Форум об облигации ФПК Гарант-Инвест БО 002Р-05

КУПОННЫМ ВЫПЛАТАМ БЫТЬ! Добрый день, дорогие друзья! По облигационному долгу компании "Коммерческая недвижимость ФПК Гарант-Инвест" есть новость (❗), которая по своим масштабам превзошла все события прошлых месяцев - на счёт НРД были переведены денежные средства для выплаты январских купонов по Выпускам №5, 6, 7, 9 и 10 на общую сумму 💰 5'314'723,80₽. Первый купон совсем небольшой, я его называю "техническим", но очень важным. До вчерашнего дня никто не мог со 100%-ой уверенностью сказать, что выплата вообще возможна из-за подвисшего Выпуска №8, по которому идут суды. Однако, перечисление денег говорит нам о том, что 5 из 6 выпусков абсолютно законно и независимо друг от друга прошли этап реструктуризации и готовы выйти из категории дефолтных ценных бумаг (❗). А фактическая январская выплата купона уже гарантирована НРД и будет произведена в заявленные сроки согласно календарю. Полноценные выплаты начнуться с февраля 2026 года. Я не говорю, что Компания сейчас вышла из кризиса и теперь у неё будет всë прекрасно, это совсем не так. И по большей части это не так именно из-за необдуманных действий инвесторов, которые примкнули к противоположной стороне под лозунгом банкротства и проголосовали против реструктуризации, а особо "одарённые" пошли в суды обжаловать процесс голосования. Теперь они обязаны тратить много времени и денег на судебные дела, а вместе с этим, кучка бессовестных юристов продолжит затягивать судебные процессы и высасывать деньги из своих клиентов абсолютно не рискуя ни чем. На выхлопе такие инвесторы сейчас получают двойной удар по своим финансам. А шанс был. Об этом я и писал в своих множественных постах ранее. О том, что сам по себе процесс реструктуризации является единственным и правильным решением глубокой кризисной ситуации любой Компании. Путь банкротства и разрушения является убийственным для всех сторон. При этом сама по себе реструктуризация должна касаться абсолютно всех долгов (облигации, банки, ФНС). Считаю, если бы на большую массу инвесторов на рынке не оказали своë пагубное влияние сомнительные "конторки" с их юристами, то вопрос реструктуризации был бы решён ещё осенью без каких-либо больших проблем, а компания бы уже стояла на твёрдом пути восстановления. На данный момент имеем то, что имеем. В любом случае, новость о выплате "технического" купона является отличной. Вчера мы увидели позитив на котировках от +30% до +55%. За ситуацией буду следить и дальше. 🔔 Единственное, что я бы хотел добавить в конце - думайте своей головой и принимайте решения взвешено. Всех с наступающим Новым годом, друзья 🎄! Желаю всем позитивного года богатого на купоны и дивиденды 💰! Список облигаций: ✴️ Выпуск №6 ( $RU000A106862) ✴️ Выпуск №10 ( $RU000A109791) ✴️ Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) ✴️ Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) ✴️ Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) ✴️ Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

ФПК Гарант-Инвест не выплатил очередной купон по облигациям серии 002Р-08 на сумму в 44,37 млн руб. Причина: неблагоприятная рыночная конъюнктура, в частности, существенного роста ключевой ставки ЦБ РФ в течение 2024 года. Ситуация с ключевой ставкой явно не изменится. Кроме того, есть слухи, что ЛПРы сбежали из компании с деньгами, а руководитель уже под арестом (это не точно, но вполне может быть). Поэтому выкупать эту историю под лозунгом: "не дадут обанкротиться" — нельзя. В отличии от Уральской стали тут спасать никого не будут. Я года два назад покупал их облигации и удачно все продал ещё до первой "отсрочки платежа" в прошлом году. $RU000A108G88 $RU000A105GV6

$RU000A105GV6 Получил купоны по другим облигация и вот думаю, а не вкинуть ли мне эти 2.500₽ 🤑сюда🤔 С одной стороны потеря не большая, с другой стороны, если они начнут платить - в январе тело облигации взлетит до 500₽ минимум (имхо). Понимаю что решение и риски за мной, но как бы сделали вы интересно послушать?☺️

ПАНФИЛОВ А.Ю. ПОД ДОМАШНИМ АРЕСТОМ Данное событие отразилось на стоимости облигаций всех выпусков – они сложились более чем в 2 раза от текущих цен. Приближает ли данное событие банкротство? Думаю, нет. Именно отстранение Панфилова никак не влияет на финансовую деятельность компании. В одном из вариантов развития событий можно предположить, что данный процесс даже хорош тем, что человека, который «завяз» в нечистых банковских схемах, задержали и поместили под арест. Суд будет разбираться и искать истину. А сам Панфилов был бы великим глупцом, если всё же надеялся на то, что после отобранной лицензии ЦБ у банка, за сомнительные операции, к нему никто не придёт. Такая организация, как АСВ плотно берётся за каждый свой банковский кейс и раскручивают по полной программе через суды. Он разве этого не знал? Сомневаюсь. Имеется множество подобных кейсов, о котором ему расскажет каждый юрист. Единственное, что в этой ситуации видится для него, это признать вину и пойти на полное сотрудничество с участниками процесса. При этом необходимо произвести полный анализ финансовых махинаций руководством банка ГИ, если таковые имеются, то в судебном порядке изъять недвижимость в счет погашения, а также отыскать и постараться вернуть выведенные незаконным путём средства. ЧТО ТЕПЕРЬ БУДЕТ С ОБЛИГАЦИЯМИ? Предугадать сложно, но вероятность на положительный исход остается. Жаль тех, кто переусердствовал в дороге за наживой и вложил все свои последние деньги. Скажу про себя – все риски я принял на этапе покупки и был готов к любому исходу. Я купил данные облигации исходя из их показателей деятельности. Основной момент, который я отмечаю – это не пустышка, это реальный бизнес, который приносит миллиардный арендный доход, выстроенная и отлаженная структура. Ломать этот механизм будет самым глупым шагом со стороны банков и регулирующих органов. Отстранить генерального директора в лице Панфилова – да, ввести новое надзорное управление – да, банкам войти в долю – да, но разрушить через банкротство то, что приносит тебе постоянный денежный поток одно и тоже, что выстрелить себе в ногу, максимально глупо и недальновидно. Я бы произвёл полный пересмотр финансовой деятельности компании, создал бы реалистичный сценарий возврата денежных средств кредиторам и держателям облигаций, даже если на это уйдет 15 лет, то есть 15 лет работы сети торговых центров, которые будут работать полностью на возврат долга. Сломать это всё очень легко, только нужно помнить, что за всем этим стоят и ни в чем невиновные рядовые сотрудники организации, огромное количество наемных подрядных работников, а также держатели облигации. Сценарий банкротства противоречит сегодняшней повестке ЦБ и президента, когда они заявляют о повышении уровня доверия к фондовому рынку. А ведь это самый важный инструмент борьбы с инфляцией, когда народ свои деньги несет не в покупку новых квартир под сдачу или нового айфона, разгоняя тем самым спрос и инфляцию, а несет на фондовый рынок и оказывает поддержку отечественным компаниям, позволяя им наращивать техническую оснащенность производственных процессов через свои денежные акционные вложения. Многие ли после этого захотят остаться на бирже? Время покажет. Вариантов развития событий здесь множество, но я все же надеюсь на адекватность государственной системы и надзорных органов. Буду следить за ситуацией. Список облигаций: ✴️ Выпуск №6 ( $RU000A106862) ✴️ Выпуск №10 ( $RU000A109791) ✴️ Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) ✴️ Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) ✴️ Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) ✴️ Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

$RU000A105GV6 Пол года назад, когда Гарант улетел в дефолт, паники было меньше, чем сегодня... Тут вариантов немного, либо хапнут те, кто со дна взял, либо вернут люди свое, которые в минуса ушли... Им, на мой взгляд юного инвестора, лучше все вернуть, чтоб не присесть. Уже 6 месяцев бабки крутятся))) под санциями ходов немного... Все наладится, без паники

ФПК "ГАРАНТ-ИНВЕСТ". А ЕСТЬ ЛИ ДЕНЬГИ? Добрый день, дорогие друзья! Поиграем немного в цифры. В этом посте больше моя оценка с некоторыми допущениями, которые я вижу в ситуации с ФПК «Гарант-Инвест». Долго затягивать не буду, поэтому перейду сразу к делу. 💬 Напомню, что общее количество облигаций по всем выпускам насчитывает 14'471'455 штук, имеет следующее распределение: ♦Выпуск №5 = 1'500'000 штук ♦Выпуск №6 = 2'000'000 штук ♦Выпуск №7 = 4'000'000 штук ♦Выпуск №8 = 3'000'000 штук ♦Выпуск №9 = 2'471'455 штук ♦Выпуск №10 = 1'500'000 штук 💼 Допущение №1 – все облигации находятся в частных руках, то есть выплата полноценно осуществляется от Гарант-Инвест к стороннему держателю. 📣 На момент начала 2025 года, с учетом тех условий, обязательства компании перед держателями облигаций составляли 194₽ млн в месяц, после реструктуризации с 2026 года ежемесячный платеж составит почти 119₽ млн в месяц (под 10% годовых). 💼 Допущение №2 – предположим, что оферты не проводились, а от себя введу небольшую правку на снижение ключевой ставки ЦБ, что сказалось бы в выплате купона. 📣 За 1 год, учитывая прошлые условия, им нужно было отдавать более 2,2₽ млрд облигационного долга, по новым условиям мы имеем цифру в чуть больше 1,4₽ млрд в год. Если бы Компания продолжила в 2025 году исполнять свои долговые обязательства по облигациям, то можно предположить, что Гарант-Инвест сейчас накопит у себя в кубышке за эти месяцы реструктуризации более 1,7₽ млрд до января 2026 года. Тогда получается, что чисто сэкономленных денег за эти месяцы простоя может хватить на 12-14 месяцев ежемесячной оплаты облигационного долга по новым условиям. 💼 Допущение №3 – налоги съедают много денег, но попробую рассуждать пока без них, иначе можно провалиться в полную бухгалтерскую отчетность. 📣 Из финансовой отчетности мы видим, что у Компании есть как минимум 9₽ млрд вложении, то есть компания с них зарабатывает. Размещенные 9₽ млрд под 16% годовых, дают в год чуть больше, чем годовая купонная выплата по новым условиям всех 6 выпусков в 1,4₽ млрд. 💼 Допущение №4 – предположим, что проблем у Компании больше не возникнет, то есть все те финансовые иски что есть – они финальные. 📣 Есть множество исков, но один из них самый большой и обязательный к исполнению – иск от АСВ в размере +/- 9₽ млрд, погасить который нужно летом 2026 года. В принципе, деньги у Компании в кубышке есть, операционную деятельность она осуществляет и получается полноценный доход, а также экономит с реструктуризации. Однако, это деньги Компании, а иск, если быть точным, наложен на частных лиц (владельцев) банка, у которого ранее забрали лицензию. Тут стоит только гадать, есть ли юридические права гасить долг владельца деньгами Компании. Самое главное из сказанного - делаю вывод, что деньги есть, остальное решаемо. ⁉️ Самая большая зона неопределенности – это долг перед банками. Здесь исхожу из той логики, что банку всегда выгодно проводить реструктуризацию и идти навстречу, индексируя сумму долга на годы вперед, чем иметь дело с банкротством и по сути с заморозкой денежных средств на непонятное время. Каждый банк понимает, что стабильный поток денег – это инструмент возможностей, поэтому мотивации «топить» Компанию быть не должно. Это коротко о моих заметках с долей позитива на данную ситуацию. Прошу ставить ❤️ на пост, это продвигает его в ленте и повышает охват "спящих" держателей бумаг. Список облигаций: ✴️ Выпуск №6 ( $RU000A106862) ✴️ Выпуск №10 ( $RU000A109791) ✴️ Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) ✴️ Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) ✴️ Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) ✴️ Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

ФПК "ГАРАНТ-ИНВЕСТ". ГОЛОСОВАНИЕ БЕЗ ОШИБОК Добрый день, дорогие друзья! В этом посте постараюсь сделать основные акценты на том, как нужно провести максимально ответственное голосование в предстоящем этапе принятия решений по облигационному долгу ФПК «Гарант-Инвест». Напомню, что Выпуск №8 (серии 002Р-08) не набрал необходимый кворум (5 из 6 прошли реструктуризацию), в связи с этим будет произведен повторный сбор голосов в период с 10 сентября по 19 сентября 2025 года. Дата проведения ОСВО, на котором будет принято окончательное решение по Выпуску, запланировано на 19 сентября. 💬 Что здесь вижу я: 🔶1. Во-первых, предлагаю минимизировать риск ошибки, то есть при электронном голосовании пользоваться только сервисом E-voting от НРД (Национальный расчетный депозитарий). Заходите на сайт, регистрируйтесь через Госуслуги и всё. Максимально простой и удобный способ, который исключает из цепочки голосования некомпетентных сотрудников тех.поддержки, служб доставки и почты, при этом ваш фактор ошибки также будет сведен к минимуму. Все данные от брокера передаются в НРД, где в личном кабинете E-voting будет отражено ваше корректное количество бумаг. Вам останется только подтвердить свой голос. 🔶2. Во-вторых, помимо электронного способа, допускаю только физическое посещение офиса ФПК «Гарант-Инвест» для голосования. Во всех остальных случаях у вас есть интернет – прошу переходить на сайт НРД и пользоваться E-voting. Пока это самый простой способ для реализации. 🔶3. В-третьих, голосование не нужно откладывать на поздние сроки, желательно максимально объединить усилия и проголосовать в самые первые дни. 🔶4. Во всех тематических чатах, группах, постах старайтесь оказывать максимальную поддержку тем, кто обращается в комментариях за помощью в голосовании и не может это сделать самостоятельно. Только объединив усилия можно достичь результата. 🔶5. Если вы владеете возможностью вещать на массы, то прошу это делать и вовлекать максимальное количество держателей в процесс голосования: пишите посты, общайтесь в комментариях. Пожалуй, это основные пункты, которые я хотел бы донести до читателей. В свою очередь, я продолжу оповещать всех подписчиков об актуальной новостной повестке ФПК «Гарант-Инвест». ❗И да, чуть не забыл, вы всегда можете обратиться ко мне за помощью, написав в личные сообщения мессенджеров – найти меня не так сложно. На прошлом этапе голосования я на 100% проконсультировал всех, кто обратился. Из-за большого кол-ва сообщений могу затягивать ответ, но это больше исключение, в целом всё оперативно. Не бойтесь, не стесняйтесь – вместе мы разберемся. Прошу также ставить ❤️ на пост, это продвигает его в ленте и повышает охват "спящих" держателей бумаг. Список облигаций: ✴️ Выпуск №6 ( $RU000A106862) ✴️ Выпуск №10 ( $RU000A109791) ✴️ Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) ✴️ Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) ✴️ Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) ✴️ Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

ФПК "ГАРАНТ-ИНВЕСТ". ПРОСТО ТОЧНО НЕ БУДЕТ. Добрый день, дорогие друзья! 💬 По ситуации с ФПК «Гарант-Инвест» есть некоторая мысль. Такое ощущение, что 90% уверены в том, что голосование по Выпуску №8 пройдет. Однако, тут всё очень сложно и вещать так самоуверенно ни в коем случае нельзя. В выпуске находится 3 млн бумаг, которые разбиты между частными инвесторами, по крайней мере, о крупных владельцах нам доподлинно неизвестно. Но, судя о проблемах в первой попытке, можно предположить, что крупных инвесторов здесь минимум. Многие утверждают о том, что под голосование облигации Выпуска №8 откупили. Однако, это тоже заблуждение, дело не в откупе или продаже, дело в качестве тех инвесторов, которые владеют данной бумагой на момент голосования. Тот, кто покупает, он не берет эти облигации с полки, они ведь до него принадлежали человеку, который скорее всего уже голосовал «ЗА», а сейчас решил не тратить нервы и продать. По итогу профита как такого нет, что этот объем тогда голосовал «ЗА», что сейчас проголосует «ЗА». Самое основное в этой истории достучаться до «спящих», которые купили облигации и забыли про них. Поэтому я говорю, что это голосование не заключается в откупе облигаций конкретными лицами, в некоторых случаях это может сыграть в обратную сторону. Данный инструмент не поможет набрать необходимый кворум, хоть и повышает его шансы. Ранее говорил, что самое важное это оповещение и коммуникация с инвестором. LECAP в этой ситуации должен сутками прозванивать «спящих» клиентов и за ручку вести на голосование. Каждому из держателей нужно максимально объединить усилия и доносить с каждого утюга, что это важно и необходимо. Повторю, риски не уменьшились, они даже повысились, учитывая общий контекст, в котором держателям надоело тратить свои нервы и участвовать в голосованиях и оказывать всяческую поддержку. ‼️ Самая большая сложность этой ситуации – спекулянты, которые купили облигации под рост, дождутся начала голосования и сбросят бумаги, стараясь забрать небольшой профит. Соответственно, новый владелец голосовать не имеет права, так как отсечка прошла, а старому владельцу это не нужно. Единственный рабочий инструмент – это объединить общие усилия, всем (инвесторы, спекулянты) принять участие в голосовании и получить реальный шанс на профит, которого в другом случае, скорее всего, и вовсе не будет. Эта ситуация очевидна именно в таком решении. Однако, здесь очень много подводных камней, стоит об этом помнить. Прошу ставить ❤️ на пост, это продвигает его в ленте и повышает охват "спящих" держателей бумаг. Список облигаций: ✴️ Выпуск №6 ( $RU000A106862) ✴️ Выпуск №10 ( $RU000A109791) ✴️ Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) ✴️ Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) ✴️ Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) ✴️ Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

ФПК "ГАРАНТ-ИНВЕСТ". ВЫПУСК №8 Добрый день, дорогие друзья! ФПК «Гарант-Инвест» объявила о намерении провести повторное общее собрание владельцев облигаций по выпуску серии 002Р-08. Напомню, что ранее, в рамках голосования по реструктуризации облигационного долга 5 из 6 выпусков облигаций прошли необходимый кворум, где абсолютным большинством были поддержаны единые условия реструктуризации. Однако, 8 выпуск не набрал необходимого кворума (необходимо 75% голосов от общего количества), хотя и большинство проголосовало «ЗА». 💬 Предполагаю, что голосование по Выпуску №8 прошло плохо из-за нескольких причин: 🔶1. Летний период отпусков. Многие в этот период снижают концентрацию и стараются не следить за новостями. Полагаю, что определенное кол-во голосов потеряно по этой причине. 🔶2. Ошибки брокеров и их тех. поддержки. Очень много народу голосует через брокера, но в таком случае всё зависит не только от держателя облигации, нужно чтобы и на другой стороне находился максимально ответственный человек. К сожалению, зафиксировано очень много таких ошибок. 🔶3. Слабая работа LECAP. Не могу не отметить тот факт, что мне, имеющему тысячи облигаций в портфеле, не поступило ни единого звонка и ни одного сообщения с напоминанием о голосовании от представителей. Уверен, что данное направление может стать ключевым в следующем этапе. 🔶4. Банки, которые пользовались неосведомленностью своих клиентов (в основном возрастные) и покупали активы под управление в стремлении получить большую выгоду. Уверен, что сейчас банки максимально замалчивают данную ситуацию, а клиенты положили под управление деньги на долгие годы и просто не интересуются своими накоплениями. В идеале, банку нужно выходить на своих клиентов и погружать в данную историю, при наличии голосующих облигаций, но это им не совсем выгодно. На моей памяти, знаю о 3-х таких случаях с Газпромбанком. 🔶5. Финансовая безответственность инвесторов, в частности спекулянтов, выжимающих с данного кейса выгоду. В связи с тем, что Выпуск №8 не набрал необходимый кворум, будет произведен повторный сбор голосов в период с 10 сентября по 19 сентября 2025 года. Дата проведения ОСВО, на котором будет принято окончательное решение по Выпуску, запланировано на 19 сентября. 💬 Напомню коротко об условиях реструктуризации: ✅Погашение 100% номинала 30.07.2030 года. ✅Ставка купона 10% или 8,22₽ на 1 облигацию в месяц. ✅Получение акций Компаний за поддержку реструктуризации в размере 1 акция за 2 облигации (кто проголосовал «ЗА») Хочу лишний раз подчеркнуть важность данного события не только для конкретных держателей Выпуска облигаций №8, но и для всех остальных, так как данный процесс откладывает поэтапное восстановление компании на более поздний срок. Прошу ставить ❤️ на пост, это продвигает его в ленте и повышает охват "спящих" держателей бумаг. Список облигаций: ✴️ Выпуск №6 ( $RU000A106862) ✴️ Выпуск №10 ( $RU000A109791) ✴️ Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) ✴️ Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) ✴️ Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) ✴️ Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

#nrd Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 27.08.2025 Тема новости: (EXTM) О корпоративном действии "Продление срока обращения" с ценными бумагами эмитента АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" ИНН 7726637843 (облигация 4B02-05-71794-H-002P / ISIN RU000A105GV6) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1297221 Резюме: Корпоративное действие по облигациям Garant-Invest: продление срока обращения RU000A105GV6. Старое погашение 18.11.2025 заменено новой датой 30.07.2030, количество купонов увеличено с 12 до 68. Сообщение опубликовано через НРД. Компании: АО «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест»; АО НРД. Сентимент: Нейтральный

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 19.08.2025 18:41 Тема новости: События (действия), оказывающие, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=THQAoKPMvkCxHvvXuWTaDA-B-B&q= Резюме: АО "Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации "Гарант-Инвест" запускает процедуру зачисления акций владельцам облигаций серии 002Р-05 в рамках реструктуризации: держатели, поддержавшие реструктуризацию и проголосовавшие за повестку, получат 0,5 акции на облигацию; не поддержавшие — 0,05 акции. Срок зачисления — 6 месяцев (до 19 февраля 2026 г.). Инструкции доступны на сайте эмитента, заявки на зачисление принимаются агентством ООО "ИК "Фонтвьель" по электронной почте. Событие затрагивает эмитента и его оферента AO "ФПК "Гарант Инвест"; агент по распределению — ООО "ИК "Фонтвьель". Ссылки из новости: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762, https://com-real.ru/, http://www.com-real.ru/ Сентимент: Нейтральный

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 19.08.2025 18:40 Тема новости: Заключение эмитентом соглашения о новации или предоставлении отступного, влекущего прекращение обязательств по облигациям эмитента Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=0-CAymuhYE0yrFxvOYMLcmA-B-B&q= Резюме: Сделка: Эмитент — АО Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации Гарант-Инвест — заключил соглашение о новации, прекращающее старые обязательства по облигациям серии 002Р-05 и заменяющее их на новое самостоятельное обязательство. Условия предусматривают выплату по облигациям через передачу акций Эмитента в объёме 0,05 акции на каждую облигацию (с округлением) или денежную выплату 1 копейку, если акций передать нельзя. Новое обязательство исполняется плательщиком — АО ФПК Гарант-Инвест. Даты: заключения — 19.08.2025; списка держателей облигаций — 20.06.2025. Упоминаются две компании: АО Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации Гарант-Инвест; АО ФПК Гарант-Инвест. Ссылки из новости: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762, http://www.com-real.ru/ Сентимент: Нейтральный

ПОЛУЧЕНИЕ АКЦИЙ ГАРАНТ-ИНВЕСТ В рамках реструктуризации долга Компании «Гарант-Инвест», всем голосовавшим «ЗА» положено зачисление акций в размере 0,5 за 1 облигацию. С самого начала я и не рассчитывал на эти акции, но если их зачисление закреплено документом, то считаю их обязательно нужно забрать на счёт. Лично я с ними делать ничего не планирую, стратегия – забыть про них до лучших времен, так как сейчас это просто фантики без возможности адекватной реализации. По итогу, мне произвели зачисление акций Гарант-Инвест на брокерский счёт, открытый через Инвестиционную компанию «Fontvielle». Все действия совершал с помощью финансового консультанта, максимально просто без каких-либо напрягов. Необходимые заявления и документы заполняли они сами – я только лишь проверял, согласовывал, подписывал и отправлял. Пройдусь коротко по алгоритму и срокам получения акций за облигации Выпуска №10: 1. 25.07.2025г – открытие брокерского счета в ИК «Fontvielle». 2. 25.07.2025г – заключение депозитарного договора. 3. 25.07.2025г – направил заполненное, но не подписанное заявление на получение акций, выписки депо по каждому брокерскому счету на дату отсечки, скан паспорта (главная страница + регистрация). 4. 25.07.2025г – ответ от ФПК «Гарант-Инвест» о том, что пакет документов принят на проверку и верификацию сведений. 5. 30.07.2025г (прошло 3 рабочих дня с даты отправки) – пришло сообщение от ФПК «Гарант-Инвест» о том, что передача акций согласована. 6. 30.07.2025г – переслал данное сообщение финконсультанту в ИК «Fontvielle». 7. 30.07.2025г – ИК «Fontvielle» подготовили поручение, я его подписал. 8. 30.07.2025г – направил поручение и уже подписанное заявление (которое ранее направлял) на почту реструктуризации в ФПК «Гарант-Инвест». 9. 06.08.2025г (прошло 5 рабочих дней с даты отправки) – зачислили акции на брокерский счет согласно поручению. 10. 06.08.2025г – попросил ИК «Fontvielle» подготовить отчёт по моему лицевому счету – отправили. Я убедился, что всё в порядке. В общем и целом, схема получилась вполне рабочей и не такой затянутой, как я ожидал ранее. Общее получение акций заняло 8 рабочих дней (или 12 календарных) – с 25.07.2025г по 06.08.2025г. Сразу скажу, что каких-либо сумм на счете после зачисления Вы не увидите, там будут только штуки проставлены. На данный момент акции не торгуются, но мне это, в принципе, и не нужно. Главное, чтобы всё документально было закреплено за мной. Во всех документах, выписках и поручении номинальная стоимость облигации указана в 1 российский рубль. Благодарю за прочтение. Дальше буду оформлять и другие выпуски, по степени их документальной готовности (новации) для передачи. Список облигаций: Пул №1 Выпуск №6 ( $RU000A106862) Выпуск №10 ( $RU000A109791) Пул №2 Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) Пул №3 Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 23.07.2025 19:10 Тема новости: Регистрация изменений в решение о выпуске ценных бумаг Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=LFXC-AM5FnUWR85TD5rv8Fw-B-B&q= Резюме: Компания "Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации "Гарант-Инвест" зарегистрировала изменения в решении о выпуске своих биржевых облигаций серии 002Р-05, предусматривающие установление даты погашения 30 июля 2030 года и изменение условий выплат купонных доходов, включая увеличение ставки до 10% годовых и ежемесячные выплаты с 2026 года. Эти изменения могут повысить привлекательность облигационного займа и укрепить доверие инвесторов. Ссылки из новости: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762, http://www.com-real.ru/ Сентимент: нейтральный

$RU000A105GV6 #гарант_инвест Несмотря на скептицизм многих, считаю сейчас эти облигации гарант инвеста интересным вариантом: 1) эмитент пошел на диалог, нашел решение по выходу из кризиса. Не сбежал от обязательств. 2) можно выкупить эти бумаги по 25% от номинала. Это отличный дисконт. 3) начиная с января по 10 рублей на облигацию. Это при текущей стоимости вы получаете 48% годовых на свои вложения. Только за счёт купонов. 4) обещают ещё и акции компании. Не уверена, что они особо ценны. Но пусть будет 👌 К январю стоимость облигации вырастет к 500 рублям. Это уже хороший повод присмотреться. Не ИИР

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 10.07.2025 10:48 Тема новости: Прекращение у владельцев облигаций эмитента права требовать от эмитента досрочного погашения принадлежащих им облигаций Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ij6TQf11Ekmail48sa-Cy3g-B-B&q= Резюме: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" сообщила о прекращении у владельцев облигаций права требовать досрочного погашения облигаций после принятия решения общим собранием владельцев. Это решение связано с просрочкой выплаты купонного дохода и предполагает отказ от права на досрочное погашение в случае дальнейших нарушений обязательств или делистинга. Дата прекращения права – 24.06.2025. Ссылки из новости: http://www.com-real.ru/, https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762 Сентимент: Негативный.

МЯЧ НА СТОРОНЕ "ГАРАНТ-ИНВЕСТ" Добрый день, дорогие друзья! На днях были объявлены результаты третьего этапа голосования по облигационному долгу эмитента ФПК «Гарант-Инвест». Всех держателей и неравнодушных поздравляю с прохождением этапа реструктуризации по 5 из 6 заявленных выпусков! Выпуск №8 не набрал необходимого кворума (74%, нужно 75%). Теперь бумага будет иметь свой путь возвращения в общую колею через мировое соглашение, либо организацию дополнительного голосования. В общем и целом, весь процесс голосования по "Гарант-Инвест" - событие уникальное для российского и мирового рынков ценных бумаг. До сегодняшнего дня не зафиксировано ни одного случая проведения реструктуризации среди такого кол-ва частных держателей облигаций (около 20'000 человек) с большой географией проживания (от Камчатки до Калининграда). Ещё в начале апреля 2025 года у НРД, брокеров и других регулирующих органов не было готового, понятного алгоритма с рабочей инфраструктурой реализации волеизъявления в досудебном порядке в рамках реструктуризации. Сегодня мы имеем абсолютно рабочую схему проведения голосования: через брокера электронным способом, физическое в офисе Компании, а также через пункты сбора в крупных городах, через курьеров и служб доставок, ну и главный фаворит - e-voiting от НРД. Теперь мы видим вполне прогнозируемую схему. Необходимо отметить, что каждый подобный прецедент развивает нашу инвестиционную инфраструктуру. В новой реальности мы уже не будем видеть таких падений стоимости бумаг при тех. дефолтах, рынок заложит вероятность рестракта в цену. Инвестиции – это про постоянное реагирование на изменяющиеся условия, про умение подстраиваться и зарабатывать в постоянно меняющихся трендах. Новая реальность наступает. Вернёмся к «Гарант-Инвесту. Что теперь? Теперь все держатели переходят на новый этап, который уже от них не зависит (кроме Выпуска №8). Инвесторы поддержали реструктуризацию и передали мяч на сторону Компании, следующий этап – поступление купонных выплат на счета (в январе 2026 года). Рекомендовать что-либо в данной ситуации будет неправильно, каждый должен подходить со своим обдуманным решением, уровень вашей риск-доходности знаете только Вы сами и никто больше. Следовать за кем-либо в данной ситуации будет большой ошибкой. В конце хочу с Вами поделиться уровнем годовой доходности в зависимости от вашей средней по облигациям «Гарант-Инвеста» на купонную ставку в 10% годовых (или 8,22₽ в месяц) и с учетом погашения по номиналу в 2030 году, но без учета начисления акций, так как учитывать их эфемерную доходность будет явным искажением правды. Итоговый процент считался с учетом оплаты налога на доход в 13%. Я пользовался им на этапе принятия решения, она актуальна: Сред. цена покупки / годовая доходность 100₽ / 260% 150₽ / 167% 200₽ / 120% 250₽ / 92% 300₽ / 74% 350₽ / 60% 400₽ / 50% 450₽ / 43% 500₽ / 36% 550₽ / 31% 600₽ / 27% 650₽ / 24% 700₽ / 21% 750₽ / 18% 800₽ / 16% 850₽ / 14% 900₽ / 12% Спасибо за прочтение. Принимайте всегда взвешенные решения! И не думайте о распределении денег, которых ещё не получили))) Список облигаций: Пул №1 Выпуск №6 ( $RU000A106862) Выпуск №10 ( $RU000A109791) Пул №2 Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) Пул №3 Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

В далеком 2022 году я установила себе на телефон инвестиции, с целью заработать денежек, и вообще посмотреть, чиво это такое, ваша биржа. Пополнила портфель на 100к. Как и многие новички, как котенок в темноте, покупала акции в рандомном порядке, просто потому что. Седых волос становилось все больше, и я решила плавно перейти в что-то более стабильное и понятное, в Облигации. С 23го года начала пополнять ИИС (и по чуть чуть продавать акции которые в плюсе и перекладывать в облигации) Тут как оказалось, седые волосы тоже раздают, при покупке ВДО с низким рейтингом 🥲 Словила за это время пару дефолтов: завод КЭС $RU000A106QS9 Нафтатранс $RU000A10B1M5 Гарант Инвест $RU000A105GV6 Да печально, но мой азарт не угас. Просто теперь прийдется больше времени тратить на отслеживание отчетов и в целом инфы, как дела у компаний. Первой целью было- получать пассивно в месяц 100к. Вторая цель- 150к в месяц достиглась недавно, чему я очень рада 😍 Третья цель- логично, 200к в месяц. Более глобальная цель- двушка в центре Москвы 🥸 #пульс #прояви_себя_в_пульсе #купонный_доход #облигации

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 24.06.2025 13:01 Тема новости: Решения, принятые общим собранием владельцев облигаций эмитента Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=yPIXg1bW7ke7HBTZitEkfA-B-B&q= Резюме: Общим собранием владельцев облигаций АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" были приняты решения, касающиеся внесения изменений в решение о выпуске биржевых облигаций, отказа от права на досрочное погашение облигаций в случае просрочки выплат, а также согласия на заключение мирового соглашения с представителем владельцев облигаций. Эти меры направлены на стабилизацию финансового положения эмитента и улучшение условий для владельцев облигаций. Ссылки из новости: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762, http://www.com-real.ru/ Сентимент: Положительный.

#nrd Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 17.06.2025 Тема новости: (BMET) О корпоративном действии "Заседание или заочное голосование для принятия решений общим собранием владельцев облигаций" с ценными бумагами эмитента АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" ИНН 7726637843 (облигация 4B02-05-71794-H-002P / ISIN RU000A105GV6) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1271811 Резюме: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" объявило о проведении заседания или заочного голосования для владельцев облигаций, запланированного на 20 июня 2025 года. Дата фиксации реестра — 6 июня 2025 года. Информация будет направлена депонентам, имеющим остатки на счетах депо на дату фиксации. Сентимент: Нейтральный.

$RU000A105GV6 Моё фиаско после кэс. Купил 10 облигаций в мае 23 года. С тех пор многое изменилось. При покупке всё устраивало. Пока можно продать с убытком в 75% или ждать возможной реструктуризации долга. Сильных потерь не понёс потому что портфель диверсифицирован, но осадочек остался 😀

❗ПУЛ №2 - СТАРТ ГОЛОСОВАНИЯ Добрый день, дорогие друзья! С 7 июня официально стартовал период сбора бюллетеней по реструктуризации облигационного долга компании ФПК «Гарант-Инвест». Всего на это выделено 14 календарных дней, до 20 июня включительно. Голосование проводится по облигациям выпусков №5 ( $RU000A105GV6) и №7 ( $RU000A106SK2). В первый же день голосования я приехал в центральный офис Компании и отдал свой голос путем физического заполнения бюллетеня. Персонал на стойке дружелюбный, отвечают абсолютно на все вопросы. Образцы заполнения имеются, как и вся информация о реструктуризации. У меня проверили паспорт, сверили мою личность и зарегистрировали голоса. Напоминаю держателям о важности голосования «ЗА» реструктуризацию. На сегодняшний день, данный путь является самым правильным по отношению к вложенным средствам инвесторов для получения своих денег обратно. Надеюсь, что каждый мыслящий инвестор это сейчас прекрасно понимает. Если есть вопросы по части голосования, то прошу задавать их в комментариях, либо писать в личные сообщения – подскажу и направлю. Есть несколько очень ВАЖНЫХ нюансов: 1⃣ Ошибка в заполнении приравнивается к подаче голосов, которые не будут учтены. Прошу подойти к этому внимательно и четко знать кол-во своих облигаций определенного выпуска на дату фиксации 6 июня 2025 года, это кол-во необходимо указывать в бюллетене. 2⃣ Я попался на другой ошибке, но вовремя уточнил у LECAP и переголосовал. У меня есть облигации выпуска №5 на брокерском счету и на ИИС в Т-Банке. В таком случае нужно подавать два физических бюллетеня, их нельзя суммировать. Прошу быть внимательнее с этим. 3⃣ Брокеры Финам, ВТБ и Ренессанс Кредит не организовали электронное голосование. В связи с этим, держателей у этих брокеров прошу не тянуть и как можно скорее направить бюллетень через курьера, либо почтой через быструю доставку. Время есть, поэтому дойдет и с Камчатки. На перспективу мой совет – бегите от этих брокеров. 4⃣ Если Вам, на сегодня, брокер (помимо 3-х указанных ранее) не предоставил возможность проголосовать в электронном варианте, то прошу прямо сейчас писать в тех. поддержку и создавать поручения, несмотря на выходные и праздничные дни. Вопрос не решится, если не будет массовых жалоб, только после этого они начнут шевелиться. В противном случае, проблема рискует остаться незамеченной. 5⃣ Все те, кто не могут проголосовать через брокера или физически в офисе Компании, могут заказать доставку бюллетени через СДЭК до 17 июня до 18:00 по мск. Расходы на СДЭК эмитент оплатит (сохраняйте всё документы и чеки). Для этого прошу обратиться в Компанию LECAP, написать им в WhatsApp. Номер найдете на официальном сайте «Гарант-Инвест». Постараюсь сопровождать процесс голосования и держать Вас в курсе обо всех изменениях и возникающих ситуациях. Спасибо. Список облигаций: ✔️ Пул №1 Выпуск №6 ( $RU000A106862) Выпуск №10 ( $RU000A109791) ✔️ Пул №2 Выпуск №5 ( $RU000A105GV6) Выпуск №7 ( $RU000A106SK2) ✔️ Пул №3 Выпуск №8 ( $RU000A107TR3) Выпуск №9 ( $RU000A108G88)

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 04.06.2025 16:15 Тема новости: Возникновение у владельцев облигаций эмитента права требовать от эмитента досрочного погашения принадлежащих им облигаций Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ulfAFoCJH0mSfJQ-CShqgvw-B-B&q= Резюме: Эмитент, АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест", объявил о возникновении у владельцев его облигаций права требовать досрочного погашения из-за дефолта по выплате купонного дохода. Владельцы облигаций могут предъявлять требования о погашении в соответствии с законодательством. Ссылки из новости: http://www.com-real.ru/, https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762 Сентимент: Отрицательный.

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 04.06.2025 16:12 Тема новости: Неисполнение обязательств эмитента перед владельцами его эмиссионных ценных бумаг Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ja1og9Zk00-CEVDwd5QY3VQ-B-B&q= Резюме: Акционерное общество "Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации "Гарант-Инвест" объявило о неисполнении обязательств по выплате купонного дохода на сумму 55,155 миллионов рублей по облигациям серии 002Р-05. Дефолт произошел в связи с неблагоприятной рыночной конъюнктурой и ростом ключевой ставки ЦБ РФ. Обязанность по выплате должна была быть исполнена до 20 мая 2025 года, однако выплата не была осуществлена в срок более 10 рабочих дней. Ссылки из новости: http://www.com-real.ru/, https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762 Сентимент: Отрицательный.

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6, $RU000A106SK2 Время новости: 04.06.2025 16:12 Тема новости: Решения совета директоров (наблюдательного совета) Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=YjM-AjhrGokGUnAhUM13msA-B-B&q= Резюме: 4 июня 2025 года состоялось заочное заседание совета директоров АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест", на котором единогласно были приняты решения об одобрении изменений в выпуски облигаций серии 002Р-05 и 002Р-07, а также установлены размеры купонов по этим облигациям. Также были одобрены основные условия двух мировых соглашений, касающихся облигационных займов. Все решения приняты с полным кворумом. Ссылки из новости: http://www.com-real.ru/, https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762 Сентимент: Положительный.

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6, $RU000A106SK2 Время новости: 04.06.2025 16:06 Тема новости: Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=bymgP8g0Ok6S3gN0gjy-ABQ-B-B&q= Резюме: 4 июня 2025 года состоится заседание совета директоров АО "Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации "Гарант-Инвест", на котором будет рассмотрено несколько важных вопросов, включая изменения в решениях о выпуске двух серий облигаций и условия мировых соглашений с представителями владельцев этих облигаций. Ссылки из новости: http://www.com-real.ru/, https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762 Сентимент: Положительный.

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 04.06.2025 11:58 Тема новости: Дата определения (фиксации) лиц, имеющих право на осуществление прав по ценным бумагам эмитента Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=fXO9QA-ArtUeKj3TEdhVtGg-B-B&q= Резюме: Акционерное общество "Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации "Гарант-Инвест" объявило дату определения лиц, имеющих право на участие в общем собрании владельцев облигаций, которое состоится 20 июня 2025 года. Дата фиксации прав определена на 6 июня 2025 года. Облигации эмитента имеют регистрационный номер 4B02-05-71794-H-002P и ISIN RU000A105GV6. Ссылки из новости: http://www.com-real.ru/, https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762 Сентимент: Нейтральный.

#disclosure Компания: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 04.06.2025 11:53 Тема новости: Проведение и повестка дня общего собрания владельцев облигаций эмитента Ссылка: https://e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=3EWdpOTw4kuMvLHGibYlHA-B-B&q= Резюме: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" объявило о проведении общего собрания владельцев облигаций, которое состоится 20 июня 2025 года. На повестке дня - вопросы о внесении изменений в решение о выпуске облигаций, отказе от права на досрочное погашение облигаций в случае просрочки выплаты купонного дохода и согласии на заключение мирового соглашения. Также обсуждается возможность передачи акций владельцам облигаций. Ссылки из новости: http://www.com-real.ru/, https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=36762 Сентимент: Нейтральный.

#nrd Тикеры: $RU000A105GV6 Время новости: 03.06.2025 Тема новости: (BMET) О корпоративном действии "Заседание или заочное голосование для принятия решений общим собранием владельцев облигаций" с ценными бумагами эмитента АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" ИНН 7726637843 (облигация 4B02-05-71794-H-002P / ISIN RU000A105GV6) Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1267088 Резюме: АО "Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест" объявило о проведении заочного голосования владельцев облигаций, запланированного на 20 июня 2025 года. Дата фиксации реестра для участия в голосовании - 6 июня 2025 года. Информация будет предоставлена через систему НРД, а в случае необходимости - в офисе НКО АО НРД. Сентимент: Нейтральный.

$RU000A105GV6 Честно, не понимаю логику… Смотрю на “Гарант Инвест” и в голове не укладывается, кто сейчас это покупает? Сначала у банка, связанного с эмитентом, отзывают лицензию. Потом президент ФПК “Гарант Инвест” бодро заявляет: “На выплаты по облигациям это никак не повлияет, все в порядке!”. Проходит три месяца - и вуаля! - дефолт. Теперь вот обсуждают реструктуризацию долга. И находятся люди, которые сейчас на этих “низах” пытаются подобрать? 🤔 Может, я чего-то не понимаю? Где здесь логика? Может кто-то поделится своим видением ситуации? #облигации #гарантинвест #дефолт #инвестиции #пульс