Рынок акций
Держим баланс между возможностями и рисками
Используем возможности с осторожностью
Для российского рынка акций последние
Александр Потехин, ведущий аналитик
В таких условиях мы сохраняем конструктивный взгляд на рынок акций: наиболее вероятные, по нашему мнению, сценарии по траектории ставок и экономики предполагают, что на долгосрочном горизонте нынешние оценки акций привлекательны. При этом возросший уровень рисков требует ответа: мы даем его через избирательное позиционирование внутри рынка акций и более консервативную структуру портфеля в целом.
На пике коррекции, 17 июля, месячная и трехмесячная просадки индекса Мосбиржи были самыми глубокими с 2022 года: около 20 и 28% соответственно.
Дивиденды помогли, но не сильно: полная доходность главного бенчмарка составила −14%.
Форвардный
Однако настроения на рынке акций в целом остаются подавленными.
Это уровень, на котором расширение исторически останавливалось. И все это при почти рекордных доходностях длинных ОФЗ.
Премия за риск в акциях — это ожидаемая доходность прибыли индекса Мосбиржи за вычетом доходности десятилетних ОФЗ.
Это во многом отражает эффект июльского рекордного падения котировок Полюса.
В частности инвесторы оценили сильные отчетности крупных банков за первый квартал.
За последние три месяца ситуация на российском рынке изменилась достаточно радикально.
Еще в марте — апреле
Ожидания по рынку акций опирались на прогноз пусть и не быстрого, но устойчивого продолжения снижения ключевой ставки. В то же время геополитика хоть и провоцировала волатильность, но оставалась по большей части вопросом оценки перспектив урегулирования и учета санкционных рисков.
В целом рынок видел возможность для роста в условиях сложного внешнего фона — в первую очередь на более прогнозируемых внутренних драйверах: дальнейшем снижении ставок, оживлении экономики и восстановлении результатов компаний.
Сегодня
Абстрагироваться от геополитики не выйдет — она стала сильнее влиять на две важнейшие для ЦБ вводные: на динамику текущей инфляции (через удары по НПЗ и рост топливных цен), а также на ожидания по бюджетным расходам (чем больше Минфин тратит, тем выраженнее риски усиления инфляции).
В таких условиях перспективы снижения ставки в 2026 году становятся менее определенными. Для рынка акций это двойной удар: неопределенность по ставкам давит на оценки, а охлаждение экономики и рост издержек — процентных, топливных, а также расходов на восстановление и защиту активов — может сказываться на результатах компаний.
За рамками основного сюжета остаются чуть менее чувствительные, но все еще крайне важные для российского рынка темы: валютный курс и сырьевые цены. В первую очередь они влияют на экспортный сегмент: крепкий рубль давил на результаты экспортеров еще со второго квартала 2025 года, а турбулентность на товарных рынках — прежде всего нефти — часто транслировалась в волатильность всего российского рынка акций.
Российская экономика уже более двух лет находится под давлением высоких процентных ставок, в то время как доходы ее экспортного сегмента дополнительно сдерживает крепкий рубль.
Длительное сохранение таких условий транслировалось в поступательное ухудшение финансового положения и результатов бизнеса на протяжении прошлого года.
Несмотря на сдвиг ожиданий по траектории ставок и срокам оживления экономики, прогноз восстановления корпоративных прибылей остается актуальным.
Причем ожидаемая величина этого восстановления была скорректирована вниз не слишком сильно — такие результаты все еще выглядят весьма позитивно. Ключевую роль здесь играет благоприятная ценовая конъюнктура на рынке нефти: продолжение ближневосточного конфликта способствует удержанию цен на высоких уровнях, и даже в сценарии урегулирования существенная премия за региональный риск в котировках, вероятно, сохранится.
Во втором полугодии 2026 года это поддержит прибыли нефтяных компаний и российского рынка в целом, компенсируя более сдержанные результаты в секторах внутреннего спроса.
Александр Потехин, ведущий аналитик
В первом квартале совокупная прибыль компаний индекса Мосбиржи впервые за год увеличилась относительно предыдущего квартала. Пока это лишь ранние признаки стабилизации, однако вероятность того, что свой локальный минимум корпоративные прибыли прошли еще в четвертом квартале 2025 года, на наш взгляд, достаточно высока. Во втором полугодии мы видим потенциал для постепенного восстановления финансовых показателей.
3,3x
Столько сейчас составляет форвардный
4,4х
Снижение мультипликаторов до исторических минимумов отражает значительный рост неопределенности: инвесторы сейчас требуют заметно более высокой доходности за взятые на себя риски. В свою очередь, сжатие расхождения между форвардным и фактическим
В настоящий момент рынок сфокусирован прежде всего на структурных рисках. Это отражается как в рекордных уровнях доходностей длинных ОФЗ, так и в экстремально высокой премии за риск в акциях, которая даже после некоторого восстановления рынка остается на отметках около 15—16% — уровне, исторически выступавшем для нее потолком.
Александр Потехин, ведущий аналитик
В целом текущие оценки рынка акций выглядят очень привлекательными на длинном горизонте. Тем не менее мы сохраняем разумную долю консерватизма в отношении рисков — их значительного снижения во втором полугодии 2026 года мы не ждем. На перспективу следующих 12 месяцев мы закладываем лишь умеренное сжатие
Ухудшение макроэкономической конъюнктуры подтолкнуло корпоративный сектор к большему консерватизму при управлении капиталом. Одним из последствий такого разворота стало ощутимое снижение совокупного объема дивидендных выплат в 2025 году. Снижение мы можем увидеть и по итогу
Тем не менее после распродаж дивидендная доходность индекса Мосбиржи достигла очень высокого по историческим меркам уровня — порядка 11%. Сегодня на рынке достаточно много качественных историй, которые предлагают доходность дивидендов на следующие 12 месяцев около 15% и выше.
Условия для российского рынка акций заметно усложнились:
Ожидания по ключевым драйверам роста — дальнейшему снижению ставки и восстановлению корпоративных прибылей — сохраняются, однако сроки и масштаб их реализации теперь требуют более консервативной оценки.
Тем не менее в цены акций уже заложен экстремальный уровень негатива. Текущие крайне низкие оценки предлагают достойную компенсацию за взятый риск — это делает российский рынок акций привлекательным в качестве ставки на циклическое восстановление экономики на горизонте
В базовом сценарии мы исходим из сохранения привычной логики экономического цикла, несмотря на турбулентность. Банк России продолжит снижать ставку, однако темп этого снижения может быть медленным и неровным. На этом фоне постепенно начнет снижаться и требуемая рынком доходность, в том числе и в «длинных» инструментах. Это фактор восстановления оценок в акциях даже на фоне вероятного сохранения высокой геополитической премии. Прибыли рынка получат поддержку со стороны постепенно оживающей экономики, а также благоприятной ценовой конъюнктуры на рынке нефти и слабеющего рубля.
На более коротком горизонте второго полугодия 2026 года риски сохранения высокой волатильности особенно выражены, а поддержка со стороны основных драйверов роста может оставаться слабой.
2 600—2 900 пунктов
Целевой диапазон индекса Мосбиржи на горизонте следующих 12 месяцев
2 300—2 500 пунктов
Наш прогноз индекса к концу 2026 года
Текущая дешевизна акций не должна служить основанием для чрезмерного завышения риска. Последние годы показали, что ставка на
Аллокация на рынок акций, по нашему мнению, должна оставаться умеренной. Это связано с возросшими рисками реализации негативных сценариев и ожиданиями по сохранению высокой волатильности в среднесрочной перспективе.
Рынок может не увидеть реализации драйверов роста длительное время: снижение ключевой ставки идет медленно и поддерживает котировки слабее, чем в предыдущих циклах смягчения. В то же время нестабильный геополитический фон способен быстро менять оценку рисков в обе стороны.
Нельзя исключать устойчивого закрепления
На рынке акций сегодня важна избирательность. Фокус сохраняется на акциях компаний с устойчивым финансовым положением, способных удерживать рост и маржинальность в условиях высоких ставок и замедления экономики.
Экспортеры, особенно нефтегазовые компании, торгуются со значительным дисконтом к среднеисторическим оценкам. Даже частичное его сокращение способно обеспечить высокую доходность. Однако возможность такой переоценки зависит от целого набора слабо прогнозируемых факторов: от санкционного и налогового рисков до динамики волатильных сырьевых цен. Это не позволяет закладывать значительное восстановление оценок в базовые ожидания.
На сегмент акций компаний средней и малой капитализации, а также эмитентов, наиболее чувствительных к динамике ставок, в текущих условиях смотрим осторожно. Ожидаем сохранения достаточно низкого аппетита к риску у инвесторов на прогнозном горизонте — данный сегмент может продолжить проигрывать широкому рынку.
Нефтегазовый сектор: разнонаправленные факторы
Первое полугодие 2026 года охарактеризовалось дефицитом предложения на мировом рынке энергоресурсов
Urals
С $30 до $24 за баррель
ESPO
С $16 до $12 за баррель
В совокупности с ростом цены Brent на мировых рынках российская нефть за первое полугодие смогла продемонстрировать рост на уровне 10% в сравнении со средней ценой 2025 года.
В сегменте переработки также наблюдался значительный рост цен как в России, так и в мире. Расширение
Бензин
Вырос в цене на 9,8%
Дизель
Подорожал на 8,6%
Результаты компаний за первое полугодие будут поддерживаться позитивной конъюнктурой мирового рынка сырья. Дальнейшая значимость данного фактора будет зависеть от скорости нормализации геополитической ситуации на Ближнем Востоке.
Александр Мартынов, инвестиционный аналитик
Деэскалация конфликта на Ближнем Востоке во второй половине июня привела к резкому снижению цен на нефть к концу месяца до уровней, близких к уровням предшествующих началу его горячей фазы. Наступление новой фазы эскалации конфликта в июле и нарушение режима перемирия продолжают поддерживать цены на более высоких уровнях. Кроме того, падение ограничивается необходимостью восстановления поврежденных производственных мощностей и нарушенных логистических цепочек в Ормузском проливе.
По российским сортам нефти мы закладываем сохранение дисконтов на уровне около $23 за баррель до конца 2026 года. На более длинном горизонте ожидаем сокращения разрыва к среднеисторическим значениям — вместе с ожидаемым ослаблением рубля это частично компенсирует вероятное будущее снижение мировых цен при стабилизации баланса энергоресурсов.
В случае нормализации внешнего фона в сегменте переработки мы также ожидаем сужения
Александр Мартынов, инвестиционный аналитик
В газовом секторе мы ожидаем меньшей волатильности от текущих событий. Низкие запасы и ограниченная гибкость предложения оказывают дополнительную поддержку ценам. Как итог, повышенные уровни стоимости газа могут сохраняться дольше — эффект может быть заметен в том числе в четвертом квартале, когда начнется отопительный сезон.
В качестве основных факторов поддержки нефтегазовых компаний мы выделяем:
Эскалацию конфликта на Ближнем Востоке
Постепенное снижение курса рубля
По нашей оценке, финансовые результаты сектора в большей степени зависят именно от валютного курса. Во втором полугодии мы
Дополнительным сдерживающим фактором остаются атаки на нефтегазовую инфраструктуру, в частности НПЗ. Приостановка предприятий на внеплановые ремонтные работы будет ограничивать рост объемов добычи, переработки и реализации в краткосрочной перспективе.
Мы сохраняем нейтральный взгляд на сектор
Наиболее интересными историями могут выступить акции компаний, которые в меньшей степени подвержены внешним негативным факторам.
Транснефть остается одной из самых устойчивых историй в секторе. Бизнес компании прозрачен, а ключевые финансовые показатели стабильно растут. При этом Транснефть в ограниченной степени зависит от колебаний нефтяного рынка, что делает ее защитной историей внутри сектора.
Тарифная индексация поддерживает финансовые результаты. В 2026 году тарифы были повышены на 5,1%. Этого, по нашим оценкам,
Сильный баланс поддерживает дивидендный кейс. У компании отсутствует долговая нагрузка, а высокий уровень ликвидности позволяет зарабатывать на процентных доходах. Дивидендная доходность в ближайшие годы, по нашим оценкам, будет сохраняться выше 13%.
Оценка остается привлекательной. По нашим прогнозам, форвардный мультипликатор составляет около 0,8x — это предполагает дисконт примерно в два раза к средним историческим уровням.
НОВАТЭК продолжает увеличивать производственные мощности. Рост добычи жидких углеводородов и запуск третьей линии комплекса в
Оценка выглядит умеренной. Акции НОВАТЭКа торгуются с форвардным мультипликатором
Дивидендный профиль остается привлекательным. Несмотря на санкционные ограничения, компания, как ожидается, сохранит приверженность дивидендной политике и продолжит выплачивать дивиденды дважды в год. Совокупная дивидендная доходность на горизонте 12 месяцев, по нашим оценкам, может достичь 10%, что сопоставимо с остальными нефтяными компаниями.
Ввиду повышения безрисковой ставки, изменения прогнозов цен на энергоносители, валютного курса, а также других макроэкономических переменных мы пересмотрели наши целевые цены и рекомендации акций нефтегазового сектора. Актуальные справедливые оценки представлены в таблице ниже.
Металлургический сектор и добыча: переоценка ожиданий в новой реальности
Конфликт на Ближнем Востоке не приближается к завершению. Это создает напряженную ситуацию практически на всех товарных рынках.
При этом с фундаментальной точки зрения мы ожидаем, что стабильными будут цены на медь и фосфаты. В первом случае допускаем небольшую коррекцию с текущих высоких значений.
В котировках меди
Заложен долгосрочный риск дефицита предложения, хотя краткосрочно рынок пока находится в профиците.
В котировках фосфатов
Учитывается нехватка предложения в этом году, которая может достичь многолетних рекордов. Это связано с сокращением производства в результате возросших издержек.
Все эти факторы актуальны и по сей день. Поэтому сейчас мы не выделяем фаворитов в этих секторах.
Однако после заметной просадки неплохой потенциал роста на горизонте года имеют акции:
При этом, по нашему мнению, отсутствие возобновления дивидендных выплат ограничивает потенциал полного раскрытия стоимости акций.
Мы пересмотрели наши ожидания по курсу рубля в долгосрочной перспективе и снизили его на 5—7% относительно предыдущих прогнозов:
До 84,5 рубля за доллар
К концу 2026 года
До 86,5 рубля за доллар
В среднем в 2027 году
Ахмед Алиев, ведущий аналитик
Учитывая высокую чувствительность к валютным колебаниям, мы понизили прогноз средней прибыли в секторе на 10—40% против последних ожиданий на 2026–2030 годы.
Дополнительно мы повысили безрисковую ставку, которую используем в модели дисконтирования денежных потоков, на 2 п.п. В связи с этим целевые цены акций снизились у всех компаний сектора.
С начала года динамика акций технологического сектора выглядит слабее рынка. Это связано со стремлением инвесторов минимизировать риск в портфелях и избавиться от наиболее волатильных компаний малой и средней капитализации в условиях сильной неопределенности.
Марьяна Лазаричева, глава отдела аналитики
Когда представители
Несмотря на постепенное снижение ставки, риторика ЦБ остается жесткой, а макроэкономические прогнозы пересматриваются в сторону более негативного сценария. На фоне этого выполнение поставленных целей становится все более сложной задачей:
Невыполнение прогнозов, даже с учетом более сложного макрофона, может вызвать очередную волну распродаж в секторе.
Мы не отрицаем, что есть факторы, которые негативно воздействуют на развитие российского
Технологическое отставание
В отдельных отраслях от более зрелых мировых игроков
Рост стоимости квалифицированных специалистов
На фоне их нехватки
Недоверие бизнеса
К локальным решениям и использование схем серого импорта
Несовместимость российского ПО
С прикладным иностранным ПО
Тем не менее мы ожидаем, что интерес к
Однако реализация этих драйверов становится вопросом среднесрочного горизонта.
Дополнительное давление на сектор оказывают риски возвращения налоговых инициатив, в частности возможное введение НДС, а также отмена льгот: пониженной ставки налога на прибыль и пониженных страховых взносов.
На конференции ЦИПР в конце мая этого года Михаил Мишустин подчеркнул, что решение об освобождении от налога на добавленную стоимость сделок по продаже прав на российский софт останется в силе и будет распространено на облачные сервисы. Тем не менее мы считаем, что вероятность возврата к обсуждению отмены фискальных льгот сохраняется.
Наши предпочтения не изменились: мы отдаем приоритет более зрелым и диверсифицированным игрокам. К ним мы относим Яндекс, Озон, Хэдхантер и Циан.
Целевая цена — 5 600 ₽ за акцию
Марьяна Лазаричева, глава отдела аналитики
На долгосрочном горизонте Яндекс остается одним из наших фаворитов в
Сейчас бумаги Яндекса торгуются с форвардным мультипликатором
Cильные рыночные позиции компании
Развитую экосистему
Высокую рентабельность ключевых направлений
Целевая цена — 5 900 ₽ за акцию
Текущая макроэкономическая конъюнктура и замедление роста реальных доходов населения слабо влияют на динамику бизнеса
Марьяна Лазаричева, глава отдела аналитики
Несмотря на ожидаемое замедление темпов роста на фоне большей зрелости бизнеса, маркетплейс продолжает опережать рынок по темпам роста оборота и постепенно увеличивает свою долю. Мы полагаем, что дальнейшая консолидация рынка и увеличение проникновения
Как следствие, эффект масштаба в совокупности с ростом высокорентабельных смежных
Текущая оценка компании является крайне низкой, и мы полагаем, что акция будет переоценена на краткосрочном горизонте.
Целевая цена — 3 500 ₽ за акцию
Темпы роста выручки временно продолжают замедляться на фоне охлаждения рынка труда и роста эффективности платформы — это оказывает давление на монетизацию. Однако ожидаемое улучшение экономики и сильная рыночная позиция компании создают потенциал для роста выручки в среднесрочной перспективе.
Марьяна Лазаричева, глава отдела аналитики
Компания продолжает фокусироваться на операционной эффективности бизнеса, что позволяет сохранять рентабельность на уровне около 50%. Рекрутинговая площадка активно инвестирует в продукт. Мы полагаем, по мере разворота экономической активности эти инвестиции помогут Хэдхантеру отличиться от конкурентов и существенно ускорить темпы роста.
По нашим расчетам, бумаги Хэдхантера торгуются с форвардным мультипликатором
Сильных позиций на рынке
Устойчивой рентабельности
Высокой доходности свободного денежного потока
У компании открыта программа обратного выкупа акций объемом до 15 млрд рублей и сроком на 12 месяцев. Байбэк должен сократить количество акций в свободном обращении и поддержать рост денежного потока на акцию в последующие периоды.
По нашим оценкам, совокупная доходность дивидендов и обратного выкупа может превысить 20% на горизонте года, что позитивно скажется на цене акций.
Целевая цена — 770 ₽ за акцию
За последние два года Циан доказал устойчивость своей
Марьяна Лазаричева, глава отдела аналитики
Циан планирует больше фокусироваться на операционной эффективности, несмотря на расширение присутствия в ключевых регионах и развитие новых сегментов. При этом у компании остается существенный запас для реализации эффекта операционного рычага.
Улучшение рентабельности бизнеса должно транслироваться в рост свободного денежного потока ➔
Это позволит компании сохранять высокий уровень дивидендной доходности.
Компания также открыла программу обратного выкупа акций на сумму 4 млрд рублей для поддержания котировок.
Мы предполагаем, что дивиденды в совокупности с байбэком могут обеспечить доходность более 20% на горизонте года, несмотря на сложную макроэкономическую конъюнктуру.
На базе обновления безрисковой ставки, а также ожидаемой нами более высокой стоимости долга мы скорректировали наши ставки дисконтирования. В результате этого наши целевые цены на горизонте 12 месяцев снизились.
Потребительский сектор: спрос оживает, но риски остаются
Несмотря на замедление динамики заработных плат, во втором квартале произошел отскок в динамике потребительской активности. Особенно это заметно в сегменте товаров длительного пользования.
Александр Самуйлов, CFA, главный аналитик
Мы связываем это с отложенным спросом прошлых периодов и увеличением склонности населения к потреблению по мере снижения ключевой ставки. Вместе с этим повлияла активизация спроса на авторынке в результате оживления автокредитования, а также ожидания по ужесточению условий утильсбора.
При этом трафик продуктовых ритейлеров вернулся в положительную зону. Динамика среднего чека стала замедляться вслед за продовольственной инфляцией, а также ввиду роста промоактивности игроков.
Это соотносится с повышенным индексом HeadHunter во втором квартале — он составил 9,2. Такие данные говорят о снижении дефицита на рынке труда. Согласно
Индекс HeadHunter отражает соотношение числа активных резюме к количеству вакансий. Чем выше этот показатель, тем больше признаков избытка кадров на рынке труда, и наоборот. Значение индекса в диапазоне 4,0—7,9 характеризует умеренную конкуренцию и баланс на рынке труда, а диапазон 8,0—11,9 уже говорит о высоком уровне конкуренции за рабочие места.
Прежде всего повлиял более активный розничный оборот в непродовольственном сегменте. Это связано с реализацией накопленного спроса, ростом потребительской активности и оживлением спроса на автомобили.
Вместе с низкой продовольственной инфляцией это давит на средний чек. В то же время динамика среднего чека продолжает замедляться: продовольственная инфляция во втором квартале
Основной вклад в реальный рост платных услуг обеспечивают затраты россиян на связь, медицину и бытовые услуги. В то же время давят на общую динамику затраты на отели и временную аренду жилья.
Замедление динамики заработных плат и долгосрочные последствия топливного кризиса в виде ускорения инфляции могут дополнительно повлиять на динамику реальных расходов россиян. Скажется и общее снижение потребительской уверенности.
Александр Самуйлов, CFA, главный аналитик
На наш взгляд, в условиях охлаждения экономики и при сохранении достаточно жесткой
Важно также следить, чтобы у эмитента был низкий уровень долговой нагрузки и умеренная оценка по мультипликаторам с учетом его рентабельности и темпов роста бизнеса.
Целевая цена — 60 ₽ за акцию, потенциал роста — 37%
Компания остается в лидерах на растущем рынке дженериков. По итогам пяти месяцев
Дженерики
Аналоги оригинального препарата, имеющие тот же состав действующих веществ и обычно реализующиеся по значительно более низкой цене.
Sell-out
Продажи конечным покупателям от аптечных сетей.
Несмотря на смешанные результаты в первом квартале
Кроме того, по нашим оценкам, рентабельность по скорректированной EBITDA и чистой прибыли сохранится на высоких уровнях в 37 и 20% соответственно.
Поддержку маржинальности окажет замедление эффекта операционного рычага по мере дальнейшей загрузки производственных мощностей. Повлияет и снижение чистых финансовых расходов за счет сохранения долговой нагрузки на умеренном уровне и более низкой ключевой ставки.
Оба направления будут запущены уже в 2027 году и позволят нарастить присутствие в канале бюджетных закупок и значительно повысить общую маржинальность бизнеса группы за счет более высокой стоимости препаратов.
Акции компании торгуются на уровне 4,5x
Целевая цена — 1 580 ₽ за акцию, потенциал роста — 28,9%
MD Medical — одна из крупнейших сетей частных клиник в России с экспертизой в области репродуктивной медицины. Бизнес компании диверсифицирован по услугам и географии. Наибольшую долю выручки дают московские госпитали с высоким средним чеком. Спрос на услуги группы остается устойчивым, несмотря на замедление экономики.
В 2026 году мы ожидаем, что выручка компании сохранит высокие темпы роста и увеличится на 25,4% год к году. Повлияет сохранение значительной части эффекта от приобретения ГК Эксперт, а также консолидация Ильинской больницы и Здравицы. Кроме того, мы рассчитываем на сохранение положительной динамики по числу родов в Московском регионе. Этому должно помочь открытие третьего родильного отделения на базе госпиталя Лапино-4 в конце 2025 года.
Хотя мы оцениваем недавнюю сделку по приобретению Ильинской больницы как противоречивую, сеть Мать и дитя имеет амбициозные планы и по органическому росту бизнеса. В ближайшие годы компания собирается открыть три новых госпиталя в Московском регионе:
Прогнозная дивидендная доходность на следующие 12 месяцев — около 6,9%. Это неплохой показатель, учитывая высокие органические темпы роста бизнеса компании Мать и дитя, недавние приобретения Ильинской больницы и Здравицы, а также расширенную капитальную программу сети клиник в ближайшие годы для строительства и обустройства госпиталей в Московском регионе.
Мы обновили целевые цены по всем компаниям потребительского сектора в связи с ростом рисков для экономики и повышением прогноза безрисковой ставки на ближайшие годы (ожидаемой доходности десятилетних ОФЗ). Мы также учитываем изменение траектории ключевой ставки для отражения долговой нагрузки на оценку компаний.
Целевые цены по акциям эмитентов сектора снижены на 0—20%.
Девелопмент: высокая ставка продолжает сдерживать спрос
В первом полугодии
Без учета периодов ажиотажного спроса текущий объем продаж в среднем не успевает за темпами строительства новых проектов. Это ухудшает соотношение распроданности и строительной готовности и указывает на снижение запаса прочности в отрасли.
Александр Самуйлов, CFA, главный аналитик
Во втором полугодии мы прогнозируем двузначное снижение продаж новостроек на фоне все еще высоких рыночных ипотечных ставок, замедления роста заработных плат и высокой базы прошлого года. Некоторое оживление спроса возможно в августе — сентябре перед очередным ужесточением условий семейной ипотеки, которое перенесли с июля на октябрь. Однако после этого, вероятно, последует новая коррекция продаж.
С учетом повышения прогнозной траектории ключевой ставки в 2026 году после ужесточения риторики Банка России мы пересмотрели прогноз по динамике первичного рынка. Теперь ожидаем снижения продаж на 7% в квадратных метрах и роста цен на 6%, что немного ниже уровня инфляции.
Продажи жилья в первом полугодии 2026 года выросли на 6%
Во втором полугодии ожидаем двузначное снижение
Рост цен на новостройки в первом полугодии 2026 года оставался ниже инфляции. В январе — июне цены выросли на 3,6% с начала года, что на 0,6 п.п. ниже накопленной инфляции за этот период. После исчерпания эффекта ажиотажного спроса месячный рост цен с февраля замедлился до 0,2—0,5% против 1,7% в четвертом квартале 2025 года.
По оценке ДОМ.РФ, объем ипотечных выдач в первом полугодии
При этом около 80% таких кредитов приходится на готовое жилье (включая договоры
В первичном сегменте, по нашим оценкам, выдачи ипотеки по договорам долевого участия выросли лишь на 10,6%, что соответствует динамике продаж новостроек в денежном выражении.
Без учета периодов ажиотажного спроса текущие продажи не позволяют поддерживать покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу на прежнем уровне.
На конец мая 2026 года показатель составил 66%, снизившись на 3 п.п. по сравнению с концом 2025 года. В результате эффективная ставка по проектному финансированию с начала года остается вблизи 10%, несмотря на снижение ключевой ставки за этот период на 1,5 п.п.
На наш взгляд, текущая ситуация на рынке жилищного строительства более благоприятна для региональных застройщиков. По итогам первого полугодия 2026 года продажи в регионах за пределами топ-10 выросли на 15%, тогда как в Москве и
Мы связываем это с сокращением предложения жилья, доступного в рамках максимального лимита семейной ипотеки, на столичных рынках после роста цен в конце прошлого года.
Кроме того, исходя из возможных параметров изменения программы, опубликованных в СМИ, повышение ставки по семейной ипотеке в регионах может оказаться более умеренным.
Дополнительные ограничения программы с октября способны ограничить главный драйвер спроса на новостройки последних лет. Если ставки будут зависеть от количества детей, то для семей с одним ребенком они могут составить 12% в столичных регионах и 10% в остальных. Вместе с возможным ограничением срока действия льготной ставки это заметно снизит привлекательность программы.
Рост инфляционных ожиданий и перенос подорожания топлива в цены широкой потребительской корзины могут вынудить Банк России снижать ключевую ставку медленнее или даже удерживать ее на текущем уровне. Это дополнительно ограничит продажи девелоперов и повысит их процентные расходы.
Правительство разрешило девелоперам до конца 2026 года выплатить дольщикам неустойки за перенос сроков сдачи жилых комплексов, накопленные за период действия моратория. По нашим оценкам, отмена моратория сильнее всего повлияет на финансовые результаты Самолета: по данным ЕРЗ, доля объектов текущего строительства с переносом сроков сдачи у компании составляет 37,6%.
Мы снизили целевую цену акций GloraX на 20%
Напомним, оценки растущих девелоперов особенно чувствительны к изменению ставки дисконтирования, поскольку значительная часть свободного денежного потока ожидается в отдаленном будущем.
Финансы: сильный сектор под давлением рынка
За семь месяцев 2026 года динамика котировок российских банков была под давлением геополитики и сохраняющихся высоких ставок.
За этот период финансовый сектор показал выдающуюся устойчивость:
Индекс Мосбиржи полной доходности
Потерял 14% стоимости
Публичные компании сектора
Потеряли в среднем 5%
Несмотря на вызовы, сектор остается сильным по итогам первого полугодия
Высокие ставки создают умеренные риски для финансовых показателей российских банков, так как могут замедлять рост кредитных портфелей или оказывать давление на качество активов. Тем не менее мы считаем банки достаточно устойчивыми к вызовам на фоне жесткого регулирования со стороны Банка России.
В последние годы регулятор подготавливал банки к жестким экономическим сценариям:
Высокая прибыль сектора стала предметом обсуждения дополнительных налогов на банки. Мы считаем этот сценарий маловероятным: представители Банка России и Минфина неоднократно заявляли, что такая мера нецелесообразна, учитывая, что два крупнейших госбанка в этом году и так выплатят в бюджет более 500 млрд рублей дивидендов.
По итогам шести месяцев 2026 года чистая прибыль сектора выросла на 30%
Увеличению прибыли способствовали:
Егор Дахтлер, главный аналитик
Положительная валютная переоценка компенсировала растущие отчисления в резервы. Как итог, сектор остается устойчивым даже при сложной обстановке.
Отчетность российских банков за первый квартал 2026 года можно назвать успешной. Прибыли выросли практически у всех публичных банков.
Лидеры сектора по ROE
Совкомбанк и МТС Банк
Нарастили рентабельность с уровней первого квартала
ДОМ.РФ
Органически увеличил ROE
Среди причин роста мы выделяем увеличившиеся процентные доходы на фоне восстановления чистой процентной маржи и умеренный рост операционных издержек ниже выручки банков.
Подробнее читайте в дайджесте финансового сектора.
По итогам отчетности за второй квартал мы прогнозируем продолжение роста чистой прибыли у большинства эмитентов сектора. По нашей оценке, лидерами по органическому росту чистой прибыли останутся Сбер и ДОМ.РФ.
Факторы роста прибылей крупнейших банков остаются прежними:
Высокая процентная маржа
И увеличение кредитных портфелей
Операционные издержки
Растут медленнее доходов
Качество активов
Остается лучше среднего в секторе
Совкомбанк, скорее всего, покажет кратный прирост прибыли год к году на фоне очень низкой прибыли во втором квартале
Егор Дахтлер, главный аналитик
Несмотря на ожидаемые сильные результаты, мы снижаем целевые цены по компаниям финансового сектора на фоне роста долгосрочных безрисковых процентных ставок, определяющих требуемую доходность на капитал в наших моделях.
Снижение целевых цен не приведет к потере инвестиционного потенциала бумаг сектора, так как коррекция в бумагах в нашем аналитическом покрытии сектора в среднем снизила цены на акции на 5% в этом году.
Изменение таргетов — следствие жесткой
Целевая цена — 388 ₽ за акцию, потенциал роста — 46%
Сбер по итогам первого полугодия 2026 года увеличит чистую прибыль по МСФО на 19%, и заработал 1 трлн рублей, рентабельность капитала составила 23%. Крупнейший банк страны достиг сильных финансовых результатов в условиях сложной макроэкономической среды благодаря следующим факторам:
Сохраняющийся высокий рост кредитного портфеля, который опережает сектор.
Процентная маржа на максимумах — основной драйвер выручки Сбера.
Качество активов и стоимость риска остаются под контролем.
Целевая цена — 2 790 ₽ за акцию, потенциал роста — 41%
Один из крупнейших финансовых институтов России с уникальным позиционированием на рынке жилищного и инфраструктурного строительства демонстрирует опережающие ожидания инвесторов финансовые показатели.
Диверсифицированная структура бизнеса с развитыми небанковскими направлениями обеспечивает стабильный растущий комиссионный доход, не подверженный влиянию кредитных рисков.
Эмитент держит один из лучших уровней операционной эффективности в секторе. Коэффициент
Один из самых высоких темпов роста чистой прибыли в секторе — +46% по итогам первого полугодия 2026 года.
Высокая достаточность капитала позволяет распределять 50% чистой прибыли в виде дивидендов.
Целевая цена — 436 ₽ за акцию (оценка консенсуса), потенциал роста — 65%
Экосистема высокотехнологичных решений Т остается ключевым драйвером роста. Число активных пользователей превысило 34 млн, а среднее количество продуктов на одного клиента продолжает увеличиваться, что указывает на рост вовлеченности и качества клиентской базы. Более 10 млн клиентов используют от трех продуктов экосистемы компании.
Широкая продуктовая линейка и глубокое проникновение в
Экосистемная модель
Все цены, доходности и мультипликаторы указаны на закрытие торгов 27.07.2026
Читайте остальные части стратегии:
Стратегию подготовили
Софья Донец
Главный экономист
Юрий Тулинов
Глава аналитики по рынку облигаций
Марьяна Лазаричева
Глава аналитики по рынку акций