Как самозанятому сдавать квартиру в аренду: полезные советы и налоговые преимущества

Войти

Если сдавать жилье по договору, не будет проблем с налоговой и жильцами. Вот плюсы официальной сдачи: • не получите штраф за неуплату налогов; • сможете взыскать ущерб с арендаторов, если они, например, сломают ваш холодильник; • у вас появится подтвержденный доход, который можно предъявить банку, чтобы оформить кредит, или консульству, если собираетесь подавать документы на визу. Есть три способа легальной сдачи квартиры в аренду: как физическое лицо, ИП или самозанятый. Самозанятость — самый простой и дешевый из них: • Небольшой налог. Самозанятые платят 4%, если заключают договор с физлицами, и 6% — если с ИП и юрлицами. Для сравнения: если сдавать жилье как физическое лицо, придется платить НДФЛ — 13% от арендной платы. • Нет обязательных платежей. Например, ИП платят за себя фиксированный страховой взнос, в 2024 году он равен 49 500 ₽. • Простая отчетность. Самозанятому достаточно вовремя заявить о доходе — указать сумму и услугу, а чек для налоговой сформируется автоматически. Регулярно отчитываться перед ней самозанятому не нужно. • Есть налоговый бонус. При регистрации самозанятые получают налоговый бонус — 10 000 ₽. Работает это так: вы платите налог и в пределах 10 000 ₽ ставка будет снижена — с 4 до 3% или с 6 до 4%. Когда исчерпаете лимит, ставка изменится на обычную. Подробнее о том, как сдавать квартиру в статусе самозанятого и за что платить налог, рассказали в статье:

Что делать, если на карту пришли деньги от неизвестного человека Иногда деньги от незнакомца могут прийти из-за банальной ошибки: кто-то просто перепутал цифру в номере телефона или карты. Но часто такой прием используют мошенники, чтобы вывести украденное, взломать банковский счет или выманить деньги. Запомните схемы злоумышленников, чтобы не попасться: 🔴 Кража денег. Мошенники массово рассылают поддельные СМС от банка, где говорят, что на ваш счет зачислили несколько тысяч рублей. Потом пишут в мессенджере с просьбой вернуть деньги. 🔴 Взлом банковского счета. Иногда цель злоумышленников — не деньги, а данные. Тогда вместо номера счета или телефона они отправляют ссылку, по которой якобы можно вернуть перевод. Но на самом деле, если ввести реквизиты карты на таком сайте и подтвердить операцию с помощью кода из СМС, деньги попадут к преступникам. 🔴 Проблемы с законом. Чтобы запутать следствие, мошенники дробят украденное на небольшие суммы и отправляют их на чужие счета. Потом пишут получателям и просят вернуть деньги, но уже по другим реквизитам. Злоумышленники готовы даже заплатить за беспокойство. В Т-Блоге рассказали, почему нельзя тратить чужие деньги, как вернуть их владельцу и что делать, если при переводе ошиблись вы: https://l.tbank.ru/blog_transfer-money

🏡 Как самозанятому сдавать квартиру в аренду