▶️ Какой налог придется платить за сдачу жилья в аренду

в 2025-м Арендный бизнес сейчас на пике популярности, ведь желающих снять квартиру много, и ставки растут. Какие налоги с этого придется платить? У владельца квартиры есть три способа легализовать свой доход: 1. Сдача квартиры как самозанятый Режим самозанятости — это, пожалуй, оптимальный вариант, если человек сдает объект физлицу. Тогда ставка налога составит всего 4%. Если же сдача идет юрлицу или ИП, то ставка вырастает до 6%. Однако нужно помнить, что за год доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн руб. Следовательно, если вы сдаете несколько объектов, то в месяц ставка по ним суммарно не должна быть выше 200 тыс. руб. Но если доход выше, то режим самозанятости человеку уже не подойдет — нужно рассматривать другие варианты. 2. Сдача квартиры как ИП Индивидуальный предприниматель тоже может сдавать квартиру, но это менее популярная схема, так как требует больше документов и отчетности. Однако для некоторых это может быть выгодно, особенно если у арендодателя есть другие источники дохода. При регистрации ИП нужно выбрать налоговый режим — упрощенную систему налогообложения (УСН) либо патент. Размер налоговой ставки составит 6% от дохода (УСН «Доходы») или фиксированную стоимость патента (зависит от региона). Что касается патента, то его стоимость будет варьироваться от региона, площади объекта и срока сдачи. Федеральная налоговая служба запустила официальный калькулятор, которым можно воспользоваться при расчетах на конкретную квартиру.  3. Сдача квартиры как физлицо Если арендодатель не хочет регистрироваться как самозанятый или ИП, он может заключить договор аренды и платить НДФЛ по ставке 13%. Важно учесть, что сумма, полученная после уплаты всех налогов, не является чистой прибылью. Арендаторы могут испортить имущество в квартире, со временем ремонт стареет и его нужно обновлять, либо квартира может терять в цене. Если с первым моментом вопрос решается внесением и удержанием залога за порчу имущества, то на второй придется закладывать бюджет на обновление ремонта, либо быть готовым к снижению арендной ставки. Кроме того, если сдавать жилье в статусе ИП, то получить льготу, позволяющую не платить налог с продажи, не удастся. Напомним, такое право есть у граждан, если доход от продажи недвижимости составил меньше 1 млн руб., срок владения — от пяти лет (или от трех лет — если квартира получена в наследство, в результате приватизации или в дар от близких родственников). Поскольку квартира используется в коммерческой деятельности, при продаже такого объекта со всего дохода придется заплатить 6% налога. #сердце__пульса