Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
vnizovtsev
22 сентября 2025 в 0:00

$RU000A108WJ2
мысли об эмитенте Бизнес-лэнд ООО: как стать

спонсором непонятных мутных схем. Часть 1, поехали: • Бизнесом конторы является по сути управление самым крупным ТРЦ в Иваново - Евролэнд ( фото 1) с долей владения примерно 60℅ + владение и управление небольшим зданием в центре Москвы (2 фото) •Доля владения - около 15℅ площадей всех ТРЦ в городе. Сам Евролэнд находится на окраине города и район расположения не выглядит самым привлекательным для посещения. Есть более привлекательные ТЦ в центре, где проходимость значится выше. Контора выкупила около 100 из 150 тыс м2 ТРЦ, а также часть офисного здания напротив, но в целом бизнес выглядит ограниченным в развитии и низкоэффективным, потенциал роста - невысокий. •Темпы роста выручки зависят от увеличения выкупленной торговой площади. С учётом прироста площадей на +27% с начала 2024, выручка г/г выросла на 24℅, на 30.06.2025 +45℅ пг/пг, что в целом выглядит неплохо, но.. •Чистая прибыль - около нулевая, за 2024 - всего 6 млн, за 1 пг 2025 - всего 200 тыс руб. Всему виной - космические проценты по обслуживанию долга + купоны в размере 108 млн руб за пг. Но не только это: •В последние 2 года наблюдается стабильный рост ФОТа, при этом среднесписочная численность только уменьшается. Детальный анализ годового отчета 2024 показал, что только треть годовых расходов на ЗП - числится за директором, и есть подозрение, что из года в год он(а) себе прилично поднимает жалованье. Не удивительно, учитывая, что бизнес почти не приносит ничего, хотя бы зарплата есть миллион рублей в мес🙃 •Также за последний год были заключены несколько сделок (договоров) с сомнительными компашками и ИПшками (несколько - из Дагестана), предмет деятельности которых никак напрямую не связан с бизнесом нашего ТРЦ, и какие услуги те могли оказывать - остаётся загадкой. Тут пожалуй пусть разбираются соответствующие органы. •Структура активов и капитала - неудовлетворительная. Большая часть - это ОС (земельные участки + торговые площади), из оборотных активов - только 15-20℅ ликвидные. Финансируются преимущественно в кредит/займы ( около 55℅) •ДЗ составляет примерно 60℅ оборотных средств и не является ликвидной. Из 230 млн руб - 182 млн руб с сомнительной перспективой возврата. Часть из неё - те самые сомнительные ИПшки, одно юр лицо - в процессе ликвидации, другое - на днях получило судебное требование на 1,1 млрд руб. В общем из дз превратится в деньги около 50 млн руб в лучшем случае. •Исходя из пункта выше вывод, что ликвидность конторы - крайне низкая. Коэф быстрой ликвидности =0,31 (при мин пороге 0,7) контора срочно нуждается в деньгах. Текущая ликвидность чуть лучше =1,1 , но если отбросить сомнительную дз - то также все плачевно (0,6 при минимуме 1) • D/E = 1,21 что не самый плохой показатель, но учитывая неэффективность бизнеса и нужду в текущих деньгах - желательно снизить до значения <1 •Денежный поток от текущей деятельности - положительный (+46 млн р на 06.2025), но радоваться рано - у конторы просроченная КЗ на 157 млн руб, из нее подлежит взысканию по суду- на 24 млн. Поэтому реальный CF = -111 млн руб., FCF = -115 млн руб. Денег у конторы явно нет. •Летом конторе уже блокировали счета ФНС за долги (12,5 млн р), вполне вероятно что ситуация повторится. •Из 300 млн руб от облигаций: 1) 50 млн - пошла на развитие (выкупили торговые площади) 2) около 100 млн руб - на кап.ремонт + реконструкцию здания 3) 150 млн оставшихся - на погашения долгов. •Уже в прошлом году конторе не хватало денег и она перехватилась облигационным займом. Сейчас ситуация повторяется. В 3-4 кв начинается погашение основного долга самых крупных кредитов, вкупе с просроченной КЗ требуется около 350 млн руб, денег у конторы числилось всего 17 млн, контора будет явно занимать. •Как выяснилось - в июле 2025, после отчетной даты открыта новая кредитная линия под залог имущества, сумма неизвестна, но полагаю порядка 200-300 млн руб. Есть подозрение что большая часть пойдет на погашение долгов, а это тревожный сигнал.
927,3 ₽
−25,72%
16
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
8 декабря 2025
Прайм-эра позади: итоги третьего квартала на рынке российского ПО
5 декабря 2025
Макроданные недели: экономика сильнее, инфляция — ниже, загадки для ЦБ
5 комментариев
Ваш комментарий...
ser1506
22 сентября 2025 в 4:05
Класс
Нравится
aleksey_sevastopol
1 октября 2025 в 7:15
Был в Иваново в этом ТЦ, облигаций чуть держу, продавать не планирую)
Нравится
vnizovtsev
1 октября 2025 в 7:17
@aleksey_sevastopol спасибо что делитесь своими планами
Нравится
JulkaB
2 октября 2025 в 16:01
Спасибо за статью. Благодаря ей вовремя скинула
Нравится
1
vnizovtsev
2 октября 2025 в 16:18
@JulkaB рад был помочь!
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Obligacii_Pensia
+20,5%
2,1K подписчиков
Poly_invest
+55,2%
12,3K подписчиков
A.Baturo
+39,4%
1,5K подписчиков
Прайм-эра позади: итоги третьего квартала на рынке российского ПО
Обзор
|
Сегодня в 18:25
Прайм-эра позади: итоги третьего квартала на рынке российского ПО
Читать полностью
vnizovtsev
249 подписчиков • 29 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
+6,47%
Еще статьи от автора
4 декабря 2025
RU000A109S83 RU000A10AA02 RU000A10B396 RU000A10ARS4 RU000A10BWL7 RU000A10C5Z7 RU000A10CFH8 RU000A109KK3 RU000A107PM2 RU000A108WJ2 RU000A106Y70 RU000A10CAQ0 Что же, пока 4 из 5 прогнозируемых техдефолтов, которые должны были случиться до нового года - случились: 1) Мегатакт - дефолт с банкротством 2) ССМ - дефолт с банкротством 3) Бизнес-лэнд - техдефолт, был уверен, что с трудом, но выплатят, полноценный дефолт ожидаю на следующем купоне. Возможно его тоже погасят. Со временем 😄 4) Монополия- техдефолт на погашении, маленький выпуск думаю все-таки погасят, но после нг - ожидаю дефолт на крупном. Юбиляром должна стать контора - Альфа Дон Транс, выплата купона - 23 декабря. Пока держатся. Очень надеюсь что со своими трудностями справятся, т к её руководители создают приятное впечатление. В общем через пару недель посмотрим. Хотелось бы передать привет всем тем, кто не верил и считал, что я нагнетаю панику, лишь бы подешевле зайти в бумаги. Ни в одну из них я в итоге не заходил, почему?- см ещё раз 1 абзац. Надеюсь, что кому-то помог вовремя выйти из данных бумаг и избежать потери денег. В планах обзоры: - ПАО КОКС - ПАО АПРИ - ПАО Брусника Что-то постараюсь опубликовать до НГ. Про какие компании было бы вам интересно прочитать?
3 декабря 2025
RU000A106L67 RU000A106UB7 RU000A10DB16 RU000A10C8H9 RU000A108B83 Часть 2 - возвращаемся к эмитенту и его состоянию: 8) На конец 3 кв 2025 ГК размещено облигаций на 7,1 млрд руб., из которых 0,6 – к погашению в середине 2026. Определенно, контора будет размещаться еще – при агрессивном росте наблюдаем дефицит оборотного капитала. Уже известно, что программа облигаций расширена до 50 млрд руб., в 4 кв началось размещение очередного выпуска на 4,5 млрд, которое уже сейчас исполнено наполовину. Почти все выпуски – с высокой даже по меркам ВДО ставкой. Причины может быть две: • Необходимость как можно быстрее разместить выпуск • Скрытые риски эмитента как доп. премия Допускаю, что возможны оба варианта. 9) Полагаю, ближе к погашению выпусков будет еще размещение. Формально на кредитный рейтинг это не повлияет, тк «собственного капитала» на бумаге - 4 трлн руб. Однако фактически ликвидность у ГК не улучшилась, а, следовательно, увеличение долга не только повысит процентную нагрузку. Если посмотреть на динамику роста выручки основной компании группы - ОРГ, то после каждого резкого роста наблюдался откат – возможно его увидим и в 2026 году. С учетом увеличения % расходов и исторически низкой опер рентабельности существует риск значительного снижения чистой прибыли. Тем не менее, мы можем не увидеть этого, т к уже сейчас есть сомнения в достоверности цифр отчетности: 10) Не смотря на кратный рост выручки и прибыли, операционный поток остался на уровне прошлого, что вызывает вопросы и сомнения. При выручке в 30 млрд руб. поступление ДС в размере 16 млрд руб. должно было увести в космос дебиторскую задолженность. Отнюдь, за 9 мес. 2025 данный показатель почти двукратно снизился. 11) Теперь, собственно, о самом операционном CF – в РСБУ по ОРГ он сильно отрицательный (-2,6 млрд руб.), а в МСФО - +1,19 млрд руб. Даже с учетом отличий в методиках подсчета ОДДС – разница в 3,8 млрд огромная. 12) Также имеются несоответствия отчетностей как МСФО, так и РСБУ между АО Кириллица и ОРГ в части структуры выручки и себестоимости. Например, себестоимость ОРГ по реализации нефтепродуктов выше, чем с/стоимость по всей ГК, по отчетности АО Кириллица. Вывод: к отчетности ГК много вопросов и слишком мало ответов. Многие цифры логически не стыкуются. Вопросы есть и к аудитору отчетности, который ее принимал. Фин. директор на недавнем интервью влил много воды без ответов по существу на вопросы про «волшебный» скачок роста компании. Структуру портфеля, ДЗ/КЗ эмитент также не раскрывает, поэтому тут я даже не стал копаться. Конечно, в ближайшие месяцы вряд ли возможен дефолт по бумагам, даже не смотря на сомнительные цифры в отчете, и летом, при необходимости погашения 2 выпусков контора спокойно рефинансирует долг – пусть только посмеют не занять с таким капиталом! 😁 Крупных судебных споров также нет, за исключением истории, когда конкурсный управляющий оспаривал выплату банкротом (ООО Восток Ойл) 0,5 млрд руб в пользу эмитента и требовал вернуть их в конкурсную массу. Пока вопрос подвис из-за неуплаты истцом госпошлины, но то ли еще будет. По крайней мере свободные деньги контора копит для чего-то (почти 0,5 млрд руб.) Лично я подумал бы несколько раз, прежде чем в них инвестировать. Эмитент явно "дорисовывает" нужные ему цифры в отчет, что-то не договаривает, аудитор закрывает на это глаза. Нужно понимать, что в один момент может произойти корректировка отчетности, причем не в лучшую сторону. Такая непрозрачность может привести к финансовым потерям. Очень хотелось бы в этом ошибаться, но не нахожу контраргументов. Поэтому, пока воздух у нас с вами бесплатный – есть ли смысл за него еще платить и тем более терять на нем деньги?..
3 декабря 2025
RU000A106L67 RU000A106UB7 RU000A10DB16 RU000A10C8H9 RU000A108B83 Обзор Ойл ресурс (+ ГК Кириллица) – продажа нефти или продажа воздуха? - Часть 1 Друзья, в связи с дефицитом свободного времени до молекул не разбирал группу в̶ п̶о̶л̶о̶с̶а̶т̶ы̶х̶ к̶у̶п̶а̶л̶ь̶н̶и̶к̶а̶х̶ компаний Кириллица (и сам Оил Ресурс), поэтому подсвечу самые важные и ключевые моменты: 1) Бизнес группы основан на ключевом принципе «купи-продай» - нефти, СУГов, бензина, мазута, ДТ, битума (АО Оил Ресурс или ОРГ), а также зерна пшеницы и подсолнечника (ООО Землица) + оказание различных сопутствующих услуг и ИТ. Эдакий классический трейдер с услугами «принеси подай и… не мешай» . В начале года ОРГ приобрели два нефтеналивных терминала с пропускной способностью до 950 тыс. тонн/год, с учетом фактических отгрузок в районе 570 тыс. тонн за 9 мес. 2025 – потенциал к увеличению выручки практически двукратный. 2) Основное направление – трейдинг нефтепродуктов – показал хороший прирост выручки (в 2 раза) и опер. прибыли (в 9 раз) к 2024 году. Однако такой скачок в прибыли связан исключительно с агрессивным ростом выручки в период активного подъема котировок на нефтепродукты (2-3 квартал 2025) + благоприятным колебанием валютных курсов. Возможно, ОРГ имеет на руках выгодный форвардный контракт с поставщиками, что позволило сдержать рост себестоимости. Однако контора не умеет рационально управлять затратами, что подтверждает двукратный рост коммерческих и управленческих расходов. И это при уменьшении ССЧ персонала за последний год. Также отмечу увеличение размера процентных платежей в 4,5 раза г/г, что является негативным сигналом. 3) Эффективность других видов деятельности ГК (например, продажа зерновых культур) – резко упала, входящая в группу ООО Землица за 9 мес 2025 показывает убыток от продаж в размере 1,7 млрд руб. С чем связана просадка – не раскрывается. Тем не менее это показатель того, что нужно смотреть на успешность всего бизнеса ГК, а не только ОРГ. 4) В целом фин. показатели по отчетности ГК за 9 мес 2025 (если ей, конечно, верить!) – очень достойные для эмитента с рейтингом ВВВ-: • К фин устойчивости =0,89 при допустимых >0,8 • К текущей ликвидности = 4 (высокий) • К абсолютной ликвидности = 1,96 (очень высокий) • Фин. рычаг D/E = 3 при среднем для трейдеров 2-3 У некоторых в голове возник вопрос: «почему D/Е не равен нулю, или КФУ не равен 1, ведь собственного капитала на 4 триллиона?» Ответ – я их не учитывал в балансе (как и НМА в активах) и вот почему: 5) 4 трлн руб в нераспределенной прибыли – это дооценка стоимости экономических выгод при разработке патентов и приобретении лицензии на нефтяных месторождениях. То есть пока это, по сути, воздух, формирующий добавочный капитал. При выбытии ОС или НМА (продажа/передача), результат дооценки возможно отразить как нераспределенную прибыль. 6) Больше сомнений вызывает не порядок отражения и учета данных активов, а оценка их справедливой стоимости. Известно, что это разработки собственного НТЦ в части повышения эффективности добычи и транспортировки трудноизвлекаемых запасов (ТрИЗ) нефти, разложенные на 14 патентов. Подтверждена ли эффективность изобретений на практике – пока не известно. Эмитент не раскрывает детальную информацию, а оценка «справедливой» стоимости НМА может быть специально завышена как для искусственного удорожания компании, так и для улучшения фин. показателей под новые займы/выход на IPO. К данной теории можем добавить проводимую в настоящий момент реорганизацию ОРГ из ООО в АО. 7) Продолжая п 6 хочу отметить, что НМА как ОС подлежат амортизации в течение срока полезного использования. Согласно законодательству РФ максимальный срок действия патента на изобретения 45 лет (20+25 макс продление). Даже если допустить что к концу действия патента их ликвидационная стоимость будет не 4, а 3 трлн руб., то годовая амортизация составит примерно 15-24 млрд руб. (в зависимости от учетной политики). Каков при этом будет фин. результат – сами понимаете. Остальное - во 2 части.
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673