Почему низкая цена в недвижимости может обмануть: учёт ликвидности, спроса и расходов. Советы инвестора Проект: Свобода для разумной покупки кладовой. Пост опубликовал Project_Freedom 2026-09-03 03:23

Войти

День 64 Осталось 10 166 дней Почему дешёвая недвижимость может оказаться дорогой ошибкой. Когда я начал изучать недвижимость, я заметил интересную вещь. На дешёвые объекты всегда хочется обратить внимание в первую очередь. Кажется логичным, нашёл кладовую дешевле рынка. Купил. Сдал. Получил хорошую доходность. Но со временем я понял, что низкая цена сама по себе не является преимуществом. Иногда дешёвый объект, это не возможность. А предупреждение. Цена и ценность, это не одно и то же. Представим две кладовые. Первая стоит 250 000 рублей. Вторая 350 000. Первая кажется очевидно выгоднее. Но оказывается, что у неё: неудобный вход; плохое расположение; низкий спрос; сложнее найти арендатора. А вторая находится в хорошем жилом комплексе. Рядом много квартир. Удобный доступ. И люди готовы платить за неё более высокую аренду. Получается интересная ситуация, дешёвая кладовая не всегда выгоднее, чем более дорогая. Поэтому я хочу смотреть не только на цену. Мне важна ценность объекта. Можно купить недвижимость очень дёшево. Но если её никто не хочет арендовать, низкая цена уже не имеет большого значения. Допустим, объект приносит потенциально 5 000 рублей в месяц. Но арендатора приходится искать несколько месяцев. В это время, дохода нет. А деньги уже вложены. Получается, что объект работает не на меня, а просто занимает капитал. Низкая цена может скрывать проблему. Почему объект продают дешевле остальных? Это первый вопрос, который я бы задал. Причина может быть вполне нормальной. Например, срочная продажа. Но может быть и другая: плохое расположение; неудобный доступ; проблемы с документами; низкий спрос; сложность перепродажи; недостатки самого помещения. Поэтому фраза «дёшево» для меня должна вызывать не желание быстрее купить, а желание разобраться. Самая дорогая ошибка, это купить то, что потом сложно продать. При покупке недвижимости я думаю не только о том, кому сдать объект. Я задаю себе ещё один вопрос, «А кому я смогу его продать?» Потому что жизнь меняется. Может измениться моя стратегия. Может понадобиться капитал. Может появиться более интересная инвестиционная возможность. И тогда ликвидность становится очень важной. Красивый объект с хорошим спросом легче продать. А дешёвый, но никому не нужный объект может годами искать покупателя. Доходность на бумаге может обмануть. Это особенно важно. Можно увидеть «Этот объект даёт отличную доходность!» Но потом начинаешь считать: Цена покупки. Простой. Расходы. Налоги. Обслуживание. Поиск арендатора. И итоговая доходность оказывается совсем другой. Поэтому я стараюсь считать не красивую цифру в объявлении. А реальные деньги, которые останутся после всех расходов. Я больше не ищу самый дешёвый объект. Мне интереснее найти: Хорошее место. Реальный спрос. Разумную цену. Понятную аренду. Возможность продать в будущем. И только после этого смотреть на доходность. Потому что дешёвая покупка сама по себе ещё не делает инвестицию хорошей. Почему это важно для «Проекта: Свобода»? Моя цель не потратить деньги на максимальное количество активов. Моя цель постепенно создавать капитал. Каждый вложенный рубль должен иметь смысл. Если я куплю дешёвую кладовую, которая постоянно простаивает, я вроде бы сэкономил на покупке. Но на самом деле могу потерять гораздо больше. Потерять время. Потерять доход. Потерять ликвидность. И самое главное, потерять возможность направить деньги в более интересный актив. Мой вывод. В инвестициях я всё чаще убеждаюсь, что самая низкая цена, не всегда самая выгодная цена. Хороший инвестор ищет не то, что дешевле. Он ищет то, что стоит своих денег. Я лучше заплачу немного больше за качественный объект, который действительно нужен людям, чем сэкономлю сегодня и буду годами думать, как избавиться от неудачной покупки. Потому что в инвестициях дорого может стоить не только то, что ты купил. Иногда гораздо дороже стоит то, что ты купил неправильно.

Проект: Свобода День 71 Осталось 10 159 дней  #проектсвобода  #инвестиции  #мышление **Почему я не рассказываю всем о своих инвестициях** Когда человек начинает интересоваться инвестициями, часто возникает желание поделиться. Рассказать друзьям. Показать свои покупки. Обсудить, сколько получилось заработать. Это естественно. Когда мы узнаём что-то новое и интересное, хочется поделиться этим с другими. Но со временем я понял, что не всё, что связано с деньгами, нужно показывать окружающим. **Деньги, это личная тема** Есть темы, о которых люди говорят спокойно, это конечно же: Фильмы. Путешествия. Хобби. Но когда речь заходит о деньгах, всё становится сложнее. Сколько ты зарабатываешь? Сколько у тебя накоплено? Какие у тебя инвестиции? Для многих людей это очень личные вопросы. И я считаю, что так и должно быть. **Почему я пока не хочу показывать цифры?** Главная причина простая, «Моя цель, это не впечатлять людей» В «Проекте: Свобода» я хочу показывать путь. Показывать в первую очередь: Как я учусь. Как принимаю решения. Какие ошибки совершаю. Какие принципы использую. Но конкретная сумма капитала, это не самое главное. Потому что у каждого человека своя стартовая точка. **Люди видят результат, но не видят путь** Если показать только цифры, люди могут сделать неправильные выводы. Кто-то подумает «Ему просто повезло». Кто-то скажет «У него другие возможности». Кто-то начнёт сравнивать себя. Ну а кто то скажет «Что так мало» Но за каждым результатом есть история. Есть время. Есть дисциплина. Есть решения, которые никто не видел. Именно этот процесс мне интереснее показывать. **Почему не стоит давать инвестиционные советы всем подряд?** Есть ещё одна причина. Когда человек рассказывает о своих инвестициях, другие могут воспринимать это как рекомендацию. Например «Он купил эту акцию, и мне нужно». Но у каждого инвестора: разные цели; разный срок; разный уровень риска; разные финансовые возможности. То, что подходит одному человеку, может не подойти другому. **Что происходит, когда инвестиции становятся темой общения?** Иногда это может создавать лишнее давление. Если ты всем рассказал «Я купил эту компанию». Что происходит дальше? Если цена выросла все спрашивают «Сколько заработал?» Если цена упала «Ну что, твоя инвестиция уже не работает?» Вместо спокойного анализа появляется желание доказать свою правоту. А инвестору важнее думать долгосрочно. **Моя цель, не выглядеть успешным** Сегодня многие показывают красивую сторону жизни: Дорогие вещи. Путешествия. Большие результаты. Но мне интереснее другая история. История создания. Как обычный человек постепенно строит капитал. Без обещаний быстрого богатства. Без попытки казаться кем-то другим. **Почему я вообще рассказываю о проекте?** Может возникнуть вопрос «Если деньги это личная тема, зачем тогда вести «Проект: Свобода»?» Ответ простой. Я хочу делиться не цифрами. Я хочу делиться идеями. Может быть, кто-то впервые задумается об инвестициях. Кто-то начнёт изучать компании. Кто-то пересмотрит своё отношение к деньгам. Именно это для меня имеет ценность. **Мой вывод** Я не хочу скрывать сам путь. Но я не хочу превращать деньги в соревнование. Моя цель не доказать, что я лучше других. Моя цель стать лучше, чем я был вчера. Инвестиции это личное путешествие. У каждого свой старт. Своя скорость. Своя цель. Я просто показываю свой путь. День за днём. Шаг за шагом. К финансовой свободе.

Проект: Свобода День 70  Осталось 10 160 дней  #проектсвобода  #мышление  #инвестиции **Деньги и зависть** Когда человек начинает интересоваться деньгами, инвестициями и созданием капитала, он сталкивается не только с финансовыми вопросами. Он сталкивается с отношением окружающих. Иногда поддержкой. А иногда и с завистью. Почему у него получилось? Почему он может себе это позволить? Почему он думает о деньгах иначе? Деньги часто показывают не только финансовое положение человека. Они показывают отношение людей к успеху. **Почему возникает зависть?** Зависть часто появляется из сравнения. Человек смотрит на другого и видит только результат. - Новая машина. - Хорошая квартира. - Путешествия. - Рост капитала. Но он не видит путь. - Годы работы. - Ошибки. - Отказ от лишних трат. - Дисциплину. - Риски. Мы сравниваем свою реальность с чужой витриной. **Деньги усиливают эмоции** Интересно, что сами деньги не делают человека лучше или хуже. Они просто усиливают то, что уже есть. Для одного человека деньги, это возможность создавать. Для другого, повод доказать своё превосходство. Для третьего, причина сравнивать себя с другими. Поэтому важно не только сколько денег ты создаёшь. Важно, зачем ты это делаешь. **Почему я не хочу показывать богатство?** В «Проекте: Свобода» моя цель не показать красивую картинку успеха. Мне не интересно создавать образ «Посмотрите, сколько я заработал». Мне интереснее показать путь. Как человек постепенно меняет своё отношение к деньгам. Как учится инвестировать. Как строить систему. Потому что именно процесс создаёт результат. **Деньги не должны менять отношение к людям** Одна из опасностей роста капитала это «Начать считать себя лучше других» Но деньги, это всего лишь инструмент. Они не делают человека умнее. Не делают добрее. Не делают счастливее автоматически. Настоящая ценность человека не измеряется размером его счета. **Почему некоторые люди негативно относятся к инвестициям?** Иногда человек критикует то, чего не понимает. Например «Акции, это казино». «Инвестиции, это только для богатых». «Зачем тебе это нужно?» За такими словами иногда стоит страх. Страх попробовать. Страх ошибиться. Или неприятное ощущение, когда кто-то начинает делать то, на что ты сам не решился. **Как реагировать на зависть?** Я думаю, что лучший ответ, это не спорить. Не нужно доказывать всем свою правоту. Не нужно убеждать каждого человека инвестировать. Каждый выбирает свой путь. Кто-то начинает раньше. Кто-то позже. Главное, это самому понимать, зачем ты это делаешь. **Деньги и свобода** Для меня деньги никогда не были целью сами по себе. Они являются инструментом. Инструментом выбора. Возможностью: больше контролировать своё время; меньше зависеть от обстоятельств; помогать близким; заниматься тем, что действительно интересно. Именно поэтому я строю капитал. Не ради сравнения с другими. А ради своей жизни. **Мой вывод** Зависть часто появляется там, где люди видят только результат и не видят путь. Но каждый человек идёт своей дорогой. Я не хочу тратить энергию на сравнение. Я хочу тратить её на строительство. Каждый день. Каждую инвестицию. Каждое решение. Потому что настоящая свобода приходит не тогда, когда ты стал богаче кого-то другого. Она приходит тогда, когда твоя жизнь начинает зависеть от твоих собственных решений.

Проект: Свобода День 69 Осталось 10 161 день #проектсвобода #инвестиции #мышление Почему люди хотят быстрых денег. Одна из самых сильных эмоций в мире денег, это желание получить результат как можно быстрее. Кажется что «Хочу больше зарабатывать сейчас». И поэтому люди часто ищут быстрые решения. Например: - Быстрый бизнес. - Быстрые инвестиции. - Быстрый заработок. Но проблема в том, что в финансовом мире быстрые деньги часто имеют обратную сторону. • Почему нас привлекают быстрые результаты? Человек устроен так, что хочет видеть награду сразу. Мы привыкли что «Сделал действие → получил результат» Но с деньгами всё работает иначе. Посадил дерево и оно не даёт плоды завтра. Создал бизнес и он не становится большим за один день. Начал инвестировать и капитал не появляется мгновенно. Большие результаты требуют времени. • Социальные сети создают иллюзию лёгкого успеха Сегодня мы постоянно видим истории «Заработал миллион за месяц». «Нашёл идеальную инвестицию». «Уволился и стал свободным». Но мы часто видим только результат. Но мы не видим: годы подготовки; ошибки; неудачные попытки; вложенное время. За быстрым успехом часто стоит долгий путь, который остался за кадром. • Желание быстрых денег приводит к ошибкам Когда человек слишком сильно хочет быстрый результат, он начинает принимать решения на эмоциях. Например «Купить актив только потому, что он резко вырос» «Вложить все деньги в одну идею» «Повторить за кем-то без понимания» «Игнорировать риски» Главная проблема не в желании заработать. Проблема, когда желание становится сильнее здравого смысла. • Почему инвесторы теряют деньги? Многие приходят на рынок с неправильным ожиданием. Они думают «Я вложу деньги и через год стану богатым». Но инвестиции работают иначе. Сначала нужно создать капитал. Потом дать ему время. Потом позволить сложному проценту сделать свою работу. Богатство чаще создаётся не одним большим решением. А тысячами маленьких правильных решений. • Почему я выбрал долгий путь? Когда я начал «Проект: Свобода», я понимал что «Моя цель не построить капитал за несколько месяцев» Мой горизонт, десятилетия. У меня есть время. И я хочу использовать главный инструмент инвестора, и это ТЕРПЕНИЕ. Я не ищу способ обогнать всех за один год. Я хочу создать систему, которая будет работать годами. • Быстрые деньги и настоящая свобода Интересно, что желание быстрых денег часто связано с желанием свободы. Люди хотят быстрее уйти от ограничений. Хотят больше времени. Хотят меньше зависимости от работы. И это понятно. Но настоящая свобода редко строится быстро. Она строится постепенно. Через знания. Через дисциплину. Через правильные привычки. • Что я понял за время проекта? Я понял, что «Самый ценный ресурс инвестора, не только деньги» Это способность ждать. Пока другие ищут волшебную кнопку. Инвестор строит фундамент. Пока другие гонятся за быстрым результатом. Инвестор создаёт систему. • Мой вывод Быстрые деньги выглядят привлекательно. Они обещают изменить жизнь прямо сейчас. Но настоящая финансовая свобода чаще строится тихо. Без громких заголовков. Один день за другим. Одна инвестиция за другой. Один правильный выбор за другим. Я не хочу выиграть короткую гонку. Я хочу пройти длинный путь. Потому что моя цель, не просто получить деньги. Моя цель, создать жизнь, в которой деньги дают свободу.