Купон Уральская Сталь: ожидания и реальность погашения

#SMLT ✈️ Самолет опять нервирует рынок и инвесторов. Облигации и акции эмитента обвалились на фоне следующих заявлений: 👉Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке, его акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене 🗣️Топ-менеджер пишет, что «понимая ответственность перед дольщиками, государством и инвесторами» акционеры и менеджмент предпринимают все возможные меры для стабильной работы компании и реализуют целостный комплекс антикризисных мер. «Вместе с тем, с учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд руб. на срок до трех лет», — написала Акиньшина. Выпуски эмитента резко теряют стоимость: RU000A10DCM3 RU000A109874 RU000A10BW96 RU000A10CZA1 RU000A10E6U4 RU000A1095L7 RU000A104JQ3 RU000A100QA0 RU000A107RZ0 RU000A10BFX7 - падение на 5-7% на текущий момент почти по всем выпускам. 🚨ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ - пишу о лайфстайле, сделках на бирже и в недвижимости 🤝 #инвестиции #облигации #самолет #обзор #вдо #учу_в_пульсе #что_купить #новичкам #пульс_оцени

Привет, капиталисты! С вами #RentalMan 🤝 🏠Рынок первичной недвижимости Москвы для инвесторов сейчас практически мертв. Предложения от застройщиков на этапе старта продаж в 95% случаев - пустышка 🤷‍♂️ 🧐Почему в последнее время я не так часто пишу про новостройки? - Потому что разбирать нечего. На сайтах девелоперов нет предложений с заведомо заниженной ценой (ошибка маркетологов, недооценка локации или спроса на проект), которые раньше давали инвесторам возможность заработка СВЕРХ рынка и выше доходности по депозитам. 👉Сейчас цены на старте продаж сразу завышены и равняются стоимости аналогичных квартир на реальном, вторичном рынке недвижимости. 💬Пример: Новый проект «Серегина, 5» (MR Group). Цены на этапе «закрытых продаж» — уже ориентир 800 тыс. за кв.м, сдача в 2029 году. В бетоне, без отделки. При этом рядом уже сдан качественный жилой комплекс Prime Park, где можно купить готовое жилье по схожей цене (800 тыс. – 1 млн за кв.м). Покупать «бумагу» по цене «бетона» с ожиданием 3.5-4 года — нерационально, мягко говоря. 🗣️Но отделы продаж и агенты по новостройкам будут петь оды проекту и говорить, что ценник тут будет по 1.5 млн за метр, как в ЦАО. Нет, не будет. Метро Динамо - локация хорошая, MR - застройщик классный, стоит в целом достаточно качественно. Но локация не может прыгнуть выше головы. На «вторичке» сейчас в Пресненском районе в ЖК Lucky от Vesper (один из лучших застройщиков премиум-сегмента), цены по ~1.5 млн за метр, но с ГОТОВОЙ отделкой хорошего уровня (проект сдавался с отделкой от застройщика). Цены отросли со старта продаж почти в 3 раза (старт был в далеком 2018 году). И это Пресня - один из самых престижных и дорогих районов ЦАО (после Хамовников). Проект не такой массовый. Почувствуйте разницу. Где Динамо, а где Пресня? 🧐Что происходит? Массовые инвестиции в новостройки закончились несколько лет назад. Вся активная реклама и медийный шум — это попытка застройщиков поддержать продажи и маржу в условиях дорогого финансирования. ⁉️Где тогда можно заработать? Деньги на рынке остались, но они ушли в менее публичные, более сложные сегменты, требующие глубокой экспертизы и связей: 1️⃣Коммерческая недвижимость. Высокий потенциал доходности, но высокие риски. Требует анализа не квадратных метров, а денежных потоков и локации. 2️⃣Нетипичные скидки от застройщиков. Не на старте, а в середине или конце стройки, когда девелоперу срочно нужно выполнить финансовые условия банка. Редко, но бывает. Золотых гор тут не будет, но иногда такие «срочные» продажи действительно позволяют купить объект недвижимости ниже рынка. Ниже вторички и уж тем более - строящихся конкурентов. 3️⃣Работа с переуступками и срочным выкупом. Покупка у «инвесторов», которые не рассчитали силы и вынуждены продавать активы с дисконтом (иногда в убыток) перед самой сдачей дома. Требует постоянного мониторинга рынка и быстрых решений. 🟰 Вывод: Чтобы получить доходность выше банковского вклада, нужно перестать верить маркетингу застройщиков. Необходимо искать либо доступ к выгодным сделкам, либо глубокую экспертизу по нишевым стратегиям, либо партнерство с теми, кто «в теме». 🚨ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ - пишу о лайфстайле, сделках на бирже и в недвижимости 🤝 #новости #недвижимость #новостройки #рынок #обзор #пульс_оцени #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест «Бумажная» недвижимость на MOEX (акции Московской биржи хоть и не держу, а вот следующие компании вам могут быть интересны): LSRG - ЛСР, строит в основном в Москве и Питере SMLT - застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу PIKK - застройщик номер 2. Массовый сегмент GLRX - Глоракс. Относительно новый игрок на рынке. Строит в Питере и Москве. CNRU - ЦИАН. Агрегатор. Чем дольше держится обьявление, тем лучше для них ETLN - старейший девелопер TKVM TLCN TRRE - фонды от Т-банка

🔔 Купон получен