🏠 Что будет с недвижимостью в 2025 году
? Сейчас вложения в недвижимость больше подойдут тем, кто готов вкладывать деньги на долгий срок и не боится рисковать. Важно выбрать, в какой вид недвижимости инвестировать, учитывая текущие тренды на рынке. 1️⃣ Жилая недвижимость В Т-Инвестициях считают, что цены на квартиры в ближайшие годы будут расти примерно так же, как и уровень инфляции, или чуть медленнее. Но люди все еще хотят иметь свое жильё, поэтому спрос на квартиры будет расти, хотя и не сразу. 🔸 быстрее — в бизнес/элит-сегменте; 🔸медленнее — в эконом/комфорт-сегменте. 2️⃣ Коммерческая недвижимость В настоящее время не хватает коммерческих площадей, таких как склады, офисы и магазины. Из-за этого их стоимость и арендная плата будут расти, даже если экономика будет замедляться. 3️⃣ Офисная недвижимость В 2024 году спрос на офисные помещения снова вырос, потому что их стало меньше. По данным NF Group, в Москве и Санкт-Петербурге с 2022 года появилось больше офисных зданий, но этого все равно мало. 📌 Так, в первом квартале 2025 года в Москве число свободных офисов снизилось — с 9,1% до 5,6%. В Санкт-Петербурге — с 11% до 3,5%. Почему спрос вырос? Потому что многие западные компании ушли из России, а российские компании начали развиваться. Также стало трудно найти хороших работников, поэтому компании стараются сделать условия труда лучше. 📌 Из-за этого арендная плата за офисы в первом квартале 2025 года выросла на 15,6% в Москве и на 16,7% в Санкт-Петербурге. Чтобы больше узнать об этих видах недвижимости, а также о складской и торговой недвижимости, переходите в обновленную стратегию: https://l.tbank.ru/semendgedit
45
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
12 комментариев
Ваш комментарий...
@T-Real_Estate , как обычно о пустом пишете. Собственно, иного не стоит ожидать от Т-..... Вот пример "Коммерческая недвижимость
В настоящее время не хватает коммерческих площадей, таких как склады, офисы и магазины. Из-за этого их стоимость и арендная плата будут расти, даже если экономика будет замедляться." где понятные "народные" фонды в коммерческую недвижку от Т-....., почему нет доступа к бержевым фондам ПНК в Т-.....? Боитесь конкуренции или слабо сделать аналогичный продукт?
Нравится
2
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Обзор
|
4 марта 2026 в 15:10
Еще статьи от автора
2 апреля 2026
📌 Заработать на аренде складов класса А: новый фонд в Т-Инвестициях
Т-Инвестиции запускают новый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Индустриальный». Он будет вкладывать деньги инвесторов в складские активы класса А и ежемесячно выплачивать доход от аренды.
🚀 Как работает фонд
• После формирования фонд будет приобретать готовый арендный бизнес: складские комплексы или компании с такими активами на балансе.
• Комплексы с долгосрочными договорами аренды будут приносить доход, за счет которого инвесторы будут получать ежемесячные выплаты.
• В конце срока действия фонда активы продадут, что позволит инвесторам получить доход.
Ключевые параметры фонда
• Целевой размер активов фонда: 20 млрд рублей.
• Первый объект фонда: 3,5 млрд рублей.
• Период формирования: 2026—2027 годы.
• Срок действия: 10 лет с даты формирования.
• Доступ: квалифицированные инвесторы.
Индустриальная недвижимость — один из наиболее стабильных сегментов рынка. Складские комплексы класса А пользуются высоким спросом, а долгосрочные договоры аренды обеспечивают прогнозируемый денежный поток. ЗПИФ «Индустриальный» позволяет диверсифицировать портфель и получать регулярный доход с минимальным участием в управлении активами.
💸 Вторичный рынок
После формирования фонда и приобретения первого объекта планируется организация вторичных торгов на СПБ Бирже.
❗️Как принять участие
Клиенты Т-Инвестиций со статусом квалифицированного инвестора могут узнать подробности и принять участие в формировании фонда в приложении на вкладке «Что купить» → «Будущие размещения».
25 июля 2025
Сроки сдачи ЖК Republic изменились
III квартал 2025 года ➡️ IV квартал 2025 года
«Страна Девелопмент» перенесла сдачу корпусов 2.1–2.3. Теперь квартиры будут готовы к заселению в IV квартале 2025 года. Застройщик обещает передать квартиры до 30 июня 2026 года — сразу, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию.
Квартиры фонда TRRE планировали продать в первом квартале 2026 года, но теперь сроки сдвинулись до конца 2026 года. Но мы уже разработали стратегию продаж и надеемся заключить сделки еще до того, как квартиры будут готовы к заселению.
Застройщик объявил новые сроки и держит нас в курсе всех изменений. Мы тоже остаемся на связи и активно готовимся к старту продаж 💛
29 мая 2025
Если вы успели впечатлиться фотографиями жилого комплекса Lunar в недавних постах, предлагаем присмотреться и к объектам 😍
Квартиры Lunar, которые входят в фонд Квадратные метры, можно купить напрямую у нас.
📍О комплексе
Lunar расположился в Гагаринском районе на первой линии Ленинского проспекта. Рядом ТТК, Садовое кольцо, парк «Воробьевы горы», парк Дворца пионеров, Нескучный сад. Вид из квартир — на спортивный комплекс «Лужники», двор или парки.
Во дворе — «зеленые» оазисы, авторские инсталляции, дизайнерская уличная мебель и освещение. Также доступна закрытая детская игровая, собственный фитнес-зал, терраса, комнаты переговоров.
Поблизости строится новая штаб-квартира Яндекса, а также сосредоточились престижные университеты Москвы: главное здание МГУ имени М. В. Ломоносова, вуз МГИМО, РАНХиГС и РГУ нефти и газа имени И. М. Губкина.
Авторы архитектурного проекта — специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — создали гармоничное сочетание разных по форме и назначению пространств. Застройщик — Hutton Development.
📍О квартирах
Всего в Lunar у нас осталось 9 лотов (также один забронирован). Можно выбрать комфортные квартиры площадью 111—135 метров с двумя-тремя спальнями, также в наличии две уютные однокомнатные квартиры от 40 кв. метров. Отделка во всех квартирах White Box. Цены стартуют с 49 000 000 рублей. Стоимость квадратного метра от 905 109 рублей.
Все квартиры востребованных планировок — правильной квадратной и прямоугольной формы. Некоторые из них в будущем можно объединить. С планировками можно ознакомиться на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/
В престижном Гагаринском районе мало видовых лотов, но нам удалось купить все доступные квартиры с видом на спортивный комплекс «Лужники».
📍Как записаться на просмотр
Ознакомиться с премиальным ЖК Lunar и оставить заявку на просмотр квартиры можно на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/ Вам перезвонит менеджер. Он расскажет о комплексе, пришлет информацию о квартирах, организует осмотр объекта и ответит на вопросы.
TKVM