🏦 12,885% — вот потолок вклада в топ-10 банков, пока

🏗 Метров продали вдвое меньше, а сумма сделок выросла на 11%: что происходит у одного из застройщиков Москвы 🏙 Рынок жилья нельзя оценивать как единое целое. Массовый сегмент сильно зависит от ипотеки, поэтому высокая ставка напрямую влияет на спрос. В премиальной и элитной недвижимости ситуация другая. Покупатели меньше зависят от ипотеки, а важнее становятся локация, качество проекта, ограниченность предложения и возможность сохранить капитал. Недавно увидел в пресс-релиз КОЛДИ с результатами за I полугодие 2026 года. Решил посмотреть, что происходит у застройщика, который делает ставку на дорогие сегменты. 🔎 Что за компания КОЛДИ — московский девелопер премиального, элитного и де-люкс жилья, а также коммерческой недвижимости. Юридически бизнес работает через ООО «Тальвен». Компания на рынке больше 20 лет, за это время реализовано около 1,5 млн кв. м недвижимости. Сейчас в портфеле 24 проекта на разных стадиях. Раньше КОЛДИ преимущественно строила камерные проекты апартаментов в центре Москвы. Теперь акцент смещается на дорогое жильё и офисы классов А и А+. 📊 Метров меньше, денег больше За I полугодие 2026 года объём контрактации КОЛДИ составил 5,2 млрд ₽ — на 11% больше, чем годом ранее. Контрактация — это сумма заключённых с покупателями договоров. При этом реализованная площадь сократилась с 12,5 до 5,8 тыс. кв. м, или на 53%. Причина — изменение состава продаж. Компания реализовала меньше квадратных метров, но заметно более дорогих. Средний чек сделки в жилье достиг 161 млн ₽, в коммерческой недвижимости — 10 млн ₽. 🏠 Жильё вышло на первый план В I полугодии 76% контрактации, или почти 4 млрд ₽, пришлось на жильё. Офисные проекты дали 24%, или 1,24 млрд ₽. Год назад соотношение было почти обратным: около 24,5% приходилось на жильё и 75,5% — на офисы. Контрактация в жилом сегменте выросла на 245% год к году. Для сравнения: продажи на первичном рынке премиального жилья Москвы, по данным NF Group, увеличились на 19% (1П2025/1П2026). Средняя цена реализации жилья у КОЛДИ выросла на 104%, до 1,842 млн ₽ за кв. м. В среднем по рынку элитного жилья Москвы рост составил 9%, до 1,399 млн ₽. Но это не означает, что одни и те же квартиры подорожали вдвое. На показатель повлияло изменение портфеля: в продажах стало больше дорогих объектов. 🏢 Что строят и продают Клубный дом «Хамовники 12» введён в эксплуатацию, всё предложение реализовано. В проекте «Дом 7 Даниловский» строительная готовность достигла 50%, продано около 60% предложения. Средняя цена выросла с 699 тыс. до 1,103 млн ₽ за кв. м. В июле КОЛДИ также ввела бизнес-центр ТАЛЛЕР класса А+. На конец I полугодия в нём было реализовано около 80% предложения. Ещё один офисный проект — строящийся БЦ СОЛИД класса А. На 30 июня его готовность составляла 20%, а покупатели уже приобрели около 25% предложения. Ввод запланирован на осень 2028 года. 🌱 Что дальше Потенциал земельного банка за полугодие вырос на 18% — с 846 тыс. до 1,002 млн кв. м. Новые площадки предназначены для жилья, офисов и объектов light industrial. В программе развития до конца 2027 года находится более 1 млн кв. м проектов. Это пока не продажи и не финансовый результат, а объекты на разных стадиях подготовки и строительства. ⚖️ Вывод Высокие ставки сильнее давят на массовый рынок жилья. Премиальный и элитный сегменты менее чувствительны к ипотечному циклу, но зависят от спроса состоятельных покупателей, качества проектов и локаций. Рост контрактации КОЛДИ обеспечили не дополнительные метры, а переход к более дорогим объектам. Для полной оценки бизнеса ещё нужны финансовая отчётность, данные о долге и затратах на новые проекты. Как вам такая стратегия: продавать меньше метров, но дороже? Напишите в комментариях и поставьте 👍 #недвижимость #застройщики #девелопмент #элитная_недвижимость #инвестиции #новичкам #обучение #финграм

📊 **97,44% денег от погашения облигации ушли в новую бумагу меньше чем за 2 часа** 🎯 25 августа у нас в Фонд FREE закрылась облигация $RU000A106EZ0 (ВИС ФИНАНС БО-П04, рейтинг A+): в 16:16 по Москве пришёл последний купон 34,28 ₽, в 16:26 — погашение по номиналу 1000 ₽. На счёте освободилось 1034,28 ₽. Дальше — вопрос, который стоит за любым погашением: а что если эти деньги просто зависнут в кэше, и никто вовремя не спохватится переложить их обратно в работу? Мы подняли базу и посчитали. В 18:03 стратегия сформировала заявку на покупку RU000A10FTR1 (ВИС ФИНАНС БО-П14, рейтинг A+, ставка 16,75%), в 18:04 заявка ушла на биржу, в 18:05:06 — исполнена. С брокерского счёта списалось 1007,78 ₽ (грязная цена, с накопленным купоном), деньги ушли в 18:04:41. Это 97,44% от суммы, освободившейся часом ранее. В кэше остались 26,50 ₽ — не сумма, а сдача. И вся эта цепочка от погашения до новой сделки заняла меньше двух часов. Ничего специально под этот конкретный платёж мы не подстраивали. В течение торгового дня стратегия регулярно сверяет свободные деньги на счёте с кандидатами на покупку — как только нашёлся подходящий, сделка прошла. Такая доля переложенных денег — не разовая удача, а то, как устроен цикл: свободный кэш не копится неделями, потому что мы проверяем его заново каждый торговый день. Что можно проверить у себя: не сколько дней прошло с последнего зачисления, а какая доля этих денег до сих пор лежит в кэше прямо сейчас. Откройте баланс свободных средств на брокерском счёте и сравните с суммой последнего купона или погашения — если там до сих пор весь номинал целиком, эти деньги пока никто не заметил. А у вас в кэше сейчас есть деньги от недавней выплаты, которые ещё не переложены? 👍💬 #облигации #портфель #погашение #купоны #финансы

🏤 Мегановости 🗞 👉📰 1️⃣ Акции ВТБ VTBR 27 августа обвалились до исторического минимума 49,7 ₽ — почти на 43% ниже цены размещения допэмиссии в 87 ₽. Допэмиссия объемом 6,3 млрд акций на 314,6 млрд ₽ стартовала 26 августа по преимущественному праву и разводняет доли действующих акционеров. Инвестиционный кейс банка дополнительно ослаблен кризисом Wildberries, у которой атаки БПЛА повредили треть складских мощностей, а прямые убытки оцениваются в сотни миллиардов рублей. Давление размывающей допэмиссии и проблем крупного партнера показывает, что рынок закладывает в цену не только корпоративные, но и системные риски. 2️⃣ АЛРОСА ALRS в I полугодии 2026 года получила чистый убыток 9,5 млрд ₽ против прибыли 40,6 млрд ₽ годом ранее, при выручке 90,3 млрд ₽, упавшей на 33%. EBITDA обвалилась на 61%, до 14,4 млрд ₽ — минимума с 2015 года, а чистый долг вырос на 84%, до 112,1 млрд ₽. Причины — падение мировых цен на алмазы, крепкий рубль и сокращение импорта алмазов в Индию на 25% на фоне роста доли синтетических камней. Слабый рынок алмазов и крепкий рубль довели показатели компании до многолетних минимумов без признаков скорого разворота. 3️⃣ Акции "Магнита" MGNT 27 августа упали до исторического минимума 1,45 тыс. ₽ за бумагу, потеряв за день 2,06%. Это самый низкий уровень с августа 2009 года, а с начала 2026 года бумаги подешевели более чем на 50%. Аналитики связывают падение с долгом компании, превышающим 500 млрд ₽ по МСФО на 2025 год, и отсутствием дивидендов — последний раз ритейлер платил их в 2023 году. Рекордный долг и почти трехлетняя пауза в дивидендах лишают бумагу инвестиционной привлекательности даже на фоне интереса к ритейлу. 4️⃣ Segezha Group SGZH в I полугодии 2026 года сократила OIBDA по МСФО в 4 раза год к году, до 0,66 млрд ₽, при рентабельности, упавшей до 1,7% с 5,8%. Выручка снизилась на 15%, до 37,98 млрд ₽, чистый убыток составил 15,6 млрд ₽ против 16,2 млрд ₽ годом ранее. Компания назвала главной причиной дефицит топлива из-за серии инцидентов на крупнейших НПЗ европейской части России. Топливный дефицит добавился к слабой рыночной конъюнктуре, лишив компанию возможности показать улучшение результатов. 5️⃣ Французская TotalEnergies завершила передачу своей 10%-ной доли в проекте "Арктик СПГ-2" структуре НОВАТЭКа NVTK , увеличив его долю в проекте до 70%. TotalEnergies сохранила право на возмещение около 1,3 млрд$ ранее предоставленных проекту займов с учетом действующих санкций. Компания вошла в проект в 2018 году, инвестировав около 2,55 млрд$, но в 2022 году списала 4,1 млрд$ его стоимости. Консолидация доли НОВАТЭКом устраняет одного из последних западных партнеров санкционного проекта, но не решает проблему монетизации продукции под санкциями. 6️⃣ Совет директоров "Т-Технологий" T одобрил максимальный объем допэмиссии в 550 млн акций для полной консолидации АО "Точка", хотя реальная потребность оценивается вдвое меньше. Размещение пройдет закрытой подпиской по цене выше рыночной, чтобы избежать чрезмерного размытия; оценку сделки объявят после одобрения акционерами в конце сентября. Ранее в апреле "Интеррос" Владимира Потанина купил 25% "Точки" у VK VKCO за 21,2 млрд ₽ для последующей передачи при допэмиссии. Планируемая цена размещения выше рынка сигнализирует о попытке компании минимизировать размытие доли миноритариев при консолидации быстрорастущего актива. Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅ #мегановости #новости #втб #алроса #магнит #новатэк #сегежа #точка