9 сентября 2026
🏗 GLRX — регионы вытянули полугодие
Пока флагманы девелоперского сектора публикуют падающую выручку и убытки, GloraX идёт против течения. Лично мне всегда интересны такие истории, когда компания находит свой путь и показывает результат там, где другие спотыкаются. Давайте разберёмся, за счёт чего это удаётся. 📊
Выручка за полугодие выросла на 45% до 27 млрд руб. EBITDA прибавила 36% до 8,6 млрд руб. с рентабельностью 32%. Сопоставимая чистая прибыль — +29% до 1,6 млрд руб. Формально чистая прибыль снизилась на 32%, но это эффект высокой базы: в прошлом году был разовый доход от покупки ЖилКапИнвеста. Без учёта M&A — органический рост уверенный. 📈
Главный драйвер — регионы. Их доля в выручке выросла в 2,7 раза с 22% до 59%. В абсолютных цифрах — рост в 3,8 раз до 15,9 млрд руб. Ключевые проекты: Экосити в Казани, Статус в Нижнем Новгороде и объекты в Омске. Это не случайность, а ставка на рынки, где спрос оказался устойчивее столичного. 💬
Операционные метрики тоже радуют: продажи без учёта M&A выросли на 47% в деньгах и на 78% по площади. Количество договоров +79%, ипотечная доля — 71%, средняя цена метра сохранилась на уровне 211 тыс. руб. При этом в сопоставимых проектах цены выросли на 8%. ✅
Почему регионы выручают? В Москве и Петербурге спрос просел из-за высокой закредитованности и дорогой ипотеки. В регионах цены ниже, а покупки — чаще для себя, а не для инвестиций. Инвестжильё встало, а улучшение жилищных условий — продолжается. 🟩
Долговая нагрузка под контролем: чистый долг — 43,5 млрд руб., отношение к EBITDA — 2,9 (ниже плановых 3,0). Покрытие эскроу проектного долга — 78%, выше среднего по сектору. Собственный капитал вырос на 24% до 8,62 млрд руб. Средняя ставка по кредитам снизилась на 1,4 п.п. до 11,8% — дополнительный бонус для прибыли. 💰
GloraX — единственный из крупных застройщиков, кому удалось нарастить сопоставимую чистую прибыль. Операционный рост +66% против +11% по рынку новостроек. Вопрос теперь в том, сможет ли компания удержать темпы. Региональная экспансия требует контроля над издержками и долгом. В случае глобального кризиса пострадают все. Но запас прочности у компании пока есть. ⚠️
Не является инвестиционной рекомендацией.
‼️В профиле уже дал список лучших акций, которые стоит купить прямо сейчас🔥
👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!