Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Triple__A
26 сентября 2025 в 10:27

Вы считаете свой дом активом или пассивом

?🏠📈 Всем прекрасной пятницы, дорогие друзья!🤗🌻 Теперь, когда стало намного холоднее, можно сказать, что лето совсем закончилось и наступила осень. Для меня, как думаю и для большинства вас, это был резкий переход: в начале недели было ещё так тепло, я бы даже сказал жарко, а уже последние дни такой холод. Честно говоря, я пока шёл вчера до университета, успел хорошо замерзнуть, особенно из-за неприятного ветра🍂🍃, который так и хочет тебя сдуть. Поэтому хочется взять интересную книжечку📚, заварить себе вкуснейший чай☕, накрыться пледом и никуда не выходить😌 Надеюсь, что осенняя хандра вас не захватить и вы будете ей всячески сопротивляться, так же, как и вирусам, которые везде сейчас ходят. Поэтому, читатели, будьте здоровы и набирайтесь позитива, а мы начинаем!🚀 Итак, как и обещал, этот пост в тему предыдущего, где мы говорили о 7 правилах финансового благополучия из великолепной книжки — "Самый богатый человек в Вавилоне"💰 Там был 5 пункт, который гласил, что ваше жилище должно стать выгодным вложением. Если рассматривать эту фразу без контекста, то вполне очевидно, что так оно и должно быть. Но в книге указывается несколько иной смысл, заключающийся в том, что недвижимость спасает вас от всяких расходов и помогает обретать стабильность. Тут возникает некий вопрос, если мы говорим о квартире, то кто нас спасает от платы за аренду, ипотеки, или если она уже в нашей собственности, то квартплату тоже никто не отменял. А если это частный дом, то он тоже требует от себя уход и другие расходы. Выходит не о том благополучии говорил автор? Именно поэтому я был отчасти согласен с этим пунктом. Но чтобы разобраться и идти дальше, я бы хотел вас познакомить с концепцией активов и пассивов, которая описана уже в не безызвестной вам книге Роберта Кийосаки - "Богатый папа, бедный папа" Если говорить просто, как и написано в книге, то: 🟢Актив – это то, что приносит деньги в мой карман. 🔴Пассив – это то, что вынимает деньги из моего кармана. Иными словами, активы - это то, что способно вам генерировать доход, а пассивы - это расходы, которые постоянно забирают ваши деньги. #️⃣Например, к пассивам можно отнести: кредиты (ипотека, автокредит), ваше основное жилье (коммунальные услуги, налоги, ремонт), личный автомобиль (бензин, страховка, обслуживание). Какие бывают активы?🤔 В книге приводится такая классификация: 1. Бизнес, который не требует вашего личного присутствия. Он принадлежит вам, но управляется другими людьми📉 2. Акции 3. Облигации 4. Взаимные фонды 5. Недвижимость, приносящая доход 6. Долговые расписки. 7. Гонорары за интеллектуальную собственность: музыку, сценарии, патенты 8. Любая другая собственность, которая имеет ценность, приносит доход или растет в цене и легко продается (например, драгметаллы и многое другое) 💡 Далее ключевая идея заключается в разделении всех ваших финансов на две колонки: активы и пассивы. Финансовая стратегия в таком случае говорит о том, чтобы сознательно наращивать колонку ваших активов и сокращать колонку пассивов. Когда доход от активов превысит ваши ежемесячные расходы, вы будете на первом этапе своей финансовой свободы — ваши активы будут работать на вас. Богатство теперь будет измеряться не размером зарплаты, а количеством дней, которые вы можете прожить, не работая, благодаря пассивному доходу. Ваш дом — это не актив🏠➡️❌💲 Оперируя этой информацией, вы теперь сможете ответить на вопрос в начале. Если вы живете в доме или квартире, она только генерирует расходы (ипотека, налоги, ремонт) и не приносит денег, а значит, является пассивом. Активом недвижимость становится только тогда, когда она, например, сдается в аренду и приносит чистый доход после покрытия всех расходов и вот это уже есть хорошо и именно тогда она может привести вас к финансовому благополучию. #новичок_в_пульсе #учу_в_пульсе #обучение #пульс_учит
7
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
20 февраля 2026
Итоги недели: на рынок возвращается оптимизм
20 февраля 2026
Самое интересное за неделю: идеи с доходностью более 40%
25 комментариев
Ваш комментарий...
FinProsto
26 сентября 2025 в 11:45
Все эти умозаключения, на мой взгляд, слегка притянуты за уши!
Нравится
1
Triple__A
26 сентября 2025 в 12:13
@FinProsto добрый день! Если вы так говорите, то должны приводить подтверждения своих слов, а иначе это просто пустой звук😌
Нравится
okskuz
26 сентября 2025 в 13:51
Хороший пост. Некоторые могут до сих пор считать квартиру и машину как актив у себя. Но это пассив, который требует денег. Благодарю.
Нравится
1
FinProsto
26 сентября 2025 в 14:28
Человеку нужно в любом случае где-то жить и это наша базовая потребность! По вашей логике предположим, что у меня есть деньги на покупку квартиры, что бы в ней жить, но я очень боюсь пассивов, так как это не соответствует учениям Киосаки), следовательно покупаю жильё и начинаю его сдавать! О боже, жильё стало активом раз приносит деньги и на полученные доходы от моего «актива» я начинаю снимать квартирку думая, какой я финансово грамотный, у меня нет пассивов, но есть актив, который мне приносит деньги!
Нравится
1
FinProsto
26 сентября 2025 в 14:29
Собственное жильё- это в подавляющем большинстве случаев актив, неважно живешь ты в нем или сдаешь! Ты в любом случае получаешь выгоду в виде экономии на аренде, росте стоимости самого жилья, защита от инфляции, ну и для кого то психологические аспекты. Актив может приносить выгоду не в прямолинейном получении денег в моменте!
Нравится
1
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
InvestEra
+88,3%
6,5K подписчиков
TAUREN_invest
+21,1%
26,8K подписчиков
tradeside_D.Sharov
+14,3%
3,7K подписчиков
Итоги недели: на рынок возвращается оптимизм
Обзор
|
20 февраля 2026 в 19:30
Итоги недели: на рынок возвращается оптимизм
Читать полностью
Triple__A
143 подписчика • 16 подписок
Портфель
до 50 000 ₽
Доходность
+7,23%
Еще статьи от автора
11 ноября 2025
Термометр экономики: что измеряют биржевые индексы? Часть III Добрый день, друзья! В этой части я вам хочу рассказать о конкретных примерах мировых фондовых индексов📈, их специфике и какую полезную информацию они могут нам дать. Поэтому запасайтесь чаем☕, устраивайтесь поудобнее и приятного чтения. 🇺🇲 S&P 500 (Standard & Poor's 500) - настоящий барометр американской экономики, который отражает динамику 500 крупнейших публичных компаний США по рыночной капитализации. (Т.е его метод расчёта является взвешенным по рыночной капитализации) Формальная история индекса началась ещё в 1923 году, когда компания Standard Statistics (позже объединившаяся с Poor's Publishing) представила индекс из 233 компаний США. Однако современный вид индекса S&P 500 уже в знакомом нам виде начал публиковаться с 4 марта 1957 года. Все компании для попадания в индекс проходят строгий отбор по ряду критериев📄, некоторые из которых я уже упоминал ранее: высокий уровень капитализации, ликвидность акций, финансовая стабильность и другие. При этом специальная комиссия при рассмотрении той или иной компании тщательно проверяет ее финансовую отчетность. Главной особенностью индекса служит его репрезентативность, а также широта покрытия🌐 Он охватывает около 80% всей доступной для торговли рыночной капитализации американского фондового рынка и в него входят компании из всех ключевых секторов экономики США. 🇺🇲 Nasdaq Composite — это фондовый индекс, который включает в себя все обыкновенные акции (более 2500), котирующиеся на бирже Nasdaq. Ключевой интерес здесь заключается в большой концентрации технологического сектора и компаний роста, из которых состоит индекс💡Эти компании занимают около 50% (для сравнения: в S&P 500, эта доля примерно 30%) и среди них такие гиганты как Apple, Microsoft, Nvidia и другие. Сам по себе технологический сектор, а также наличие в нем разных стартапов (что всегда связано с рисками) определяет исключительную волатильность индекса 📈📉 Сам индекс появился 8 февраля 1971 года вместе с запуском биржи NASDAQ — 1️⃣ в мире электронной торговой площадки. Изначально он отслеживал все акции этой новой биржи, которая создавалась для торговли бумагами высокотехнологичных компаний, считавшихся слишком рискованными для Нью-Йоркской фондовой биржи. Одним из самых ярких моментов этого индекса можно считать крах доткомов в 2000-х, когда он обвалился на 78%. 🇯🇵 Nikkei 225 — это главный японский фондовый индекс, который включает 225 ведущих «голубых фишек» Токийской фондовой биржи, таких как Toyota, Sony и SoftBank. Индекс Nikkei 225 был впервые рассчитан 16 мая 1949 года Токийской фондовой биржей как инструмент для отслеживания восстановления японского рынка после Второй мировой войны под названием «TSE Adjusted Stock Price Average». Своё современное название и мировую известность он получил в уже 1970 году, когда права на его расчёт и публикацию приобрела газета «Nihon Keizai Shimbun» (сокращённо Nikkei), которая модернизировала его, взяв за основу методологию американского индекса Dow Jones Industrial Average, что сделало его взвешенным по цене, а не по рыночной капитализации. Кстати это решение определило его уникальную особенность, которая и сохраняется до сих пор. Но как я уже писал во 2-части этот метод расчёта является довольно устаревшим и менее объективным, по сравнению с остальными. Исторически Nikkei известен своим пузырем 1980-х. В декабре 1989 года он достигает невероятного пика, после чего лопается и за последующие годы теряет более 80% своей стоимости. Ему потребовалось 34 года — до начала 2024 года — чтобы индекс наконец превысил свой пик 1989 года. Эта долгая история падения и восстановления сделала Nikkei символом японской «потерянной декады» и последующего выхода из нее. Для обычного инвестора Nikkei это простой способ сделать ставку на японскую экономику, которая сильно зависит от курса иены и экспорта. #новичок_в_пульсе #учу_в_пульсе #обучение #пульс_учит
26 октября 2025
Термометр экономики: что измеряют биржевые индексы? Часть II (методы расчёта) #️⃣ - примеры индексов Существует три основных метода, которые отличаются тем, какому параметру (цене акции или размеру компании) придаётся больший "вес" в индексе. При каждом методе расчета индекса в каждый последующий день используются текущие цены, и результат сравнивается со средней ценой предыдущего дня. 1️⃣ Ценовзвешенный индекс Принцип: Влияние каждой компании на индекс пропорционально цене 1-ой её акции. Чем дороже акция, тем сильнее она влияет на значение индекса. ▶️Как считается: Индекс = (Сумма цен всех акций в индексе) / Делитель *️⃣ Изначально делитель в этой формуле был просто количеством компаний в индексе (как среднее арифметическое). Но со временем происходят события, которые искажают индекс без реального изменения рынка: сплиты (дробление акций), допэмиссии, выплата дивидендов и т.д. Делитель постоянно корректируется, чтобы такие корпоративные действия не влияли на значение индекса или же вводится поправочный коэффициент. #️⃣ Индекс Доу-Джонса (Dow Jones Industrial Average) — самый известный ценовзвешенный индекс. На практике этот индекс остался как рудимент и дань традиции, практически все современные индексы по такому методу не считаются. ➕ Простота: Легко понять и рассчитать. ➕ Наглядность: Изменение индекса интуитивно понятно ➖ Необъективность: Влияние компании зависит только от цены ее акции, а не от реального размера бизнеса. ➖ Искажение из-за корпоративных действий: приходится вносить корректировки в расчёт. 2️⃣ Индекс, взвешенный по рыночной капитализации Принцип: Влияние каждой компании пропорционально её рыночной капитализации (стоимости компании). Чем компания крупнее, тем больше её вес в индексе. ℹ️ Рыночная капитализация = Количество акций в обращении × Цена одной акции На практике часто используют акции, которые находятся в свободном обращении (free-float). ▶️Как считается: Индекс = (Текущая суммарная рыночная капитализация всех компаний / Базовая суммарная рыночная капитализация на дату начала расчёта) × Базовое значение индекса В скобочках внизу дроби указана капитализация, которая используется как опорная для расчёта текущей стоимости относительно этой, так называемой базовой. Базовое значение индекса это просто коэффициент, который приводит индекс к более приятном виду в плане восприятия. #️⃣S&P 500 🇺🇲 Nasdaq Composite 🇺🇲 MOEX 🇷🇺 DAX 🇩🇪 и другие ➕ Объективность: Наиболее точно отражает реальную структуру рынка. Крупнейшие компании влияют на индекс сильнее, что логично. ➕ Самоподдерживающийся: Не требует частой ручной ребалансировки. ➖ Перекос в сторону гигантов: Несколько крупнейших компаний могут оказывать чрезмерное влияние на весь индекс, маскируя динамику мелких и средних. ➖ "Пузыри": Индекс может быть завышен из-за переоценки акций крупнейших компаний. 3️⃣ Равновзвешенный индекс Принцип: Все компании в индексе имеют одинаковый вес независимо от их цены или размера. ▶️Как считается: Каждой компании присваивается фиксированный вес, равный 1 / n (где n — количество компаний в индексе). Например, в индексе из 100 компаний вес каждой будет 1%. После изменения цен акций, эти соотношения меняются, поэтому приходится проводить ребалансировку и приводить все веса опять к равной доле. #️⃣ S&P 500 Equal Weight Index. ➕ Лучшая диверсификация: Ни одна компания не доминирует в индексе. ➕ Большее влияние "роста": Дает больше шансов малым и растущим компаниям проявить себя, так как их вес равен весу гигантов. ➖ Высокие издержки ребалансировки: Чтобы сохранять равные веса, индекс нужно часто пересматривать и покупать/продавать акции, что ведет к комиссиям. ➖ Более высокая волатильность: Малые компании, как правило, более изменчивы в цене, что делает весь индекс более нестабильным. MOEX #новичок_в_пульсе #учу_в_пульсе #обучение #пульс_учит
14 октября 2025
"Термометр экономики: что измеряют биржевые индексы?"📉📊 | Часть I Всем прекрасного времени суток🌻☕, дорогие читали, в этом выпуске вы узнаете: — что такое биржевые индексы; — зачем они нужны; — принципы отбора бумаг в индекс. Желаю вам приятного чтения, поехали! Что это такое и с чем его едят? ℹ️🌐Биржевой индекс (он же фондовый💵) - это индикатор, показывающий общую динамику изменения цен, входящих в него ценных бумаг, которые представляют собой какой-либо рынок или сектор экономики. Иными словами как средняя температура по больнице показывает общую ситуацию, так индекс дает представление о «здоровье» целого сектора экономики или рынка в целом. И чем же эта чудесная штука может мне помочь?🤷‍♂️ Биржевой индекс помогает ответить инвестору на два ключевых вопроса: 1️⃣ куда движется рынок (сектор экономики) 2️⃣ как быстро он это делает ➡️Все это способствует пониманию общей тенденции📈 и динамики движения рынка⏱️, избавляя инвестора от головной боли оценки множества разных ценных бумаг. Вместо этого, чтобы понять главные настроения на рынке, можно использовать такой прекрасный показатель. ❕Здесь важно не абсолютное значение индекса, а его изменение с течением времени. Также ориентируясь на биржевой индекс можно строить свои стратегии по доходности, вплоть до того, чтобы полностью копировать индекс, включая в свой портфель его бумаги. В этом же контексте можно говорить о таком понятии как бенчмарк ℹ️Бенчмарк (benchmark) — это эталон, с которым сравнивают результаты своих инвестиций. Чаще всего в его роли выступает как раз биржевой индекс Надо ещё сказать, что фондовый индекс это условный показатель, поэтому напрямую покупать его нельзя. Однако можно вложить деньги в фонды, которые полностью копируют структуру индекса. Паи этих фондов продают на бирже так же, как и другие активы, поэтому покупая их, вы можно сказать, инвестируете в тот или иной индекс. Принципы отбора бумаг в индекс💡 Индексов в мире великое множество и составлять их могут совершенно для разных сфер, отраслей и целей. Для каждого из них могут быть свои критерии отбора. Основные из них мы можем рассмотреть на примере индекса нашего российского фондового рынка - индекса Московской биржи: ▶️Капитализация с учетом free-float При расчёте индекса принимают не общую капитализацию компании, а только стоимость акций, находящихся в свободном обращении (free-float). К ним не относятся пакеты стратегических акционеров, например, государства. ▪️Для включения (в индекс): free-float должен быть не менее 10%. ▪️Для исключения (из индекса): free-float может опуститься ниже 5%. ▶️Ликвидность а) Биржа оценивает, насколько активно торгуется бумага, используя для этого коэффициент ликвидности. Он рассчитывается на основе медианного объема торгов за 3 месяца. ▪️Для включения: коэффициент ликвидности должен быть не ниже 15%. ▪️Для исключения: коэффициент ликвидности должен опуститься ниже 10%. б) Регулярность торгов: Акция должна торговаться практически ежедневно. Количество дней со сделками за последние 6 месяцев должно составлять не менее 99% от всех торговых дней. ▶️Своевременность раскрытия отчетности Компания обязана регулярно раскрывать информацию. Для включения в индекс особенно важно предоставление финансовой отчетности по МСФО с задержкой не более 8 месяцев после окончания отчетного периода. У мировых индексов параметры отбора схожи с этими, но могут незначительно отличаться, в том числе в зависимости от специфики индекса. ➡️Существует также ряд ограничивающих правил для эмитентов ценных бумаг, включенных в базу расчета Индекса МосБиржи: ▪️Вес 1 акции не должен превышать 15%, при этом максимально допустимая доля всех акций отдельной компании — 30%. ▪️Вес 5 любых эмитентов не может быть более 60%. Если веса превышают установленные значения, то при следующем пересмотре IMOEX меняется поправочный коэффициент. #новичок_в_пульсе #учу_в_пульсе #обучение #пульс_учит
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673