3 апреля 2026
Интересно, в городе, где я живу новое жилье оценивается застройщиком как 170 тысяч за квадратный метр. С площадью в 45 метров, цена составляет 7,5 млн рублей. А квартиры, сданные в 2015-2017 годах, площадью в 60 метров продаются на вторичном рынке по цене в 6,8-7 миллионов рублей, что соотносится с 110 тысяч за квадратный метр.
Да, первый объект новый и с ремонтом от застройщика, но второй объект не слишком старый, но с ремонтом и тем же кухонным гарнитуром.
Внимание вопрос, а точно ли первичный рынок будет удерживать свою цену из-за накапливающегося долга у девелоперов из-за падения продаж? Я долгое время считал, что просто вторичка будет подтягиваться в цене, а теперь появилось представление, что это первичка должна обвалиться.
1) Долг не уменьшается
2) Продажи падают
3) Рост продаж падает, а застройщики последние 6 лет - это акции роста
4) Льготные ипотеки мертвы
5) Государству так тяжело, что не ровен час, как появится налог на наличие большого количества недвижимого имущества
Есть застройщик "Брусника", меня очень привлек момент, что они решили прикрыть свой завод (я так понимаю, они проводят там всю грязную работу, чтобы сама стройка была немного чище) в Краснообске (Новосибирская область), при этом у них осталась земля на этой территории, которую, судя по всему, будут продавать. Это о чем говорит? Спроса не хватает, а долги не уменьшаются. Можно было просто "заморозить" завод.
И остаётся вопрос, а что с проектным финансированием? SBER VTBR кредитовали всех подряд, лишь бы увеличить объем кредитного портфеля
А что происходит в ваших регионах, насколько первичка дороже десятилетней вторички? Через 5 лет и то, и другое будет вторичным жильём.
RU000A10C8F3 PIKK SMLT