Инвестирование — это не только про рост акций

Друзья, привет! Начал изучать фонды недвижимости и теперь делюсь с вами! Начну с того, что оказывается фондов недвижимости много, но в Т-инвестициях представлены далеко не все. Хотя это странно, ведь Т-инвестиции вроде как самый народный брокер. Меня интересуют фонды недвижимости с выплатой дивидендов и у Т-инвестиции их оказалось всего 3: Парус Норд RU000A104KU3 , Парус ОЗН RU000A1022Z1 , Парус СБЛ RU000A104172 . (Если вы знаете ещё такие фонды в Т-инвестициях, напишите их в комментариях) На этой неделе я изучал Парус Норд. И вот, что я узнал: Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга — пос. Шушары, по адресу Санкт-Петербург, Московское ш., д. 161. Весь комплекс площадью 108  тыс. квадратных метров, был создан с нуля за последние 10 лет с использованием самых современных технологий и проектировочных решений. Заполняемость склада — 100%, арендаторов 17+. С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. Вот тут есть видео, как выглядит комплекс, если вы хотите посмотреть ВИДЕО 👈 В комплексе сидит несколько арендаторов: - Faberlic (российская косметическая компания, один из крупнейших); - LUDING (импортер алкогольной продукции); - Невская палитра (завод художественных красок); - Сорож-Логистик(логистическая компания); Другие (в том числе недавно заехавший в 2025 году Ревада - поставщик сырья для косметики и бытовой химии, арендовал ~5800 м²). Полный список арендаторов нигде не нашёл. Информация бралась из разных источников в интернете. Со всеми заключены договоры аренды на срок 3-5 лет с ежегодной индексацией. Информации о конкретном проценте индексации также нигде нет. Полагаю это коммерческая информация. На сайте самой же УК и в финансовой модели указано просто "ежегодная индексация ставки аренды" без точного %. В аналогичных фондах Парус (и на рынке коммерческой недвижимости в целом) индексация часто привязана к индексу потребительских цен (инфляции) с коридором инфляция плюс 4-9% в год. Расчётная цена: В самой финансовой модели Парус они указывают цену 1230₽ за пай. На момент же написании этого обзора цена пая на бирже 1430₽ за пай. А значит паи переоценены на ~16%. Дивиденды: Фонд платит ежемесячные дивиденды и ежегодно их повышает. В 2022 году дивиденд был 8,42₽/мес на пай. В 2026 году дивиденд - 12,67₽/мес. Т.е. рост на 50% за 4 года. И это без учёта роста котировок. Срок действия фонда: 31 июля 2036 года. Что это значит? Это значит, что в 2036 году активы фонда должны быть проданы и на вырученные деньги должны быть погашены паи фонда. НО! есть и альтернативный вариант: пайщики могут проголосовать за продолжение срока действия фонда. Простыми словами: после этой даты, вы либо получите деньги вместо паев фонда (как при погашении облигаций), либо фонд просто продолжит своё существование. Для себя я делаю вывод, что мне этот инструмент интересен, не смотря на то, что паи фонда переоценены. Меня устраивает текущая доходность и её рост. А также при понижении ключевой ставки, полагаю, что мы будем только мечтать о такой доходности. Плюс этот инструмент является активом, который защищает от инфляции. В будущем планирую завести отдельный счёт для недвижимости, перенесу туда соответствующие активы, переложусь из фонда пассивный доход TPAY в Зпифы и буду делиться с вами информацией. Если пост был вам полезен, поддержите меня лайком и подпиской. Если вам есть чем дополнить этот пост, с радостью жду ваших комментариев #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #обучение #учу_в_пульсе #недвижимость

Еженедельная закупка. Логика коротко: Парус норд RU000A104KU3 - продолжаю наращивать бумажную недвижимость в портфеле. В конце поста дам ещё пару мыслей по недвижимости и облигациям. Т-технологии T - компания показывает рекордную рентабельность (рост ~27–45% в ключевых сегментах), лидерство в ИИ-финтехе и потенциал дальнейшего расширения. Северсталь CHMF - компания выглядит сильно недооценённой, имеет нулевой долг и активно инвестирует в модернизацию, что создаёт потенциал значительного роста котировок после завершения инвестцикла и восстановления экономики. Сбер и Сбер преф SBER SBERP - вышел хороший отчёт. Подросла прибыль и выручка, а значит и дивы будут выше. Берём! Ленэнерго LSNGP - после закрытых сделок по Пермэнергосбыт PMSBP PMSB , мне очень хотелось бы, чтобы акции вернулись в диапозон 300-500₽, однако, не факт, что это случится. А энергетиков должно быть много в текущей ситуации в моём портфеле. Поэтому пока потихоньку добираю Ленэнерго LSNGP . Тем более, что их котировки стоят на месте. А ещё где-то читал, что в 2027 году их дивы могут быть 45₽ на акцию. А стоят они сегодня 300₽. Выгодно это или нет? Каждый решает сам) Ренессанс RENI - просто дежурная закупка. Пару слов о фонде Пассивный доход TPAY и недвижимости: Хочу продать весь фонд и переложиться в фонды недвижимости. Да, конечно, флоатеры дадут чуть большую доходность, чем фонды ликвидности LQDT, НО! при понижении ключевой ставки, недвижимость даст ещё больше доходности. Такие мысли. Друзья, я самый обычный частный инвестор. Я не гуру или супер-эксперт, продающий сигналы. Я рискую своими деньгами и сам несу ответственность за свои решения. Поэтому всё, что я написал выше не может являться инвестиционной рекомендацией. Это мой частный взгляд на происходящее. Выводы вы делаете самостоятельно, а счёт на табло! А ещё пришла пенсия 😂 #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе

ПАССИВНЫЙ ДОХОД - ЭТО НЕ УДАЧА! ЭТО 4 ШАГА, КОТОРЫЕ РАБОТАЮТ, ДАЖЕ ЕСЛИ У ВАС НЕТ СТАРТОВОГО КАПИТАЛА! Друзья, привет! Многие думают, что пассивный доход на фондовом рынке - это лотерея для избранных. Заблуждение. Это математическая задача, которую можно разложить на систему. Сегодня покажу вам эту систему из 4 шагов. Она работает, даже если вы начинаете с нуля (или с минуса). ✍ Важное правило №0: Капитал, который будет приносить пассивный доход, создаётся ВНЕ биржи. Биржа - это инструмент, а мускулы наращиваются в повседневных решениях. ✅ ШАГ 1: Найти свою "Дельту" (Доходы − Расходы = Дельта) Если вы живёте "от зарплаты до зарплаты", ваш первый и главный актив - не акции, а свободные деньги. Их нужно "добыть". · Как: Проведите жёсткий аудит трат за месяц. Не "сокращайте кофе", а найдите 1-2 крупные статьи, которые можно оптимизировать без ущерба для счастья (дорогой тариф, неиспользуемые подписки, импульсные покупки). · Инсайт: Ваша цель - не страдать, а создать первый финансовый инструмент — положительный денежный поток. ✅ ШАГ 2: Защитить "Дельту" от инфляции (Дельта × Инвестиции = Рост) Деньги под матрацем тают. Ваша дельта должна начать работать сразу. · Как: Открыть ИИС или брокерский счёт и автоматически (в день зарплаты!) переводить туда всю дельту, покупая активы. Это ваша "база", которая уже приносит доход выше депозита и защищает от инфляции. · Суть: Вы превращаете сбережения в работающий актив. ✅ ШАГ 3: Ускорить процесс (Рост доходов + Сокращение расходов + Грамотные инвестиции = Взлёт) Теперь нужно увеличивать "топливо" и улучшать "двигатель". 1. Доходы должны расти. Если ваша зарплата стоит на месте, вы бежите назад из-за инфляции. Прокачивайте навыки, ищите подработку, создавайте новые источники. 2. Повторяйте "фокус с 90%". Получили +10% к доходу? Позвольте себе тратить лишь половину прироста, а вторую половину отправляйте в дельту. Вы уже умеете жить на текущие деньги - используйте это. 3. Учитесь инвестировать доходнее. Да, акции рискованнее депозита, но и потенциально доходнее. Ваша задача - не гадать, а разобраться. Начните с малого: купите на 1000 ₽ ПИФ на весь рынок и наблюдайте. Постепенно вы найдёте свой уровень риска и комфорта, как нашёл я. ✅ ШАГ 4: Систематизировать (Повторение = Результат) Пассивный доход - это не разовое действие, а привычка. · Как: Сделайте эти шаги ежемесячным ритуалом: 1) Считать дельту, 2) Инвестировать дельту, 3) Искать, как увеличить доход и оптимизировать расходы. · Итог: Через год вы не узнаете свои финансы. Через 5-10 лет пассивный доход начнёт всерьёз менять вашу жизнь. ✍ Вывод: Пассивный доход - это марафон, а не спринт. И вы только что получили пошаговую карту этого марафона. Ваша сила - в системе, а не в случайной удачной сделке. На каком шаге вы находитесь прямо сейчас и что является вашим главным барьером? Какой инструмент для защиты "дельты" от инфляции кажется вам самым простым для старта? Если эта система для вас полезна - поддержите пост лайком и подпиской. Это лучший сигнал, что нужно писать больше такого! Обнял и верю в ваш результат! 😎 #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе