О фонде Лужники Коллекшн Москва

$TLCN Хочу поделиться опытом инвестирования в данный фонд. Уже после покупки выяснил, что фонд относится к инструментам с ограниченным доступом для неквалифицированных инвесторов. По факту это означает, что свободного и гарантированного выхода из фонда нет: ликвидность ограничена, а продажа возможна только при наличии спроса или на условиях, которые устанавливает управляющая компания. При этом перед инвестированием сотрудник банка уверял, что из фонда можно будет в любой момент вывести деньги. Сейчас я вижу, что это не так — возможности продать актив или вывести средства у меня нет, деньги фактически «зависли» в фонде. Для допуска к инструменту сотрудник банка по телефону предложил пройти тест, при этом ответы по сути диктовал он сам. В результате формально тест был пройден. Насколько это юридически законно - я не знаю. В итоге, информация о рисках, ликвидности и условиях выхода из фонда была донесена не в полном объёме (читай, что обманули). Если вам звонят и уверяют, что стоит вложить ваши средства куда-то и при этом с вашего «да» по телефону могут перенести средства, то всегда говорите «нет».

Продолжаю следить за реализацией проекта Luzhniki Collection от ГК Абсолют. Проект активно строится, срок окончания - декабрь 2027 года. Я приобретал там метры через фонд недвижимости $TLCN. Первую покупку сделал еще 1 июня 2023 года. Прошло 2,5 года и сейчас инвестиции генерят доход в размере 66%, что составляет 26,4% годовых. Фонд держу до закрытия. Я ожидаю дальнейший рост цен на недвижимость. Около 60 трлн. руб. сейчас лежит на депозитах. С учетом снижения ключевой ставки ЦБ, и далее ставок по депозитам, будет наблюдаться плавный переток денежных средств в том числе и на рынок недвижимости. #недвижимость #фонды $TLCN

Тут мне сказали в комментариях, что в недвижимость невозможно вложиться в Тиньков. Если решите всё же войти, внимательно изучите за каждый фонд. Всё обозревать не буду. ЗПИФ «Тинькофф Квадратные метры» ( $TKVM) ​Особенность: Самый доступный фонд. Создан для широкого круга инвесторов с очень низким порогом входа (пай стоит всего несколько рублей). ​Стратегия: Активное управление. Фонд постоянно покупает и продает квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве, чтобы максимизировать прибыль. ​2. ЗПИФ «Тинькофф ЖК Republic — REDS» ( $TRRE) ​Особенность: Инвестиция в один конкретный, дорогой объект. ​Стратегия: Покупка квартир на стадии строительства в ЖК Republic (корпус REDS) по скидке с целью продажи по высокой рыночной цене после сдачи объекта. Имеет ограниченный срок действия. ​3. ЗПИФ «Тинькофф ЖК Luzhniki Collection» ( $TLCN) ​Особенность: Аналогичен REDS, но сфокусирован на другом конкретном ЖК премиум-класса — Luzhniki Collection. ​Стратегия: Покупка квартир на стадии строительства в ЖК Luzhniki Collection с целью продажи после сдачи объекта. Также имеет ограниченный срок действия. Перед инвестированием сюда, внимательно изучите фонды. У них свои особенности. ​Все эти фонды являются Закрытыми Паевыми Инвестиционными Фондами (ЗПИФ). Это значит, что они выпускают ограниченное количество паев, и средства из них нельзя вывести досрочно (до окончания срока действия фонда). Паи можно только продать на бирже другому инвестору. ​Доступность: Все перечисленные фонды доступны для неквалифицированных инвесторов, но для покупки необходимо успешно пройти соответствующее тестирование. ​Фонды $TRRE и $TLCN имеют более низкую ликвидность, чем $TKVM, так как сосредоточены на конкретных объектах Не иир