Как сказал дедушка Баффет - придёт олтив и мы узнаем
, кто купался голым!! Неоднократно говорил про финоменальную переоцененность $TSLA, но большая часть инвесторов, смотря на ВЧЕРАШНИЙ РОСТ убеждали меня, что я ничего не понимаю и сейчас настало новое время, старые подходы в инвестирования не работают!!! Действительно ведь Илон Маск это и космос и солнечная энергия, а я тут с какими то глупостями о стоимостной оценке компании лезу. Впрочем как и те кто жил во времена краха доткомов)) Ну что ж, отлив начался))) PS теслу я возьму по 300-400$ и ни копейкой больше))) А вы тарили теслу или не лезли в эту "ракету"??))
4
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
13 комментариев
Ваш комментарий...
@mr.8 в рублях я сам хорошо улетел, закупившись по 72)))
Кто же мог предположить что наш цб сделает такой подарок Россиянам))) но я думаю это временно, наш рубль это тесла наоборот)))
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Обзор
|
4 марта 2026 в 12:10
Invest_Journey
136 подписчиков • 21 подписка
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
−28,26%
Еще статьи от автора
7 марта 2023
Вспоминаю то время и не перестаю удивляться насколько сильно эмоции правят балом.
Очевидно очень хорошие и качественные акции продавались за бесценок!!!
А что сегодня?!! -сегодня не интересно, все уже там!))
SBER
15 февраля 2023
@Pulse_Official с каких пор вы ввели цензуру!?
В первому посте от 15 февраля были ссылки, согласен. А со вторым то что не так?!! Цензура??
2 февраля 2023
А КАК ВЫ ПОКУПАЛИ КВАРТИРУ?!
#начинающийинвестор #обучение #акции #etf #портфель #тинькофф #инвестор #инвестиции #стратегия
Добрый день друзья! Сегодня решил поговорить на тему которая существует у каждого Россиянина в жизни - покупка недвижимости.
Итак, на дворе у нас 23 год - цены на недвижимость взлетели или наоборот бетон - наш символ спокойствия и надежности объективно оценен?!! Давайте разберемся.
Наверное первый и самый важный вопрос который вы должны себе задать, как дорого сейчас владеть недвижимостью?!!
С точки зрения инвестиций - владение квартирой, аналогично аренде, которую необходимо платить, чтобы в ней жить. Давайте посмотрим на отличный жилой район - Крылатское. Аренда трешки в месяц, с приличным ремонтом стоит порядка 60 000 рублей - кажется вполне нормальный и реалистичный ценник. Действительно - кто готов платить по 100-150 тысяч за аренду, нет ни денег таких, ни желания. Или все таки наше население готово??
Итак предположим вы не самый бедный гражданин, продали свою старую однушку и решил взять трешку - у вас целых 30% первоначального взноса на ипотеку. Подумали, что денег мало - возьмем на 30 лет, чего уж там.
Что получаем - 153 тысячи ежемесячного платежа!! Караул, где взять такие деньги?! И вообще стоит ли?!!
Хорошо, вы посидели на семейном совете и решили сделать мозговой штурм.
Итак - арендуем квартиру за 60 тысяч, и кладем на счет ваши 6 900 000 рублей и порядка 93 тысяч рублей пополняем ежемесячно. Что мы получим в итоге??
214 миллионов рублей, и это при Консервативной ставке в 8%. Многие скажут инфляция и тд, на что я отвечу любая наша голубая фишка GAZP SBER ROSN LKOH VTBR - особенно на текущих низких уровнях - всегда отобьет инфляцию, фондовый рынок санкционного Ирана тому пример.
Купите вы квартиру за 10 лет точно - доход будет порядка 30 млн, что нивелирует инфляцию.
Так в чем же дело, сколько стоит бетон - ответить очень просто. Рассчитаем окупаемость разделив стоимость, на годовой арендный доход 23 000/60/12=32 года. По сути это пресловутый PE акций, вы купите сбербанк $Sber за 2000 рублей (при PE = 30)?! Нет?! А народ массово покупает, именно при таком PE сейчас торгуются квартиры!!!
Какая же нормальная справедливая цена квартиры? Считаю хорошим уровнем окупаемость в 15-18 лет, или в нашем случае цену порядка 60*12*18=12,96 млн рублей. Как дешево скажете вы? - а я скажу еще не вечер, рынок недвижимости уже валится, и фундаментально к этим уровням вполне можем “дорасти”. Буквально пару лет назад - она столько и стоила, накачка ликвидностью по низкой ставке и жадность толпы - сделали свое дело.
Да и нормальный, разумный человек готов влезть в ипотечную кабалу при цене квартиры в 13 млн - с переплатой 35% по отношению к аренде, чтобы получить свой уголок - ежемесячный платеж будет 83 тысячи!!Бинго!
А вы готовы взять сбер по 2000 рублей, ой квартиру в Москве?))