Продажа 49,9% доли в нью-йоркском доме 245 Park Avenue японской компании Mori Trust

Войти

Компания SL Green Realty объявила вчера о продаже 49,9% доли в нью-йоркском доме 245 Park Avenue японской компании Mori Trust. Продажа состоялась при валовой оценке активов в $2 миллиарда. По мнению аналитиков, это эквивалентно $ 1 122 за квадратный фут и выше базиса SL Green, что означает положительную стоимость акционерного капитала. Акции SLG подскочили на новостях и закрылись почти на 20% выше. Коммерческая недвижимость (CRE), и в частности офисы, была одной из основных областей, вызывающих беспокойство инвесторов. Будь то тенденция "работа из дома", резкий рост процентных ставок или недавние стрессы в банковской сфере, есть много причин для осторожности. Поэтому неудивительно, что REIT стали одним из самых низкоэффективных подсекторов США за последний год (-9% против +13% для S&P 500). Некоторые могут рассматривать эту сделку как поворотный момент для отрасли и четкое указание на то, что все не так уж плохо. Хотя это правда, что настроения вокруг CRE подавлены и что есть возможность значительного сжатия, учитывая популярность сектора в качестве короткой позиции, нужно понимать, что 245 Park Avenue - уникальный актив и что его эксклюзивное местоположение означает, что его нельзя сравнивать ни с каким другим офисным зданием. В ближайшие дни или недели в секторе REIT может произойти технический отскок, но, учитывая, что в этом и следующем году срок погашения долга по коммерческой недвижимости США составит около $900 млрд долларов, есть основания полагать, что позитив ещё не пришёл в сектор.

💿 Северсталь CHMF отчиталась за 2025 год. Всё стабильно. Всё плохо. 🔽 Выручка: 712,90 млрд руб. (-14% г/г) 🔽 EBITDA: 137 млрд руб. (-42% г/г) 🔽 Рентабельность EBITDA: 19% 🔽 Свободный денежный поток: -30,5 млрд руб. 🔽 Чистая прибыль 32 млрд ( -79% г/г) 📌Цены на сталь и спрос не радуют сталеваров " 2025 год оказался сложным для российской и мировой металлургической отрасли. Кризисные тенденции продолжили нарастать. Затяжной кризис на рынке недвижимости КНР привел к тому, что экспорт стали из Китая за весь год вырос на 7,5% по сравнению с предыдущим годом, достигнув исторического максимума в 119,02 млн тонн. Это оказывает давление на цены во многих регионах мира. Одновременно с этим спрос на сталь в России существенно снизился вслед за охлаждением экономики на фоне высокой ключевой ставки. Потребление стали в РФ снизилось примерно на 14% г/г, при этом замедление активности наблюдалось во всех ключевых отраслях потребителях. Падение спроса привело к снижению цен на металлопродукцию в 2025 году " Что стоит отметить? 📌Отказ от дивидендов четвертый квартал подряд. Тоже ожидаемо на фоне результатов 📌Инвестиции. Компания продолжает модернизацию и реализацию своих промышленных объектов. За год инвестиции превысили 173 млрд рублей. Для сравнения в 2024 году они составили 118 млрд. 📌Свободный денежный поток (а это поток о операционной деятельности минус инвестиции) за год показал -30 млрд. До возврата к выплатам дивидендов очевидно далеко. 📌 Компания сократила долг г/г. Чистый долг составил 21 665 млн руб. Показатель Чистый долг/EBITDA составил 0,16 Что дальше? 🤘Северсталь - лидер среди сталеваров по маржинальности чистой прибыли, Ebitda. 📌Исторически компания регулярно платила дивиденды. 📌Компания наращивает мощности и проводит модернизацию не смотря на спад 📌Цена акций гуляет около психологического уровня в 1000 рублей. Позитивным моментом станет первое решение о выплате дивидендов. Вероятно , если компания на это пойдёт, то дивиденды вновь станут регулярными. P.S. акции держу давно. Не покупаю пока, но думаю, как и раньше, что хорошие времена у компании впереди.

История самого узнаваемого бренда в мире официально началась 31 января 1893 года, когда Патентное ведомство США зарегистрировало товарный знак Coca-Cola. Оригинальный логотип написанный каллиграфическим шрифтом Спенсериан разработал Фрэнк Робинсон? который был бухгалтером и партнером фармацевта Джона Пембертона. Именно Робинсон предложил название напитка, считая что две буквы С будут эффектно смотреться в рекламе. В первые годы своего существования Кока-Кола позиционировалась, как лечебный тоник для нервной системы и средство от головной боли. Напиток продавался в аптеках в розлив и содержал экстракт листьев коки и орехов кола. В конце XIX века бизнесмен Эйза Кэндлер выкупил права на формулу у наследников Пембертона и основал корпорацию The Coca-Cola Company. При нем компания перешла от аптечных продаж к массовому производству и агрессивному маркетингу превратив местный напиток в национальный символ США. Со временем компания трансформировалась в глобального гиганта пищевой индустрии расширяя свое влияние за счет приобретения других известных марок. Одним из крупнейших приобретений стала покупка компании Costa Coffee в 2019 году за 5 миллиардов долларов. Также корпорация владеет такими брендами как Sprite, Fanta, Schweppes, Powerade, и отечественной маркой Добрый через дочерние структуры. Интересно, что бренд Добрый остался в собственности компании, несмотря на формальный уход из России. Сегодня портфель компании Coca-Cola включает сотни наименований газированных напитков соков воды и кофе по всему миру. The Coca-Cola Company впервые вышла на фондовый рынок в 1919 году. На текущий момент рыночная капитализация корпорации составляет более $260 миллиардов. Компания является одним из самых надежных плательщиков в истории финансового рынка повышая размер выплат ежегодно на протяжении более 60 лет. За все время существования корпорация выплатила своим акционерам десятки миллиардов долларов в виде дивидендов закрепив за собой статус дивидендного короля. Акции компании торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже под тикером KO и входят в состав важнейших биржевых индикаторов включая индекс Доу Джонса и S&P 500. Корпорация продолжает оставаться лидером рынка безалкогольных напитков, присутствуя практически во всех странах мира за исключением нескольких государств.

🏢🌳245 Park 🌲🏢