10 июля 2026
🏗 Разбор GLRX: девелопер с высокими рисками
Глоракс — федеральный девелопер жилой и коммерческой недвижимости, который привлёк внимание рынка после IPO в октябре по цене 64 рубля, а сейчас торгуется около 32,5 рубля, снизившись на 49% с момента размещения. По МСФО за 2025 год выручка выросла на 27% до 41,3 млрд рублей, EBITDA прибавила 36% до 14 млрд с рентабельностью 34%, а чистая прибыль выросла в 2,5 раза до 3,1 млрд. Однако операционный денежный поток ушёл в глубокий минус 19 млрд рублей против минус 0,8 млрд годом ранее, что указывает на активное финансирование текущих проектов за счёт долга.
Долговая нагрузка остаётся на уровне 2,8x чистый долг/EBITDA, а средняя ставка по кредитам снижена до 13,2%. Компания перевыполнила прогноз по EBITDA и выходит на маржинальность зрелых игроков, сохраняя потенциал роста за счёт региональной экспансии. Но для акционеров это история про реинвестирование прибыли в будущее, а не про дивиденды — выплат за 2024–2025 не было и практика отсутствует.
На рынке облигаций у Глоракс четыре выпуска с ежемесячным купоном на общую сумму около 9,6 млрд рублей плюс новый выпуск 002Р-01 на 6,1 млрд с купоном 19,5% и доходностью 21,34% до погашения в декабре 2029. Старшие выпуски показывают доходность в диапазоне 18–21,5% с погашением в 2027–2029 годах. Рейтинги АКРА и НКР на уровне BBB, бумаги доступны неквалифицированным инвесторам после теста. Мне облигации неинтересны из-за третьего эшелона компании и рейтинга BBB+, который пока не достигает желаемого уровня надёжности.
‼️В профиле я уже дал список лучших акций, которые стоит купить на текущей коррекции рынка 🔥
👉Скорее переходи и смотри, пока идеи еще актуальны!