Инвест в посутку в СПб

Какая разница? Вчера вечером обсуждал с другом свои расчеты про ипотеку. Он сказал: "да какая разница, какой процент, если квартира одинаковая по параметрам, срок кредита одинаковый, и ежемесячных платеж тоже одинаковый?" Я аж поперхнулся. Долг-то разный! Разница в риске. Пока заёмщик в состоянии обслуживать долг, разница не видна. Но если что-то случилось, от объекта надо избавляться, и вынимать деньги, то обладатель семейной ипотеки обнаруживает, что его первоначальный взнос сильно усохнет. Он перетечет в ту часть долга, которая по-сути является завышением стоимости. В другой стороны, друг поделился одним соображением, о котором я не думал.Сейчас риски покупки на вторичном рынке ввсоки. Особенно, если объект с дисконтом к рынку. Риск банкротства продавца или схемы Долиной тоже стоит денег.

Задачка Об отсутствии чудес В связи с тем, что семейная ипотека снова скоро режется, в сети появились виде глупых или беспринципных риэлторы, которые призывают брать под 6%, не думая. Мол, деньги даром раздают. Однако, кредит и ипотека под 6% разные вещи. Подумал, а какая реально ставка получается с учётом удорожания, которое записывается в долг. Взял ипотечный калькулятор от БанкиРу. Вот, что вышло. Например, пусть застройщик заряжает стоимость квартиры в 17000000₽ , первоначальный взнос 5000000₽ --> кредит 12000000₽ 6% означает следующее месячные платежи при различных сроках ипотеки 30 лет --> 72000₽ 20 лет --> 86000₽ 15 лет --> 101260₽ 10 лет --> 133220₽ Но четверть цены застройщика это наценка за семейку. Реальная цена 12750000₽ --> кредит 7750000₽ А теперь смотрите какая реально процентная ставка на такой кредит с размером ежемесячных платежей как у семейке. 30 лет --> 10,7% 20 лет --> 12,1% 15 лет --> 13,6% 10 лет --> 16,7% Смотрите, при 10-летней ипотеке эффективно пользователи семейки заходят под рыночную ставку за счёт удорожания..

Пора Перевел половину флоатеров в акции компаний, к которым у меня есть доверие. С точки зрения интрадей это был не очень хороший мув. Однако, есть ощущение, что индекс на низах. Рискну. Если позиция присядет процентов на 15-20, то буду усреднять. Под это оставил вторую половину флоатеров. Никому не рекомендую повторять за мной.