Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Пульс
Mistika911
3 декабря 2024 в 11:03
⚡️ Лизинг как альтернатива ипотеке. В условиях непростых экономических реалий, связанных с повышением ключевой ставки до рекордных 21%, многие граждане сталкиваются с проблемой недоступности ипотечного кредитования. Льготной ипотеки нет, и это заставляет участников рынка жилья задуматься о новых подходах, и лизинг внезапно стал актуальным. По оценкам аналитиков KEY CAPITAL, число сделок по лизингу жилых объектов в 2024 году увеличилось в пять раз по сравнению с прошлым годом. Значит ли это, что лизинг может стать жизнеспособной альтернативой ипотеке? Что такое лизинг❓️ Лизинг – это, по сути, долгосрочная аренда с правом выкупа, что делает его уникальным финансовым инструментом на рынке недвижимости. В случае с жилой недвижимостью, лизинговая компания покупает объект у продавца, а затем сдает его в аренду лизингополучателю. В течение определенного срока последний постепенно гасит стоимость жилья, включая первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Когда все платежи выполнены, объект становится собственностью арендатора. Этот процесс регулируется законодательством, что делает его более-менее безопасным. Кому подходит лизинг жилья❓️ Лизинг может быть особенно полезен для определенных категорий граждан: 1. Отсутствие залога. Лизинг не требует предоставления залога или поручителей, что делает его менее сложным в сравнении с ипотекой.    2. Неофициальные доходы. Лизинговые компании могут учитывать неформальные источники дохода, что расширяет круг потенциальных клиентов. 3. Гибкость проживания. Лизинг позволяет не привязываться к конкретной недвижимости на длительный срок, что особенно важно для людей, которые часто меняют место жительства. 4. Оценка качества недвижимости. Возможность пожить в квартире перед выкупом позволяет избежать неприятных сюрпризов, связанных с качеством жилья. 🧐 Процесс лизинговой сделки Договор о лизинге регистрируется в Росреестре, что защищает права всех сторон. Платежи вносятся согласно графику, и после полного погашения задолженности лизингополучатель может выкупить жилье. 👀 Лизинг против ипотеки. Несмотря на то, что лизинг часто не требует залога и имеет более гибкие требования к доходу, ставки на лизинг могут оказаться выше. Ипотека, в свою очередь, подходит для тех, кто планирует долгосрочные вложения. Поэтому выбор между этими двумя инструментами зависит от финансовых возможностей и потребностей клиента. 🕐 Перспективы развития жилищного лизинга в России Существует несколько моделей создания жилищных лизинговых компаний: 1. Государственные компании. Создание лизинговых компаний с участием государственных структур может обеспечить значительное финансирование и поддержку. 2. Корпоративные компании. Крупные строительные холдинги могут открыть дочерние компании для контроля всего процесса от строительства до сдачи жилья в лизинг. 3. Частные компании. Частные инвесторы могут создать свои лизинговые компании и развивать сеть взаимодействия с клиентами и застройщиками. Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, утверждает, что высокие ипотечные ставки продлятся до 2026 года. В таких условиях девелоперы будут вынуждены разрабатывать альтернативные модели реализации жилья, включая лизинг. Этот подход может позволит снизить зависимость от традиционных методов финансирования. 🧐 Заключение Лизинг предлагает больше гибкости и менее жесткие требования, что может помочь многим гражданам решить вопрос с приобретением жилья. Хотя лично мне было бы страшно платить за воздух без права собственности. С другой стороны, с такими ценами на съёмный квартиры как сейчас, это может стать альтернативой. Что до самих компаний 👉 насколько я помню, похожие методы в качестве эксперимента застройщики уже проводили и 😅 как-то их ситуацию это не улучшило. Лайк 👍 если нравится пост. Хочешь не пропускать актуальную информацию по рынку? 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #недвижимость #акции #россия #рынок #хочу_в_дайджест #пульс_оцени
61
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 июля 2025
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
3 июля 2025
Экономические данные этой недели: снижение продолжается
12 комментариев
Ваш комментарий...
ZavtraBudetLuchshe
3 декабря 2024 в 11:08
Следующим шагом будет сосинг как альтернатива лизингу) впрочем, кажется, акционеры застройщиков уже владеют этим инструментом.
Нравится
7
AlexCraig
3 декабря 2024 в 11:10
лизинг позволяет выкинуть тебя на улицу - завтра ! и лизинг дороже ипотеки , как не крути .
Нравится
3
otia
3 декабря 2024 в 11:10
🤝👍
Нравится
1
Yoh123
3 декабря 2024 в 11:16
@AlexCraig это потом как в америке будет, нет денег живи на улице🤫
Нравится
3
Mistika911
3 декабря 2024 в 11:20
@ZavtraBudetLuchshe 😅
Нравится
1
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
EnInvs
+35,1%
40,3K подписчиков
Algozavr
+18,4%
3K подписчиков
INVESTOR_22_VEKA
−20,5%
3,2K подписчиков
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
Обзор
|
4 июля 2025 в 17:27
HeadHunter: потенциал роста акций до 30%
Читать полностью
Mistika911
24,8K подписчиков • 105 подписок
Портфель
от 10 000 000 ₽
Доходность
+28,85%
Еще статьи от автора
4 июля 2025
​​⚡​​ИНТЕРЕСНЫЙ РАСКЛАД ⚡ #новости 04.07.2025 🇷🇺 Пока рынок затухает на отметке 2800, эпопея с ЮГК продолжается, подробности в посте сегодня (остановка торгов силами ЦБ). Параллельно вышло интересное заявление - развитие рынка акционерного капитала нужно в первую очередь государству и бизнесу, поэтому «инвестора надо облизывать со всех сторон» - сказал первый зампред ЦБ В. Чистюхин. Вот прям с ног до головы😅 Как будто, в слове "облизывать" несколько опечаток, судя по кейсам попавших в турбулентность компаний. Топливо для роста иссякает, ещё и Трамп после разговора с Путиным вчера заявил, что «не добился никакого прогресса» по Украине, хотя он обычно оптимист. 🔷️ЦБ пока не понимает, как реализовать идею об индивидуальных ценовых диапазонах на выходных 🔷️Сбер: излишнее регулирование помешает развитию новых технологий SBER 🔷️«Ростелеком» запланировал запустить онлайн-магазин видеоигр 🔷️Онлайн-продавцы и торговые сети потребовали регулировать скидки на WB и Ozon OZON 🔷️Лавров рассчитывает на позитивную стабильность и предсказуемость отношений РФ и США 🔷️"Яндекс Путешествия" приобретают сервис онлайн-бронирования отелей для бизнеса "Академ-Онлайн" YDEX 🔷️"Фосагро" поставила странам БРИКС 4 млн тонн удобрений в 2024 г. 🔹️"Фосагро" наращивает присутствие в Латинской Америке PHOR 🔷️Совкомбанк больше не рассматривает вопрос создания собственной ЦФА-платформы 🔷️С. Уиткофф выступил за снятие энергетических санкций с РФ - Politico 🔷️"СПБ биржа" надеется запустить торги заблокированными акциями летом 🔹️СПБ Биржа поддержала идею расширения диапазона колебаний цен на выходных SPBE 🔷️В МКБ произошла смена председателя правления, и это уже вторая отставка главы банка за последние семь месяцев. CBOM 🔷️ЦБ пока не видит необходимости в увеличении антициклической надбавки 🔷️Акционеры НМТП утвердили дивиденды за 2024 г. в размере 0,9573 руб./акцию NMTP 🔷️ЦБ осенью выступит с предложениями по ужесточению правил внебиржевой торговли 🔷️ЦБ может начать раскрывать собственную оценку качества акционерной структуры банков и финкомпаний 🔷️Готовящаяся к IPO торговая сеть "Новабев Групп" - "ВинЛаб" - перешла на отчетность по МСФО. Аудированная выручка в 2024 г. выросла на 26,5%, до 87,4 млрд руб. BELU 🔷️В ближайшие 3–5 лет биржевой рынок может получить импульс за счет не только возвращения иностранных инвесторов, но и развитие новых продуктов и классов активов - ВТБ 🔷️"ВСМПО-Ависма" в 2024 г. направила на экологию 1,6 млрд руб. 🔷️Правительство изучает предложения по немонетарной поддержке производителей электроники 🔷️Власти Дагестана планируют продать "Газпрому" 400 км газовых сетей в 2025 г. GAZP 🔷️Повторное собрание акционеров "Русагро" назначено на 08.08 RAGR Всем хороших выходных 🤗 Лайк 👍 если нравится пост. Хочешь не пропускать актуальную информацию по рынку? 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #псвп #учу_в_пульсе #акции #россия #рынок #новичкам #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #обзор_рынка
4 июля 2025
⛏ ЮГК: золото заклинило. Миноры — пристегните ремни Торги остановлены, стакан мёртв, брокеры молчат, как будто боятся спугнуть кого-то крупного. «Южуралзолото» UGLD ушло в режим паузы, но это не значит, что история закончилась — наоборот, мы только подошли к развилке. И у этой развилки — несколько дорог. 🏢 Госмашина включается Если государство заберёт компанию себе — это даже может выглядеть как спасение. Гладкая работа, никаких проверок, шахты под присмотром, а на презентациях можно будет снова рисовать стрелочки вверх. Переоценка и хороший потенциал роста, если никто не сломает лопату раньше времени. 🧍‍♂️Эффективный мажор Не герой, не злодей — просто человек, у которого Excel сходится. Бизнес жив, стратегия — рабочая, миноры — не забыты. Сценарий выглядит как баланс между риском и апсайдом. 🧓 Струков остаётся «Денег нет, но вы держитесь». Герой остаётся у руля, хотя утверждает, что и паспорт-то у него изъяли. Если убрать сарказм — может, и неплохо: технические риски уберутся, проверки улягутся, шум — спадёт. Но осадочек останется, для многих этот актив теперь в чёрном списке. 😈 Темнота наступает Про миноров забывают или долго тянут на невыгодные условия. Глубже котировка провалиться уже вряд ли сможет, но крупный продавец может продолжать закапывать. 💬 Пока все спорили, стоило ли ловить нож, биржа этот нож просто... убрала. Торги по ЮГК заморожены. Тонкий намёк от ЦБ: «Пусть рынок выдохнет». Кто-то остался с "лонгом", кто-то в шорте — всем теперь остаётся только ждать. Удивительно, что такого решения не было при размещении ТГК-14. То ли биржа учится .... то ли крупный игрок был на старте. Брокеры пишут про маржу, инвесторы вспоминают март 2022-го. Тогда месяц без торгов стоил кому-то депозита. Сейчас история может повториться, только без предупреждений и с пресс-релизами в стиле «Мы заботимся о миноритариях». 📌 И да, компания официально заявила: «Интересы миноров — наш приоритет». Прозвучало как анекдот, особенно после 20% просадки и взрыва ликвидности. 💬 Кто-то называет это «ловлей ножей», кто-то — «бесценным опытом». Я называю это: «Когда золото — не актив, а сюжетный поворот». Причём будет это драма или комедия, совершенно не понятно, но острые ощущения от просмотра точно обещают. P. S. Вот и ещё свежий поворот - против топ-менеджеров Светлинского месторождения «Южуралзолота» заведены уголовные дела. Экологический ущерб от структур «Южуралзолота» предварительно оценивается в 6 млрд руб. Лайк 👍 если нравится пост. Хочешь не пропускать актуальную информацию по рынку? 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #псвп #учу_в_пульсе #акции #россия #рынок #новичкам #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #обзор_компании
3 июля 2025
⚡️ИНТЕРЕСНЫЙ РАСКЛАД 03.07.2025 🇷🇺Неделя продолжается энергично. Итак, ЮГК второй день подряд затягивает всё глубже. Зампред ЦБ высказался по этому поводу, что ЦБ смотрит на ситуацию. Доверие к фондовому рынку...его становится найти сложнее, как испаряющийся летом снег. Второй день Финансового конгресса ЦБ тоже принес немало интересного. И потенциальное снижение ключевой ставки в июле (но не гарантируется), и льготы для инвесторов, и донастройка ИИС-3, обсуждение отмены казуса при IPO (нюанс с матвыгодой), даже идея отмены НДФЛ на дивиденды (но для институционалов😅). И заключительный аккорд дня - В. Путин снова поговорит с Трампом (политика по телефону, 18+😅). 🔷️Минфин не планирует возвращать надбавку к НДПИ для «Газпрома» $GASP 🔷️В России необходимо ввести нормативное регулирование рынка IPO — ЦБ 🔷️ЦБ обсуждает с ФНС упрощение процедуры трансформации ИИС для инвесторов 🔷️ЦБ продолжает обсуждать критерии особо квалифицированных инвесторов в рамках ЭПР по криптовалюте 🔷️В июне частные инвесторы вложили 197,5 млрд руб. в ценные бумаги (в акции было вложено 5,1 млрд руб., в облигации — 157,2 млрд руб.) 🔷️Число физлиц, имеющих брокерские счета на Мосбирже, по итогам июня достигло 37,2 млн MOEX 🔷️Россия и Украина согласовывают сроки нового этапа переговоров 🔷️Акционеры «Совкомфлота» одобрили невыплату дивидендов по итогам 2024 г. 🔷️Акционеры ЮГК утвердили решение не выплачивать дивиденды за 2024 г. UGLD 🔷️"Норникель" подтвердил прогноз по балансу в 2025 г. на рынке палладия, ожидает дефицит на рынке платины GMKN 🔷️"Камаз" не будет выплачивать дивиденды за 2024 г. 🔷Элемент планирует инвестировать 6,6 млрд руб. в Завод полупроводниковых приборов в Йошкар-Оле ELMT 🔷️Акционеры Юнипро одобрили отказ от дивидендов за 2024 г. 🔷️"Артген биотех" инвестировал в Genetico 238 млн руб., выкупив допэмиссию "дочки" 🔷️РТК-ЦОД будет готов запустить IPO, когда рынок созреет для сделок, сейчас справедливой оценки не получить RTKM 🔷️МТС внесла доли в кикшеринге и финтехе в юрлицо экосистемы с оценкой в 130 млрд руб. 🔷️В ВТБ не планируют конвертацию "префов" банка в обыкновенные акции до конца 2025 г. 🔷️«Диасофт» планирует изменить дивидендную политику, но сохранит периодичность выплат. Коэффициент выплат будет не менее 50% EBITDA DIAS 🔷️Крепкий рубль может привести к дефициту бюджета почти в 5 трлн руб. - первый зампред ВТБ Д. Пьянов 🔷️Генпрокуратура просит передать государству принадлежащие Струкову акции ПАО "ЮГК". Также просит обратить в доход государства 100% долей в уставном капитале ООО "Управляющая компания ЮГК" 🔷️Суд в Челябинске принял обеспечительные меры по иску о передаче РФ доли Струкова в ЮГК 🔷️Гендиректор "М.Видео" допустил в 2026 г. начало выхода на рынки СНГ 🔷️Акционеры "Башнефти" утвердили дивиденды за 2024 г. в 147,31 руб. на оба типа акций BANE 🔷️VK купил видеоплатформу Viqeo 🔷️Мишустин поручил ввести налоговые льготы для IT-компаний с госучастием 🔷️Относительно дальнейшей налоговой донастройки правительство обещало не менять ничего 3 года - А. Сазанов 🔷️ЦБ считает избыточным запрет на выплату купонов по облигациям «Борец Капитал» 🔷️Набиуллина: скорее всего, если ничего непредвиденного не произойдет, в июле мы будем рассматривать снижение ставки, будет обсуждаться шаг снижения 🔷️ЦБ в июле обновит прогнозы по инфляции и траектории ключевой ставки 🔷️Ожидания избыточно быстрого снижения ставки чреваты разворотом тенденции и риском необходимости нового повышения ключевой ставки в перспективе 🔷️ЦБ обсуждает устранение налогового казуса, возникающего в ходе IPO. Также обсуждается возможность льгот по налогообложению для тех, кто принимает участие в первичных размещениях 🔷️ЦБ разработает программу по урегулированию продаж жилья в рассрочку 🔷️ЦБ не видит у инвесторов большого спроса на круглосуточные торги Лайк 👍 если нравится пост. 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #акции #россия #рынок #новичкам #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #обзор_рынка
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумИностранцамКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673