🏗️ГК ПИК

. Почему самая большая строительная компания в Европе еще имеет большие перспективы для роста? Ответы на вопросы от самой ПИК. За последний месяц ПИК вырос на 20% (за год рост моих вложений в ПИК составил более 100%). В итоге ПИК стал основной акцией в моем портфеле. Вначале 5 основных преимуществ акций ПИКа, а после рассмотрим ответы на 3 вопроса, которые я задал вчера Вице-президенту ПИК по финансам в ходе онлайн-встречи Финам. 🔎Почему именно ПИК? 1. Самые современные собственные технологии строительства. ПИК имеет собственное домостроительное производство, а также производство лифтов, сантехнических модулей и др., позволяющее строить дома за 1 год и с самой низкой себестоимостью. В этом конкурентное преимущество у ПИК по сравнению с Самолет. ПИК поставил амбициозную цель разработать новые технологии строительства домов за 2-3 месяца. 2. Самые большие возможности среди строительных компаний в РФ по расширению деятельности. ПИК развивается не только в Москве и Питере, но и в других регионах. Например, год назад начали строить домостроительное производство на Сахалине. Это производство будет использоваться не только для Дальнего Востока, но и Филиппин. На Дальнем Востоке ВТБ анонсировал ипотеку на новостройки под 0,1% годовых. 3. ПИК строит экосистему. В экосистему входит не только управляющие компании (ПИК стал самой крупной УК) и различные сервисы для квартир. Но и услуги выкупа квартир ПИК-брокер, ПИК-аренда, ремонт. За счет масштаба у ПИК самые большие шансы построить главную экосистему недвижимости. 4. Высокая прибыльность и хорошая дивидендная доходность, при этом ПИК - компания роста. Бизнес ПИК уверенно растет на 30-40% в год. Но при этом текущая дивидендная доходность - 5%. Прогнозируемая чистая прибыль за 2021 год - 170 млрд руб. 🗂️3 вопроса к ГК ПИК в отношении перспектив компании. Ответы Вице-президента ПИК Юрия Ильина: 1. Какая ситуация после 1 июля после изменения льготной ипотеки для ПИК? Повышал ли ПИК цены в июле-сентябре? Рост цен замедляется. Но ПИК не ожидает падения цен, так как предложение на рынке в целом не увеличивается. Число девелоперов сокращается. Автоматическая система ценообразования ПИК в зависимости от спроса немного поднимала цены по отдельным объектам. 2. Какая рентабельность строительства жилья в регионах, куда выходит ПИК, сопоставима ли прибыльность со строительством жилья в Москве и Питере? В регионах рентабельность тоже эффективна, хотя в Москве и Питере рентабельность выше. Выросшие цены в регионах в последнее время позволили сделать рентабельным строительство во многих регионах. 3. В отчетности за 1 полугодии отражен доход от переоценки фин. инстр. по соглашению с ВТБ в размере 55,9 млрд руб. В отчетности отражено, что срок данных инструментов заканчивается в 2021 году. Планируется ли продление соглашений или 2 полугодие будет последним периодом данного вида дохода? Предусмотрена возможность продлить срок данных инструментов, такая возможность рассматривается. 🎯Основные выводы из ответов: 🔶 цены на новостройки продолжили рост. По крайней мере у ПИК и Самолет. При этом ПИК пояснил, что предпочитает более спокойный рост без ажиотажа. 🔶 выход в регионы не так прост для многих застройщиков из-за низких цен. Многие мелкие застройщики в регионах прекращают работу из-за эскроу-счетов. Но для ПИК регионы прибыльны. Поэтому ПИК будет главным бенефициаром от расширения деятельности в регионах. 🔶 ВТБ купил несколько лет назад 23% акций ПИК, но при этом не смог извлечь всю пользу из роста стоимости акций ПИК. По соглашению с ВТБ ПИК получал вознаграждение за рост стоимости акций. Стоимость акций ПИК сильно выросла, а ВТБ должен будет заплатить за несколько лет несколько сотен миллиардов рублей (как минимум большой платеж будет еще во 2 полугодии, так как акции ПИК еще выросли на 30%). Также недавно разбирал в своем канале у кого из застройщиков самые низкие запасы застоявшихся готовых квартир. $PIKK {$RU000A0JXK40} {$RU000A0JXQ93} {$RU000A0JWP46} $SMLT $LSRG