$PIKK

PIKK Объем выдачи льготной ипотеки в 2025 году сократится и составит 2,3-2,6 трлн рублей, прогнозируют в ДомРФ. Ожидается, что всего будет выдано 1-1,2 миллиона ипотечных кредитов, из которых 400-450 тыс. будут льготными. В 2023 году объем выдачи составлял 4,8 трлн, а в 2024, когда завершилась массовая льготная ипотека – 3,6 трлн рублей.

PIKK ИРН: ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТАМ – НАСКОЛЬКО УЖЕ СЕРЬЕЗНА ПРОБЛЕМА? По итогам 2024 года эксперты IRN отмечают увеличение числа не совсем оптимистичных явлений, касающихся задержке платежей по ипотечным кредитам. Основные тезисы: • Рост объема просроченной задолженности – результат серьезного ухудшения качества кредитов в предыдущие годы: это и всевозможные ипотечные программы, предполагающие снижение ставки и размера первоначального взноса практически до нуля, и различные «схематозы» от застройщиков, работающих по принципу «купи сегодня – плати завтра», которые привели на рынок заемщиков практически без накоплений и с высокой финансовой нагрузкой. • Становится очевидной еще и проблема рассрочек, которые становятся миной замедленного действия для рынка жилья: такие сделки не предполагают полную оплату квартиры сразу, а являются по сути резервированием. А будет ли у людей финансовая возможность вносить последующие платежи – вопрос • Центробанк ввел ипотечный стандарт призванный убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях кредита , и получил право вводить в ипотеке макропруденциальные лимиты на выдачу кредитов. • Просрочка платежей по ипотеке в России резко выросла в 2024 году до 108 млрд рублей, это 57% гг. За 2023 год прирост составил всего 5% • При этом в декабре проблемный ипотечный банковский портфель вырос сразу на 6.3 млрд (6% гг) – это максимальный месячный прирост на протяжении года. В итоге доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле достигла 0.45%. Говорить о кризисе пока рано, но, тем не менее, первые звоночки уже звучат (C) MMI

NGG5 У многих продуктов (газ в их числе) имеется сезонность (влияние времени года на цену). Исторически газ в феврале был значительно ниже, чем его текущие котировки. Исключение 2022 год ввиду начала СВО и вытекающего из этого газового кризиса Европы. Цены так же демонстрируют тенденцию к снижению вплоть до середины апреля, после чего имеют тренд к повышению вплоть до января. Вывод: текущие цены с т.з. Исторических данных аномальны и вероятность их снижения выше, нежели вероятность дальнейшего повышения. Вывод 2: В краткосрочной и среднесрочной (до апреля) перспективе при прочих равных шорт более привлекателен чем лонг. После апреля и до января - лонг.