Профиль инвестора kajira | Тинькофф Инвестиции Пульс

За сколько нынче сдается студия в Москве? Вот перед НГ, когда все уже все сняли и сдали? По времени: уложились в 3 дня. 27 декабря разместили объявление на циан и авито. С 28 съехала предыдущий жилец. И вот 30го подписываем договор... По деньгам: студию 20 м. в пиковском человейнике у м.Черкизовская сдали за 59 т.р. и это очень хорошая цена. Конкуренты и за 80 сдают (да и сдадут, пожалуй, но не за 3 дня, а дней так за 10...). "Недвижимость - плохая инвестиция", говорили одни.. "Только не ипотека", говорили другие... Дополню: Эту ипотеку мы брали в 22 году. Платежи у нас 27150 р. Достроили и сдали мы её в 24 году. Сдали за 52. Жилец прожила у нас 1,5 года. Сейчас сдали за 59. Как выросла сама квартира в цене? Она стоила 6 млн. А сейчас 12... Сама себя оплачивает и приносит небольшую прибыль.

Банкротство физических лиц Узнала, что у подруги беда с кредитами и долгами. Когда попросила её написать, что да как - ахнула. Неделю она составляла, и я прям в ужасе. При этом никто ей не помогает, на ней трое животных, которые постоянно болеют и более менее нормальная работа появилась несколько месяцев назад. Она стала работать няней. И у неё стало выходить около 70 т.р. Если она разобьётся в лепешку, то у неё был бы шанс отдать долги. При этом она абсолютно не видела, что самое зло - это не задолженность по коммуналке, а многочисленные микрозаймы, которые уже подросли и продолжают расти с бешеной скоростью. Обратите внимание, что я попросила её написать %, которые она платит по кредитам, т.к. кредит кредиту рознь. И на микрозаймы она пишет 0, а где-то 0,8. Понятно, что 56% годовых по просроченной кредитке выглядит ужасно. Но ведь 0,8 - это 0.8 в день!!! Она при мне насчитала, что это 24 %(умножив 0.8 на 30 дней), на что мне пришлось её поправить, что процент считается за год, а не за месяц. Т.е это 288 % в год. Как вам такое, Илон Маск? Короче, её 200 т.р. задолженности по микрозаймам через год превратятся в 800 т.р. Сначала я стала искать пути, реально ли ей погасить долг, одолжив у кого-то денег. Но увы, стало понятно, что надо оформлять банкротство физического лица. Оказалось, что это не так уж страшно, особенно в её случае. Послушала реальные истории тех, кто через это прошел. Единственное жилье и личные вещи по идее и закону не отбирают, а предметов роскоши у неё итак нет. Вообще, надо штрафовать эти микрофинансовых шарашки, что они таким глупым людям дают кредиты!!! Интересно было услышать, что родственники ей помогать отказались. Единственно, добрая мама сказала, что срочно приедет, чтобы она на неё переоформила свою долю в квартире и потом уже банкротство оформлять. Ну простое загугливание информации, простите, выдает, что при банкротстве смотрят не было ли сделок с недвижимостью на три года назад. И если было, то это уже рассматривается как попытка надуть суд и уголовная ответственность. Добрая матушка, что сказать... Напишу, чем дело кончится.

Продолжаю отчитываться про то, как идёт постройка империи. А она идёт неплохо. Понимаю, что уже на деньги с ренты нам хватает денег на оплату всех ипотек (а у нас их 5), включая ту, что ещё строится. Помимо этого хватает и на доработку дома. А по дому было доработано немало: Во-первых, плиткой сделали дорожку. Во-вторых, поставили хозблок, залив под ним плиту. И, скажу вам, стоило это больше, чем планировалось. В итоге 300 т.р. В-третьих, жильцы обшили веранду мягким стеклом. Договорились, что сумму вычтем из аренды, но после НГ. Жильцы вообще оказались замечательными и активными, многое докупили за свой счёт: освещение на улицу, подсыпали дорогу по участку. Обшили сетку зелёной пленкой, чтобы их собаки меньше пугали соседей. Сделали освещение. Диван застелили, а стены чем-то прозрачным обклеили, чтобы собаки не портили обои. Также они нашли много недоработок застройщика, которые мы направили на доработку в гарантийный отдел. В сентябре решили по мелочи купить им садовую мебель на веранду, а в октябре сделать автоматические ворота. И до весны проект закрываем. Весной будет второй этап: обложить плиткой оставшуюся часть отмостки дома и сделать забор. Кстати, по соседству уже почти что достроили дом. И уже он нашел хозяев. Напомню, что мы купили дом с участком за 8 млн (сейчас такой же проект продают за 12 млн). Ещё я разобралась с документами: известила банк, что дом сдан, оформила страховки, + переоформили на мужа электричество и главное, оформила льготный тариф на электричество. Если актуально кому-то - напишите. Сделаю отдельный пост про это.

Ну что же. Мы сдали дом. Пришлось опустить цену, так как не хотелось долго ждать. Сдали за 89, плюс скидка в 10 т.р. на зимние месяцы. Главная беда, что много нужно сделать по участку. Буквально сегодня муж поехал договариваться с рабочими о строительстве парковки (около 150 т.р.). Кроме этого купили хозблок (60 и.р.). Так что первая рента+половина залога даже и не покрыла все расходы. Потом ещё расходы, расходы. Но даже при всем этом проект невероятно удачный. Домик прекрасный. Но вот электричество жрет нереально много. И много ещё предстоит волокиты с документами. Надо переоформить электричество на мужа, а после перейти на сельский тариф. Ну и на вывоз мусора зарегистрироваться. И кто называет это пассивным доходом? Незаметно для себя со всеми этими ипотека и стали бизнесменами... На днях пришла пеня по одной из квартир. Мол, просрочил оплату страховки. И сбер даже не удосужился предупредить. Мол да, мы направляли, но уведомление не дошло. Ну да, ссори, спросите у оператора, почему?.. Да и по договору это ваши проблемы, а не наши. Написала на них жалобу, но фиг чего вернут. Пора со всей недвижимостью завести табличку и следить. Как-то так. Но всё равно, хорошее же было время, когда можно было брать льготных ипотек столько, сколько дают. Из планов по инвестиции, перестать вкладываться в дом и начать гасить нельготную ипотеку. Не понятно сколько ещё у мужа хватит сил так много работать и зарабатывать. Но последние годы мы много вложили "в пассивный доход".

Сегодня, когда я забирала большую порцию всякой всячины из Озона, продавщица меня спросила: сколько стоят дети? - не поняла? - сколько примерно нужно денег в месяц на одного ребенка, - пояснила она. Я была не готова к этому вопросу и подзависла: - ну, это зависит от много. Какой ребенок, какой возраст, какие запросы родителя. - тыщ.30 хватит? - Да вроде как, - неуверенно ответила я... Но я не могу перестать думать над этим вопросом. Сколько стоят дети? Если ребенок здоров, а маме удалось наладить грудное вскармливание, то забота о младенце выйдет не очень дорогой. Хотя как: младенцу нужна коляска, кроватка или бортики на кровать, немного одежды, зимний комбинезон... Всякая мелочевка: соплеотсос, ножницы и проч..и тут цены-то идут от б.у. отдали бесплатно и до бесконечности... + Памперсы. В общем, в среднем в 10 можно укладываться по супер экономии, реальнее 15-20 т.р. Когда дети растут надо покупать обувь. У Танюхи за месяц + размер. Реально когда покупала босоножки они были великовата, а сейчас уже пальцы торчат ого-го как, заказала новые, но более бюджетные. И про цену одежды/обувь. Цены на обувь начинаются от 500 р. до бесконечности, с одеждой так же. Лет с трёх добавляются всякие образовательно-развлекательные вещи, а сад может быть платный, ну тогда это от +30 т.р. в бюджет до бесконечности.... И это при условии что деть здоровый и иногда болеет, а если есть серьезная проблема со здоровьем?.. В общем, я поняла, что реально, если так считать и планировать детей, то их никогда и не заведешь: дорого. 😱🙈 А ведь ещё вопрос: сколько стоит их, простите, завести. Ладно, когда всё само получается (и такое бывает, а если нет?). А если проблемы со здоровьем?.. Жуть просто. Хорошо, что когда мы заводили детей, были молодыми и в голову не приходило все считать высчитывать, а то, наверное, так и остались бы бездетными 🙈😂.

Увы, конечно, эйфория по дому быстро улетучилась с первой неприятностью. Интересно, долго ли будем искать жильцов в этот раз и где? Реально ли Семён съедет в воскресение. Уже долго об этом думаю. Даже не потерянных денег жалко, это тоже хорошие курсы. Но время, в апреле многие искали дома на сезон или на год. Плюс недоделанная парковка и отсутствие газона с садовой мебелью (была договоренность все это сделать в счёт аренды, которую нам не заплатили). Но главное, оказаться в ситуации злых арендодателей, лендлордов. Себе на будущее: доверять своим чувствам и не сдавать,если что-то настораживает. Или хотя бы рассмотреть другие варианты. Интересно, Семён с самого начала врал, или у него действительно резко накрылся бизнес (кладовщик)? На что он надеется? Всё говорит, что сделка заключается, деньги вот-вот будут ... Будем думать о людях лучшее и верить, что это был всё же второй вариант. Впервые не жильцы сами съезжают, а мы "выселяем" жильцов... В воскресение вернётся муж, перехватит эстафету. Ну из позитива, даже первый из платеж практически покрыл нам 3 месяца ипотеки и на том спасибо. Не верю я особо, что они нам другой долг вернут, не знаю, стоит ли заморачиваться с судом или сразу простить из христианского человеколюбия? Даже если судом и не будем заморачиваться, расписку возьмём и о его перспективе скажем. Навык отвечать за свои слова важен, Семён не очень-то это умеет.

Что-то заигралась я на бирже в этом месяце. Увлеклась, напокупала акций. Сработали отложенные заявки. Например, с лукойлом и газпромом. Хорошо, что всегда по 1-2 лоту, не больше покупаю. Вчера посмотрела Деньги не спят. Там вообще совет уйти с рынка, вот это я понимаю. Что пока все так плохо лучше деньги хранить на депозитах. Ну нам ещё вариант с недвижимостью нравится. Из приятного, не смотря на все минусы, портфель перевалил за 300 т.р. И купонов с диведентам в этом месяце должно прийти около 10 т.р., правда, на разные счета (. Покупать ничего не буду, у меня уже больше года до краев используется бесплатная маржиналка от Тиньки до 5 т.р. Решила подсократить её хотя бы до 3, на случай, что если что-то срочно надо прикупить и свои деньги не вводить. С удивлением обнаружила, что Ника на рынке до сих пор торгуется. Это моя первая дефолтная облигация. У меня она уже больше года заблокирована под корпоративное действие. Вот они, ошибки молодости. Теперь, чтобы её разблокировать надо в будний день тащиться в Тинькофф. План таков, пока её совсем не убрали с рынка - разблокировать и продать. Зафиксировать убыток в 8 т.р. и уменьшить налоговую базу. Вообще, 8 т р. Очень скромная цена за такой опыт. Ой, ещё, обнаружила, что паника на рынке и минуса в портфелях, меня вообще не трогают негативно. Точнее наоборот, вызывают азарт что-то купить. Но это другая, плохая крайность. Деньги надо было оставить на подушке. У нас она пока очень худая после покупки квартиры... Но надо завязывать с этим, и сосредоточится на погашении ипотеки и поиске новых жильцов для дома.

Муж написал свои мысли по сдаче дома. Поделюсь. По горячим следам запишу мысли про арендный бизнес. Понимаю, что не всем актуально, но хочется зафиксировать мысли. - Зарабатывать деньги нужно на том, что вам приносит радость. Если вас не вдохновляет заботиться о качестве жизни ваших жильцов, а вы только хотите сдувать пылинки с вашей любимой хаты, то лучше вам пойти работать смотрительницей в Эрмитаж, а не в рантье. Вам нужна эмпатия, способность представить себя на месте арендатора, и понять, что может сделать его жизнь лучше. И порадоваться этому. - Повреждения недвижимости это меньшая из ваших забот. Делаем антивандальный ремонт, чтобы мелкие следы эксплуатации можно было легко исправить (обои под покраску в этом смысле это супер тема), а существенные повреждения исправляются за счет депозита. - Хотите знать за сколько объект можно сдать? Не спрашивайте друзей, риэлторов и проч, смотрите Циан/Авито. К примеру, все как один говорили мне что дом в Подмосковье дороже 60тр я никак не сдам, а по факту на 100тр не было отбоя от желающих. - Хорошо иметь вкус, совпадающий с существенным сегментом платежеспособного населения. К примеру, куча домов сейчас в стиле нулевых, а домов под молодую семью с современным ремонтом мало. Все, кто мне писали, говорили, что очень долго искали что-то подобное, как получилось у меня. В общем надо верить интуиции (если она есть) и делать как для себя. При этом кому-то то, что вы сделаете обязательно придется не по вкусу. Не важно. Главное найти свой сегмент пирога. - Нужно делать быстро, иначе можно ошибиться. Никому дела нет до мелочей и деталей. 80% результата за 20% усилий это наше всё. - Попытка не пытка. Не слушайте сомневающихся (ох сколько всего я за эти пол года услышал). Не получится возмьетесь за какой-нибудь другой проект. Главное не рисковать на последние и не делать уж слишком больших глупостей.

Ну что же, только решила вновь активно пополнять свой портфель, накопить-таки 3 млн на образование детям, да муж нашел интересную недвижку. .. К сожалению, с льготными ипотеками мы свои возможности исчерпали (только потом если на детей брать, когда они подрастут, и какие-нибудь программы останутся :)). Муж в последнее время был страстно увлечен идеей построить дома. При том,что ключи от одного из них мы ещё не получили, но должны получить в апреле. И объект ещё требует больших вложений. Также у него была идея попробовать купить модульные дома на участок к тете (она ему все завещала), а участок недалеко от Москвы, в общем норм... Жизнь налаживалась, но муж стал консультантом у всех родных-знакомых по выгодной покупке ипотек, да и нашел сестре очень хороший вариант в ближайшем Подмосковье. Сестра для жизни оформляет льготную ипотеку и все шло хорошо, но неожиданно на глаза мужу попалась студия с потолками больше 3,5 метров и ценой меньше 4 млн... Короче, снова делаем так, как делать не надо. Остаёмся без подушки, да ещё и с дорогим кредитом. Берём нельготную ипотеку на 1,5 млн. Ну, и, надеемся, что до конца года её закроем. Можно было бы этот кредит и не брать, но немного боязно оставаться совсем без сбережений, к тому же с не данным домом. А ипотеку, даже если все планы рушатся, то лишние 30 т.р. мы гасить сможем без особого напряга. А так решили даже и поездку в Грузию не отменять. Посмотрим, что выйдет. Мужу сразу сказала, что в этот раз больше 100 т.р. с инвестиций вывести не могу (ибо особо не откладывала ничего (), но он почему-то думает, что у меня тут миллионы зарыты :)). Они, конечно, зарыты, но в мечтах и потенциально в будущем ))). Идею с квартирой поддержала, у нас это уже неплохой бизнес, знаем уже что, да как. Ну и может на ближайший год-два муж чем-нибудь другим увлечется. А я вот думала, неужели есть ещё те, кто не боятся брать ипотеки под 20%?..