🔹Ликвидность🔹 При выборе инструментов для накопления своих денег надо в том числе обращать внимание на ликвидность этих инструментов. Ликвидность - это возможность быстро продать актив без существенной потери стоимости. Предположим, что вы купили инвестиционное жилье, скажем за 5 млн, и за три года оно выросло в цене в 2 раза. Чтобы получить прибыль, вам придётся либо продать квартиру быстро, но ниже рыночной цены, либо ждать покупателя несколько месяцев, чтобы реализовать её по достойной цене. Таким образом, недвижимость не относится к высоколиквидным активам. Акции, напротив, являются ликвидным активом: их можно продать в любой день торгов. Однако даже среди акций есть различия: бумаги крупных компаний, таких как SBER или LKOH, легко продать практически в любое время, тогда как акции небольших компаний могут требовать времени для поиска покупателя Самый ликвидный актив — это наличные деньги💵, ведь ими можно оплатить почти всё. Однако и здесь бывают исключения: доллары старого образца перестали принимать в некоторых странах (т.е., наличные деньги перестали быть ликвидными). Или может случиться большой кризис, и, как в "Метро 2033", деньги больше никто не принимает, а все товары и услуги торгуют за патроны.🌚 ☝️Так что ликвидность - не постоянная величина, а характеристика, зависящая от спроса и предложения. Поэтому при выборе инвестиционных инструментов важно учитывать не только доходность, но и степень вашей потребности в ликвидности. Иногда менее ликвидные активы дают больший доход, но если вам может понадобиться быстро получить доступ к деньгам — выбирайте более ликвидные инструменты. #учу_в_пульсе

Кроме досрочного погашения (https://www.tbank.ru/invest/social/profile/SmartRuble/8d5a471a-3462-40d6-ab80-8c3fecab5ed1/) есть ещё один способ снизить кредитную нагрузку — рефинансирование. 🔹Рефинансирование — это когда вы берёте новый кредит, чтобы погасить старые. Я вижу два основных сценария использования этого финансового инструмента: 1) У вас много разных кредитов, и вы не успеваете платить по ним ежемесячно. Тогда с помощью рефинансирования можно объединить все долги в один. Часто это позволяет получить кредит на более длительный срок, а значит — с меньшими ежемесячными платежами. Таким образом, вы снижаете текущую финансовую нагрузку, но, как правило, увеличиваете общую переплату. 2) Вы взяли кредит под высокий процент, а сейчас на рынке появились более выгодные предложения. В таком случае можно закрыть «дорогой» кредит с помощью нового, более дешёвого. Например, пару лет назад вы оформили ипотеку под 30% годовых (привет из 2025!), а теперь ключевая ставка снизилась и банки предлагают ипотеку под 15%. В этой ситуации рефинансирование поможет сэкономить на процентах.💸 Важно помнить: Рефинансирование — это полноценный кредит, поэтому условия по нему зависят от типа займа. Так, например, рефинансирование ипотеки часто предполагает более долгий срок кредитования — до 30 лет, тогда как потребительские кредиты обычно можно рефинансировать максимум на 5 лет. Кроме того, некоторые банки позволяют получить дополнительные средства в рамках рефинансирования. То есть вы можете взять кредит больше суммы текущего долга, а разницу использовать, например, на ремонт квартиры. Но такие условия нужно уточнять в каждом конкретном банке. #кредиты #учу_в_пульсе

Валютные облигации с расчётами в рублях: брать или нет? 4/4 Прошлые части: • часть 1 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/SmartRuble/a802c5d7-8ab2-48dd-953a-abf7e982d0f6/ • часть 2 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/SmartRuble/aa54d564-f21a-4ff9-8fbf-cff12d5bdd87/ • часть 3 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/SmartRuble/f67192a8-14d3-402e-8917-4dd95a5bbcb0/ Ситуация с валютными облигациями в какой-то мере напоминает мне ставки (кто там кричит из зала "Казино"? 😁) - вы рискуете доходностью, пытаясь предсказать, какой курс валют будет в конкретную дату. Хорошая новость: в отличие от букмекерства все деньги вы не потеряете, вы просто получите меньше доходности, чем ожидали. Некоторые эксперты и аналитики предсказывают, что курс доллара к концу 2025 года будет 95-105 руб. Для этого есть важная причина - ОПЕК наращивает добычу нефти, роняя её цену, которая и так ниже заложенных в бюджете 80$ за баррель. А это значит, что скорее всего правительство решит выйти на рынок валюты, чтобы поднять курс. Но нигде нет гарантий, что ОПЕК не передумает, или всегда может случиться что-то ещё, что поднимет цену на нефть или укрепит рубль. Поэтому если вы всё же решите выбрать валютные облигации - не кладите в них весь свой портфель 💼, помните о диверсификации активов! Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией