ЦФА от GloraX: инвестиции в условиях рынка 2025 года

Войти

. Для тех, кто не успел купить облигации Самолета, о которых я вчера писала, но по-прежнему позитивно смотрит на девелоперов — есть другой не менее интересный вариант для инвестиций. Речь про новый выпуск ЦФА, которые размещает в Т-Инвестициях другой застройщик, GloraX. 📌 Параметры выпуска: • Ставка: 24,5% годовых • Доходность при реинвестировании: до 27,4% • Срок: 12 месяцев, погашение — 22.06.2026 • Купоны — ежемесячно • Минимальный вход — 1 000 ₽ • Доступ: неквалифицированные инвесторы • Сбор заявок — до 27 июня, 16:00 Что же отличает формат ЦФА❓️ По сути, они очень похожи на облигации, но есть пара преимуществ: фиксированная ставка известна с начала, заявки исполняются в полном объёме и в порядке поступления, а все операции проходят через блокчейн. Это снижает человеческий фактор и убирает типичную неопределённость первичного размещения. Тут вы получаете полную аллокацию, без гаданий и нервов, однако нужно учитывать, что сбор закончится сразу же при заполнении книги заявок. Как говорится, кто первый, того и тапки. Теперь подробнее об эмитенте. 🏗 GloraX: цифры, которые пока идут вразрез с рынком В первом квартале 2025 года девелопер нарастил ключевые метрики: • Объем продаж: 6,5 млрд ₽ (+41% г/г) и 25,6 тыс. кв. м (+31%) • Средняя цена кв. м выросла до 262 тыс. ₽ (+12%) • Количество сделок: 649 (+45%) Отдельно есть данные и за первые 5 месяцев 2025 года: • Продажи составили 59,5 тыс. кв. м (+41% г/г) и 14,2 млрд руб. (+43% г/г) • В мае продажи превысили январские в 4 раза, достигнув 21,3 тыс. кв. м На фоне общего снижения рынка новостроек (минус 16% по метрам, минус 2% в деньгах за 5 месяцев) GloraX демонстрирует встречное движение. Это, по сути, частный пример контрцикличной стратегии: застройщик усиливает позиции в регионах, наращивает продажи и сохраняет прибыльность на фоне замедления в отрасли. 🔍 Чем обусловлен опережающий рост❓️ — Региональная экспансия: доля сделок вне столичных городов выросла с 7% до 42% — Приобретение крупного девелопера в Приморье — выход в 11-й регион — Запуск новых проектов — Комплексная стратегия развития: большая экспертиза в работе с земельными участками, оптимизация бюджетов и сроков строительства, широкий выбор условий финансирования покупки квартир 🧐 Контекст: Вы наверняка подумаете, что такая скорость развития – сложный шаг в текущих рыночных условиях и при жёсткой ДКП. Однако GloraX делает ставку на региональный спрос, выход в незаполненные ниши и рост операционной эффективности. Это не экспансия ради объёмов, а скорее попытка поймать момент, пока региональный спрос не насыщен, а сделки M&A происходят с дисконтом. Для качественной интеграции и развития новых проектов после приобретения Жилкапинвест во Владивостоке как раз средства и привлекают. 📎 Что мы видим в итоге❓️ Выпуск ЦФА от GloraX — не попытка собрать ликвидность любой ценой. Это логичное продолжение стратегии, в которой девелопер активно использует все доступные форматы финансирования: облигации (уже успешно размещали несколько выпусков), цифровые активы, партнёрства. При этом под инструментом есть живые показатели, а не только риторика. Также компания не раз зарекалась про выход на IPO, поэтому размещение также может являться закономерным шагом к публичности. 📍ЦФА — не замена рынку капитала, но один из его новых маршрутов. Это не для всех и не навсегда — но для части портфеля и горизонта на год такой формат может оказаться вполне рабочим решением. Лайк 👍 если нравится пост. Хочешь не пропускать актуальную информацию по рынку? 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. {$RU000A1053W3}

🧭 Московская биржа презентовала IR-Гид для эмитентов. Московская биржа запустила IR-гид (https://www.moex.com/n96346?nt=106 ) — системный документ, который закрывает важный пробел на рынке. Он задуман как практическое руководство для новых компаний, готовящихся к выходу на публичный рынок, но по факту будет полезен и действующим эмитентам: как чек-лист, как способ переосмыслить коммуникации и сверить свои подходы с лучшими практиками. Рынок капитала — это не только про цифры, мультипликаторы и отчётность. Это в равной степени про доверие. А доверие формируется не само по себе — оно выстраивается через понятный диалог, предсказуемость действий и качество коммуникаций на всех уровнях: от IR до медиа. Для меня этот проект — про участие в развитии отрасли. Важно не только пользоваться инфраструктурой рынка, но и вкладываться в её качество, делиться опытом, фиксировать накопленные знания и превращать их в рабочие инструменты для других. Поэтому особенно ценно быть среди авторов, которые собирали этот гид из реальной практики, а не из абстрактных теорий. Мой вклад — раздел о медиастратегии. О том, как компания может повышать капитализацию не через разовые инфоповоды, а через выстраивание доверия инвесторов с помощью осознанного взаимодействия с медиаполем. Про работу со СМИ и блогерами, про риски несогласованных заявлений, про видеоформаты и публичные выступления, про визуальную подачу данных и последовательность нарратива. И главное — про то, что рынок считывает не отдельные слова, а логику, прозрачность и уважение к аудитории. Капитализация начинается не с графиков, а с доверия. А доверие — это всегда системная работа. Рада, что смогла приложить к этому руку.🤝 MOEX ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #рынок #новичкам #обзор_рынка

⚡️День про осторожность, а не про разворот Сегодняшняя повестка сложилась из двух частей, которые логически дополняют друг друга. Выступление Путина и заключительное в этом году заседание Банка России, на котором ЦБ снизил ключевую ставку до 16%. В сумме получился довольно цельный сигнал рынку — без эйфории и без обещаний «лёгкой жизни». 🔷️Что сказал Путин: рост — не любой ценой В выступлении президента ключевой акцент был сделан на том, что замедление темпов роста — осознанный выбор, а не следствие ошибок. Рост экономики около 1% в 2025 году был прямо увязан с таргетированием инфляции и сохранением макроустойчивости. Логика проста: лучше медленно, но предсказуемо, чем быстро и с последующим разбором завалов. Отсюда — постоянные отсылки к сбалансированному бюджету, рекордным золотовалютным резервам и минимальной безработице. Отдельно была обозначена фискальная рамка. Повышение НДС — мера вынужденная и временная, направленная на баланс бюджета. При этом прямо прозвучало, что в долгосрочной перспективе налоги должны снижаться, а ключевая задача — борьба с теневой экономикой. 😅 Классика… косячат одни, а отвечают все. Регулирование цен, напротив, было названо опасным инструментом, чреватым дефицитами. Иными словами, политическая часть повестки зафиксировала главное: устойчивость важнее темпов, даже если это выглядит скучно. 🔷️Что сделал и объяснил ЦБ: шаг есть, расслабления нет Решение ожидаемое, но сопровождавшееся крайне жёсткими комментариями. Набиуллина прямо указала: инфляция действительно замедляется. По недельным данным годовая уже ниже 6%, устойчивая инфляция в ноябре — около 4%, а рост цен по итогам 2025 года может стать минимальным за последние пять лет. Но этот прогресс ЦБ считает хрупким. Причина — в ближайших разовых факторах. Повышение НДС и индексация тарифов ещё не полностью отразились в ценах. Сейчас мы видим переходную фазу: часть компаний уже начала заранее корректировать цены, но основной эффект ожидается в начале следующего года. Именно поэтому инфляционные ожидания — особенно у бизнеса — выросли, и ЦБ воспринимает это как существенный риск. Экономика при этом остаётся активной. В IV квартале рост даже немного ускорился, потребительский спрос снова прибавил, кредитование растёт, а рынок труда, хоть и начинает остывать, всё ещё остаётся жёстким. По оценке регулятора, выход из перегрева — не раньше первого полугодия 2026 года. Отсюда и главный сигнал: ставку снизили, но никакого автопилота в дальнейшем смягчении не будет. Паузы возможны, а траектория будет зависеть от того, как экономика и цены переживут НДС и тарифы. 🧐Итог: курс зафиксирован Если сложить оба блока — политический и регуляторный — получается довольно честная картина без украшений. Экономику сознательно охлаждают. Ставку снижают ровно настолько, насколько позволяет инфляция. Дешёвые деньги не являются целью сами по себе, а лишь возможным следствием устойчиво низкого роста цен. 😮‍💨 Это не начало мягкой эпохи и не разворот политики. Это режим постоянной проверки: можно ли сделать следующий шаг и не получить откат назад. Рынку сегодня дали не надежду, а инструкцию по выживанию в текущей логике. Следующий год не обещает быть лёгким, поэтому стоит продолжать держать руку на пульсе. Всем хороших выходных.🤗 Лайк 👍 если нравится пост. 👉 ПОДПИСЫВАЙСЯ в профиле Пульс. #экономика #акции #россия #рынок #новичкам #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #обзор_рынка

🧭 ЦФА от GloraX: альтернатива в эпоху рыночной коррекции