Реальные цены на реальные квартиры

. Часть2. Последний вариант - нищебродский. Мне тоже зайдет) Я дядя Скрудж, что ж поделать. 7,9 млн рублей. (151000 за квадрат). Хруща. 51 квадрат. Опять последний этаж. 5 из 5. Лифта нет. Кухня маленькая - 7 квадратов. Ремонта нет. Но квартира чистенькая- можно жить сразу. Максимально похоже на бабушкину квартиру. История цены также впечатляет. Начинали больше года назад по 7,5 млн. Летом пытались втулить аж по 8,7. Сейчас скинули почти обратно. Скорее всего там вредный собственник, который боиться продешевить. В любом случае так как они сами ставили 7,5 и не продали за такие деньги, то как минимум на 400 тысяч надо продавливать + соточку сверху). К выводам. Цены не когда не падают - это миф сливаем в унитаз. По хорошим ценам предложений мало. Если цена имеет значение, но хочется хорошую локацию.То придется мириться с некотрыми неудобствами. Отсутствие лифта, последний этаж и возможно придеться потратиться на ремонт. Но ремонт в отличие от ипотечного платежа можно делать или не делать и растянуть по времени. Важно отметить, что сейчас на вторичке стадия покупателя. Квартиры плохо продаются, они стоят в продаже долго. А это значит можно хорошо поторговаться. И лафхак) Не пытайтесь вести переговоры с собственником. Он Вам не доверяет. Но доверяет своему риэлтеру (иначе он бы его не нанял). Так вот риэлтер Покупателя, он на вашей стороне. Его цель не продать квартиру дороже, а продать ее быстрее и получить свою комиссию. Поэтому демонстрация рюкзака кэша и предложение поработать над ценой в вашу пользу он легко примет. Ну и общая рекомендация. Большинство проблем возникает тогда, когда Вы не знаете что хотите. Есть такой базовый принцип. Быстро. Качественно. Недорого. В любой момент времени Вы можете выбрать только два. Быстро и качественно не будет дешево. Быстро и недорого не будет качественно. И так далее. Нужно что-то поставить во главу угла. Например, минимальную цену за квадрат. И тогда Ваш выбор это пригороды. Цены там объективно ниже. Ваша задача просто постараться найти там, где все-таки есть дороги, транспорт, медицина, досуг и прочее, чтобы потом не жалеть. Вот откуда вырастают Горбунки. Сейчас я делал упор на локацию, но за минимальные деньги. А хорошая локация это ведь много значит. Можно обойтись без машины (допустим продать ее, чтобы вложить деньги в хату) потому что у Вас рядом все есть включая метро и общественный транспорт. И хорошая локация всегда в цене. Легко сдать, проще продать, удобнее жить. Ремонт это вопрос решаемый, а плохая локация – это навсегда. Главный ошибки, которые допускает покупатель недвижимости – это то что он или не знает, что хочет или думает, что знает, но самом деле нет. Как та женщина, которая обижается на мужчину, что он не исполняет ее желания. – - А что же ты хочешь, милая? - А я не знаю, что я хочу. - ???? И что мне делать? - А ты угадай) Почему женщины предпочитают альфачей? Да ему все равно, что там думает женщина. Он просто берет ее на руки и несет в новую квартиру) Если она сама не знает, что хочет, то ты никогда не угадаешь и еще останешься виноват. Вот такой парадокс. Вот я счас взял и за Вас выбрал квартиру. И все у меня складно и все получиться. Просто я знаю как ты будешь выбирать, мой (прости если я не прав) недостаточно опытный друг. Будешь смотреть на сумму ипотечного платежа и в итоге переплатишь за квартиру овердохрена. Будешь делать упор на новое жилье и ремонт. В итоге ты купишь новостойку где то в долбенях, да еще и в муравейнике. И вот тут ты поймешь. Что выезжать полчаса из двора – это не жизнь. Чтобы отдать ребенка в сад – надо занести соточку или закидывать двадцатку каждый месяц. Что парковка это роскошь для избранных. Что когда по 40 детей в классе – знаний там будет ноль. Репетиторы. Разве ты этого хотел? Пример? Солнечный город. Красиво, все новое, но не для жизни. Я излишне жесток? Но тем не менее я полагаю, что это пост самое вменяемое, что ты слышал о недвижимости и как с ней работать за последние 100500 лет.