В России спрос на новостройки за месяц вырос на 11%
В ноябре граждане стали чаще покупать жилье на котловане, а не готовые квартиры
В ноябре спрос на новостройки в России вырос на 11% по отношению к сентябрю. В объеме выдач они заняли максимальную долю с мая этого года, говорится в сообщении сервиса Домклик.
Тренды рынка недвижимости
В прошлом месяце в среднем по стране более 70% сделок пришлось на первичный сектор. В некоторых регионах динамика выше: Мордовия — 82,4%, республика Хакасия — 81,8%, Ростовская область — 80,2%. Объем выдач по новостройкам составил 258,5 млрд рублей.
Вторичный рынок столкнулся с сокращением спроса. В ноябре россияне оформляли на 8,3% меньше кредитов на готовое жилье по сравнению с октябрем. Совокупный объем — 57,8 млрд рублей.
В наиболее критической ситуации оказался сегмент загородной недвижимости. Объем выдачи ипотеки на индивидуальное строительство снизился на 25%, до 11,6 млрд рублей.
Как дела у российских девелоперов
В октябре объем продаж у Самолета вырос на 40% год к году. Цена реализации ускорилась до 5%. Доля сделок с участием ипотеки составила 63%.
Эталон в ноябре тоже представил позитивные результаты, но уступил другим девелоперам, так как растет с высокой базы прошлого года. За третий квартал продажи увеличились на 11% к прошлому году, доля ипотечных договоров сократилась до 30% с 47% в 2024-м.
ПИК не публикует операционную отчетность с 2021 года. Согласно системе ЕИСЖС, в первом полугодии выручка застройщика выросла на 24%, EBITDA снизилась на 12 п.п. В начале октября совет директоров компании отказался от дивидендной политики и рекомендовал акционерам рассмотреть возможность обратного сплита акций в соотношении 100 к 1.
Мы сохраняем нейтральный взгляд на акции Самолета. К бумагам Эталона относимся осторожно из-за скорой дополнительной эмиссии.
Фото: Shutterstock
Ценные бумаги и другие финансовые инструменты, упомянутые в данном обзоре, приведены исключительно в информационных целях; обзор не является инвестиционной идеей, советом, рекомендацией, предложением купить или продать ценные бумаги и другие финансовые инструменты. Уведомляем Вас о том, что при приобретении и владении иностранными ценными бумагами вы можете столкнуться с рисками депозитарной инфраструктуры, связанными с геополитической ситуацией.
