⚒️ Инвесторы и трейдеры остались без новогодних праздников

☢️ 14,6% на радиации: облигации Атомэнергопром 1Р10 на размещении. Облучаем портфели на 5,5 лет! Разошлись атомщики, вот уже десятый выпуск облигаций на подходе! Так что надеваем защитные костюмы и смотрим свежий выпуск Атомэнергопрома (входит в корпорацию Росатом). Рейтинг у эмитента максимальный — AAA. 📖 Об эмитенте ☢️ Атомэнергопром — интегрированная компания, консолидирующая гражданские активы российской атомной отрасли. Компания обеспечивает полный цикл в сфере ядерной энергетики, от добычи урана до строительства АЭС и выработки электроэнергии. Входит в состав Госкорпорации Росатом. ⭐ Рейтинг: АAA от АКРА (ноябрь 2025), Эксперт РА (сентябрь 2025) и Dagong Global Credit Rating (апрель 2025) ☢️ Финансовые показатели Атомэнергопрома. Обогатит уран и инвесторов? Ещё как обогатит! Атомэнергопром является одним из крупнейших поставщиков экологически чистой энергии и единственным оператором атомной энергетики в России, имеет интегрированную производственную цепочку, предлагает широкий спектр продуктов и услуг, занимает значительные позиции на мировом рынке ядерного топлива. Рейтинг AAA как бы намекает, но всё же посмотрим МСФО за 1П2025 год. Сейчас как увидим, что умеет государственная монополия, триллионы денег и вот это вот всё. Но нет, тут фокус на государственности. Посмотрим МСФО за 1 полугодие 2025. 📛 За 1П2025 чистый убыток Атомэнергопром по МСФО составил 56,85 млрд рублей (годом ранее — прибыль 109,72 млрд рублей). ✅Выручка составила 1,17 трлн рублей (рост на 5,6% г/г). Операционная прибыль выросла до 228,99 млрд рублей (+3% г/г). 📛 Кредиты и займы на 1 июля 2025 года составляют 3 трлн рублей. Ядрёна сила, конечно, кто может ещё таким похвастаться? Чистый долг 2,832 трлн. Чистый долг/EBITDA 4,52! На счетах компании на конец июня 2025 года хранилось 194,12 млрд рублей. Капекс — 273,13 млрд рублей (годом ранее — 363,37 млрд рублей). ⚙️ Параметры выпуска Выпуск: Атомэнергопром 1Р10 Объём: 25 млрд Начало размещения: 24 декабря (сбор заявок до 22 декабря) Срок: 5,5 лет Купонная доходность: 14–14,6% (YTM до 16,1%) Выплаты: 4 раза в год Оферта: нет Амортизация: нет Для квалов: нет Снова длинный выпуск от госкорпорации, целых 5,5 лет. Купон квартальный, но что поделать. Ни оферты, ни амортизации — отлично. Предыдущие выпуски: RU000A103AT8 RU000A109UD7 RU000A10B3A6 RU000A10BFG2 RU000A10C3M0 RU000A10C6L5 RU000A10CT33 RU000A10DPS2 ✅ В итоге Основная причина брать облигации Атомэнергопрома — экстраординарная поддержка государства. Вторая причина — долгий срок. 5,5 лет без оферты — это же просто праздник какой-то! Ну а за счёт огромной долговой нагрузки тут и купон не слишком низкий должен получиться. Доходность в районе 15,5%, которую стоит ожидать, на такой долгий срок — неплохо. Я участвую. 💬 Как вам этот выпуск? Будете покупать? Делитесь мнениями в комментариях! #облигации

🏠 Будет ли дорожать недвижка по мере снижения ставок по ипотеке? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что дальше будет с ценами по мере снижения ключа, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке. Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Первичка подешевела, вторичка осталась на месте. Сочи • Первичка: 459к → 445к • Вторичка: 288к → 288к Москва (объявления) Тут ситуация отличается. Цены постоянно ставят новые исторические рекорды, причём как по первичке, так и по вторичке! Это на дешёвые квартиры у людей нет денег, на дорогие-то вон есть. Москва • Первичка: 481к → 491к • Вторичка: 379к → 390к Рыночная ипотека По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 22% (месяц назад было так же) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 224 тысячи (как и месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 17% (месяц назад тоже 17%). Но скоро ключ может измениться, а значит и ставки по ипотеке тоже. Реальные сделки Первичка • РФ: 177к → 179к • Москва: 373к → 381к • МО: 192к → 201к • Краснодарский край: 170к → 168к Вторичка • РФ: 118к → 119к • Москва: 319к → 323к • МО: 150к → 152к • Краснодарский край: 144к → 144к По данным SRG Сочи возглавил рейтинг падения цен на вторичку в ноябре 2025! Средняя стоимость 1 м² на вторичном рынке Сочи в ноябре составила 298,1к, на 1,83% меньше октября. 🏦 71% покупателей жилья боятся столкнуться с эффектом Долиной Вот так вот бабка всех желающих купить квартиры напрягла. Ещё одна фобия в копилочку. Хорошо, что верховный суд в итоге вернул квартиру покупателю. 🏦 Что будет с ценами дальше? Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время цены продолжат постепенно расти по мере снижения ставок по ипотеке и повышения спроса. Но рост будет умеренным — на уровне инфляции. Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 8,37 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря), на 1 января может быть около 8,7 млн. 🏆 По ценам от Домклика получается около 30,21 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить вторичную двушку в Южно-Сахалинске рядом с Горным Воздухом. Немного далековато, конечно, и вообще это остров. #недвижимость

📦 Новый ЗПИФ Акцент IV — акцент на пассивный доход с торгового центра Люблю Сокольники, классный парк, а зимой там даже есть каток. А вот в ТЦ Сокольники не припомню, чтобы бывал, хотя мимо проходил-проезжал. Место хорошее, рядом с метро, народу много, хотя сам ТЦ небольшой — это вам даже не Триумф в Саратове, который вдвое больше. А что по фонду — сейчас посмотрим. Как я уже сказал, ТЦ небольшой, но есть фонды, где объекты и того меньше, например, Атриум или фонды Активо, где может быть супермаркет в доме. Но он биржевой, можно при наличии статуса квала купить на бирже почти у любого брокера. К слову, в ТЦ есть Золотое Яблоко, а также Перекрёсток, Читай-Город, Колбасофф, ХЦ и куча всего прочего. За Читай-Город страшновато, конечно, все уже давно читают с экранов. Стратегия У фонда есть стратегия. Она называется Core Plus и базируется на инвестировании средств в торговую недвижимость. В состав активов планируется приобретение районных торговых центров с потенциалом развития, приносящих стабильный рентный доход собственнику. СЧА фонда составляет 1,23 млрд рублей, также есть кредитное плечо на 1,26 млрд рублей. Грубо говоря, получается, что ТЦ стоит почти 2,5 ярда. Это дополнительный риск, но схема аналогична схеме фондов Паруса. И это не единственная параллель с их фондами. Акцент Капитал существует с 2007, основана основателем магазинов Копейка Александром Самоновым. Управляет недвижимостью площадью 274 тысяч м². ⚙️ Параметры ISIN: $RU000A100WZ5 Площадь: 23 600 м² Стоимость актива: ~2,5 млрд ₽ Стоимость м²: ~106 000 ₽ Прогнозная доходность: 22–24% Рентная доходность: 12–13% Доход от роста: 11,2% Срок: 31.07.2068 Досрочное погашение: предусмотрено частичное Только для квалов: да Комиссии: 1% СЧА + до 15% с ренты Что ещё известно? Вероятно, вдохновлялись создатели фонда работой Паруса, впрочем, тут, вероятно, сложно придумать что-то другое. Хотелось бы понимать, как индексируется рента, но можно посмотреть на прогнозных цифрах. В 2026 году прогнозируется ₽154,15, в 2027 году ₽159,77 (+3,64%), в 2028 году ₽164,15 (+2,74%), в 2029 году ₽166,73 (+1,57%). Легко заметить, что рост выплат мизерный, ниже инфляции, так что моделька довольно вялая. Вероятно, договора невыгодные с арендаторами, при среднем сроке договоров в 3–4 года лишь после 2030 можно надеяться на более дерзкие выплаты. Кроме того, кредитное плечо очень большое — 51%. При текущих ставках его бы поскорее закрывать, так что нужно будет выпускать новые паи. Фонд не такой распиаренный, как у Паруса, так что есть вопросики. И в том числе к прогнозной доходности. Паи на бирже оценены справедливо к РСП, сдерживающим фактором будет медленный рост выплат. Но модель на то и модель, чтобы в ней сомневаться. Из доступной информации также есть вероятность того, что фонд может менять состав. А может и не менять. Срок у фонда огромный, так что не буду загадывать. Таких длинных фондов пока что мало, например, Парус-Красноярск и Парус-ЗОЛЯ. До 2068 года этот ТЦ вообще может несколько раз пойти под снос. Выдающимся памятником архитектуры его назвать нельзя. Уже добавил фонд в свою великолепную ЗПИФ-таблицу, по которой можно увидеть, что Акцент IV — достойный представитель фондов для квалов с рыночными показателями по доходности. Но комиссия может быть высокой. Сейчас она ниже заявленных 15% (то ли 8%, то ли 9%), вероятно, поэтому-то фонд не теряется по рынку. Но подумайте, какая УК не хотела бы заработать больше? Такое мы берём? Для диверсификации фонд точно подойдёт. Но не хватает ему пиара, открытости и какой-то классной идеи, как заставить арендаторов платить больше;) Я купил 10 паёв на пробу, буду понемногу докупать. В любом случае, приятно, что кроме Паруса, Рентал ПРО, ВИМ, СФН, Альфы и прочих УК появляются на бирже другие ребята. Если что-то ещё про этот фонд знаете, добавляйте! #зпиф