Шаг 1. Оформите заявление на продажу залоговой недвижимости
Сообщите, что хотите продать недвижимость, которая находится в залоге у банка, в поддержку через чат в приложении Т-Банка или в личном кабинете на сайте tbank.ru.
Мы пришлем вам шаблон заявления — заполните документ и отправьте его нам. Если вы не единственный собственник недвижимости или в кредитном договоре есть созаемщики, от них тоже понадобятся заявления.
Проверка заявления обычно занимает один рабочий день, в редких случаях это может занять больше времени. Если все в порядке, мы укажем минимальную цену продажи недвижимости и пришлем шаблон договора купли-продажи. Из чего складывается минимальная цена продажи
Шаг 2. Подготовьте договор купли-продажи
Рекомендуем использовать шаблон договора, который мы выслали: он разработан специально для продажи недвижимости в залоге. В него достаточно вписать:
Если хотите, можете использовать собственный вариант договора. При его подготовке учтите условия банка:
цена продажи недвижимости не может быть ниже той, что сообщил банк после проверки заявления;
для покупки нельзя использовать ипотеку, выплаты многодетным семьям, федеральный и региональный маткапитал;
в договоре может быть указан только один покупатель, не получится оформить продажу на супругов или партнеров.
Готовый договор вышлите в чат поддержки — мы все проверим и, если с документом будет что-то не так, подскажем, как это исправить. Обычно проверка занимает три дня, но в редких случаях длится дольше.
Шаг 3. Подпишите документы
Купля-продажа оформляется электронным договором, который подписывают все участники сделки: продавец, покупатель, а также совладельцы недвижимости и созаемщики по кредитному договору, если они есть. Электронный договор имеет такую же юридическую силу, что и бумажный, но подписывается в приложении на телефоне с помощью электронной подписи.
Для подписания договора вам понадобится специальное приложение на телефоне и электронная подпись — установить приложение и оформить подпись поможет наш представитель на встречах, которые пройдут в удобное время с каждой стороной договора. Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить детали встречи — обычно она происходит в течение двух дней после согласования договора и занимает примерно 20 минут.
Перед подписанием изучите документы. Для этого в приложении, которое установит представитель, на экране «Эл. подпись» нажмите «К подписанию» и выберите документ.
Чтобы подписать документы, на экране «Эл. подпись» нажмите «К подписанию» → «Подписать». На это действие у вас будет 48 часов после встречи с представителем Т-Банка.
Шаг 4. Дождитесь окончания сделки по продаже недвижимости
Продавец не участвует в этом этапе, а только ждет, пока покупатель и банк сделают все необходимое:
Банк переводит стоимость покупки на аккредитив и блокирует деньги.
Банк подает документы в Росреестр, чтобы переоформить недвижимость на нового владельца. Процедура обычно занимает пять рабочих дней, но в редких случаях может затянуться.
Банк разблокирует деньги на аккредитиве, погашает из этой суммы долг по кредиту, а остаток переводит вам на дебетовую карту.
После этого сделка завершается: банк снимает обременение с недвижимости и уведомляет покупателя, что ограничений больше нет. Обычно на это нужно три рабочих дня, но в редких случаях может понадобиться больше времени.
Нужно ли вносить регулярные платежи, пока идет процесс продажи недвижимости в залоге?
Да, нужно. Если пропустить платеж, случится просрочка, которая приведет к начислению штрафа. Это может помешать продать недвижимость.
Как покупатель может оплатить недвижимость?
Покупатель вносит стоимость недвижимости по договору на свою дебетовую карту Т-Банка, откуда ее переведут на аккредитив в дату сделки. Деньги можно положить через банкомат или перевести любым удобным способом. Как пополнить дебетовую карту
Не получится оплатить недвижимость наличными.
Если у покупателя нет карты Т-Банка, ее доставит ему наш представитель на встречу по выпуску электронной подписи.
Из чего складывается минимальная цена продажи недвижимости в залоге?
Из размера долга по вашему кредиту, а также дополнительной суммы, которая определяется банком.
Банк не возьмет с вас дополнительной платы по услуге безопасной сделки. Мы спишем только ту сумму, что необходима для погашения кредита в дату разблокировки денег на аккредитиве, а остальные средства от продажи переведем на вашу дебетовую карту.
Сумма для полного погашения кредита складывается из нескольких частей:
Сколько обычно длится продажа квартиры по услуге безопасной сделки?
От 14 дней до месяца. Минимальный срок возможен, если продавец, покупатель и Росреестр будут оформлять документы без задержек.