🏘REIT

Для инвестиций в иностранную недвижимость необязательно иметь миллионы евро. Есть способ инвестировать через биржу. REIT (real estate investment trusts) — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов. Дивидендная доходность REIT превышает дивидендную доходность многих акций других компаний благодаря тому, что фонды недвижимости обязаны выплачивать в виде дивидендов не менее 90% дохода. Кроме того, с ростом стоимости портфеля недвижимости и арендной платы растут цены акций фонда. Преимущества REIT: 🔹Диверсификация. Вы застрахованы от бюрократических проблем и риска мошеничества, которые бывают при покупке определенного объекта. 🔹Постоянный пассивный доход в твердой валюте. 🔹Вы полностью избавлены от хлопот управления (сдача в аренду, ремонт и т.д.). Этим занимаются управляющие компании. 🔹Суперликвидность. В отличие от моно-объектов, вы можете продать биржевой REIT буквально за секунду. 🔹Низкий порог входа. Вам не надо иметь несколько сотен тысяч долларов на покупку объекта. 🔹Дивиденды по REIT обычно в 1,5-2 раза выше дивидендов по акциям. 🔹Вы защищены от инфляции. Недвижимость как актив обладает этим свойством. 🔹Вы не привязаны к какой-то отдельной стране, вы можете распределить капитал в REIT фонды разных государств. Риски REIT: 🔸REIT часто ведут себя как акции. Падают вместе с рынком в кризис. 🔸Риск процентных ставок. При повышении ставок ЦБ дорожает ипотека, спрос на недвижимость падает, REIT падают. Инструмент, на мой взгляд, весьма интересный. Самое главное, что вы можете зайти на рынок с небольшой суммой и выйти в любой момент в отличии от владения одним объектом. Переходите в Telegram канал, там вышел материал про акции химической промышленности. Ссылка на канал в описании профиля.