Рентный доход: как получать стабильный заработок от квартир

Войти

. Рентный доход от сдачи недвижимости - это хорошо, это как дивиденды от акции, вот только не нужно одобрение совета директоров на это дело, да и платят их ежемесячно, и размер понятен..😁 Кстати, есть такое мнение, что если владеешь двумя квартирами в какой- либо стране или регионе, сдаёшь их, то будешь иметь среднюю заработную плату этой территории от сдачи жилья. Итак как говорится , прикинем🤔...: Средняя заработная плата за 2024 год в исследуемом регионе находилась на уровне 85 тысяч рублей , или 74 тысячи после оплаты НДФЛ. Теперь о доходе/расходе . В 2024 году рента составляла грубо 87 т.р. грязными за две единицы. Расходы: налоги с дохода 4,35. Моя часть расходов за ЖКХ на уровне 8 тысяч рублей в месяц на обе квартиры. Остаток чистых = около 75 тысяч рублей. Расходы на ремонт были минимальные. Мелкие ремонты своими силами и генералка примерно раз в полтора года при смене арендатора. Получается что да, правило двух квартир 🏘️- в моем случае - работает . 🧱. Есть нюансик, доход от сдачи не получается 100% периода, даже если год-полтора снимали, то потом небольшой перерыв пока найдется подходящий арендатор. Значит, где то 5% надо сделать дисконт, на этот простой в качестве небольшого запаса. Тогда остается около 71,5 т.р. и как раз скинем 1.5 рублей на мелкие истории, типа клининга, замены лампочек и т.д. Ну и теперь о доходности в %. Тут конечно не очень радужно, но и сам актив другой. Итак 70 т.р. чистыми в месяц с учетом небольшого (реально сложившегося ) простоя. 840 тыс. р. в год. или 965 тысяч если прикрутить вверх НДФЛ, чтобы сравнение с другими активами было бы более корректно (во вкладах же есть НДФЛ, и в акциях тоже). Текущая стоимость сдаваемой недвижки ( с учетом небольшого дисконта от объявлений на авито) 11-11600 т.р. Доходность чистыми 7,2%. Для оценки и сравнения с активами у которых есть НДФЛ, доходность от ренты составляет 8,3%. По мне так 7%, это вполне хороший показатель, особенно если не забывать, что само ,,тело,, вложения дорожает быстрее или на уровне инфляции. И это условно БАЗА, дающая одну среднюю ЗП. Так что получается 70 т.р. из 147,6 т.р. в рамках движухи FIRE уже закрыто. Условно движемся дальше. Нужно еще около 78 в месяц ))))))) но это уже 78*300 = 24,3. А это уже гораздо меньше первой суммы в 43920. 😁 Посты о своем движении в рамках FIRE буду вести под хэшижгом

Привет касатики , пульсяне и акулы рынка 💛. Продолжаю свои исследования пассивного инвестирования в рынок РФ. Объясню в кратце суть: Что было бы, если бы вы лет 10 или 20 назад начали покупать актив на 5% от ЗП и реинвестировали дивиденды? Какой был бы результат в текущих ценах (по сути с учетом инфляции)? 📈 или 📉 Идея у меня возникла для определения перспективных покупок в долгосрочный портфель сына. Эти исследования публикую под хэштэгом #investspecul44analiz Сегодня мой герой -следующая компания из индекса мосбиржи и это: Газпром GAZP GAZPF GZZ5 На скрине вы увидите график: оранжевая - это 5% средних заработных плат за месяц, а синия линия это накопленные доходности в средних заработных платах. Гляжу на графи к и грусть печаль 🤔 Масимальное отклонение (убыток) по подобной стратегии исчисляемой в средних ЗП составляет 64% (кризис 2008) и в прошлом месяце -57%. Как то вот так оно. с этим народным достоянием📉 Стоит отметит, что было и плюс 55% в октябре 2021г. Это пик на график Добавлю еще, что период исследованитя ровно 20 лет. Только выплаченнные дивиденды привели к тому, что асболютная сумма вложений (433 тыс руб) не стала меньше (стоимость портфеля акций сегодня 492 тыс.р.) Но как известно деньги тогда не те, что сейчас и по сути вложено 12 ЗП, а в сегодняшних деньгах стоимости проинвестированного хватит только на 8 месяцев жизни. Вот те и долгосрочное инвестирование 🤔 Проеведу небольшой расчет: 12месяц вложенных ЗП * 86497 размер сегодняшней средней ЗП (чистыми на руки) = 1037964 / 3832 акций накопленных на сегодня = 270,87 . Когда же уже тут будет?? 🚀📈. Тепеь можно радостно пофантазировать, что когда начнется рост акций📈, то при достижении цены в размере 270,87 рублей мы только лишь достигнем нулевой доходности (но во всяком случае условно догоним инфляцию) и синия линия выровняется на оранжевую. Такая стоимость акций ближе гораздо к историческим максимумам, чем к историческим имнимума.... когда это случится...💼🤔 Следующий расчет попробую провести по обычным вкладам...Что было бы если ложить 5% от ЗП каждый месяц на вклады в течении лет 10-20. попробую найти максимум исторических данных по ставкам вкладов и проведу расчет. Очень стало интересно, не обгонят ли банально вклады при пассивном подходе все этим ваши акции 😏

А теперь немного о ренте