Продолжим список

#ипотека 15%: дорого или можно брать? Многие оценивают ипотеку по ежемесячному платежу или цене квартиры. Но на самом деле главный фактор - это ставка. От неё зависит, какой кредит вы вообще сможете взять. Как ставка меняет доступную сумму кредита: Если платёж остаётся фиксированным — 50 000 ₽, срок 20 лет: • при ставке 9% банк выдаст около 5,5 млн ₽ • при ставке 15% - примерно 3,5 млн ₽ • при ставке 20% - около 2,9 млн ₽ То есть ставка уменьшает вашу «ипотечную ёмкость». Сколько переплачиваете при ставке 9%: • Квартира стоит 6,9 млн. • Первоначальный взнос - 1,4 млн. • Ипотека - 5,5 млн. • Проценты за 20 лет - 6,4 млн. Итого: 6,9 млн → превращаются в → 13,3 млн затрат. Но что будет с ценой квартиры через 20 лет? Если инфляция в среднем 6% годовых, будущая стоимость: 6,9 млн × (1,06)^20 ≈ 20,4 млн ₽ Даже с переплатой ~13,3 млн квартира оказывается дороже: разница - примерно +7 млн. Выводы: • ставка влияет на доступный кредит сильнее, чем цена квартиры • при ставках до 12–14% инфляция помогает компенсировать переплату • при ставке 17–20% ипотека становится слишком дорогой и бессмысленной

Инфляция - это не когда всё дорожает. Это когда ты становишься беднее⁠ #инфляция - это НЕ рост цен. Это потеря покупательной способности, когда те же деньги покупают меньше. Не важно, почему именно цены растут - важно, что ваша сотка превращается в 94 рубля, 88 рублей… Почему? 1. Денег стало слишком много. Когда государство печатает деньги под программы, выплаты, льготы - товаров больше не становится, а денег в обороте - да. Получается: избыток денег → рост цен. 2. Товары подорожали из-за внешних причин Примеры: • подорожали перевозки, • выросли цены на #сырье, • логистика встала, • #курс прыгнул и т.д. Бургер стал дороже, потому что булочки теперь привозят с Марса. 3. Люди готовы платить больше Если спрос высокий -> цены поднимают. Магия рыночной экономики: люди голосуют рублём, продавцы отвечают ценником. Чем плоха инфляция? Тем что крадет деньги незаметно. Если инфляция 10%, а ты кладешь деньги на депозит под 7% годовых - вроде и «заработал», но на самом деле потерял 3% покупательной способности. Почему инфляция - это хорошо? 1. Инфляция заставляет деньги двигаться, а не гнить под подушкой, это признак развития, а не болезни. Если нет инфляции, значит никто ничего не покупает -> нет продаж-> магазины закрываются-> зарплаты стоят -> экономика замирает Нулевая инфляция = замёрзшая экономика. Умеренная инфляция = экономика живёт, движется, растёт. 2. Инфляция уменьшает #долг 3. Инфляция мотивирует инвестировать, а не сидеть на деньгах. В итоге: Хорошая инфляция: 2–5% • экономика растёт, • зарплаты растут, • кредиты нормально обслуживаются, • бизнес развивается, • деньги работают. Плохая инфляция: 10–20% и выше рубль теряет ценность, • цены улетают, • люди беднеют, • бизнес лихорадит. • сложно брать новые и обслуживать кредиты Инфляция - как специи: чуть-чуть делает лучше, перебор делает больно, отсутствие делает всё пресным и мертвым. #инвестиции #инфляция #ставка

Да, за последнее время на рынке случилось много изменений. Начиная с роста курса валюты и до роста ставки ЦБ в 2 раза с 7,5% до 15%. В прошлые разы, когда ставки поднимались так резко, они не задерживались на таком уровне долго. Многие начали думать, что, возможно, ставки снова быстро упадут. Но ЦБ поднимал ставки, чтобы бороться с высокой инфляцией, и это означает, что снижать ставки будет медленнее. ЦБ планирует довести уровень инфляции до 4% к концу 2024 года. Чтобы достичь этой цели, он будет продолжать держать ставки на относительно высоком уровне. Повышая процентные ставки, ЦБ снижает спрос на кредиты, что приводит к общему снижению спроса и стабилизации цен. С другой стороны, высокие процентные ставки поощряют людей к сохранению денег на депозитах. Насколько долго процентные ставки будут оставаться высокими? ЦБ намекает, что они могут оставаться на высоком уровне в течение продолжительного времени. Вероятно, ЦБ будет оценивать, как будет реагировать инфляция, поэтому высокие процентные ставки могут сохранятся до середины 24 года #новости #инвестиции #акции #новичкам #пульс #прогноз #россия #аналитика