Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
InvestFuture
25 июля 2025 в 16:06

🏗 Ок, ставку понизили

. А что с застройщиками? Все последние недели рынок хайпил: вот-вот снизят ключевую ставку — вырастет и Самолет $SMLT
и Пик $PIKK
Ипотека подешевеет, спрос вернётся, застройщики начнут снова зарабатывать. Но давайте разберёмся: действительно ли всё так просто? 📉 Да, ставка теперь 18% — это уже второе снижение подряд. Реакция девелоперов понятна: ➖умеренный оптимизм ➖надежда на переток капитала инвесторов с депозитов в квартиры ➖расчёты на оживление продаж: некоторые участники рынка ждут +5–10% уже в августе Но реальность сложнее. 🤔 Почему текущая ставка все еще недостаточно низкая? Потому что важна не столько ключевая, сколько реальная: КС минус инфляция. Считаем: 18% – 9% = реальные 9%. Это много. Во времена ипотечного бума 2020–2021 годов реальная ставка была около 0–3%. Именно тогда рынок шёл на рекорды. ❓ Что говорят эксперты? ➖Греф считает, что для нормальной работы экономики реальная ставка должна быть 4% ➖руководитель ЕРЗ: отрасль оживится, если КС будет ниже 12% ➖НОСТРОЙ: достаточно 15%, чтобы спрос оживился ➖некоторые аналитики ждут реального импульса только при ставке 10–12% (в лучшем случае — к 2027 году) 🍾 Почему застройщики сегодня не пьют шампанское? 1️⃣ Ипотека по-прежнему дорогая. Даже с новым уровнем КС обычная ставка по рынку — 16–19%. Это тяжело для покупателей, а банки не рвутся снижать разницу. 2️⃣ Проектное финансирование стало чуть доступнее, но этого недостаточно. Девелоперам всё ещё сложно тянуть новые стройки. 3️⃣ Льготные программы остаются драйвером, но банки не хотят их активно выдавать — компенсации от государства не всегда покрывают издержки. А значит — тормоз остаётся. 4️⃣ Главное — застройщикам нужно не просто падение КС. А снижение издержек, гибкое господдержка, предсказуемость спроса и доступ к длинным деньгам. Пока этого нет — стройка работает на «выживание». Что в итоге? Ключевая ставка 18% — это, конечно, шаг в сторону застройщиков. Но пока реальная ставка >8%, говорить о возрождении отрасли рано. $RU000A10BW96
$RU000A10BFX7
1 263,5 ₽
−32,19%
618,3 ₽
−24,21%
13
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
7 февраля 2026
Портфель для новичка и топ акций на случай геополитического потепления: аналитики отвечают на ваши вопросы
6 февраля 2026
Самое интересное за неделю: прогнозируем результаты устойчивых эмитентов
6 комментариев
Ваш комментарий...
deleted_user
25 июля 2025 в 16:10
Лучше биток купить чем кабалу в ипотеку
Нравится
1
Gold2424RND61
25 июля 2025 в 16:29
Шляпа
Нравится
3
Florinda
25 июля 2025 в 17:25
Ну рынок же заранее покупает. Тем более, что тот же Самолёт уже взлетал до1500 несколько месяцев назад. И падал до этого на грандиозную величину, а дела там совсем не так плохи. Это просто манипуляция. Идея была слишком очевидна, и ее многие набрали с максимальными плечами, вот и результат.
Нравится
brmn
25 июля 2025 в 21:47
👍
Нравится
Eka_G
26 июля 2025 в 7:34
👍
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Zaets_
+20,3%
12,3K подписчиков
Anton_Matiushkin
+9,1%
8,9K подписчиков
A.Simonov
+103,9%
20K подписчиков
Портфель для новичка и топ акций на случай геополитического потепления: аналитики отвечают на ваши вопросы
Обзор
|
7 февраля 2026 в 17:56
Портфель для новичка и топ акций на случай геополитического потепления: аналитики отвечают на ваши вопросы
Читать полностью
InvestFuture
Медиа про деньги. Рассказываем про инвестиции простым языком. Получить подборку дивидендных компаний можно по ссылке https://t.me/if_polsa_bot?start=broker_pulse_22082025
Еще статьи от автора
4 февраля 2026
🏦 Т-Банк планирует купить Точку и снижает цену акций Вчера у Т-Технологий T вышло сразу две новости: компания решила провести сплит и объявила о планах приобрести банк Точка. Разбираемся, как это повлияет на акции. 📉 Акции станут дешевле Сплит планируется провести в отношении 1 к 10. В результате общее количество акций увеличится с 268 млн до 2,68 млрд штук, а их цена снизится с 3365 руб. до 336,5 руб. Дивполитика и планы по байбэку останутся прежними, а дату сплита объявят позже. 💳 Объединение с Точка Банком В начале прошлого года Т-Технологии уже купили долю в Точке через приобретение 50,01% группы «Каталитик Пипл». На данный момент их эффективная доля в банке оценивается примерно в 32%. Осенью этого года компания хочет купить Точку целиком и интегрировать ее в свой холдинг. При этом отмечают, что банк сохранит независимость, бренд и команду менеджмента. Параметры сделки пока неизвестны, их могут назвать в конце II квартала. Известно лишь то, что покупка будет проходить за счет допэмиссии: Т-Технологии разместят новые акции по закрытой подписке в пользу «Каталитик пипл». К слову, вчера также вышла новость о том, что VK, который владеет 25% акций АО «Точка», не планирует продавать свою долю. Поэтому будет ли сделка — пока вопрос. Если сделку все же закроют, Т-Банк получит хороший эффект от синергии. У Точки большая клиентская база (около 550 тыс.), которая состоит в основном из малого и среднего бизнеса. У Т-Бизнеса — около миллиона клиентов. Общая доля новой компании на рынке банковских услуг для бизнеса после объединения составит около 20%. Мнение IF Stocks: Скорее всего, сплит не окажет серьезного влияния на цену акций Т-Технологий, а вот сделка вполне может. Приобретение нового банка позволит компании нарастить рентабельность и прибыль, но ключевой вопрос заключается в допэмиссии. Пока ее параметров нет, но по предварительным оценкам Точку могут купить за 100-125 млрд руб. В таком случае Т-Технологиям придется разместить 7-8% новых акций, что размоет долю действующих акционером. При этом не будем забывать, что у компании есть право проводить допэмиссию в размере до 1,5% в год для мотивации сотрудников. Как это воспримут инвесторы — пока вопрос. Хотя что-то нам подсказывает, что им будет все равно, и акции в итоге вырастут. Как думаете, кого следующим поглотит Т-Банк? Пишите в комментариях.
4 февраля 2026
Крупнейший застройщик РФ «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке, — РБК ‼️ Акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании, с правом байбека по новой (видимо более высокой) цене. Акционеры готовы влить в компанию 10 млрд рублей — «готовы обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд руб». Компания просит предоставить ей льготный кредит в объёме 50 млрд рублей на три года, чтобы «исключить невыполнения обязательств перед дольщиками». SMLT
4 февраля 2026
🏆 Почему инвесторам важно следить за рейтингами? Подтверждение кредитного рейтинга - важное событие для компании и ее инвесторов. Особенно в сложной, как сейчас, экономике: рейтинг отражает, насколько компания способна адаптироваться, насколько устойчиво ее финансовое положение. 🚗 Разберем на примере: АКРА подтвердило кредитный рейтинг холдинга «Синара-Транспортные Машины», входящего в Группу Синара, на уровне А (RU) 👀 На что обратило внимание агентство? Сильная рыночная позиция бизнеса, СТМ - ключевой, а по некоторым видам техники – единственный поставщик железнодорожной техники для российского рынка. Денежные средства на счетах и невыбранные лимиты по кредитным линиям, которые полностью покрывают погашения 2026 года, включая выпуск RU000A103G00 на 10 млрд рублей. СТМ имеет долгосрочную контрактную базу, компания - один из ключевых участников создания первой российской железнодорожной ВСМ Москва – Санкт-Петербург. Прогноз по рейтингу – «Негативный». Влияет долговая нагрузка. Компания работает с этим: например, в прошлом году оптимизировала операционные расходы предварительно на более чем 12 млрд рублей. Мнение IF Bonds: Ситуация на рынке облигаций в этом году может оставаться напряженной. Поэтому подтверждение или изменение инвестиционного рейтинга - важное событие, на которое инвесторам стоит ориентироваться для принятия решений об инвестициях. RU000A1082Y8 RU000A10B2X0 RU000A105M91
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673