📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов Снижение ставок по ипотекам и вкладам, ипотека под 0% для многодетных семей и новый источник финансирования застройщиков 📊 Новости в мире финансов и инвестиций: • По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 78 и 91 рубль соответственно; • По данным Росстат, недельная инфляция осталась на уровне 0,04%, годовая инфляция замедлилась до 9,41%; • Объем ЗПИФов недвижимости превысил 500 млрд рублей: инструмент может стать альтернативой ипотеке и новым источником финансирования застройщиков на фоне сжатия ипотечного кредитования. На российском рынке на данный момент представлено 50 таких фондов. 🗨️«ЗПИФы — действительно очень интересный инструмент для инвестиций в недвижимость. Особенно популярны ЗПИФы для инвестиций в крупные логистические объекты и коммерческие бизнес-центры. Использование ЗПИФов для инвестиций в жилую недвижимость используется реже, хотя сегодня есть удачные примеры на рынке. Думаю количество таких фондов может вырасти: в ближайшее время ожидаются изменения в законодательстве, которые позволяют переводить фонды для квалинвесторов в обычные фонды», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101». • Банки снизили ставки по вкладам после уменьшения ключевой ставки. Средние доходности по депозитам в крупных банках составили: 18,77% для трехмесячных вкладов, 18,08% для полугодовых и 17,29% для годовых. 📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования: • Депутаты Госдумы обратились к премьер-министру Мишустину с новой инициативой сделать ипотеку под 0% для многодетных семей. Ставку предлагают сделать плавающей: 6% при одном ребенке, 3% при двух, и 0% при трех и более детях. Такая инициатива создана для поддержки семей и мер по повышению рождаемости. 🗨️«Такая инициатива маловероятна к реализации. Расширение семейной ипотеки на детей до 14 лет уже отложено. В текущих экономических условиях осуществление подобных мер представляется сомнительным. Основные препятствия — высокая ключевая ставка и повышенная нагрузка на бюджет. Вместе с тем, реализация такой инициативы, безусловно, положительно повлияла бы на демографическую ситуацию в стране», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». • В России вторую неделю подряд продолжается снижение ставок по ипотеке. На первичном рынке ставка упала на 0,61 процентного пункта и теперь составляет 24,99%, а на вторичном рынке — на 0,55 процентного пункта и достигла 25,01%. 🗨️«Снижение ключевой ставки до 20% — безусловно, позитивный сигнал для рынка. Однако текущие рыночные ставки пока остаются на высоком уровне. Конечно, многие банки уже начали корректировать свои условия, но ни один из них пока не готов опустить ставки до 20%. Тем не менее сам факт готовности банков к снижению — важный шаг. Экономика ожидает дальнейшего смягчения политики ЦБ, а некоторые эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки на следующем заседание еще на 200 б.п. Если тенденция сохранится, к концу года ипотечные ставки могут опуститься до 18-20%», — отмечает Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101». • Разрыв между банковскими вкладами и инвестициями в недвижимость практически исчез: 43% жителей Москвы и области считают рублевые депозиты надежным способом сохранения денег, а 42% выбирают покупку жилья. Исследование маркетингового агентства ORO показывает, что 18% опрошенных рассматривают ценные бумаги как вариант для вложений, а 17% предпочитают хранить средства в наличных или на рублевых счетах. RU000A108KU4 #А101 #ЭкспертыА101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #финансы #аналитика #рынок

🌍ГК «А101» на ПМЭФ-2025: механизм КРТ и школы будущего как драйвер развития городской среды ГК «А101» приняла участие в Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) — одном из самых масштабных и деловых событий в мире, которое проводится с 1997 года при поддержке президента России. Группа компаний «А101» представила на форуме свои ключевые инициативы в области градостроительства и образования. Спикеры от ГК «А101»: 📌Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости, выступила с темой: «Как рынок недвижимости переформатируется в соответствии с принципами КРТ». 🏙️Оксана отметила, что концепция 15-минутных городов уже доминирует на рынке недвижимости благодаря растущему спросу жителей на районы с развитой инфраструктурой и выгодными условиями для бизнеса. Кроме того, эксперт подчеркнул важную роль городских властей, которые регулируют объемы коммерческой и социальной инфраструктуры. Однако, для эффективного масштабирования механизма КРТ необходим системный пересмотр строительных норм и правил (СНиП) для жилых проектов. 📌Юлия Чернец, директор направления «Социальные объекты» ГК «А101», выступила с темой: «Почему надо менять подход к строительству школ в России». 🏫Юлия считает, что современные школы должны сочетать высокотехнологичные классы с пространствами для практических занятий — от столярного мастерства до шитья. Это развивает у детей наблюдательность, эстетический вкус, а также помогает осваивать различные навыки. Такая деятельность требует от учеников точности, контроля и творческого подхода. 🛠️Еще один важный аспект — это использование долговечных антивандальных материалов, удобной и простой мебели, а также проверенных временем решений, таких как натуральное дерево. Это снижает эксплуатационные расходы, а сэкономленные средства можно направить на оснащение школ современным оборудованием. 🏗️Участие ГК «А101» на ПМЭФ подчеркивает роль компании как одного из ключевых игроков в сфере девелопмента. Мы продолжим развивать социальную инфраструктуру и совершенствовать механизмы КРТ для создания комфортной городской среды. Это повысит инвестиционную привлекательность жилой и коммерческой недвижимости в наших районах. RU000A108KU4 #А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #ПроектыА101 #ЭкспертыА101 #пмэф

🎉Два новых РВЭ в портфеле ГК «А101» Группа компаний «А101» получила разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 2 в районе «Дзен-кварталы» и многоуровневого паркинга на 499 машино-мест в «Испанских кварталах». 📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район в Новой Москве, запущенный ГК «А101» в 2022 году. Общая площадь — 20,5 гектара земли. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавского минимализма и японской эстетики. В будущем районе будут построены собственная набережная, прогулочные зоны в лесопарковой территории и благоустроенные скверы. 📌«Испанские кварталы» — это уютный и спокойный район в Новой Москве с отличной транспортной доступностью. Общая площадь — 34 гектара земли. На данный момент заканчивается строительство второй очереди, в которую войдут жилые дома комфорт- и бизнес-класса, магазины, кафе, а также детский сад и большой образовательный комплекс. В 2020 году проект получил награду «Лучший реализованный проект в области строительства домов повышенной комфортности». 🚗 Паркинг площадью 17,2 тыс. кв. метров рассчитан на 394 машино-места со 2-го по 5-й уровень и еще 105 мест на крыше. На этажах организовано двустороннее движение, две лестницы с естественным освещением и лифт, который ведет прямо на кровлю. 🔑 Разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) — ключевой документ, который позволяет разблокировать эскроу-счета, так как служит официальным подтверждением окончания строительства. После оформления РВЭ покупатели получают возможность зарегистрировать собственность, а застройщик — доступ к заблокированным средствам. RU000A108KU4 #А101 #НоваяМоскваА101 #девелопмент #строительство #недвижимость #РайоныА101 #ПроектыА101 #эскроу #инвестиции