В 2026 покупка квартиры в новостройке оказывается в 2,8 раза дороже аренды. Разбираем расчёты, прогнозы ставок и льготные условия ипотеки Т‑Банк для семей. Пост опубликовал s.mironenko 2026-01-16 14:19

Войти

, чем аренда, — ЦИАН Цена 1 кв.м. в новостройках России — 198 тыс.руб. Средняя площадь — 35 кв.м. Умножив одно на другое, получим 6,9 млн руб. — это средняя цена квартиры в новостройках. При сегодняшней ставке в 20% годовых ежемесячный платёж составит 92,6 тыс.руб. При этом съём аналогичной квартиры обойдётся в 33,1 тыс.руб. Разница — в 2,8 раза. Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке сейчас в 2,5 раза дороже арендных ставок. При снижении ставки до 14% (как прогнозирует это ЦБ), разница сократится до 2,1 раза при покупке квартиры в новостройке, и до 1,8 раза при покупке на вторичке. Получается сейчас покупка квартиры целесобразна, если есть возможность воспользоваться льготной ипотекой (IT, семейная). В 2026 году планируется пересмотр ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей: Если в семье один ребенок, ставка будет около 10–12% годовых. При наличии двух детей ставка снизится до 6%. Если в семье трое детей, то ставка составит 2–4% годовых. А при рождении четвертого ребенка ставка может стать нулевой. Эти изменения направлены на стимулирование рождаемости и поддержку многодетных семей. При этом для семей с одним ребенком условия станут менее выгодными по сравнению с нынешними ставками. Если взяли ипотечный кредит: — ипотечные выплаты зафиксированы на весь срок займа — 10, 20 или 30 лет. Через 20 лет сегодняшний ипотечный платёж будет казаться смешным (инфляция). Арендная плата же, как правило, со временем растет. В первом случае инфляция играет на руку, во втором — во вред. — каждый ипотечный платеж увеличивает вашу долю в квартире, так как часть денег идет на погашение основного долга. В итоге вы становитесь владельцем жилья. Оплачивая аренду, вы просто получаете право временно жить в чужой квартире.

С какого минимального бюджета имеет смысл начинать инвестировать Многие откладывают инвестиции, потому что считают: начинать нужно хотя бы со 100 000 рублей или 1 000 000 руб. Если свободных денег меньше, кажется, что результата всё равно не будет. Поэтому многие ждут повышения зарплаты, премии или момента, когда смогут сразу вложить крупную сумму. Проходит год, потом второй. Денег больше не становится, а первый шаг так и не сделан. На самом деле минимальный бюджет для старта — не 100 000 и даже не 10 000 рублей. Начинать имеет смысл с той суммы, которую вы можете регулярно инвестировать без ущерба для обычной жизни. Для одного человека это 500 рублей в месяц, для другого — 1 000 рубле, для третьего — 20 000 рублей. На старте важнее не размер капитала, а привычка. Когда вы начинаете с небольшой суммы, вы учитесь: — пополнять брокерский счёт регулярно — выбирать инструменты — спокойно относиться к колебаниям рынка — не продавать всё при первой просадке — соблюдать собственную стратегию Простой пример: Новичок решил ждать, пока накопит 100 000 рублей, а второй начал инвестировать по 3 000 рублей в месяц. Через год у второго будет вложено 36 000 рублей и появится реальный опыт. Первый всё ещё может продолжать ждать «подходящую сумму». Поэтому для начала вполне достаточно даже 1 000–3 000 рублей в месяц. Но есть важное условие: перед инвестициями должна быть финансовая подушка, а сами деньги для инвестиций не должны понадобиться вам в ближайшее время. Не пытайтесь сразу построить идеальный портфель. Начните с небольшой суммы, изучите базовые инструменты и сделайте инвестирование регулярной частью своего бюджета. Главное — не сколько денег вы вложили в первый раз. Главное — сможете ли вы повторить это в следующем месяце и на постоянной основе. Поделитесь с какой суммы начинали инвестировать? #пульсучит #начни_с_пульсом #новичкам #пульс #новичкам #пульс_оцени #дайджет_пульса #хочу_в_дайджест

В 2026 году покупка нового жилья в 2,8 раза дороже