💡 Почему акции, облигации и вклады — это ещё не

Прогноз по рынку недвижимости на 2026 год Буквально вчера изучал рынок недвижимости и заметил очень странную и непонятную тенденцию. Например, однокомнатную квартиру в моём городе можно купить у застройщика за 6 млн рублей без ремонта, а на вторичном рынке — уже готовую «однушку» с приличным ремонтом в хорошем районе — всего за 3 млн рублей. Если рассуждать логически, покупка готовой вторичной квартиры за 3 млн выглядит привлекательнее, чем приобретение «черновика» у застройщика за 6 млн. Но здесь есть одно маленькое, но важное «но». Если у вас на руках есть 3 млн рублей, выбор очевиден. А вот если таких денег нет, вы начинаете смотреть в сторону ипотеки — и тогда сама сумма отходит на второй план, а решающее значение приобретает процентная ставка. Вот что я имею в виду: если купить однокомнатную квартиру за 6 млн у застройщика по семейной ипотеке под 6% на 30 лет, ежемесячный платёж составит примерно 36 тыс. рублей. А если взять вторичную квартиру за 3 млн, но уже по рыночной ипотеке под 21,25% на 30 лет, платёж будет около 53 тыс. рублей. (Средняя ставка по ипотеке в декабре 2025 года составила 21,25% — по данным ЦБ.) Получается, что покупка квартиры в новостройке по семейной ипотеке обходится в 36 тыс. рублей в месяц против 53 тыс. при покупке вторичного жилья. И тогда идея приобрести у застройщика квартиру вдвое дороже, чем на вторичном рынке, уже не кажется такой бредовой. Однако и здесь не всё так просто. Вторичная квартира, которую мы рассматриваем, уже имеет неплохой ремонт и включает всю необходимую бытовую технику — то есть состояние «купил и сразу заселился». В новостройке же предстоит делать ремонт, а ещё пару лет придётся терпеть шум от соседей, которые тоже будут его делать. На ремонт, мебель и технику уйдёт, по приблизительным расчётам, около 1,5 млн рублей — а может, и больше. Для простоты возьмём именно эту сумму и допустим, что вам удалось взять её в рамках комбинированной ипотеки (семейная под 6% + обычная под 21,25%). Тогда реальный ежемесячный платёж составит: 36 тыс. за квартиру + 26 тыс. за ремонт и мебель = итого 62 тыс. рублей в месяц. Теперь картина становится ясной, и причина столь заметной разницы в ценах между новостройками и вторичным жильём очевидна. Люди выбирают не по стоимости объекта, а по размеру ежемесячного платежа. И речь идёт не о выборе между квартирой за 6 млн в новостройке и за 3 млн на вторичке, а между платежом в 62 тыс. рублей (новостройка) и 53 тыс. рублей (вторичка). Такая «аномальная» разница обусловлена именно сочетанием льготной семейной ипотеки под 6% и рыночной ставки в 21,25%. Нетрудно предположить, что по мере отказа от программ льготного кредитования и снижения ключевой ставки ЦБ цены на новостройки будут падать, а на вторичное жильё — расти. Этот процесс продолжится до тех пор, пока рынок не найдёт новый баланс. Если кратко: в ближайшие годы у застройщиков наступит полная «опа». А вслед за сокращением объёмов строительства упадёт и спрос на металлопродукцию, что негативно скажется на российских металлургических компаниях — таких как Северсталь, НЛМК и ММК. Сейчас я активно ищу замену Северстали, так как не уверен, что 2026–2027 годы окажутся благоприятными для этой компании. Если у вас есть на примете компания с ежегодно растущей выручкой и прибылью, которая стабильно выплачивает дивиденды — причём их размер увеличивается год от года, — пожалуйста, поделитесь этой находкой в комментариях. Я всегда открыт к общению и с радостью выслушаю ваши мысли. Всех с наступающими и уже наступившими праздниками! И да пребудет с вами сила сложного процента. CHMF MAGN NLMK #хочу_жить_на_дивиденды #хочу_жить_на_купоны #7sanches7_учит #Обучение #новичкам #учу_в_пульсе

Итого 426 314 рублей получено Дивидендами и Купонами Решил подвести итоги — посчитать, сколько пришло дивидендами и купонами в этом году, и получил цифру 426 314 руб. Из этой суммы пришло купонами — 213 395, а дивидендами — 212 919 руб. Я сам удивился — но выплаты купонами почти равны полученным дивидендам. Стратегии Дивиденды и Купоны Prime в этом году исполнилось 8 месяцев, и если разделить 426 314 рубля на 8 месяцев — получим, что стратегия приносила примерно 53 289 рублей ежемесячного пассивного дохода. Лично я считаю, что эта сумма — неплохая прибавка к зарплате, и год для стратегии прошёл достаточно неплохо. Также предвижу вопросы «мамкиных инвесторов» типа: «Какая доходность? Сколько процентов?» — и всё в таком духе. Отвечу сразу: я не гоняюсь за доходностью, процентами и прочими «средними» показателями. Моя цель — получать конкретный доход в конкретной сумме денежных средств. И дополнительные 53 289 рублей ежемесячно — это хороший результат, даже если какой-нибудь «мамкин инвестор» высчитает доходность 10%, 5% или даже 1% годовых. Мне важнее получать 53 тыс. руб/ с низкой доходностью, чем получать 1,5 тыс. руб/, но с высокой доходностью. Поэтому предлагаю оставить «мамкиных инвесторов» с их процентами и доходностью в покое — и вернуться к реальным суммам в реальных деньгах. Если вкратце — на картинке таблица с полученными выплатами с разбивкой по месяцам, и вы можете ознакомиться со всеми данными самостоятельно. Вот лишь мои пояснения, чтобы картина стала более понятной: Начнём с купонов. Я сейчас держу всего 6 выпусков облигаций. Если нужно — сохраните этот список себе, но помните: этот список актуален лишь на сегодняшний день. И если вдруг завтра у какой-то компании пойдут дела плохо — я успею продать эти облигации ещё до начала проблем, а вам придётся самостоятельно следить и проверять платежеспособность компаний, чтобы не потерять деньги. Стратегии «купил и забыл» не существует. Есть только стратегия «купил и каждый день следил» — и насколько хорошо и пристально вы следите за работой компании — зависит только от вас самих, и ни от кого больше. Ладно, надеюсь, с этим вопросом разобрались — идём дальше. Яндекс (RU000A10CMT9) Банк ПСБ (RU000A10CP78) РусГидро (RU000A10CC24) Магнит (RU000A10C618) РЖД БО (RU000A10C8C0) Сибур Холдинг (RU000A10C8T4) У меня были ОФЗ — и они принесли хороший купон в июле. Вот почему в июле был такой резкий скачок по купонам. Далее я продал ОФЗ и заменил корпоративными облигациями с ежемесячными выплатами — и купонный доход стал более ровным и более предсказуемым. Да и получать купоны каждый месяц — гораздо приятнее, чем раз в полгода. Теперь перейдём к моей подборке дивидендных акций. Сохраните этот список себе, если надо, но помните: эта информация актуальна только на сегодняшний день, а завтра всё может поменяться — с точностью до наоборот. Татнефть (П) — TATNP МТС — MTSS Икс 5 — X5 Мос. Биржа — MOEX Сбер (П) — SBERP Северсталь — CHMF От Татнефти дивиденды пришли уже дважды: один раз в июне и второй раз в октябре. Также ещё придут дивиденды в январе — но это уже будет следующий год. Самые большие выплаты пришли в июле — на сумму 150 725 руб. Щедрые дивиденды пришли сразу от трёх компаний: МТС, Икс 5 и Мос. Биржа. Потом ещё в августе перечислил свой дивиденд и Сбербанк — за что ему тоже спасибо и низкий поклон. И на этом дивидендный сезон был закрыт — а продолжение ждём к лету следующего года 😂 Надеюсь, вам понравилась моя история — и у вас появилась мотивация продолжать зарабатывать деньги на работе, а хранить заработанные деньги в надёжных акциях и облигациях. Также надеюсь, что я раскрыл глаза некоторым «мамкиным инвесторам» на то, что быстрых денег не бывает — и чтобы начать жить на дивиденды, нужно сначала хорошенько поработать лет 5–10, а потом уже получать награду за свои труды в виде дивидендов и купонов. Всех с наступающим Новым годом! Успехов, счастья, здоровья и больших дивидендов в 2026 году! #хочу_жить_на_дивиденды #хочу_жить_на_купоны #7sanches7_учит

Сильный человек - это не тот, кто побеждает слабого, а тот, кто помогает слабому, стать сильным (Прошлый пост забанили без предупреждения, поэтому выкладываю снова пост, надеюсь в этот раз хотя бы напишут что именно я нарушаю, прежде чем банить 😂) Привет. Мне никто не помогал продвигаться в пульсе, не нагонял подписчиков и не лил бюджет в стратегии автоследования. Я много раз пытался запартнериться с более известными авторами, но мне все время отказывали или просто игнорировали. Пульс и Т-Банк не будет меня продвигать потому что я пропагандирую дивидендные стратегии инвестирования, которые не так прибыльны для биржи и брокера. Им нужны ваши спекуляции а не ваша прибыль, к сожалению🥲 Поэтому я решил взять эту ситуацию в свои руки и помочь новичкам - я периодически буду подсвечивать интересные посты новичков или конкурсы с денежными призами - надеюсь тебе это будет интересно и полезно. П.С. Если у тебя есть пост про интересный финансовый лайфхак или ты проводишь конкурс с реальными денежными призами, то пиши мне в комментариях под любым моим постом, а я постараюсь обязательно помочь и подсветить действительно интересную тему. П.П.С Я всегда рад новым знакомствам и открыт к общению Надеюсь вместе мы сможем изменить этот нечестный и предвзятый мир к лучшему💪😏 А теперь переходим к самому посту от @pro100akyla возможно и вам повезет выиграть денежный приз: 🔥 НЕ ПРОСТО ПОДПИСКА, А ЛОТЕРЕЙНЫЙ БИЛЕТ! 🔥 🎉 ТЕПЕРЬ ТВОЯ ПОДПИСКА ВЫИГРЫВАЕТ! 🎉 Слышал, что подписка на @ALPHANETIC — это инвестиция в себя? Объявляем запуск «Клуба Alphanetic» — первого ежемесячного розыгрыша среди наших подписчиков! Устал от скучных розыгрышей, где ты — просто аватарка в комментариях? Здесь всё честно: ТВОЯ ПОДПИСКА = ТВОЙ БИЛЕТ. Никаких репостов, никаких друзей. Просто подписался — и ты уже в игре. Короче, суть: Теперь каждый, кто с нами, — не просто в теме, а в игре. Ты подписался на канал, чтобы качать знания? Отлично! А теперь ты автоматически претендуешь на ежемесячный куш. 🤝 Как это работает (всего 3 шага): 1. Подписываешься на платный канал @ALPHANETIC 2. Всё. Ты уже в деле! Каждая новая или продлённая подписка в течение месяца — это твой лотерейный билет. Сидишь ровно и получаешь контент. Твоя задача — греть стул. Наша — каждый месяц случайно выбирать одного из вас и отправлять ему перевод. 3. Ждёшь конца месяца. Мы проводим честный рандом среди всех подписчиков и разыгрываем фиксированный денежный приз. Профит? Да. Ты уже в деле. А если не с нами — как знать, может, в этом месяце твой ник и мог бы всплыть в рандоме? 📅 Сроки: Новый розыгрыш стартует каждое 30 число месяца. 💰 Призовой фонд: Каждый месяц мы разыгрываем кубышку все деньги которые ежемесячно поступают от подписок на @ALPHANETIC , среди наших подписчиков. Это наш вклад в комьюнити. 🏆 Как определяем победителя: В последний день месяца мы проведём прямой эфир или запишем видео, где с помощью генератора случайных чисел выберем победителя. Всё максимально прозрачно — никаких своих! P.S. Чем больше нас, тем жирнее могут стать призы в будущем. Но даже сейчас — шанс есть у каждого. П.С. Также прошу подписаться на меня и помочь мне как можно быстрее набрать 10 000 подписчиков. Чтобы мне дали персонального менеджера по ведению канала в пульсе от т-инвестиций. Это позволит мне меньше тратить времени на бюрократию с пульсом и больше времени посвящать разборам компаний. Скоро должен выйти обзор и сравнение ММК, Северстали и НЛМК. Спойлер: одна из компаний явный аутсайдер практически не конкурент для двух других. Сможешь отгадать кто именно?