Самолет: актуальные факты о последствиях отмены ипотеки и перспективы роста

Войти

🏗 Самолет: последний аккорд ипотечной мелодии? Самолет выпустил сильный операционный отчет по итогам 1 полугодия 2024 года: 📈 Рост продаж составил 42% г/г в квадратных метрах и 75% в денежном выражении. 📈 Средняя цена реализации кв. метра выросла на 23% г/г. 🏦 Доля контрактов, заключенных с использованием ипотеки составила 79%. Это уже не так много как раньше (год назад был 91%), но цифра все еще значительная. 🕙 Результаты получились ожидаемыми. В июне банки один за другим останавливали выдачи в рамках льготной программы. Зная это, покупатели старались запрыгнуть в последний вагон и поднимали продажи девелоперам. ❓Главный вопрос, которым сейчас задаются инвесторы: что будет с продажами Самолета после отмены ипотеки с господдержкой? Сможет ли компания расти прежними темпами и выстоит ли бизнес-модель вообще? 👍 Надежду вселяет тот факт, что отмена льготной ипотеки была ожидаемым событием. Менеджмент Самолета к нему готовился и предпринимал шаги для адаптации к новым условиям. ✔️ Было разработано более 5 новых программ совместно с банками, которые позволят сохранить комфортный для покупателя размер ежемесячного платежа и первоначального взноса. ✔️ Все другие виды ипотеки, кроме господдержки, остаются актуальными: семейная, IT, военная и региональная. 👶 Особенно актуальной сейчас становится семейная ипотека под 6% для семей с ребенком младше 6 лет. Максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей для Московского и Ленинградского регионов и 6 млн рублей для других регионов. Полностью льготную ипотеку это не заменит, но частично продажи застройщиков поддержит. ✔️ Набирают популярность программы рассрочки на покупку недвижимости, как альтернатива ипотеке. ✔️ Самолет активно выходит и прорабатывает проекты в новых региональных локациях, таких как: Ростов-на-Дону, Пермь, Мурманск, Нижний Новгород и другие. 📉 Неизбежно ли снижение продаж при таких вводных? На мой взгляд, да. Вопрос лишь в его масштабах и длительности. Не будем забывать, что при ключевой ставке в 16% (а тем более в 18%, 26 июля узнаем точно) стандартные ипотечные программы становятся неподъемными для большей части населения. 🤔 Возможно, Самолету удастся компенсировать выпадающие продажи за счет экспансии. Но для этого придется сильно постараться и еще больше нарастить проектный долг. Что опять же, приводит нас к фактору риска для бизнеса в виде дорогих кредитов. На этом фоне Самолет пытается оптимизировать ресурсы и продает часть земельного банка. Что, в свою очередь, уже плохо бьется с планами экспансии. 🚀 Еще одним драйвером роста может стать предстоящее pre-IPO (а затем и IPO) платформы "Самолет Плюс". В рамках pre-IPO планируется привлечь 825 млн рублей. В масштабах бизнеса Самолета сумма пока небольшая, но это только начало. 📌 На мой взгляд, акции Самолета могут быть интересны на фоне коррекции для инвесторов с высокой терпимостью к риску. На словах компания демонстрирует уверенность и готовность работать в любых условиях. Однако, отмена льготной ипотеки и высокая ключевая ставка - слишком сильные макроэкономические факторы, которые нельзя игнорировать. И решение понаблюдать за ситуацией (и отчетом за 2 полугодие), сидя на заборе, может быть более разумным. ❤️ Благодарю за ваш лайк, если пост оказался полезным.

⚒️ Северсталь: капекс на дне цикла 🤔 По словам гендиректора Северстали, восстановление спроса на сталь произойдет при ставке 12% с временным лагом. Поэтому, говорить о ренессансе в черных металлургах пока рано. С другой стороны, высока вероятность что дно цикла мы проходим прямо сейчас. В чем я еще больше убедился, изучив отчет Северстали! 🏭 Очевидно, что результаты при сравнении год к году выглядят слабыми. Сейчас гораздо важнее, как бизнес проходит кризис квартал к кварталу. И тут мы видим рост продаж стальной продукции на 5% (в натуральном выражении). Особенно радует, что продажи высокомаржинальной продукции тоже подросли: на 2,5%. Как результат - выручка прибавила 3,8%. Восстановление? Не совсем. 📉 Из-за снижения цен на продукцию и размытия выручки перепродажей стороннего металла с меньшей маржой (это стало происходить после покупки металлотрейдера “А ГРУПП”), EBITDA Северстали не растет. А маржинальность даже припадает. Поэтому, ни о каком развороте здесь речи не идет. Ждем, когда изменится внешняя конъюнктура и оживет строительный сектор. 🏗 Что стабильно в стальном королевстве - так это капекс, который кв/кв практически не изменился и продолжает превышать EBITDA. Идея менеджмента состоит в том, чтобы войти в новый цикл с большими мощностями и показать более быстрое восстановление. Но, до него еще надо “дожить”, а терпеть придется не мало, ведь капекс в 2026 году ожидается на уровне 2025. 💰 Во 2 квартале Северстали удалось показать небольшой положительный FCF (свободный денежный поток) за счет высвобождения оборотного капитала. Но в 1 квартале FCF был глубоко отрицательным. При таком раскладе, дивидендов ждать не стоит, пока капекс не пойдет на спад, а цены - вверх. Менеджмент храбрится и дает надежду на выплату в 3 квартале даже при отрицательном FCF. Скорее всего, там будут символические копейки, которыми можно пренебречь. Дивиденды в долг я категорически осуждаю, тем более в кризис. 👍 Что касается долга - то по сравнению с 1 кварталом ничего не изменилась. Чистая денежная подушка проедена, новые кредиты не набраны. Но “жить на свои” и дальше будет сложно, учитывая объем расходов. 📌 Сейчас неплохой момент для осторожного набора позиции на перспективу 2+ лет, на мой взгляд. Ситуация в экономике и внутренние показатели сигнализируют о том, что Северсталь скребет дно цикла. Но “купить дно” без рисков невозможно, оно может оказаться достаточно продолжительным, особенно если ключевая ставка сохранится на высоких отметках, а компания не рассчитает силы в инвестициях. CHMF ❤️ Ставьте лайк, если пост оказался полезным! #investokrat

🛒 Х5: продуктовая инфляция поддерживает рост 🧮 Во 2 квартале, благодаря усилиям ЦБ, инфляция пошла на спад и составила 1,03% против 2,71% в 1 квартале и 1,9% во 2 квартале прошлого года. Что интересно, накопленная продовольственная инфляция, при этом, даже ускорилась (12,4% г/г против 11,8% в 1 квартале в годовом выражении). Что и поддержало результаты Х5. 📈 Выручка холдинга во 2 квартале 2025 выросла на 21,6% г/г. Наименьший прирост показал «Перекресток»: + 9,6%. Затем идет «Пятерочка»: +18,5%. А главным драйвером стал «Чижик»: 82,9%. Выручка коррелирует с открытием новых магазинов. Чтобы убрать их влияние, обратимся к LFL-показателям: ✔️ Сопоставимые продажи выросли на 13,9% г/г. Трафик продолжает расти: + 1,5%, а рост среднего чека ускорился на 12,2% (как раз на уровень продовольственной инфляции). Единственный формат, который немного хромает - это «Перекресток». Магазины теряют 2,9% трафика во 2 квартале и 1,7% в 1 полугодии. В какой-то момент Х5 сумел реанимировать сегмент больших магазинов, но интерес покупателей неумолимо смещается к малым форматам и доставке. 🔥 А вот «Чижик», наоборот, уверенно ворвался на рынок! Во 2 квартале было открыто 210 новых магазинов, а их общее количество достигло 2676. При этом, сеть растет не только в штуках. Сопоставимые продажи прибавляют 35,9% г/г! 📱 Онлайн сегмент (X5 Digital) показал себя лучше рынка - вырос на 57,4% г/г. По итогам 2024 года X5 Digital занял 2 место на рынке доставки продуктов и уже наступает на пятки «Самокату». Вполне возможно, в этом году мы увидим смену лидера! 📌 Отчет Х5 приятно удивил. Замедление инфляции пока не коснулось продовольствия. Тем временем, «Чижик» постепенно расправляет крылья и становится все более значимым в рамках холдинга. А цифровой сегмент растет быстрее рынка. Все это прекрасно, но теперь хочется увидеть финансовый отчет. В 1 квартале были сложности с опережающим ростом расходов. Посмотрим, справилась ли компания с этим вызовом. X5 ❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры новых отчетов и эмитентов! #investokrat

🛡 Психологическая защита для инвестора 🤯 Попадая на фондовый рынок, человек окунается в ежедневный поток новостей, отчетов и других событий. Заголовки в СМИ поочередно «кричат» о том, что «все пропало» или «срочно бежим покупать». Как не сойти с ума в потоке информации и не наделать глупостей? Сегодня я дам несколько практических советов. ✔️ Фильтруем новости Первое и самое главное - выделите отдельное время для чтения новостей. Не нужно постоянно скролить ленту и бегать по каналам. Это лишь усиливает тревожность и риски эмоциональных ошибок. Во-вторых, вы можете отфильтровать новости по нужным вам эмитентам или событиям. Например, прочитать все, что касается Лукойла за последнюю неделю или конспекты с заседания ЦБ. В рамках канала я периодически делаю новостные выжимки, но не чаще 1 раза в неделю, можете изучать их. В-третьих, читайте вдумчиво. Заголовки в СМИ призваны вызвать тревогу или эйфорию. Они далеко не всегда соответствуют реальному положению дел. Поэтому, фокусируйтесь на сухих фактах. ✔️ Мыслим длинными горизонтами Так ли важна новость об укреплении рубля на 1-2% в отдельно взятый день, если ваш горизонт инвестирования измеряется годами? Думаю, ответ очевиден. СМИ часто оперируют ситуативными данными, о которых завтра уже все забудут. Поэтому, вместо чтения подобных новостей, лучше выделить время на изучение отчетности, отраслевых разборов и макроэкономических данных. ✔️ Выделяем отдельный счет под авантюры Лучший способ справиться с искушением - поддаться ему. Но делать это лучше на небольшой сумме денег, потеря которой не будет для вас критичной. Выделите отдельный счет, на котором сможете позволить любые эксперименты и торгуйте на здоровье. Так вы получите эмоциональную разгрузку без ущерба для основного капитала и протестируете рискованные гипотезы. ✔️ Собираем кубышку О важности запасов кэша я уже неоднократно вам рассказывал. Средства, припаркованные в депозите, фонде денежного рынка или коротких ОФЗ помогут более спокойно пережить волатильность портфеля и закупиться в моменты распродаж. ✔️ Следуем стратегии Самый главный пункт я оставил напоследок. Если у вас есть стратегия, то большинство терзаний просто отпадет само собой. Поверьте, принимать решения с четким пониманием цели и методов гораздо проще, чем в полной неопределенности! 📌 Проблемы с психологией могут разрушить депозит не только у новичка, но и опытного инвестора, потерявшего контроль над эмоциями (может быть уже встречали слово тильт, который и становится причиной слива счетов). И навыки фундаментального или технического анализа тут не спасут. Поэтому, в инвестициях качественная стратегия это лишь 50% успеха, оставшиеся 50% - психология и самоконтроль. #инвестбаза #учу_в_пульсе ❤️ Ставьте лайк, если пост был полезен для вас! #investokrat