Еженедельный дайджест: ипотека, инфляция и новости рынка

Войти

экспертов Сельская ипотека, снижение инфляции и возможные изменения в семейной ипотеке 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 93 рубля соответственно; • По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,04% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась до 9,39%; • Число личных фондов в России достигло 300, половина из которых создана в этом году. Этот инструмент, появившийся в 2022 году как альтернатива зарубежным фондам и трастам, также используют для оптимизации и защиты от санкций; • По результатам исследования Сбербанка и УК «Первая», 24% россиян считают оптимальным сроком инвестиций 2-3 года, 19% готовы вкладываться на 4-5 лет, 17% — на 6-10 лет. Срок свыше 10 лет рассматривают 12% опрошенных. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: В России снижается интерес к улучшению жилья: в мае о таких планах заявили 17% против 21% в 2022-2024 гг., по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ. 18% считают текущий момент удачным для покупки. При этом 39% видят его подходящим для продажи, что создает рекордный разрыв в ожиданиях. Доля прогнозирующих рост цен упала до 47%, а надеющихся на снижение ставок по ипотеке выросла до 14%. 🗨️«Ситуация напрямую связана со сложной обстановкой на ипотечном рынке: ставки по обычной ипотеке остаются заградительными, и для их снижения требуется серьезное изменение уровня ставки ЦБ. Но даже в таких условиях у граждан есть возможности улучшить свои жилищные условия. Например, мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда люди продают советское жилье, и переезжают в соседний регион в новостройку. Таким образом, часто получается увеличить жилую площадь и получить более удобные планировки, где качество социальной инфраструктуры значительно выше», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации. По данным, более половины всех ипотечных кредитов оформляются в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, при этом 40% из них получают граждане, официально зарегистрированные в других регионах. 🗨️«Семьи с детьми до 14 лет, как правило, более привязаны к социальному контексту: дети уже ходят в школы, посещают секции, обзавелись друзьями, и им сложнее переезжать в другой регион. Для них семейная ипотека по месту регистрации могла бы стать прекрасной возможностью для улучшения жилищных условий без создания стресса, связанного с переездом», — считает Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». • Участники СВО смогут получить льготную ипотеку уже в 2026 году. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. На данный момент соответствующее поручение президента уже есть, ведутся расчеты и проработка условий программы; • Россельхозбанк планирует возобновить программу «Сельская ипотека». Сейчас банк готовится к началу приема заявок. Новые условия будут учитывать актуальные потребности населения и регионов, а также усилят эффект программы в развитии сельских территорий. 🗨️«Доля сельской ипотеки совсем незначительна и составляет менее 1%, и даже возобновление программы не окажет существенного влияния на рынок недвижимости в целом. Тем не менее любая дополнительная льготная программа так или иначе поддерживает рынок», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». По итогам первого полугодия 2025 года ГК «А101» ввела 157 тыс. кв. метров жилья и вошла в топ-10 застройщиков по объему ввода жилья за этот период, согласно данным ЕРЗ. РФ.

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов Спрос на семейную ипотеку, прогноз по ключевой ставке и рынок облигаций 🗓️Важная дата. 12 декабря — День Конституции Российской Федерации. 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Росстата, недельная инфляция со 2 по 8 декабря составила 0,05%. Годовая инфляция замедлилась до 6,34%. Большинство экспертов из инвестиционных компаний и рейтинговых агентств полагают, что 19 декабря 2025 года Банк России продолжит смягчение денежно-кредитной политики, снизив ключевую ставку на 0,5 п.п. до 16%. Решение будет обосновано устойчивым замедлением инфляции, ослаблением напряженности на рынке труда и ухудшением финансового состояния компаний. • Госдума приняла закон, устанавливающий критерии долговых цифровых финансовых активов (ЦФА) и особенности их выпуска. Законопроект, определяет, что такие ЦФА удостоверяют исключительно денежное требование и проценты по нему. Выпуск этих активов допускается только после их полной оплаты. • В третьем квартале 2025 года приток средств на брокерские счета розничных инвесторов показал рекордный за четыре года рост на 52% в квартальном исчислении, достигнув 872 млрд руб. Количество клиентов с активами увеличилось до 5,3 млн, а средний размер счета вырос до 2,2 млн руб. • По данным Банка России, объем рынка структурных облигаций за три года вырос в 5,2 раза, достигнув к середине 2025 года 1,92 трлн руб., однако их доходность часто ниже инфляции и уступает консервативным инструментам. • ЦБ планирует изменить требования к проведению собраний владельцев облигаций. Речь идет о собраниях, которые созываются для изменения условий обращения ценных бумаг, в том числе при угрозе дефолта эмитента и реструктуризации долга. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • Спрос на семейную ипотеку резко вырос в связи с новыми правилами предоставления льготных кредитов, которые вступают в силу с 1 февраля 2026 года. Согласно этим правилам, право на льготную ипотеку можно будет использовать только один раз на одну семью. 🗨️«Спрос на семейную ипотеку резко начал расти еще в октябре: потенциальные заемщики стремились успеть получить кредит по действующим, более выгодным условиям. Сохранение повышенного, возможно, ажиотажного спроса на семейную ипотеку ожидается вплоть до февраля 2026 года», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». • Минфин снял возрастные ограничения по «Дальневосточной и арктической ипотеке» для семей, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками, но при недостатке их общего дохода разрешено привлечение дополнительных созаемщиков. • С начала года в Москве открылись продажи в 37 бизнес-центрах общей площадью около 1,2 млн кв. м, что является историческим рекордом, превысив предыдущий показатель 2024 года. 🗨️ «ГК «А101» рассматривает создание офисной инфраструктуры как обязательный элемент развития района. Это — следование мировому тренду на создание самодостаточных локаций, где люди живут, работают и отдыхают, не покидая одного района. Для покупателей в наших бизнес-центрах важна современная среда, логистика и близость к местам проживания сотрудников», — комментирует Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости «А101». • За год запуски новостроек сократились на 15%, составив 36,2 млн кв.м. В ноябре на рынок поступило 3,2 млн кв. м, что на 29% меньше октября и на 13% ниже показателя ноября прошлого года. Основной причиной стало сокращение новых проектов, запланированных к сдаче в 2027 году. RU000A108KU4 #а101 #дайджест #недвижимость #аналитика #ипотека #облигации #инвестиции #бизнес #ключевая_ставка #деньконституции

🛡️Район «Скандинавия» — надежность подтверждена Район «Скандинавия» занял четвертое место в рейтинге самых надежных новостроек комфорт-класса Москвы по данным портала «Все о стройке.рф». Эксперты высоко оценили развитую инфраструктуру, отсутствие риска внезапной плотной застройки и репутацию ГК «А101». 🏙️ «Скандинавия» сочетает дома комфорт- и бизнес-класса высотой от 7 до 19 этажей, построенные по монолитной и монолитно-кирпичной технологиям. Рядом расположен Бутовский лесопарк, что делает район одним из самых зеленых в Москве. Инфраструктура включает большое количество социальных объектов: уже построено 13 школ и детских садов, и еще 9 находятся на этапе строительства и проектирования. 🎯На данный момент район разделен на две части: «Скандинавия Север» и «Скандинавия Юг», но в будущем они объединятся в единый территориальный кластер. ГК «А101» разработала эту концепцию еще в 2016 году, что подтверждает стратегическую дальновидность и масштабность планирования. 🚗 Транспортная инфраструктура локации на высоком уровне. До станции метро «Потапово» можно дойти за несколько минут, а выезд на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе позволяет быстро перемещаться по основным магистралям. 🛍️ Первые этажи домов отданы под коммерческие помещения, а общая площадь благоустроенных территорий превышает 100 гектаров и включает парки, скверы и прогулочные маршруты общей протяженностью более 15 км. 👍Район «Скандинавия» регулярно входит в столичные и всероссийские рейтинги, что свидетельствует о высоком качестве проекта и надежности ГК «А101». Это признание подтверждается не только экспертами, но и жителями, которые отмечают продуманную инфраструктуру, благоустройство территорий и современные архитектурные решения. RU000A108KU4 #а101 #девелопмент #строительство #недвижимость #районыа101 #награда #рейтинг