233
подписчика
144
подписки
Дам финмодель, напишите⬇️ https://t.me/karimov_invest1 Схемы инвестирования в недвижимость И не только!
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
ru_wave
2 августа 2023
$USDRUB ГОЙДА!
Продал все баксы. Откупаюсь по 80 через 3 месяца. Запомните этот твит.
US
USD000UTSTOM
0 ₽
0%
ru_wave
20 апреля 2023
⚠️Срочно! В App Store выложили приложение Сбера для IOS, скачивайте пока не удалили.
Это официальное приложение, но выложено с неофициального аккаунта, потому что Apple $AAPL участвует в санкциях против Сбера.
🤔Уже есть приложение, стоит ли установить новое?
Обязательно!
•Приложение которое стоит на вашем телефоне не обновлялось много месяцев
•В нем нет некоторых возможностей
•Могут быть ошибки которые уже исправлены в новых версиях
•Со временем Сбер отключит старое приложение
Скачайте пока его удалили, не сумлевайтесь!
Понравился пост? Зайди в профиль и подпишись. Другие истории:
📈Как инвестор заработал 134% за год на квартире в новостройке https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/773396d3-5258-4915-862b-77125b0021da/
📈Как я купил квартиру чтобы арендой гасить ипотеку https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/23851709-8078-44e0-9c63-e81eb0aa9650/
$SBER $SBERP $SRM3
AA
AAPL
166,65 $
+94,86%
SR
SRM3
21 651 пт
+13,39%
SB
SBERP
236,35 ₽
+16,08%
SB
SBER
236,28 ₽
+16,08%
ru_wave
14 апреля 2023
⚠️Сколько зарабатывают инвесторы в новостройки Москвы? Реальный кейс 134% за год
В народе распространен стереотип что недвижимость это плохая инвестиция, которая в лучшем случае приносит 4-6% годовых. Так ли это? Привожу реальный пример дохода инвестора в новостройку по стратегии “ранний вход на инсайде”. От покупки до продажи — ровно год. Это не мой объект, это сделка которую провернул мой партнер.
Идея проста: купить самую ликвидную квартиру🏙 на закрытом старте продаж, подержать 1 год, продать за 1 год до сдачи дома(чтобы у покупателя действовала льготная ипотека). Для увеличения доходности использовать ипотечный кредит, так своих средств потребуется всего 1 миллион, а остальные даст банк под 9%.
Финансовая модель и расчёт доходности в реальной сделке:
✅Покупка квартиры на старте продаж за 7 миллионов, декабрь 2020
✅Продажа квартиры ровно через год за 9,3 миллиона ₽ в декабре 2021, на миллион дешевле чем у застройщика
Из-за рекордного роста недвижимости в 2021 году реальная доходность оказалась даже больше запланированного:
🔥134% годовых или 1,4 млн. ₽ за год получил инвестор с помощью 1,1 млн. ₽ вложений и кредита под грабительские 9%.
Выкладываю финмодель с исходными данными и методикой расчёта. Можете скопировать к себе и посмотреть расчёты, проверить свои объекты.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1J0MKTIULOWRJguoW4D8CTJF7_M_O1UEaKrhzjkwOz3g/edit#gid=задуматьсяТакой высокий доход? Просто повезло!
Если вы считаете что это просто везение, и не будь роста рынка, дохода бы не было вы заблуждаетесь. Конечно, доход был бы ниже, но исход был предрешен, ожидалось минимум 45%:
• максимально ликвидный и востребованный ЖК(5 минут у метро, с двух сторон окружен лесом, своя школа и парковка)
• вход ниже рынка (а что в начале 2021 можно было купить квартиру с отделкой за 7 миллионов? Покажите?)
• ранний вход на инсайде (покупка на закрытом пуле продаж) соседние квартиры купили Родные и Знакомые Застройщика Кролика, и другие полезные люди
• максимально ликвидная и востребованная планировка, отделка
• другие соображения, тысячи их
❗️Эта квартира обречена была подорожать, покупалась за два года до сдачи дома, а значит впереди у нее было 2 целых два года для роста цены, а до сдачи дома квартиру можно легко продать по договору переуступки по льготной ипотеке поставив цену ниже чем у застройщика. В результате инвестор так и сделал.
#недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени
Мораль этой истории:
На недвижимости можно и нужно зарабатывать до 100% годовых и более. Для этого надо знать места и хорошо уметь в математику и мат. модели. А инсайд может помочь получить сверхдоходность. Я буду делится с вами своей коллекцией инсайдов. Например сейчас есть схема как получить кредит под 4,5% на коммерческую недвижимость с доходом 196% за три года. (или 74% если случится падение рынка на -25%). Отправлю финмодель для проверки в личку.
А сколько вы зарабатываете на недвижимости? Какими моделями пользуетесь?
ru_wave
13 апреля 2023
Как я заработал 36% за 16 дней на рекордном росте валюты в марте 2022 года.
После начала СВО на бирже России началась паника. Цены большинства российских акций упали в два раза и биржу отключили(с опозданием на два дня, народ шутит что Набиуллина не могла добраться до компьютера). Наличные $ и € исчезли из банкоматов, оставив встревоженные очереди и мечущихся по рассерженному городу граждан, валюта дорожала каждый день.
Хватит это терпеть сказал я 01.03.2023, взял банку с наличными деньгами, внес на счет и купил валюты на 1,2 миллиона: $ по 94 ₽ (€ по 105 ₽).
📈Рост на 13% за день:
На следующий день 02.03.2023 доллар подорожал до 107 ₽ (€ до 120 ₽): рост за день составил аж 13%.
Тогда я заметил что все валюты подорожали 40% за месяц, все кроме швейцарского франка. Франк который обычно стоил на 8% дороже $, а стал стоить дешевле(!!!). С начала СВО франк подорожал всего на 20%. Франк недооценен понял я, продал $ и купил франки. Франки могли купить только клиенты Тиньков, в других брокерах торгов по этой валюте не было. После этих операций у меня станет на 20% больше валюты когда курс нормализуется, подсчитал я с друзьями в секретном чате.
И правда, франк подорожал: через пару дней франк стоил уже 140 ₽. ЦБ тем временем запустил рекордные меры по борьбе с ростом курса валют:
❌25 февраля были полностью остановлены торги акциями на московской бирже $TMOS@
❌3 марта ввели рекордную комиссию в 30%(!!!) на покупку $, €, франков.
❌6 марта запретили снимать со счетов наличную валюту.
🤬🤬🤬 рот вашего казино! Зачем мне эти игры с наперсточниками, подумал Штирлиц, и решил перекинуть еще часть инвестиций в недвижимость.
Хоть я и не верил, что валюта может дешеветь, но на покупку недвижимости нужны были деньги. Той самой, где в льготный кредит под 2% я собирался купить коммерческую недвижимость которая была бы не под обременением банка(расскажу позднее что это за объекты).
✅16 марта я продал франки по 118,6 ₽ и вложил все в первоначальный взнос по кредиту.
Такая история, повезло дураку! Все то чем мы занимались это такой бред, прошлись по лезвию бритвы, и нам чуть не отрезало🔪 яйца. Например, те кто не успел продать швейцарские фраки, в последствии получили блок на валюту и смогли ее вывести только в декабре 2022 по курсу 77 ₽. В это раз у меня получилось заработать на рыночной аномалии, и увеличить первоначальные 1,2 миллиона ₽ на 35% до 1,7 млн. на 440 тысяч ₽ за 15 дней.
В следующих сериях расскажу как терял деньги на инвестициях. Десятками способов. 🤦♂️🤷:
❌на покупке заблокированных фондов Finex $FXGD $FXIT
❌на покупке китайских акций, которые делистнули
❌на вводе лишнего нуля при торгах на недвижимость
❌на "обособленных" акциях
❌ и т.д....
#личный_опыт #кризис $EURRUB $CFM3 $USDRUB $CHFRUB #пльс_оцени
US
USD000UTSTOM
0 ₽
0%
CF
CFM3
0,88 пт
+1,15%
TM
TMOS@
4,87 ₽
+11,7%
FX
FXIT
10 507 ₽
0%
FX
FXGD
93,88 ₽
0%
EU
EURRUB
90,39 ₽
+11,55%
ru_wave
12 апреля 2023
🚀 Юра, мы всё починили!
Вот так выглядят котировки Virgin Galactic — печально известной компании, в которую вложилось огромное количество россиян.
Всех с днём космонавтики!
$SPCE
SP
SPCE
65,4 $
-95,47%
ru_wave
9 апреля 2023
Пустой стакан. Стоп Торги🚫. Паника на российском рынке после начала СВО.
В прошлой серии я рассказал что такое биржевой стакан https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/9ef857b6-bb5e-435e-84d6-c3a3a048dcd7/ В нормальной ситуации он "полон": есть продавцы и покупатели.
А вот если стакан на покупку или продажу пуст, это очень плохая ситуация, которая сигнализирует: всё пошло не так.
📈Стакан на продажу пуст: не важно сколько у вас денег, сейчас физически нет людей которые готовы продать вам актив, ни по какой цене. Нет ни одного продавца. Цена резко растет.
📉Стакан на покупку пуст - все хотят продать, нет ни кого кто бы хотел купить. Все кто хотел уже купили по более высоким ценам. Цена обваливается.
Дай бог вам никогда не увидеть пустой стакан!
В такие моменты цена на инструмент исчезает. Представьте что у вас есть миллионы рублей на счету и внезапно объявляют что завтра их отменят, старыми рублями больше нельзя будет платить, а всем выдадут новые, православные рубли по курсу 10 старых к одному новому. Все кинутся продавать рубли (обменивать на что угодно), покупать телевизоры📺, доллары💵 и очень быстро цена доллара вырастет настолько, что будут выкуплены все доступные к продаже доллары. Владельцы валюты больше не захотят обменивать свои полновесные доллары на скам рубли. Произойдёт резкий рост цены бакса(ну или падение цены рублей😹🤷♀️)
Биржа старается бороться с резкими скачками цен акций курсов валют и устанавливает ценовой коридор - максимальные рамки для изменения цен в этот день/час. При выходе цен за эти границы биржа останавливает торги, чтобы люди успокоились, а ситуация на рынке нормализовалась.
🚫Стоп торги — особая ситуация когда биржа временно приостанавливает торговлю инструментом.
Думаете я шучу в примере с рублями? Кто на российской бирже торговал, тот в цирке не смеётся, а на живодерне не плачет.
Примеры пустых стаканов после начала СВО и паники на российском рынке:
❌Пустой стакан на покупку $SBER 24.02.2022: инвесторы не могут продать 100 тысяч акций по 90 рублей. Неделю назад покупали по 270 рублей...
❌Пустой стакан на продажу $USDRUB 28.02.2022: инвесторы хотят купить 150 миллионов долларов по 101 рублю. Но им не продаст ни кто...
❌Пустой стакан на продажу $ 9.03.2022: заявки на покупку 30 миллионов долларов по 117. Продавцов нет.
❌Пустой стакан на продажу $EURRUB 9.03.2022: Рассерженные россияне хотят купить 5 миллионов по 127р. Продавцов нет.
#учебник #пульс_оцени #учу_в_пульсе #стакан #инвестировать_легко #новичкам #кризис #сво #спецоперация
Подписывайтесь. В следующих сериях расскажу подробнее про такие ситуации.😹
Расскажу как покупал доллары у Тиньков по 180 рублей за штуку.
US
USD000UTSTOM
0 ₽
0%
SB
SBER
216,27 ₽
+26,82%
EU
EURRUB
88,91 ₽
+13,4%
ru_wave
7 апреля 2023
Учебник по финансам: Биржевой Стакан🥃. Цена Инструмента.
Открываю новую рубрику: #учебник по финансам.
⚠️Биржевой стакан — это таблица, которая показывает цены, по которым хотят купить и продать акции на бирже, а также количество акций, которые имеются у покупателей и продавцов.
Этот список помогает трейдерам и инвесторам понять, сколько акций есть в продаже и насколько активно идет торговля.
"Сверху" в ней предложения о продаже, "снизу" предложения о покупке. В середине спрос встречается с предложением и происходят сделки.
• ⚠️Ценой инструмента принимается цена последней сделки. Считается что акция стоит именно столько за сколько ее купили(продали) в последний раз. Особо выделяют:
• цены открытия(закрытия) - то за сколько была совершена первая(последняя) сделка за день.
Допустим, текущая цена акций сбербанка $SBER 215 рублей. На бирже есть тысячи(десятки тысяч) участников, часть из них хотят продать свои акции по 216 рублей, и заработать рубль. По 217 рублей прибыль от текущей цены получается уже 2 рубля на акцию, поэтому желающих продать акции по такой цене сильно больше. Также и с покупкой. Видя что текущая цена 215, жадины хотят купить 100 акций по 214 рублей, а по 213 рублей эта сделка была бы более выгодна поэтому таких желающих еще больше.
Такие дела.
Биржевый стакан представляют в виде плоской таблицы или объемного графика. Картинки прилагаю.
#пульс_оцени #учу_в_пульсе #стакан #инвестировать_легко #новичкам
В следующем посте расскажу что бывает когда стакан пустеет во время кризиса, на бирже случается паника и катастрофа. Страшно аж жуть. Приглашаю подписываться на мой блог, рассказываю о своих инвестициях, раскрываю схемы инвестирования в недвижимость с 50% и более доходностью за год.
SB
SBER
216,27 ₽
+26,82%
ru_wave
13 марта 2023
⚠️Как самый надежный, аудируемый, и защищенный стейблкоин USDC оказался в результате обычным советским... Пронесет ли братцев-криптанов на этот раз или нет?
Смысл любого стейблкоина простыми словами: собираются братья криптаны и говорят, а давайте учредим Общество Гигантских Растений™, вкладчики принесут нам неудобные ветхие, устаревшие, скучные бумажные деньги(доллары), а в обмен на них мы выдадим быстрые, прогрессивные, цифровые токены. Владейте ими, меняйтесь ими, тратьте их, а в любой момент мы гарантируем возможность совершить обратный обмен: аннулировать токены по запросу предъявителя и выдать ему обратно его "вклад" реальными деньгами. Все Всем Платице!
В теории каждый выпущенный стейблбакс должен соответствовать ровно одному реальному доллару который лежит на счету эмитента в виде обеспечения. Но как это проверить? Вы верите этим честным ребятам в свитерочках из коворкинга? Я -- нет. Череда скандалов и расследований о самом крупном и известном стейблокине USDT на это намекает https://habr.com/ru/post/538198/ более, того в процессе множества разбирательств и скандалов USDT многократно переобувался по поводу состава и места хранения своих резервов. Замечательная статья Комаровского об этом https://bit.ly/3yz45Sy
Так что же с резервами? Скорее всего все происходит, как принято у криптанов:
• Сначала выпустим стебйлкоинов взамен денег клиентов. Сидим на чемодане с баксами.
• Чего же обеспечению лежать без дела? Вложим в стейкинг, растущие криптовалюты, пусть деньги работают!
• Дадим займ Васе, он вернет с процентами, мамой клянусь!
• В определенный момент криптаны понимают что из этой цепочки можно выкинуть первое звено - вкладчика с реальными деньгами! А что, напечатал себе миллиард баксов, завел на биржу, купил на них биткоинов, обменял их на реальные активы или спрятал в надежном месте, плохо что ли? Хорошо!
• И все заверте...
Самое время возмущенно воскликнуть: Товарищи, что ж это делается? Да как же так можно? Ведь USDT был уличен в рисованных балансах резервов на счетах никому не известных офшорных банков. Почему топ 3 в мире криптовалюта имеет явные признаки скама, но ей все продолжают пользоваться? Это какой-то стейбл курильщика.
С целью создать, хороший, годный стейблкоин в 2018 году компаниями Circle и $COIN Coinbase был запущен USDC. Я искренне считал его самым лучшим, надежным токеном, ведь он регулярно проходит независимые аудиты, к нему не было претензий у американских надзорных органов, а большая часть резервов это Самые надежные бумаги в Мире: доллары $USDRUB и американский госдолг (US TREASURY). Не только мной USDC был оценен по достоинству и по состоянию на март 2023 это топ 5 криптовалюта с капитализацией в 43 миллиарда баксов!
Казалось, бы что может пойти не так? Поразительно, но именно порядочность, открытость и "честная" структура резервов сыграла с USDC плохую шутку!
Разворачивающееся с четверга падение американского банка для стартапов $SIVB Silicon Valley Bank вызвало панику и эффект домино - один за другим начали проявляться проблемы у стартапов и финансовых организаций, к субботе 11.03.2023 народ сообразил что наличная часть обеспечения USDC на счетах злополучного банка, и на всех денежек может не хватить. В попытке спасти капиталы народ совершил Bank run массово сбрасывая USDC в пользу любых других активов. Из-за выходных резервов для обмена USDC на доллары на биржах не хватило и в результате произошёл "депег" - курс USDC упал на 10% до 90 центов, а USDT наоборот даже подорожал - в панике народ скупал его по более дорогому курсу. Более богатые и рискованные криптаны арбитражеры решили на этом подзаработать - купить подешевевший USDC и планируют в понедельник предъявить их к погашению.
С нетерпением ждем развязки драмы, судя по всему в понедельник она будет: либо Circle сможет массово погасить запросы предъявителям, и паника пройдет, либо денег действительно на всех не хватит, им придется приостановить погашение что еще сильнее запустит спираль страха и паники на крипторынках.
US
USD000UTSTOM
0 ₽
0%
SI
SIVB
35 $
-97,31%
CO
COIN
59,17 $
+196,57%
ru_wave
12 марта 2023
⚠️Инфляция обгоняет скорость роста аренды квартир в Москве. За сколько я сдам инвест однушку?
Рассказываю про одну из своих инвестиций в недвижимость Москвы. #кейс_инвест_однушка - другие посты.
Как изменились цены аренды однушек в спальном районе Москвы за последние 4 года? Стоимость аренды с декабря 2018 выросла⬆️ ровно на 25% с 29 до 36,5 тыс ₽. (график прилагаю). Но при этом инфляция $USDRUB за тот же период составила аж 37,5%! А значит реальная стоимость аренды за 4 года СНИЗИЛАСЬ😭 на 12,5%.
О чем это говорит? Жить стало лучше, жить стало веселее🎇, с ростом жилищного строительства и доступности ипотечных программ все больше людей предпочитают платить за свою квартиру, а не арендовать. С годами ипотечные программы стали более доступными и приемлемыми, что позволило большему числу людей приобрести жилье. Низкие ставки по кредитам на новостройки толкают все большее количество бывших арендаторов сделать выбор в пользу ипотеки на свою квартиру, а не аналогичный объект в аренде.
В свои финмодели я всегда закладываю будущий рост стоимости аренды меньше уровня инфляции, из расчёта что аренда и в будущем будет снижаться в реальном выражении.
🤔Пройдут ли мои мои расчеты проверку временем, смогу ли я адекватно оценить реальность и предсказать будущее? #конкурс — небольшой донат тому кто угадает за сколько я смогу сдать эту квартиру.
Другие статьи с анализом роста цен на недвижимость в Москве $HOH3:
• Рост в 12,5 раз в рублях с 2000 года https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/a294ed53-ddbc-4145-9dfd-b964370bf769/
• Рост в 100 раз в $ за 30 лет https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/ru_wave/3434dad8-662a-4e25-bed8-5bacc7081d50/
***
Инвестор в недвижимость и не только. В другом своем объекте инвестирую в коммерческую недвижимость через кредит под 2% годовых. Жду 350% доходности через 3 года.
#недвижимость #ипотека #господдержка #инфляция
HO
HOH3
25 550 пт
+0,59%
US
USD000UTSTOM
0 ₽
0%