Будущее строительного рынка России в 2025 году: тренды и прогнозы

Войти

Строительный рынок России в 2025 году: пойдёт вверх или вниз? 🏗️📉📈 Рынок недвижимости в России остаётся ключевым инструментом для инвесторов, но ситуация в 2025 году зависит от множества факторов: курса рубля, ипотечной политики, геополитики и возможного возвращения западных игроков. Разберём, какие тренды будут определять движение рынка. 🏡 Факторы роста: что поддерживает цены? ✅ Укрепление рубля Сильный рубль снижает стоимость импортных стройматериалов и оборудования, что поддерживает маржинальность застройщиков. Это снижает риски резкого роста цен, но не даёт им упасть, так как себестоимость строительства остаётся высокой. ✅ Возможное ослабление санкций Если санкционное давление ослабнет, может возобновиться доступ к западным строительным технологиям и финансированию. Это поможет девелоперам реализовывать сложные проекты и снизит затраты на инженерные системы. ✅ Возвращение западных инвесторов Некоторые западные компании уже изучают возможность возврата. Пока это осторожный интерес, но если политическая обстановка улучшится, иностранный капитал снова может потечь в российскую недвижимость. Это будет поддерживать премиальный и коммерческий сегменты. ✅ Господдержка ипотеки Продление льготных программ, даже в урезанном формате, продолжит стимулировать спрос. Государство вряд ли резко свернёт ипотечную поддержку, так как это ключевой драйвер рынка. 🏠 Факторы спада: что может привести к падению цен? ❌ Высокие ставки и риск отмены субсидий Если льготная ипотека будет постепенно сворачиваться, спрос может замедлиться, особенно в массовом сегменте. Влияние ключевой ставки остаётся значимым — если она не снизится, кредиты останутся дорогими. ❌ Перенасыщение рынка в регионах В ряде городов (Краснодар, Казань, Сочи) наблюдается рост объёмов строительства, и если спрос упадёт, цены могут начать коррекцию. ❌ Смена тренда в предпочтениях покупателей После бума инвестиций в новостройки всё больше людей смотрит в сторону вторичного жилья или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если этот тренд усилится, новостройки могут потерять часть спроса. 📊 Итог: вверх или вниз? 🔹 Москва и Петербург – стабильный рост или стагнация. Высокий спрос и интерес инвесторов удержат цены. 🔹 Регионы – неоднозначная ситуация: где-то возможен рост, но в перегретых локациях цены могут скорректироваться. 🔹 Эконом-сегмент – во многом зависит от господдержки. Без дешёвой ипотеки спрос может снизиться. 🔹 Коммерческая недвижимость – перспективы зависят от возвращения западных арендаторов и технологий. Если санкции начнут ослабляться, а западные компании вернутся, рынок может получить новый инвестиционный импульс. Однако многое зависит от курса рубля, динамики ставок и господдержки. На какие акции из строительной отрасли обратить внимание? Предлагаем 2 самые интересные на данный момент это и 👉 Ждёте ли вы рост цен на недвижимость или видите признаки коррекции? Делитесь мнением 💬 и подписывайтесь, чтобы быть в курсе ключевых трендов! 📈🏗️

Завтра, 6 июня состоится заседание ЦБ, где мы наконец узнаем решение по ключевой ставке ❗️ Кажется, что все вокруг уверены в сохранении ставки на уровне 21%. Я тоже считаю этот сценарий наиболее вероятным, но давайте по порядку ... 🫡 📌 1-ый сценарий. ЦБ оставляет ставку 21% и рынок реагирует незначительным падением, которое, скорее всего, отыграется в течение пары часов. А после можно ждать движение вверх. Почему? Председатель ЦБ не раз говорила о возможных послаблениях после замедления темпов инфляции, что, судя по показателям, ещё не сегодня, но уже не за горами. А значит, на одном из следующих заседаний можно ожидать снижения ставки и многие могут сыграть на этом ожидании в случае завтрашнего падения. Здесь можно подумать о покупке акций, но я бы торопиться не стал. 📌 2-ой сценарий. ЦБ повышает ставку на 0,5-2%. Откуда такие цифры? Надейся на лучшее - готовься к худшему. А если серьезно, то ЦБ умеет удивлять. Плюс не забываем то, что мы не видим всей картины и не знаем того, чем располагает Эльвира Набиулина при принятии решений. 🤷🏻‍♂️ Я не удивлюсь некоторому повышению (хоть это и идет вразрез прошлой риторике ЦБ), но рынок будет удивлен. Это спровоцирует распродажу в моменте. Но в долгосрочной перспективе все будет зависеть от слов, которые будут озвучены после утверждения ставки. Однако позитива все равно будет мало. Тут мы увидим очень вкусную доходность у облигаций. Можно присмотреть к покупке. Акции будут крайне нежелательны к приобретению. 📌 3-ий сценарий. ЦБ понижает ставку на 0,5-2%. Я не рассчитываю на значение больше 1%, но не забываем что ЦБ умеет удивлять. Правда, дальнейшего снижения ставки я бы не ждал после этого в течение 3-4 месяцев. Но это уже другая история. В данном сценарии я бы сразу откупил акции T , так как это для меня лучшая бумага по соотношению ожидаемой доходности и риска для стратегии Зелёная миля Здесь можно рассматривать разные акции для покупки, но не забываем про то, что геополитика имеет ключевой вес. Надеемся на снижение, друзья ⛄️. #ЗаметкиЗлогоСнеговика

Как «Кристалл» пережил 2024 год и зачем делает ставку на соджу и ЛВИ? 🧊📈 На прошлой неделе я был на приватной встрече с ПАО АГК «Кристалл» KLVZ, где председатель совета директоров Павел Победкин подробно рассказал об итогах 2024 года и планах на ближайшее будущее. Делюсь заметками: --- 📉 Главные трудности, с которыми компания столкнулась в 2024 г.: 📌 Высокая ключевая ставка 📌 Рост цен на спирт ~40% из-за монополизации отрасли 📌 Кадровый дефицит и рост подорожание персонала 📌 Рост стоимости аутсорсинга в 2 раза На фоне роста расходных статей водка не дорожала — рынок замер в ожидании повышения акциза, а повышать цену в отрыве от рынка значило потерять свою долю. Несмотря на перечисленные трудности и падение выручки на 17,5%, чистая прибыль выросла на 4,5%. Это произошло благодаря ставке менеджмента на ЛВИ (низкоградусные винные изделия и аперитивы): 📈 Доля ЛВИ в выручке выросла с 17% до 34% 📦 Продажи ЛВИ выросли на 70%, выручка — на 77,5% 💡 ЛВИ — более маржинальные товары, чем водка, особенно в премиальном сегменте. Компания не просто выжила — она нарастила EBITDA на 42% и прогнозирует рост прибыли ещё на 36% в 2025. --- 🍶 Газированный соджу, Китай и аперитивы В конце 2023 года компания запустила собственное соджу и это стало хитом. В 2024 году они выкатили первый в мире газированный соджу - тренд лета, с растущим спросом и потенциалом экспортных поставок. 📌 В 2024 году вышло 23 новых SKU, в 2025 планируют минимум 30 📌 Продукты «вкуса» становятся флагманами (включая соджу и аперитивы) 📌 Растёт экспорт в страны СНГ, китайский рынок вызывает особый интерес --- ⚙️ Производство и оборудование •Мощности выросли в 2 раза, инвестировано почти 1 млрд рублей •Запуск новых линий продолжается •Компания перешла на китайское оборудование и на 100% не зависит от европейских поставщиков •В 2025 не планируют новых закупок, делают ставку на автоматизацию, видят в этом большие перспективы. Компания диверсифицировала источники заёмных средств облигациями и, несмотря на их бо́льшую стоимость, увеличила свою мобильность и уменьшила риск краткосрочной потери ликвидности. --- 📤 Дивиденды и планы План по EBITDA на 2025 — 577 млн руб (+36%), по чистой прибыли — 107 млн руб (+36%). Это ещё пессимистичный прогноз, по словам менеджмента. Дивиденды хотят выплатить раньше, чем планировали: рекомендованы 46,1 млн руб, что составляет 51,2% от чистой прибыли. --- 🧊 Заключение. «Кристалл» делает ставку на тренды, растущие сегменты и контроль за издержками. Лично мне кажется, что они выбрали правильную стратегию на сложном рынке и однозначно заслуживают внимания. 👉 А вы бы купили газированный соджу вместо классической водки? Поделитесь в комментариях 💬 и подпишитесь — дальше будет ещё интереснее. #заметкизлогоснеговика #пульс_оцени