Про облигацию А101 БО-001Р-02

Новые форматы недвижимости: старт проекта «Хольм» от ГК «А101» 🏗 Недвижимость в 2026 году является, пожалуй, одним из самых противоречивых секторов российского фондового рынка. С одной стороны, мы слышим тревожные звоночки о затоваривании рынка жилья, и у некоторых компаний эти проблемы действительно есть. С другой — выдача ипотеки продолжает расти высокими темпами, поддерживая спрос, да и ключевая ставка продемонстрировала очередное снижение. Но в любом хаосе и противоречиях всегда есть победители. И один из них — это Группа компаний «А101». 📊 Группа ещё в прошлом году привлекла моё внимание высоким уровнем реализации квартир в строящихся домах, и мне посчастливилось тогда воочию посмотреть объекты компании. В 2026 году эта положительная динамика сохранилась: по состоянию на 1 июня объём проданного жилья у «А101» составил 73%, что является самым высоким показателем среди публичных девелоперов и более чем в 2 раза превышает среднеотраслевые значения. 🧮 Почему для инвесторов это так важно? Дело в том, что всё это не просто красивые цифры в отчёте, а прямой путь к финансовой устойчивости! Всё дело в механике проектного финансирования: чем выше распроданность, тем ниже ставка по кредиту от банка. В условиях, когда "ключ" заметно выше инфляции, этот фактор становится спасательным кругом. И в этом смысле ГК «А101» не просто плывёт по течению — она сама формирует комфортные условия для своего развития. 🏡 На этой неделе компания начала продажи первого дома в проекте «Хольм» в Москве. Давайте разбираться, чем цепляет этот проект, и сможет ли он стать драйвером дальнейшего роста бизнеса «А101». Что такое «Хольм»? На самом деле, это не просто квадратные метры, а попытка воплотить настоящую скандинавскую философию счастья, которая включает в себя целый ряд важных пунктов: любовь к природе, приватность, уют и сдержанную эстетику. И это не маркетинговые штампы, а реальные принципы, заложенные в архитектуру и благоустройство. Всё это формирует практически камерно‑элитарную атмосферу.   Проект примыкает к району «Скандинавия» с уже сложившейся инфраструктурой: школы, детсады, магазины, рестораны, фитнес‑клубы, благоустроенные бульвары и набережная. В самом «Хольме» построят детский сад и начальную школу, поэтому не придётся возить ребёнка далеко — всё будет в шаговой доступности. Плюс закрытая территория и продуманная логистика внутри квартала. Это готовый «город в городе», где можно жить, работать и отдыхать, не выезжая за пределы района — всё в лучших традициях «А101»!   🏢 А что будет внутри «Хольм»? В 7 корпусах (6–15 этажей) будет 580 квартир площадью от 36,3 до 152,3 кв. м — от студий до 5-комнатных лотов. Концепция «двор без машин» задаёт высокий уровень комфорта, а под землёй — двухуровневый паркинг на 608 автомобилей, плюс 56 мест с зарядками для электрокаров.   👉 С точки зрения жизни, «Хольм» выглядит как удачный компромисс между городской динамикой и природной тишиной. Приватность, качество среды, продуманные планировки — это те факторы, которые повышают ликвидность объекта в долгосрочной перспективе. И я очень надеюсь, что в этом году мне удастся заглянуть и воочию посмотреть на этот строящийся проект. Ну а подводя итог всему вышесказанному, резюмируем, что Группа компаний «А101» динамично развивается, успешно нивелируя рыночные риски за счет операционной эффективности. И если инвестиции в квадратные метры вам не подходят, но вы хотите добавить в свой портфель кусочек этого стабильного бизнеса, стоит присмотреться к их облигациям. Кстати, буквально в мае агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг эмитента на уровне A+.ru со «стабильным» прогнозом. В обращении находятся два выпуска с фиксированным купоном ( $RU000A108KU4 и $RU000A10DZU7), которые торгуются с премией к ОФЗ в 3,4% и 2,9% соответственно. На мой взгляд, это отличная альтернатива для тех, кто ищет доходность выше банковских депозитов, но с приемлемым уровнемриска.    ❤️ Спасибо за лайки, друзья! Не забывайте инвестировать в недвижимость!

Портфель облигаций на 25 июня 2026. Что изменилось за месяц? Раз в месяц смотрю на облигационную часть своего портфеля, какие изменения произошли за месяц, пишу о покупках и продажах, показываю состав портфеля: все выпуски с указанием даты погашения, величины купона, ISIN, наличия оферты, текущей доходности и рейтинга эмитента. Основные моменты: 1. В июне доля облигаций в биржевом портфеле составляет 44,9%, акций 52,4%. Еще есть фонд золота GOLD с долей 1,1%, остальное держу в фонде денежного рынка SBMM. Целевое значение активов на 2026 г. следующее: акции 58%, облигации 40%, золото 2%. 2. Облигаций сейчас 43 выпуска (+1 выпуск в июне). В планах остаётся желание сократить количество выпусков, при этом оставив только выпуски без оферты (с офертой сейчас остался один выпуск ГТЛК). 3. В июне погашений не было, всего в 2026 г. будет погашено еще 7 выпусков, ближайшее погашение у Электрорешений в июле. 4. Продолжается цикл снижения ключевой ставки, ЦБ в июне снизил ключевую ставку еще на 0,25%, пока что основной акцент делаю на покупках облигаций с постоянным купоном. Но думаю возвращаться к покупкам флоатеров. 5. Покупки с 22 мая по 24 июня: - Село Зелёное 1Р2 $RU000A10DQ68 (купон 17,25% на 1 год 5 месяцев, YTM 17%); - Полипласт П02-БО-16 $RU000A10F7V9 (купон 17,45% на 2 года 10 месяцев, YTM 18,7%); - А101 1Р2 $RU000A10DZU7 (купон 17,85% на 1 год 5 месяцев; YTM 16,7%). 6. Состав портфеля облигаций по типу купона следующий: - с постоянным купоном 79,6%; - с плавающим купоном - флоатеры 20,4%. Почти все флоатеры с погашением до 1 года.   7. Состав портфеля облигаций по сроку следующий: - с погашением до 2 лет 46,8%; - с погашением от 2 до 4 лет 31,7%; - свыше 4 лет 21,5%. Выросла доля выпусков от 2 до 4 лет. 8. Состав портфеля облигаций по типу эмитента: - ОФЗ 17,4%; - муниципальные 11,9%; - корпоративные 71,4%. Выросла доля корпоративных выпусков. 9. Основу облигационной части составляют корпоративные и муниципальные выпуски Амурской области, Позитива, ЛСР, Селектел, Селигдар, АФК Система, длинные ОФЗ 26241, 26244, 26245 и 26252, короткие (ЛСР, ИЭК Холдинг), валютные Новатэк 1Р2. 10. Основная задача - увеличивать объем купонных выплат, при этом исключая большой риск. 11. В планах на июль увеличить продолжать покупать корпоративные облигации, в том числе флоатеры. Новые облигации на первичных размещениях не останутся без внимания, обзоры наиболее интересных выпусков будут. #облигации

🌞Выплата купона в июне 24 июня 2026 года Группа компаний «А101» исполнила обязательства по выплате 6-го купонного дохода по облигациям двух выпусков: А101 БО-001Р-02 и А101 БО-001Р-03. $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9 ● Ставка фиксированного купона: 17% годовых. ● Ставка плавающего купона: ключевая ставка + 4%. 📊Срок обращения двух выпусков до декабря 2027 года. 🗓️Следующая выплата по графику: 24 июля 2026 года. Сроки зачисления купонных доходов зависят от условий вашего брокера. P.S. В настоящее время в обращении находятся три выпуска биржевых облигаций Группы компаний «А101». #А101 #облигации #инвестиции #выплата #деньги #купон #купонкаждыймесяц