SMLT А ведь всё так хорошо начиналось... щас типа ставочку резко задернем вверх, снизим инфляцию и опустим. Это еще в 24 году было. И то как небольшие вроде как процентики убивают всё. А ведь это еще нефть дорогая + банки крупные не начали схлопываться от своих кассовых разрывов. Уже и по 1% снижать ставку медленно. А ведь это лидер отрасли, те кто поменьше уже посдыхали еще в прошлом году. На шорте не заработал, думаю чуть позже можно будет на росте. Вынуждены будут ставку снижать или схлопнется всё.

SMLT А теперь представьте если будет небольшая поправочка в закон о эскроусчетах. Не 100% после сдачи, а 20% после фунданта, еще 20% после стен и крыши, еще 20% после подключение коммуникаций и отделки. Ну и последняя стадия 40% после сдачи. Это ну очень оздоровит отрасль, не потому что Самолету надо, а надо вообще всем, особенно мелким региональным застройщикам которые просто не тянут. Ну не могут они после первых инвестиций еще ждать 3 года, и за эти 3 года платить 75% за привлеченные деньги.

SMLT Вначале 00х на строительном рынке было огромное количество мошениства со стороны застройщиков. Собирали деньги на новый ЖК, начинали стройку, обычно выкопав котлован после чего сваливали в закат, оставляя людей нисчем. Для того чтобы защититься от этого государство придумало систему эксроу счетов, когда ВСЕ деньги замораживаются на отдельном счете и застройщик их получает только после сдачи дома, как собственник подпишет акт-приема передачи. Вроде как всё честно, но как видим даже крупные застройщики не вывозят такую схему, про вал банкротств региональных застройщиков еще в 24-25 годах наверное слышали. И вот вроде выход из этой ситуации на поверхности. Разделить строительство дома на несколько этапов, условно: поставили фундамент получили 10% со счета, поставили стены и крышу еще 20%, подвели коммуникации еще 10%. Важно чтобы 30-40% еще оставалось заблокированно, чтобы у застройщик стимул был достроить. Подобная схема защитит как покупателя так и застройщикам даст возможность вдохнуть полной грудью. Весь вопрос только в этом. У Самолета около 400 млрд. на эскроу счетах заблочено, а сейчас им только 50 не хватает. Самый простой выход из ситуации. Считаю такую схему более честной, что позволит даже снизить стоимость квартир. Т.к. застройщику нужно будет меньше занимать у банков. Средний цикл строительства дома 3 года, он конечно не всю сумму занимает, но условно за эти 3 года он минимум 60% банкам заплатит. Чтобы цены не росли на жилье такими темпами, вы или кредиты для застройщиков делайте по 3-5% в год или тогда не замораживайте все деньги. А сейчас получается и деньги заморожены и бесплатных нет. Надеюсь они пойдут в этом направлении или уже пошли, свои поправки в закон, всяко лучше чем просто так клянчить за контрольный пакет у государства. Тут с одной стороны новость что только за январь наши богатеи на 20 млрд $ богаче стали, уж 500 млн $ думаю кто то найдет, на покупку такого актива. Всех с пятницей.