⚡ Семейная ипотека по-новому: что изменится с 1 февраля

Программа семейной ипотеки действует в России до конца 2030 года. С 1 февраля 2026-го ипотека с господдержкой будет работать по новым правилам. С нововведениями и условиями семейной ипотеки в текущем году разбираемся в этом посте 👇 ⚡ Одна льготная ипотека на семью Как было: одна семья могла получить два льготных кредита. Одна ипотека оформлялась на супруга, вторая — на супругу. Как станет: теперь семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. Оба супруга обязаны быть созаемщиками по ипотечному договору. ☝️ Исключение: супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином. ❓ Можно ли взять еще одну льготную ипотеку 👉 Если один из супругов воспользовался любой программой льготной ипотеки до 23 декабря 2023 года, получить семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года все равно можно. 👉 Если один из супругов взял любую льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года, оформить семейную ипотеку можно при соблюдении двух условий: • в семье родился ребенок после 23 декабря 2023 года; • прежняя льготная ипотека полностью погашена. ❓ Кто может взять семейную ипотеку в 2026 году Граждане РФ в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть: • один ребенок до шести лет включительно; • два или более ребенка в возрасте до 18 лет; • несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. ☝️ Дети должны быть гражданами РФ. ☝️ Возраст заемщика на момент выплаты ипотеки — 75 лет. ❓ Каковы параметры семейной ипотеки • Ставка — 6% годовых. Разницу между рыночной и льготной ставками компенсирует государство. • Первоначальный взнос — от 20%. • Срок — до 30 лет. ❓ Какова максимальная сумма кредита по льготной ставке • 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. • 6 млн рублей — для остальных регионов. Если такой суммы для покупки недвижимости недостаточно, заемщик может взять недостающие средства в кредит по рыночной ставке либо по условиям региональных ипотечных программ. Такая ипотека называется комбинированной. ☝️ Сумма двух кредитов не должна превышать 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 15 млн рублей для остальных регионов. ⚡ Возможность рефинансировать комбинированную ипотеку Еще одно изменение, которое вводится с 1 февраля 2026 года, затрагивает комбинированную ипотеку. Что изменится: можно рефинансировать рыночную часть комбинированной льготной ипотеки (семейной, дальневосточной и арктической). При этом сниженная процентная ставка по льготной части ипотеки сохранится. Ставка рефинансирования зависит от ключевой ставки Банка России и условий коммерческого банка. Параметры нововведения: • количество рефинансирований не ограничено; • срок рефинансирования не превышает срок ипотеки; • рефинансируемая льготная ипотека должна быть единственной. Иными словами, если у заемщика две льготные ипотеки, рефинансировать не получится ни одну из них. ⚡ Нельзя привлекать донора-созаемщика Как было: до 1 февраля 2026 года семейная ипотека доступна гражданам, которые формально не подпадают под действие программы, но получают кредит, привлекая созаемщика с ребенком. Как станет: больше такая схема работать не будет — взять кредит благодаря созаемщику с ребенком не получится. ☝️ При этом третьи лица могут по-прежнему выступать в качестве созаемщиков, если дохода семьи не хватает для оформления кредита. 👉 Узнать, насколько вы морально готовы к ипотеке и как гасить кредит на жилье с помощью инвестиций, вы можете в новой миссии в Инвест-тренере https://www.tbank.ru/invest/career?missionId=9ecad832-23ee-4e37-bb75-a8d6eb95861f. Там же поделились лайфхаками и рассмотрели кейсы ипотечной стратегии. 📌 Инвест-тренер доступен в приложении Т-Инвестиции. Как найти миссию в приложении: откройте вкладку «Профиль» → «Инвест-тренер» → выберите трек «Активный инвестор» → пролистните вниз до миссии «Ипотека и инвестиции». Готово! #академияучит