Почему падает ПИК? Анализ графика за последние полгода

SMLT Катком прут по всему рынку недвижимости… Люди в худи показывают класс, показатели растут сквозь года и кризисы. Впечатляющие цифры за 1 полугодие 2023 года. И это, как мы помним, еще МИЦ в процессе присоединения. Что же будет по итогам года? Операционные показатели за полгода: - Объем продаж первичной недвижимости показал рост +15% г/г и составил 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) - Средняя цена кв. метра практически не изменилась – 164,6 тыс.руб. в 1 кв 2023 (168,7 тыс. в 1 кв. 2022) - 86% покупок – с ипотекой - оборот сервиса Самолет Плюс составил 229 млрд. руб., из которых на продажи вторичной недвижимости пришлось 92 млрд. руб. Ну и традиционно высокие финрезы по управленческой отчетности: - Выручка выросла на 15% г/г и составила 101,8 млрд руб. - Валовая прибыль увеличилась на 30% г/г до 37,1 млрд руб. - Показатель скорр. EBITDA за год вырос на 15% и достиг 25,1 млрд руб. - Рентабельность по скорр. EBITDA по итогам 1 полугодия составила 24,6% по сравнению с 24,8% годом ранее - Чистая прибыль составила 12,5 млрд руб. Не забываем, что Самолет рос даже когда рынок падал, то есть имеет место «эффект высокой базы». Тем не менее, Самолет рассчитывает по итогам года органически увеличить продажи до 1,6 млн кв. м., выручку по управленческой отчетности до 290 млрд руб. и скорр. EBITDA по управленческой отчетности до 75 млрд руб.