Что будет происходить с недвижкой в ближайшие пару лет? 🏦 Что думаете? Сегодня утром была сделка по продаже квартиры. В Санкт-Петербурге, ЖК "Чистое небо" ( Setl Group кстати 😉 ), продал свою студию 24 кв.м за 6.590.000 млн.руб., что примерно 270.000 руб/кв.м. 💸 В целом разброс по комплексу в рамках студий от 230 т.р. до 330 т.р. за квадрат. Взял что-то среднее, чтобы долго не стояла. Выложил объявление в воскресенье в ночь, в понедельник было уже 3 показа. В среду внесли аванс 🔥 Получилось даже быстрее, чем думал 🚀 Забавный момент, что вспомнил о налоге на продажу (13% с дохода от продажи, если владешь менее 5 лет) только после первых показов 🤦‍♂️😂 Благо, повезло, оказалось что ровно 5 лет стукнуло 2 месяца назад ) Думал закинуть в стройку, в другой объект (апарты), но желание "рисковать и зарабатывать" на бумагах, а не "диверсифицировать и сохранять" в недвиге в рамках ближайших 2-3 лет взяло вверх, по итогу буду заводить на брокерский счёт ) Какие у кого мысли по поводу недвиги? Какой рост думаете будет на горизонте 2-х лет? С темпом инфляции или по-другому? 📈 Стоит входить в стройку или лучше пока в бумаги? Что на счёт бумаг застройщиков? Так кстати у Самолёта завтра вроде размещение )) 🤷‍♂😊 #недвижимость #застройщики #инвестиции #облигации #портфель #пульс_оцени #акции $RU000A10BZQ9 $RU000A10EK06

Сегодня размещение БалтЛиза с фиксом на 2,5 года и амортизацией: по 8,25% в даты выплат 19-29-го купонов, 9,25% в дату выплаты 30-го купона. 🔔 📌 Тех.размещение намечено на 27.03.2026 Вроде зафиналился по 20%. Эксперт РА ставит стабильный прогноз, рейтинг эмитента AA- ☝️ Сам не участвую, так как уже держу выпуск $RU000A108777 на нормальную долю. Вообще держу эмитента уже на протяжении трёх лет в разных выпусках. Как по мне так, хороший фикс с норм дюрацией. Должен быть хороший спрос. Если бы не было его в портфеле, то взял бы в удержание. Но после размещения, думаю, что так же может уйти чуть под номинал. Так что там можно будет и прихватить в стакане. 😉 У кого нет - рассмотрите этот вариант для себя. $RU000A10D616 $RU000A10CC32 $RU000A10BZJ4 #облигации #инвестиции

Минфин 18 марта выкатит новые выпуски ОФЗ 26238 $SU26238RMFS4 и 26250 $SU26250RMFS9 ) Дата погашения ОФЗ выпуска 26238 - 15 мая 2041 года. Ставка купона на весь срок обращения бумаг установлена в размере 7,10% годовых. Дата погашения ОФЗ выпуска 26250 - 10 июня 2037 года. Ставка купона на весь срок обращения бумаг установлена в размере 12,00% годовых ОФЗ шки у меня лежат уже оооочень давно, ничего с ними не делал, даже как-то позабыл про них или не хотел думать в расчёте на то, что ставка будет падать гораздо быстрее ) 26238 продал неделю назад, а сейчас допродам остатки. Хочу поменять вектор на более агрессивный и фиксы. Может перезайду позже, а пока что смирюсь с убытком и поищу куда залезть на 20%+ в перспективе пары лет. #облигации #инвестиции #офз

Несколько дней назад Лайм 🍋 $RU000A10EHB3 разместил новый 6-ой выпуск, решил поучастовать в размещении. За несколько дней выпуск неплохо так улетел ) 🚀 • Рейтинг: ВВ+ (Эксперт РА) • Дата погашения: 13.02.2031 • Купон: 23,5% • Тип оферты: Права эмитента (call) • Оферта: 29.02.2028 • Амортизация долга: По 12,5% каждые полгода начиная с 02.09.2027 • Плавающий купон: Нет Норм эмитент, участвовал и ранее в его выпусках, взял в холд. Правда есть определенные риски, связанные с тем, что с марта 2026 года микрозаймы будут выдаваться только после биоиетрической проверки. Если при получении займа в системе не будет биометрических данных, то заёмщику откажут в займе. Мало у кого есть биометрия и вообще не ясно как будет решаться этот вопрос в секторе МФО. Может какие-то планы уже есть у компаний, но тем не менее... 🤷‍♂️ Будем посмотреть, как говорится ) Уж очень сладкий выпуск 🍓 $RU000A10B8C1 $RU000A10EHB3 $RU000A10B8C1 $RU000A107795 #облигации #инвестиции #портфель