​​"Парус-Красноярск" - фонд недвижимости с ожидаемой доходностью 22,5% на горизонте 5 лет и защитой от инфляции. Сегодня поговорим о новом фонде для инвестиций в коммерческую недвижимость ПАРУС-КРАС $RU000A108UH0 , торги которым начались на Мосбирже в конце апреля текущего года. Это уже 7-й фонд от PARUS Asset Management, представленный на рынке. 🔳 О фондах коммерческой недвижимости Отличительной особенностью коммерческой недвижимости является то, что она более ликвидна (относительно жилой), быстрее прирастает в цене, обеспечивая более высокую доходность. Несмотря на то, что ставки аренды в текущее время замедлились в своем росте и даже немного откатываются назад, спрос есть. Рынок складской недвижимости в настоящее время не обеспечивает текущие потребности достаточным количеством и качеством предложений, что создает устойчивую тенденцию роста ставок по аренде в самой ближайшей перспективе. ЗПИФы недвижимости, инвестирующие в складскую и офисную недвижимость, по моему мнению, являются перспективным направлением в ближайшие годы и на них стоит обратить внимание и рассматривать в качестве инструмента для диверсификации своих инвестиционных портфелей, особенно в период высокой инфляции и при приближении периода возможного снижения ключевой ставки ЦБ. 🔳 О фонде "Парус-Красноярск" Данный фонд владеет и управляет совершенно новым современным и технологичным логистическим парком класса "А" общей площадью 140 га, расположенным в д. Старцево (в 20 мин. от Красноярска) и рядом с федеральной трассой «Сибирь». ▫️ Оценочная стоимость всего актива: 4,8 млрд.₽ ▫️ Прогнозная стоимость актива (к концу 2029г.): 6,8 млрд.₽ УК ПАРУС уже привлек 2,25 млрд. руб. инвесторов (49%), остальной объем (51%) - обслуживаемый кредит по плавающей ставке КС+3,3%. Его долю до конца года планируют сократить до 49%. Индустриальный парк состоит из двух корпусов в 65740 м². Оба корпуса уже имеют полную 100%-ную заполненность. Якорным арендатором первого является OZON, а второго — «Сберлогистика». С обоими арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды до 2035г. c ежегодной индексацией ставки 5-8%. Также, в перспективе имеется возможность расширения имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории. 🔶 О доходности 📌 Доход формируется за счет регулярных арендных платежей (~12,5%), которые ежегодно индексируются, а также роста стоимости со временем самого логистического комплекса из-за инфляции, высокого спроса и других факторов (~10%). ▫️ Ожидаемая (прогнозная) доходность: 22,5% годовых в течение 5 лет ▫️ Цена пая: 900₽ 🔶 Резюме Если всё подытожить и учесть то, что PARUS Asset Management зарекомендовала себя в качестве надежной и эффективной управляющей компании на рынке объектов коммерческой недвижимости, то этот инструмент может представлять интерес инвесторам. 🔳 Список фондов (PARUS) В заключении, чтобы проще было найти, перечислю все доступные на бирже фонды от УК Парус с указанием ISIN кодов: - ПАРУС-МАКС $RU000A108VR7 - ПАРУС-КРАС $RU000A108UH0 - ПАРУС-ДВН $RU000A1068X9 - ПАРУС-ЛОГ $RU000A105328 - ПАРУС-НОРД RU000A104KU3 - ПАРУС-СБЛ RU000A104172 - ПАРУС-ОЗН RU000A1022Z1 Важно: фонды доступны только для квалифицированных инвесторов ➖➖➖ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

🔴 ООО ТК "Нафтатранс плюс" допустило технические дефолты по выплатам: - 6-го купона облигаций серии БО-06 RU000A10ADH7 - 32-го купона серии БО-04 RU000A105CF8 - 21-го купона серии БО-05. RU000A106Y21 Общая сумма к выплате (соответственно): 6 165 000 ₽ 1 561 968 ₽ 5 752 500 ₽ Официальная причина неисполнения обязательств: "В связи с отсутствием достаточного количества денежных средств на дату исполнения обязательств." Другие выпуски в обращении: RU000A10B1M5, RU000A102V51 ➖ ➖ ☑️ Подписывайтесь на канал со всеми обзорами эмитентов корпоративных облигаций!

🔴 ООО «Мосрегионлифт» допустило технический дефолт по выплате части номинальной стоимости облигаций облигаций серии БО-01. RU000A105RU5 Общая сумма к выплате: 10 000 000 ₽ Официальная причина неисполнения обязательств: "отсутствие денежных средств у Эмитента на дату исполнения обязательства, в связи с несвоевременным поступлением денежных средств от заказчиков, региональных операторов капитального ремонта, за выполненные работы по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах." 💬 Сама купонная выплата была произведена. Другие выпуски в обращении: RU000A106DJ6 ➖ ➖ ☑️ Подписывайтесь на канал со всеми обзорами эмитентов корпоративных облигаций!