О фонде Лужники Коллекшн Москва

$SMLT упомянули чуть Риа Новости Недвижимость. Новость приложу скрином. Я как и раньше относился к недвижимости, так и сейчас: лучше на заборе посижу, иногда могу подобрать спорные фонды вроде $TLCN или $TKVM . Не считаю что сейчас их время (не ИИР). Если кратко: самолет занял уверенное топ-1 по числу задержек сдачи жилья. Напоминаю, что с 26-го года можно судиться за затягивание сроков сдачи... Да еще и льготные ипотеки ужесточили... Люди, которые пишут что это интересная/перспективная компания, поделитесь информацией, какие такие новости я пропускаю, что вам так интересен самолет, когда в стройке сейчас черти что и сбоку бантик? Где вы черпаете свой оптимизм?)

$TLCN, Почему в приложении не верно указывается количество купленных метров фонда $TLCN, количество купленных метров должно рассчитываться как пропорция купленных паев фонда к общему количеству паев, умноженная на количество кв. метров в фонде. При текущих покупках, в приложении отображается количество купленных метров более чем в 1.5 раза больше фактического. Это создает ложную привлекательность фонда и вводит в заблуждение инвесторов.

Инвест-портфель недвижимости: почему коммерческая недвижимость рулит, а квартиры — нет Давно не писал об этой части портфеля, а ведь именно она позволяет рисковать в других местах и помогает переживать маржин-колы в крипте))) Делюсь мыслями и наблюдениями: 1. Рынок продолжает рост По всем активам вижу стабильный рост стоимости метра и арендных ставок. Тенденция сохраняется. 2. Склад vs Супермаркет Склады и ЦОДы (центры обработки данных) чувствуют себя гораздо бодрее, чем супермаркеты. От последних я ожидал более агрессивной динамики выручки и, соответственно, дивидендов. Реальность оказалась скромнее ожиданий. 3. ЗПИФы — поле непаханых возможностей Рынок ЗПИФов настолько неэффективен и «глуп», что это открывает просто огромный простор для заработка. Что я делаю: Ищу ЗПИФы, которые рынок оценивает в 75 условных единиц, хотя на данный момент они стоят 100 условных единиц, а через 3-5 лет они будутт стоить 150. ✅ Зарабатываю на переоценке ✅ Параллельно получаю арендный доход (выше 12% годовых) Многие сразу думают: «О, стресс-активы, банкротства, торги». В реальности же чаще всего это просто финансовая безграмотность продавцов и «впаренные» продукты, не оправдавшие ожиданий первых инвесторов. На этом я и зарабатываю. Вечное желание купить свою квартиру: Покупать квартиру для жизни сейчас мне по-прежнему невыгодно и не интересно. Квартира за 20 млн руб сдается за 80–120 тыс/мес. Доходность — 4–8% годовых. При этом коммерческая недвижимость дает стабильные 10-12% арендного дохода Простая математика: имея 10 млн в складах, ты легко можешь позволить себе жить в квартире за 20 млн. На другой стороне постоянное желание ВЛАДЕТЬ своим уголком(посмотрим что из этого получится). Абсолютно нет никакого желания покупать 1 комнатную кв, а на 3-х комнатную нужно работать $TLCN Для тех кто дочитал: взял в портфель как маркер $RU000A104YX8 дисконт к расчетной стоимости 25%, есть нюанс с выплатами и попаданием в реестр держателей паев, но в ближайший месяц буду в стакане фонда #дивиденды #пассивныйдоход #fire #рантье #рента #недвижимость