Про облигацию Сэтл Групп 002Р-05

Что будет происходить с недвижкой в ближайшие пару лет? 🏦 Что думаете? Сегодня утром была сделка по продаже квартиры. В Санкт-Петербурге, ЖК "Чистое небо" ( Setl Group кстати 😉 ), продал свою студию 24 кв.м за 6.590.000 млн.руб., что примерно 270.000 руб/кв.м. 💸 В целом разброс по комплексу в рамках студий от 230 т.р. до 330 т.р. за квадрат. Взял что-то среднее, чтобы долго не стояла. Выложил объявление в воскресенье в ночь, в понедельник было уже 3 показа. В среду внесли аванс 🔥 Получилось даже быстрее, чем думал 🚀 Забавный момент, что вспомнил о налоге на продажу (13% с дохода от продажи, если владешь менее 5 лет) только после первых показов 🤦‍♂️😂 Благо, повезло, оказалось что ровно 5 лет стукнуло 2 месяца назад ) Думал закинуть в стройку, в другой объект (апарты), но желание "рисковать и зарабатывать" на бумагах, а не "диверсифицировать и сохранять" в недвиге в рамках ближайших 2-3 лет взяло вверх, по итогу буду заводить на брокерский счёт ) Какие у кого мысли по поводу недвиги? Какой рост думаете будет на горизонте 2-х лет? С темпом инфляции или по-другому? 📈 Стоит входить в стройку или лучше пока в бумаги? Что на счёт бумаг застройщиков? Так кстати у Самолёта завтра вроде размещение )) 🤷‍♂😊 #недвижимость #застройщики #инвестиции #облигации #портфель #пульс_оцени #акции $RU000A10BZQ9 $RU000A10EK06

🏢 Новые #облигации Сэтл Групп (сбор сегодня, 11.03) В отличие от более дисциплинированной ГК Пионер, Сэтл выходит на сбор без раскрытого МСФО-отчета за полный 2025. Остается только предполагать, что дела тут идут примерно как и у прочих застройщиков, по которым нам известно хоть что-то: после слабого первого полугодия (в случае Сэтла – вполне терпимого, без катастрофы) второе прошло несколько лучше и общая ситуация по году как минимум осталась неизменной Рынок дает Сэтлу еще больший кредит доверия и прайсит его бумаги как уверенный A-рейтинг, без премии за сектор. Несмотря на «негативный» прогноз от АКРА. Если сюрпризов в годовом отчете не будет, так оно и должно остаться, и с прайсингом, и с рейтингом – тем более, пересмотр еще относительно нескоро, в конце мая Отсюда новый выпуск на старте выглядит более-менее интересно, из минусов – не очень хорошая история размещений эмитента (с частыми дораздачами в стакане) и вероятность, что объем существенно увеличат: через неделю Сэтлу гасить свой 2P-03 $RU000A1084B2 на 12 млрд. Отмечу, что в августе 2025 компания пошла другим путем: часть на погашение собрала с рынка через 2P-06 $RU000A10C2L4, не раздувая объем, а часть взяла через непубличный флоатер 2P-05 $RU000A10BZQ9. Это сценарий был куда приятнее для покупателей шестого выпуска, но никто не гарантирует, что он повторится, и запас на добор со вторички я бы тут обязательно оставлял Сам участвую немного с купоном в пределах 17% $RU000A10B8M0 #новичкам #что_купить #обзор #аналитика #прогноз