Профиль инвестора Alex_ProFinance | Тинькофф Инвестиции Пульс

Всем привет! 👋 Ну и неделька выдалась — и на рынке, и на работе. ЦБ наконец понизил ставку, но без фанфар: рынок, кажется, ждал шага посмелее, так что особого праздника не случилось. Но мы не за эмоциями гонимся, а за доходностями. Главная личная новость: судьба сделала красивый виток. Начинал свою карьеру в лизинге в Европлане , в далёком 2012-м. А теперь, спустя 10+ лет в Альфа-Лизинге, мы объединяемся с ними в одну команду. Вот уж действительно — пути рынка неисповедимы. Посмотрим, что из этого выйдет, но потенциал стать крупнейшей частной лизинговой компанией в стране — это жирный плюс. Работаем дальше. А теперь к любимой рубрике. Погнали по портфелям. 👇 📌 ИИС-1 (Акции + Облигации РФ) В акционной части наконец-то зашёл за диверсификацией по отраслям и взял в портфель розницу. Покупка недели: • X5 — 1 шт. Да, последний отчёт вышел не самым блестящим, но я смотрю вдолгую. Лидер в своём сегменте, с дивидендами и приятной ценой входа. Грех не добавить в копилку. В облигационной части продолжаю сборку «вечного двигателя»: Покупки: • ОФЗ 26253 — 1 шт. (Купон уже прилетел, приятно). • ОФЗ 26247 — 1 шт. (Этот выпуск будет радовать выплатами в мае). Цель по госбумагам прежняя: собрать 6 выпусков для ежемесячного стабильного кэша. • АПРИ — 1 шт. • Синара — 2 шт. Купоны капнули: • 💸 ОФЗ 26253 — 713,02 ₽ • 💸 АПРИ БО-002Р-13 — 60,42 ₽ • 💸 ГТЛК — 55,08 ₽ 📌 ИИС-2 (Валютный) А вот тут включаем режим «ловли удочки». Когда доллар нарисовался ниже 75, рука к телефону потянулась автоматически. Как и планировал, сделал внеплановое пополнение на 10 тыс. Покупки: • Металлоинвест (USD) — 1 шт. • Полипласт (CN¥) — 3 шт. • Золото — 300 шт. Стратегия по валюте простая: если курс болтается в диапазоне 70–75 — пополняем на 10к в неделю. Если рискнёт уйти ниже 70 — увеличим аппетит. Но, если честно, в такой сценарий верю слабо. Слишком уж щедрым был бы аттракцион. 📌 Детский портфель Тишина и спокойствие. Мой самый любимый клиент без резких движений. Покупки: • Полипласт П02-БО-11 — 1 шт. Продолжаем маленькими шагами строить будущий капитал для пацанов. 📌 Портфель недвижимости Тут исторический момент: первая неделя в этом году без единой покупки! 🗿 Жду интересных цен. Всем продуктивной и спокойной недели! Пусть слияния компаний приносят рост, а рыночные коррекции — только новые точки входа. Держим строй, друзья! 💪

Всем привет! 👋 Рынок продолжает проверять нас на гибкость: рубль устроил «аттракцион невиданной щедрости», а недвижимость снова дает точки входа для самых терпеливых. Работаем по плану, никакой суеты у станка. Погнали по портфелям. 👇 📌 Портфель 1 ( Акции + Облигации РФ) Перекладка в ОФЗ идет полным ходом. Доля надежности в портфеле должна перевешивать, поэтому на корпоративные «вкусняшки» смотрю уже строже. Покупки недели: • — 2 шт. Новый эмитент Вижу хорошее соотношение между рисков и доходностью. Докупил: • 05 — 1 шт. • — еще 3 шт. Купоны капнули: • 💸 — 48,09 ₽ • 💸 — 40,68 ₽ • 💸 — 39,46 ₽ По акционной части портфеля думаю пока оставлять ли текущие Сбер, Т и Яндекс или докупить нового эмитента. 📌 Валютный портфель Переоценка в рублях продолжает таять на глазах из-за крепкого рубля. Спокойствие, только спокойствие. 🗿 Валютная подушка для того и нужна, чтобы не паниковать, когда доллар идет на 75. Кэш-флоу за неделю: • 💸 — 639,45 ₽ • 💸 — 304 ₽ • 💸 — 204 ₽ • 💸 RU000A10DT08 — 30,4 юаня Кубышка ждет своего часа. Если курс сходит ниже 75 — пойду в атаку на хорошие замещающие облигации. 👶👶 Детский портфель Самый спокойный клиент в моей «управляющей компании». Движения: • TMOS 100 шт. — традиционная дозакупка широкого рынка на просадке. • USD — +1 шт. Продолжаем методично собирать будущий валютный капитал для пацанов. Стратегия без резких движений. 🏢 Портфель недвижимости Тут самая движуха. Я перешел с режима «еженедельный взнос 50к» на «охота на коррекциях». И неделя дала неплохие скидки на склады. В корзину отправились: • ЗПИФ Акцент 5 — аж 35 шт • ПАРУС-ЛОГ — 5 шт. • ПАРУС-НОРД — 1 шт. • ПАРУС-НИНО — 1 шт. (Новинка от Паруса: огромный склад Ozon в Нижнем. Плюсы — сильный якорный арендатор до 2037 года. Минусы — высокая долговая нагрузка фонда. Взял штуку «посмотреть и пощупать» в портфеле). Новости рынка: У Т-Капитала вышел «Индустриальный» ЗКПИФ. Честно? Красиво, модно, но мимо. Размещение пропускаю. Старый добрый рынок вторичных паев дает больше понятной доходности и дисконтов. Жду скидок на «Современный 7» и «РД от ВИМ» Пришли выплаты по всем паям от УК Парус - 2 135 р. и от Бпиф САБ 3 - 870р 💸. Всем продуктивной и спокойной недели! Пусть волатильность пугает слабонервных, а вам приносит только точки для выгодного входа. Держим строй, друзья!

Всем привет! 👋 Неделя снова проверила нервы на прочность: рубль укрепился до небес, ОФЗ дали премию, а я продолжаю потихоньку перекладывать кирпичики в портфелях. Главное — без суеты. Поехали. 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Корректирую структуру под новые реалии. Раньше планировал 30% ОФЗ и 50% корпоратов, но рост доходности в ОФЗ выглядит всё аппетитнее, поэтому меняю целевые показатели: 🚀 Новая цель: 20% Акции / 40% ОФЗ / 40% Корпораты. Покупки недели: • — сразу 5 шт. (пока доходность радует). • — 1 шт. (новый эмитент для диверсификации, риск-менеджмент рулит). Приятное: по новичку Фордевинд уже капнул первый купон — 22,19 ₽. Мелочь, а всё равно кэш-машина урчит. По корпоратам долю снижаю плавно, так как тела многих выпусков подросли, и хочется зафиксировать чуть больше надежности в ОФЗ. Акции ( , ) пока не трогал, держал паузу в рамках 20% лимита. 📌 Валютный портфель Рубль разбушевался — переоценка портфеля в рублях снижается. Но кто сказал, что будет легко? 🗿 Для тех, у кого длинные цели и нет валютной подушки: курсы ниже 80 — отличная возможность для хеджа. Лично я вижу риски сходить и ниже 75 ₽ за доллар. Если так случится — пойду тратить кубышку. А пока наслаждаюсь потоком наличности: • 💸 — 1 354,08 ₽ • 💸 — 396 ₽ • 💸 — 1 141,49 ₽ Купоны капают, рубль крепчает — время накапливать кэш под будущие закупки хороших валютных бондов. 👶👶Детский портфель Воспользовался общей просадкой Индекса Мосбиржи и взял широкий рынок через фонд. • Покупка: — 300 шт. Также коплю «живые» рубли на покупку новой валютной облигации для пацанов. Продолжаю следовать структуре: 40% фонды акций, 30% валютные облигации, 10% ОФЗ, 10% Корпоративные облигации, 10% - золото. 🏢 Портфель недвижимости План был — взять паузу до конца апреля. Но кто вообще соблюдает эти планы, когда рынок падает? 😄 Коррекция в БПИФах недвиги позволила точечно набрать позиций. Итог недели: портфель перешагнул за 2 000 000 ₽! В планах на год — 2,5 млн, идем с опережением графика. Закупился: • ПАРУС-ЗОЛЯ — 20 шт. • САБ 3 — 10 шт. • ПАРУС-КРАС — 20 шт. • ПАРУС-ТРМ — 10 шт. • Рентный доход ПРО — 3 шт. • ПАРУС-НОРД — 1 шт. Кэш приходит исправно. Рентал Про порадовал суммой 13 702 ₽, Акцент 5 добавил 356,69 ₽. Всё это идет прямиком на погашение ипотек. Колесо крутится. В вишлисте: РД от ВИМ и Современный 7 от Сбера. Очень хочется, но смущают цены паев (133к и 101к) и квартальные выплаты. Жду дисконта пошире, чтобы применить кубышку. Всем отличной недели, холодного расчета и стабильного пассивного дохода! 💪 И конечно, всех с праздниками! 🕊 Христос Воскресе! Со светлой Пасхой, друзья! А ещё и День космонавтики 🚀🌍 — пусть наши портфели стремятся только вверх, преодолевая земное притяжение волатильности!

Как доехать до 1 млн пассивного дохода и не сломаться на полпути: уроки трассы Брянск-Питер 🚗💰 Всем привет! На связи Алексей 👋 Сегодня хочу копнуть в психологию 🧠. Ведь путь к пассивному доходу в 1 млн рублей — это не только про деньги, но и про умение не сойти с дистанции 🏁. А для этого мне, как выяснилось, очень помогает дорога 🗺️. Я родился в Брянске, а живу в Питере 🏙️. И когда мы с семьёй едем на родину на авто, перед нами 1200 километров пути 😳. Первый раз, глядя на эту цифру в навигаторе, хочется просто развернуться 🙈. Но есть один секрет, который помогает не сломаться 💪. Я не еду в Брянск. Я еду до следующей отметки на карте 📍. В голове маршрут сам собой разбивается на промежуточные «верстовые столбы»: 1️⃣ Великий Новгород — первые 150 км. Просто наслаждаюсь дорогой, даже кофе не нужен ☕️. 2️⃣ Тверь — еще 400 км. А это уже почти половина! Навигатор подтверждает: «До финиша на 4 часа меньше». 3️⃣ Москва — о, знакомые развязки, организм чувствует приближение к дому 🏡. 4️⃣ Калуга — осталось меньше 200 км, и откуда-то появляются новые силы ⚡️. Вроде только что хотелось спать, а тут вдруг второе дыхание! И вот, казалось бы, житейская хитрость. Но за ней стоит мощный психологический механизм, который изучал ещё в прошлом веке выдающийся учёный 👨‍🔬. 🧪 Что говорит наука о моём маршруте? Знаменитый канадско-американский психолог Альберт Бандура ещё в 1981 году экспериментально доказал удивительную вещь. Когда человек ставит перед собой огромную, амбициозную цель и смотрит только на неё, его вера в собственные силы — самоэффективность — может резко упасть 📉. Мозг видит пропасть между «я сейчас» и «я в будущем» и впадает в ступор: «Слишком сложно, не справлюсь, отложу на потом» 😩. Но стоит разбить этот путь на маленькие, конкретные промежуточные этапы и сфокусироваться на ближайшем из них, происходит качественный скачок . Как только человек достигает такой микро-цели, его самоэффективность подскакивает вверх 📈. Он получает реальное, измеримое доказательство: «Я могу двигаться вперёд. Я справляюсь» ✅. И с этой новой уверенностью следующий шаг даётся уже гораздо легче 😎. Проезжая 150 км до Новгорода, я не просто сокращаю расстояние — я даю своему мозгу «пряник» 🍪 в виде маленькой, но чистой победы. После этого ехать до Твери становится не испытанием, а логичным продолжением пути 🛣️. А когда на горизонте появляется Калуга и счётчик показывает «меньше 200 км» — силы берутся буквально из ниоткуда 💥. 📍 Как это работает с миллионом пассивного дохода? Теперь, когда я пополняю свои портфели, я делаю ровно то же самое 💼. Моя конечная цель — это мой родной Брянск. Но думать о ней каждый день — верный способ подорвать веру в себя и всё бросить 🚫. Вместо этого я работаю с собственным «навигатором» 🧭: · Великий Новгород: Пополнить ИИС на этой неделе. Задача простая, понятная, выполнимая. Сделал — галочка ✅, самооценка в ➕. · Тверь: Получить очередной купон 💸. Не миллион, но реальные деньги, которые доказывают: система запущена, колёса крутятся ⚙️. · Москва: Купить конкретную облигацию, чтобы чуть увеличить денежный поток. Не распыляюсь, решаю одну локальную задачу 🎯. · Калуга: Увидеть, как портфель перевалил за очередную круглую сумму накоплений. Когда цель уже близка, появляется тот самый прилив сил и азарт — хочется не сбавлять темп, а наоборот, чуть прибавить 🔥. Наша психика не любит, когда до цели слишком далеко. Это перегружает мозг, вызывая тревогу и желание спрятаться в рутину. Моя задача — не перегружать её грандиозностью «миллиона», а давать ей регулярные, достижимые задачи 🧩. Каждая выполненная микро-задача это кирпичик 🧱 в фундамент той самой самоэффективности. Мой вам совет: Если у вас есть большая цель — не смотрите на общее время в пути ⏳. Смотрите только на расстояние до ближайшего поворота 🔜. А как вы справляетесь с большими задачами? Делитесь своими лайфхаками в комментариях! 👇💬

🚀 Путь к 1 млн: первый боевой месяц. Итоги марта + дайджест недели Всем привет! 16 февраля стартовал мой проект пути к финансовой независимости. Март стал моим первым полным месяцем в осознанной стройке пассивного дохода. Сегодня без воды: традиционный дайджест недели + главный срез — сколько денег реально накапало за месяц и как далеко я от цели в 1 млн. Поехали. 💰 Итоги первого месяца Напомню: старт был 16 февраля. Март — первый полный месяц. Для ориентира: индекс МосБиржи полной доходности (MCFTR) за март показал –1,18%. Смотрим, как выступили портфели. 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Февраль: 12 083 ₽ → Март: 42 194 ₽ (рост за счёт дисциплинированных пополнений). Доходность за март: –0,62%. Это лучше индекса на 0,56 п.п. — консервативная структура с упором на облигации смягчила падение. Пассивный доход за месяц: 964,6 ₽. Что купил на неделе: • — 4 шт. (новый эмитент) • ‑002Р‑13 — 1 шт. • — 1 шт. • 002Р‑07 — 1 шт. Самое кайфовое: пришли первые купоны от облигаций. Когда видишь реальные деньги на счёте — это круто! Кэш машина начинает потихоньку запускаться. 💵 Портфель 2 (ИИС: валютные облигации + золото) 1 426 257 ₽ → 1 466 664 ₽ (рост без пополнений, только за счёт купонов и тела облигаций). Доходность за март: +3,74%. Сильно лучше индекса — защита валютой и золотом отработала отлично. Пассивный доход: 9 786 ₽. За прошлую неделю пришло: • — 394 ₽ • — 643 ₽ • — 268 ₽ • — 467 ₽ • — 807 ₽ Валютный портфель работает как часы. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость — моя тихая гавань) 1 647 483 ₽ → 1 935 945 ₽. Доходность за март: +0,28%. Пассивный доход после налогов: 26 449 ₽. Все выплаты от недвижки уходят на погашение трёх ипотек. Это не просто пассивный доход — это прямое снижение долговой нагрузки. На этой неделе внёс не плановые 50к, а целых 120к — поймал коррекцию. На следующей неделе пауза, если не будет новых просадок. 👦 Детский портфель (не входит в пассивный доход) 316 989 ₽ → 330 395 ₽. Доходность: –0,9%. Купил только за неделю. Продолжаю следовать стратегии (40% фонды акций РФ, 30% валютные облигации, 10 % ОФЗ, 10% корпоративные облигации, 10% золото). 🎯 ИТОГ за март: Прогресс 3,7% от цели. 🔁 37 200 ₽ / 1 000 000 ₽ в месяц. Впереди апрель. План прежний: каждую неделю пополнять портфели, не дёргаться, покупать новые бумаги, увеличивать пассивный доход. Всем холодного расчёта и стабильного пассивного дохода. Мы только начали 🔥 Подписывайся, будет интересно наблюдать, как обычный парень идёт к миллиону. 👇

📊 Два взгляда на рынок недвижимости: рекордный приток в ЗПИФы и разворот на складах Друзья, сегодня объединил две свежие аналитики — «Коммерсанта» и «Делового Петербурга» 🧐 Картина получается неоднозначная, но именно в таких точках рождаются возможности. Разбираюсь по порядку 👇 🏆 Часть 1. Итоги 2025 года: инвесторы массово идут в ЗПИФы По данным ЦБ, чистый приток в массовые ЗПИФы недвижимости в прошлом году составил 282 млрд руб. — рост в 2,6 раза 🚀 Число пайщиков выросло на 35%, до 307 тыс. человек 👥 Суммарные выплаты по рыночным ЗПИФам достигли 65,6 млрд руб. — почти вдвое больше, чем годом ранее 💰 Почему? ЦБ снижал ключевую ставку, доходность годовых вкладов рухнула до 13,27% 📉 Инвесторы перекладываются в реальные активы с понятным арендным потоком. Доходность по сегментам в 2025 году (с учетом роста стоимости активов): · Складская недвижимость: 25–32% 📦 (заполняемость выше 98%) · Офисная недвижимость: 20–31% 🏢 (ставки аренды выросли до 50%) · Торговая недвижимость: 17–28% 🛍️ Структура спроса тоже меняется: фонды для неквалифицированных инвесторов выросли на 61%, обогнав «квалов». Люди выбирают готовые продукты вместо индивидуальных ЗПИФов 👍 ⚠️ Часть 2. Что происходит на складах прямо сейчас Пока «Коммерсантъ» описывал картину 2025 года с дефицитом, рынок начал разворачиваться 🔄 По данным «Делового Петербурга», в Петербурге и Ленобласти ситуация уже другая: · Объем предложения складов к середине 2026 года может составить 0,7 млн м² — рекорд за 6 лет 😮 · Ставки аренды начали снижаться: с 11 тыс. до 9,5–10,5 тыс. руб./м² в год 📉 · Срок экспозиции вырос с 1 месяца до 6–8 месяцев ⏳ · Компании оптимизируют площади: кто-то отказывается от аренды, кто-то сдает в субаренду Эксперты называют это «хрупким равновесием» ⚖️ Вакансия пока не критична (2–7%), но тренд развернулся. При этом долгосрочный потенциал сохраняется — обеспеченность складами в России (0,4 м² на человека) кратно ниже, чем в США (4 м²) или Германии (4,4 м²) 🌍 💡 Часть 3. Что это значит для инвесторов С одной стороны, прошлогодняя доходность 25–32% — исторический максимум, вызванный дефицитом 🔥 С другой — рынок цикличный, коррекция естественна. Мои выводы: 1. Диверсификация — всему голова 🎯 Ставка только на склады — риск. В портфеле должны быть разные сегменты и управляющие. 2. Смотрим в горизонт 👀 Прошлая доходность не гарантирует будущую, но потенциал рынка сохраняется. 3. Тайминг входа важен 🕰️ Сейчас рынок становится рынком арендатора — это может дать возможность заходить в объекты по привлекательным ценам. 🏢 Моя стратегия: как выглядит мой портфель недвижимости Портфель недвижимости — самый большой по объему в моей структуре, и я сознательно ухожу от концентрации в одном фонде 🎯 Что изменилось за последние 2 месяца: Всего за два месяца я снизил долю «Рентал ПРО» с 95% до почти 75% 🔻 Активно покупал другие фонды, чтобы диверсифицировать риски: · УК «Парус» — склады («Лог», «Крас», «Золя») 📦 + торговая («ТРМ») 🛍️ · УК «Акцент» — склад («Акцент 5») 📦 + ТЦ «Сокольники» («Акцент 4») 🛍️ · УК «СФН» — комбинированные фонды (склады, офисы, торговая) 🏗️ · УК «ВИМ» — комбинированный фонд («Рентный доход ПРО») 🏗️ С начала марта держу темп пополнений 50 000 ₽ в неделю 📈 Вхожу постепенно, чтобы средняя цена входа была комфортной. Уже получаю регулярные выплаты — например, в феврале от «Рентал ПРО» пришло 25 650₽ 💸 Приятно, когда пассивный доход становится реальностью 😌 Почему так делаю: Рынок цикличный. Рекордный ввод складов в 2026 году и рост вакансии могут охладить этот сегмент ❄️ Поэтому вместо того чтобы держать всё в одном фонде, я распределяю капитал между разными управляющими и типами активов. Системность, постепенный вход и широкая диверсификация — главные инструменты на длинной дистанции 💪 А у вас есть портфель из недвижимости и как построен? 👇

Дайджест недели 📊 Всем привет! Неделя выдалась волатильной — рынок устроил распродажу в акциях, но я стараюсь сохранять спокойствие и просто следовать плану. Где-то получилось точечно добавить, где-то — удержаться от соблазнов. Обо всем по порядку. Главное за неделю ⚡️ • Индекс Мосбиржи упал почти на 3% — технологический сектор лидирует в падении • Золото в моменте падало почти на 10%, за месяц просадка почти 15% • Доллар опустился до 81,8₽ • ИИС получил первые серьезные купоны — кэш-машина запустилась, это очень кайфово! Что у меня по портфелям 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Целевая структура: 20% акции, 30% ОФЗ, 50% корпоративные облигации. Дисциплинированно следую ей, хотя признаю — в такие моменты это требует усилий. Самое приятное за неделю: пришли первые "серьезные" купоны для пока еще небольшого портфеля. закинула 841,5 ₽, плюс 42,31 р. от Когда видишь, как капают реальные деньги — это невероятно мотивирует. Кэш-машина потихоньку запускается, и это офигенно! Покупки: • — 1 шт. • — 1 шт. • — 2 шт. • — 2 шт. Теперь про акции. просел почти на 12%, тоже в глубоком минусе. Ценники становятся интересными, но я держусь плана: лимит 20% по акциям уже выбран, и сейчас приоритет — наращивать облигационную базу. Следую стратегии без эмоций. Если коррекция продолжится, возможно, позже пересмотрю пропорции, но без спешки. 📌 Валютный и детский портфели Приятный момент: на этой неделе пришла порция купонов в валютном портфеле! 💸 • — 1 261,82 ₽ • — 230,76 ₽ • — 526,84 ₽ • — 482,52 ₽ Купоны капают, портфель оживает — это мотивирует продолжать в том же духе. По золоту: металл продолжил падать, и я решил использовать коррекцию. Докупил через и в валютном, и в детском портфелях. А вот от золотых облигаций Селигдара сознательно отказался — не хочу увеличивать концентрацию на одного эмитента. Диверсификация превыше всего. В моменты падений важно действовать спокойно и с холодной головой. Тем более что купоны от Селигдара уже получил, а новые покупки решил делать через фонд 😊 🏢 Портфель недвижимости Пока вокруг штормит, этот портфель остается моей тихой гаванью. С начала марта держу темп пополнений 50 000 ₽ в неделю, покупаю разные БПИФы недвижимости. В таком режиме планирую двигаться еще минимум 3–4 месяца, чтобы сформировать устойчивый "костяк". Никаких резких рывков — просто каждую неделю делаю маленький шаг в сторону большой цели. Как говорится, вода камень точит. Постепенно, без надрыва, но системно. В этом и есть главная сила: не искать моментального ускорения, а просто не сбавлять обороты. Тихая гавань, которая потихоньку обрастает надежными стенами 😌 Всем спокойной недели, холодного расчета и стабильного пассивного дохода! 💪

Разбор ИИС-3 по свежим правилам 2026: сколько я реально экономлю 📊 Коллеги, всем привет! На связи Алексей. С момента открытия счетов ИИС-3 прошло чуть больше месяца. У. Чем больше погружаюсь, тем чётче понимаю: главная фишка этого счёта — не только вычет 13-22%, а освобождение от налогов на купоны. 🧠 Что такое ИИС-3 Это единственный тип ИИС с 2024 года. Ключевые условия: · Можно иметь до трёх счетов одновременно · Пополнение без ограничений · Минимальный срок для льгот — 5 лет · Досрочный вывод без потери льгот — только на дорогостоящее лечение Важное отличие от старых ИИС: здесь комбинируются оба типа вычетов. Вы получаете и возврат НДФЛ при пополнении (тип А), и освобождение от налога на инвестиционный доход (тип Б) после 5 лет. ✅ Плюсы, которые я уже оценил 1. Купоны без налога после 5 лет. На обычном счёте с купонов удержат 13–15%. 2. Вычет типа А — это живые деньги. С учётом пятиступенчатой шкалы НДФЛ можно вернуть от 52 000 до 88 000 ₽ в год. 3. Вычет типа Б работает автоматически. Весь прирост капитала (кроме дивидендов) освобождается от налога. Лимит — 30 млн ₽ дохода по всем закрытым ИИС-3. 4. Подходит для валютной диверсификации. Через замещайки, юаневые бонды, золото. Мой валютный портфель (45% доллар, 25% юань, 15% евро, 15% золото) полностью помещается. 5. Помогает следовать стратегии без налоговых оглядок. Раньше на обычном счёте я понимал, что некоторые бумаги стоило бы продать (они сильно выросли в цене, пора фиксировать), но меня останавливал налог на прибыль. А иногда приходилось делать налоговый манёвр: продавать бумаги в минус, чтобы показать убытки и снизить налог. Это отнимало время, съедало комиссии и отвлекало от сути. На ИИС-3 этой головной боли нет — налога на прирост капитала после 5 лет не будет, и я могу спокойно ребалансировать портфель, ориентируясь только на рыночную логику, а не на налоговый календарь. ⚠️ Минусы 1. Купоны нельзя вывести на банковский счёт. Деньги остаются внутри до закрытия или 5 лет. Я реинвестирую, но для тех, кому нужен регулярный денежный поток, это ограничение. 2. Деньги заперты на 5 лет. Закроешь раньше — налоговая потребует вернуть льготы + пени. 3. Только рубли и квази-валютные инструменты. Иностранные акции и ETF напрямую недоступны. 📊 Считаю экономию Сценарий 1. Портфель 1 000 000 ₽ (купон 15%) · Купоны за год: 150 000 ₽ · На обычном счёте: налог 13% = 19 500 ₽ · На ИИС-3: налог 0 ₽ Экономия на купонах — 19 500 ₽/год. Плюс вычет типа А — ещё 52 000–88 000 ₽ возврата. Итого за год: от 71 500 до 107 500 ₽. Сценарий 2. Портфель 10 000 000 ₽ · Купоны за год: 1 500 000 ₽ · На обычном счёте: налог 195 000–225 000 ₽/год · На ИИС-3: налог 0 ₽ За 5 лет экономия на налогах с купонов: 975 000 – 1 125 000 ₽. Плюс вычет типа А за 5 лет — до 440 000 ₽ возврата. Общая экономия: до 1,5 млн ₽. ❓ Кому ИИС-3 не подойдёт · Нет официального дохода (вычет типа А недоступен, но тип Б работает) · Планируете выводить деньги раньше 5 лет · Принципиально покупать иностранные акции напрямую 💡 Мой вывод и важный нюанс Для моих портфелей (рубли + квази-валюта) ИИС-3 — идеальный инструмент. Комбинация вычетов А и Б даёт максимальную налоговую эффективность. А отсутствие необходимости в налоговых манёврах позволяет сосредоточиться на стратегии, а не на оптимизации налогов. Но для новичков важно: морально заблокировать деньги на 5 лет непросто, даже понимая математику выгоды. Это риск ликвидности. Поэтому перед открытием ИИС-3 у вас обязательно должен быть запас на обычном брокерском счёте или депозитах, который можно использовать без потери льгот. У меня, например, портфель на БПИФы коммерческой недвижимости остался на обычном счёте в БКС — это моя «быстрая» ликвидность. ❓ Вопрос на сегодня У вас есть ИИС-3? Как оцениваете комбинированную систему вычетов? Не смущает ли запрет на вывод купонов? 👇 Ваш опыт в комментариях.

Дайджест недели 📊 Всем привет! Неделя выдалась насыщенной: важные решения регуляторов, блокировка счетов эмитента и мои точечные действия в портфелях. Рынки за неделю: 🛢️ Нефть Brent: $106 +1.6% 🇷🇺 Индекс Мосбиржи: 2 864,9 -0.24% 💵 Доллар США: 83,12 ₽ + 3.4% 🥇 Золото: 4609 -8,3% ₿ Биткоин: $68 847 -3.8% Что у меня по портфелям: 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) Целевая структура будет следующая: 20% акции, 30% ОФЗ, 50% корпоративные облигации. Ранее рассматривал идею покупок флоатеров на фоне девальвации рубля и роста нефти, но после снижения ставки и мягкого сигнала ЦБ пока решил покупать только фиксированный купон. Буду держать руку на пульсе и следить за инфляцией. Покупки: • +2 шт. • +1 шт. Новая бумага в портфеле: - 3шт 📬 Пришли первые купоны по и Жду новых выплат в марте — как только накапает первая 1000 ₽, мини‑цель будет выполнена. Мотивирует! Планы: продолжать наполнять облигационную часть. в портфеле проседает на 8%, рука чешется усредниться, но пока маленький портфель — каждая незапланированная покупка сильно нарушит баланс, поэтому следую стратегии и продолжу покупать на следующей неделе облигации. 📌 Портфель 2 (валютные облигации) Почти каждый день портфель прибавлял по ~1%, но в пятницу случилась жёсткая просадка: многие облигации даже с высочайшим рейтингом упали до 95–96% от номинала. По итогам недели портфель чуть в минусе (−0,4%), падением воспользовался — добавил немного $RU000A10C8A4. Жду восстановления бумаг в ближайшие недели к номиналам. Из важного: после новостей о блокировке счетов ПАО «Южуралзолото» случился обвал 16 марта. У меня было 2 в этом портфеле и ещё 3 в детском. Дождался восстановления номинала и заменил на более надёжные $Газпром Нефть 006Р-03. Купон ниже, но ждать развязки не хочется, хотя ситуация больше похожа на манипуляции. 🥇 Золото резко снизилось, доля в портфеле (держу через золотые облигации ) уменьшилась с 14,6% до 14,1%. Докупать пока не планирую не смотря на падение. 👶 Детский портфель Помимо ротации валютных облигаций, начал докупать (цель — 15%). Общая доля акций фондов остаётся неизменной 40%. Также в портфеле новая бумага: (+2 шт.). 🏢 Портфель недвижимости Всё стабильно, ничего интересного. Стараюсь еженедельно пополнять на 50 000 ₽, покупая разные фонды. Буду держать такой темп так долго, как смогу. 📊 Новое в учёте Начал пользоваться всем известным сервисом для учёта инвестиционных портфелей. Это особенно важно — скоро подводить итоги первого полного месяца моего проекта по выходу на 1 млн пассивного дохода. Всё удобно, разбираюсь с функционалом. Пока немного криво работает аналитика портфеля недвижимости в БКС через API. 📚 Рубрика Теперь по пути на работу не зависаю в новостной ленте и рилсах, а читаю книги и умнею 😁 Итог Неделя дала пищу для размышлений: решения ЦБ, точечная ротация и первые купоны В ИИС 1. Двигаюсь дальше по плану, постепенно приближаясь к цели. Всем хорошей недели, осознанных решений и стабильного пассивного дохода! 💪

Всем привет! 👋 Запускаю рубрику . Задумался: каждая минута жизни сейчас стала дорогой и ценной. Особенно когда тебе 35, за плечами семья, двое детей и большая цель. Тратить время на бесконечную прокрутку ленты — непозволительная роскошь. 🕰️ Раньше едешь в метро — листаешь Инсту, залипаешь в рилсы. А потом понимаешь: час прошел, а ты ни на шаг не стал ближе к своей цели. Решил — хватит. Честно признаюсь: сначала отговаривал себя брать книги, думал — неудобно, тяжело таскать с собой, места мало. А потом понял гениальную простоту: читаю в телефоне через Яндекс Книги. Телефон всегда с собой, а значит — целая библиотека в кармане. Никаких отговорок. 📱📚 Сложнее мемов? Да. Но пользы — вагон. 🚀 Может, этот пост тоже кого-то вдохновит отложить телефон и открыть книгу. Хотя бы на 5 минут в день. Это меняет мышление. Проверено. Первая книга — Джордж Клейсон «Самый богатый человек в Вавилоне» 🏛️💰 Книга очень зашла: появилась энергия и спокойствие. 4000 лет назад люди решали те же проблемы: как копить, сохранять и приумножать. Особенно мотивирует, что в древности многие поднялись из низов до самых верхов. Рабы становились купцами, бедняки — богачами. Если смогли они без интернета — сможем и мы. 💪 5 законов богатства, которые работают в 2026 🔑 1. Плати сначала себе 🥇 Из каждых 10 монет — 1 себе. У меня: 6 050 ₽ в рублевый портфель и 3 050 ₽ в детский еженедельно. До ипотеки и подгузников. 2. Живи по средствам 📝 «Желания — гости, которых корми по списку». С двумя погодками 👶👶 и женой в декрете иначе никак. 3. Приумножай 📈 Вкладывай в то, что понимаешь. Моя диверсификация: ИИС (акции/облигации) + защита от курса (золото и квази-валютные облигации) + паи в недвиге. Скучно, но надежно. 🔒 4. Береги от потерь 🛡️ Лучше маленькая гарантия, чем потерять всё. Семья и цель 1 млн пассивного дохода не прощают риска. 5. Инвестируй в себя 🧠 Чем больше знаешь — тем больше зарабатываешь. Поэтому начинаю читать книги вместо ленты. Моя главная мысль из книги: «Удача приходит к тем, кто действует». Вавилонские купцы снаряжали караваны 🐫, мы пополняем счета. Мои 6 050 ₽ в неделю — это мой маленький караван, который через 10-15 лет вернется ко мне груженым золотом. 🚀 Любимая фраза: «Удача на стороне тех, кто не боится труда и его любит». Везет не тем, кто ждет, а тем, кто делает шаги каждый день. Вывод: 📌 Книга — фундамент. Не про «разбогатеть за 3 дня», а про то, как не проспать жизнь. ⏰ Кто читал? Что думаете? 👇 Делитесь любимыми книгами в комментариях, собираю список для следующих поездок! 📚✨

Дайджест недели 📊 Всем привет! Собрал главные движения за неделю и свои действия. Рынки за неделю: 🛢️ Нефть Brent: $103 +10.5% 🇷🇺 Индекс Мосбиржи: 2 861 +0.62% 💵 Доллар США: 80,23 ₽ + 1.9% 🥇 Золото: 5061 -1,65% ₿ Биткоин: $71 800 (+6,3%) {$TBTC4} Что у меня по портфелям: 📌 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации) — начал формировать 4 недели назад, Потихоньку наполняется: • Добавил акцию — отчёт шикарный. Бизнес чувствует себя отлично, потенциал дальнейшего роста есть. • +2 шт. • +1 шт. 📄 Номинал 1000 ₽, срок 5 лет, купон 24% Выплаты ежемесячно, без оферты и амортизации. Насколько красиво, что пугает. На мой взгляд достойная плата за риск, но следует изучать каждую новую отчётность и держать руку на пульсе. Купить и забыть не получится. 🏁 Иду к первой маленькой цели: пассивный доход 1 000 ₽ уже в марте. Мотивирует! Планы на следующую неделю: очередное пополнение на 6 050 р. и покупка облигаций. Долю акций пока не хочу держать высокую более 20-30%, ,основная задача сейчас - формирование стабильного ежемесячного денежного потока от купонов. Кстати, портфеле сейчас минусует на 6%. Огорчает? Нисколько. Бумага фундаментально крепкая, рынок иногда штормит — это нормально. 📌 Портфель 2 (валютные облигации) — стабильно: купоны капают, портфель растёт за счет девальвации рубля и купонных выплат. Продолжаю подкапливать кэш на денежном рынке. 👶 Детский портфель — стратегия 40% акции / 30% валютные облигации / 10% золото / 10% ОФЗ / 10% корпоративные облигации работает отлично. Март радует. 🏢 Портфель 4 (ЗПИФы и недвижимость) — пополнения: • Акцент 4 — 3 шт. • Акцент 5 — 5 шт. • Парус — КРАС — 10 шт. • Парус — Лог — 7 шт. • Парус Норд — 1 шт. • Парус ТРМ — 5 шт. • Парус ЗОЛЯ — 5 шт. • Современная коммерческая недвижимость — 5 шт. • Современный арендный бизнес 3 — 5 шт. • Рентный доход ПРО — 1 шт. 💸 Пришла выплата от Рентал Про — 25 651 ₽ (в феврале была ротация объекта, поэтому больше обычного). Основная позиция в этом фонде, дальше увеличивать не планирую. 📊 В середине марта портфели показывают хороший результат: прирост примерно +3%. Цифры приблизительные — часть активов заблокирована на брокерских счетах, точную математику буду считать по итогам месяца. Но тенденция радует. ☀️ В Питере на выходных шикарная погода: солнце и +14. Иногда нужно отрывать голову от графиков и просто жить и наслаждаться. Всем хороших выходных

🎁 3 готовых портфеля из фондов Т-Банка для долгосрочных инвесторов Друзья, ранее мы обсуждали, что выбрать — отдельные бумаги или фонды. Обещанный бонус: делюсь 3 вариантами портфелей. Выбирайте под свой аппетит к риску и просто пополняйте. Никакой головной боли. 🛡 1. Консервативный (сохранить и чуть приумножить) Цель: защита от инфляции, минимум просадок. ▶️ Структура портфеля: · 🏛 Фонд российских облигаций — 60% (Баланс ОФЗ и корпоративных облигаций) · 📈 Фонд акций широкого рынка — 20% · 🪙 Фонд золота — 10% · 💵 Фонд валютных облигаций — 10% 💡 Почему так: надёжные облигации, немного акций для роста, золото и валютные облигации как защита от девальвации. Даже в кризис просадка вряд ли превысит 5–7%. ⚖️ 2. Умеренный (золотая середина) Рост капитала с приемлемым риском. ▶️ Структура портфеля: · 📈 Фонд акций широкого рынка — 40% · 💵 Фонд валютных облигаций — 30% · 🏛 Фонд российских облигаций — 20% · 🪙 Фонд золота — 10% 💡 Почему так: такое распределение активов использую в детском портфеле, только облигации там покупаю отдельно, а золото — через золотые облигации. А здесь — максимально простой вариант «всё в одном» через фонды. Даёт хороший баланс между ростом (акции) и защитой (облигации + золото). Горизонт — от 5 лет. 🚀 3. Рисковый (для молодых и дерзких) Цель: максимальный долгосрочный рост. ▶️ Структура портфеля: · 📈 Фонд акций широкого рынка — 80% · 💵 Фонд валютных облигаций — 10% · 🪙 Золото — 10% 💡 Почти без защиты, упор на российские акции. Для крепких нервов и горизонта от 10 лет. Облигации и золото здесь — только как валютная подушка, чтобы снизить волатильность. Если верите в долгосрочный рост экономики — ваш выбор. 💡 Как пользоваться? Раз в месяц/квартал, а лучше раз в неделю довносите сумму, поддерживая примерные доли (ребалансировка). Никаких сложных стратегий. Просто купил и держишь. 📌 Важно по золоту Золото находятся на исторически высоких уровнях. Дальше — возможны оба сценария: и продолжение активного роста (например, на фоне геополитики или смягчения политики ФРС), и значительная коррекция после такого ралли. В наших портфелях золото используется как защитный актив и страховка от девальвации, а не для спекуляций. Доля в 10% не сделает погоду в случае обвала, но и не даст сверхприбыли, если золото взлетит ещё выше. Учитывайте это, если решите самостоятельно увеличивать вес золота сверх предложенных пропорций, либо заменить ее долю на валютные облигации. 💡Почему везде , а не , , и другие? Красивые названия, модные стратегии (тренды, дивиденды, IT-гиганты). Это классно, что выбор растет, но для новичка это ловушка. Я осознанно отдаю предпочтение скучному широкому рынку. Почему? 1. Не пытайтесь быть умнее рынка. Новичкам и тем, кто не хочет тратить время на анализ, это противопоказано. Покупая или , вы начинаете гадать: «А вырастет ли сейчас этот сектор?» — и это уже казино, а не инвестиции. Покупая , вы покупаете ВСЮ экономику сразу. 2. Комиссии имеют значение. Комиссия за управление у тематических фондов часто составляет 2% и более. У — 0.8%. Разница в 1.2% кажется незаметной, но на длинной дистанции (10–20 лет) из-за эффекта сложного процента эти проценты «съедают» огромную часть вашей прибыли. 3. Обогнать индекс очень сложно. Статистика говорит, на длинной дистанции это не удается почти никому. Зачем платить больше за надежду на чудо? Поэтому во всех трех портфелях используется — это база, максимально честный результат рынка по минимальной цене. ❗️Дисклеймер: это не инвестиционная рекомендация, а пример для самостоятельного изучения. Всегда читайте документы фондов и оценивайте свои риски. 👇 А у вас какой подход — собираете портфель сами или доверяете готовым решениям? И задумывались ли вы о разнице в комиссиях фондов? Делитесь в комментариях!

🔥Инвест-ликбез: отдельные бумаги или фонды? Что лучше? 🧠 Друзья, ко мне постоянно приходят вопросы: «Лёш, вот я открыл ИИС, куда тыкать? Купить десять разных акций или один фонд?» Сам через это проходил. Когда только начинал, думал: «Фонды — для ленивых, я же умный, сам всё соберу!» 😄 Спойлер: собрал, но не сразу и не без граблей. А для детского портфеля (веду с февраля 2024) выбрал именно фонды — и ни разу не пожалел. Почему? Давайте разбираться. 📈 Отдельные акции и облигации Плюсы: • Полный контроль. Ты сам решаешь, в кого вкладываться. • Потенциально можешь обогнать рынок, если угадаешь с компанией. • Процесс увлекает — реально интересно копаться в отчётах и следить за новостями. Минусы: — Чтобы собрать мало‑мальски диверсифицированный портфель (10–15 бумаг из разных секторов), нужно минимум 100–200 тысяч. С меньшей суммой ты просто ставишь на пару лошадей. — Нужно время на анализ и отслеживание. Не готов тратить часы в неделю? Тогда могут быть сюрпризы. — Высокий риск ошибки: одна плохая новость — и портфель просел на 5–10%. — Комиссии брокера за каждую сделку (если не тариф «всё включено»). 📦 Фонды (ETF и БПИФ) Плюсы: • Мгновенная диверсификация. Купил один пай за 500–1000 ₽ — и ты уже совладелец десятков компаний. • Налоговая экономия. Фонды не платят налоги с дивидендов и купонов. На обычном счёте это очень жирный плюс. • Низкий порог входа. Начинай хоть с тысячи рублей. • Часто нет комиссий за сделки с фондами у брокера (у Т-Банка, например, на многих тарифах торговля фондами без комиссии). • Не надо тратить время. Купил и держишь. Минусы: — Комиссия за управление (обычно 0,4–1,5% в год), но она уже включена в стоимость пая. — Не получится получить сверхдоход от одной взлетевшей акции — доходность будет близка к индексу. 👨‍👩‍👦 Мой личный подход Я, как вы знаете, парень увлекающийся. Поэтому у меня комбинированная стратегия: — На ИИС (рублёвый и валютный) я покупаю отдельные акции и облигации. Мне нравится сам процесс, я готов к просадкам и трачу на анализ время. Это мой «активный» портфель. — А вот в детском портфеле (веду с февраля 2024) — гибрид: фонды только на акции (покупаю и — на тарифе «Трейдер» комиссия по нему ниже), а облигации и золото добираю отдельно. Так я трачу чуть больше времени, но сохраняю контроль над долей каждого инструмента. 🧭 Кому что подходит? Фонды — твой выбор, если: • нет крупной суммы для старта; • не хочешь или не можешь тратить время на анализ; • боишься ошибиться с выбором отдельных бумаг; • у брокера высокие комиссии на сделки с акциями, а фонды можно покупать без комиссии (как в Т-Банке). Отдельные бумаги — твой выбор, если: • готов учиться и тратить время; • есть капитал от 100–200 тысяч; • хочешь полного контроля и драйва от процесса. Для 80% новичков я всё же рекомендую начинать с фондов. Это надёжная база, на которой можно спокойно набить руку, а потом уже, если захочется, добавить «живых» акций. 🎁 Бонус будет в следующем посте! Во второй части разберу три готовых портфеля из фондов Т-Банка — консервативный, умеренный и рисковый. Подписывайтесь, чтобы не пропустить 👇

Нефть +18%, золото падает, биткоин восстанавливается. Мои итоги 3-ей недели марафона и покупки 📈 Динамика за неделю: • Индекс Мосбиржи: ▲ 2854 (+0,66%) • S&P 500: ▼ 6740 (-0,92%) • Доллар США: ▲ 79₽ (+2,2%) ( • Нефть Brent: ▲ $93 (+18,6%) • Золото: ▼ 5159 (-4,5%) • Биткоин: ▲ $67 990 (+4,3%) 📂 Мои покупки и итоги по портфелям Портфель 1 (Рублевый) На этой неделе решил сосредоточиться на облигациях. Общую долю акций планирую держать 20%, поэтому акции буду докупать 1 раз в 2 недели, облигации каждую неделю. · Купил — 5 шт. Причина проста: ближайшая выплата купонов уже 25 марта, поможет достичь первой маленькой цели: пассивно дохода в 1000 р за месяц · Добавил нового эмитента в портфель — Облигации — 2 шт. Среди застройщиков мой фаворит по риску и доходности. Портфель 2 (Валютный) Здесь тишина с точки зрения покупок, но приятная движуха с точки зрения результатов. Начали приходить первые купоны, и портфель неплохо подрос на фоне ослабления рубля (валютная переоценка делает своё дело). · Пополнений не делал. Планирую ближайшее время просто копить кэш, который приходит от купонов, чтобы потом войти им в какие-нибудь интересные истории. Портфель 3 (Детский) Здесь стратегия проста и неизменна: поддерживаю долю фондов акций на уровне 40%. Портфель тоже радует легким плюсом по итогам недели. Главное в таких портфелях — регулярность, а не тайминг рынка. Портфель 4 (Недвижимость) Самый активный на этой неделе. Продолжаю собирать ЗПИФы недвижимости, пока многие из них еще не улетели в космос. Хотя некоторые уже подорожали настолько, что добавлять по текущим уровням желания нет. · Купил фонды от Парус (Крас, Золя, ТРМ, Лог). · Добавил Акцент 4 и 5. · Взял 2 фонда от Сбера. · Важный апдейт по дивидендам: На следующей неделе за февраль начнут приходить первые выплаты. Жду примерно 26 000 рублей по итогам месяца. Напомню себе (и вам): портфель начал собирать в мае 2025 года. За весь 2025 год поступления от фондов составили всего 16 000 рублей. Сейчас это уже совсем другая цифра. Терпение и регулярные покупки работают! 🍀Друзья, не гонитесь за эмоциями. Рынок будет то манить зелеными свечами, то пугать красными. Ваша задача — просто продолжать идти своим курсом. Пусть даже мелкими шагами, но регулярно. Пусть ваши портфели растут, дивиденды приходят, а нервы остаются железными! Всем удачной и спокойной недели! 🚀

Капитал — это марафон. Сегодня 1 марта — идеальный день для первого шага 🌱 Весна — время пробуждения. Почему бы не запустить и свой финансовый рост? Инвестиции часто кажутся чем-то сложным и доступным только богатым. На самом деле нужна не толстая пачка купюр, а дисциплина и понимание: формирование капитала — это марафон, а не спринт. Здесь важна системность, а не скорость. Шаг 1. Подушка безопасности Прежде чем покупать акции, сформируйте «подушку» (3–6 месячных расходов на депозите). Это ваша страховка на случай бури. Шаг 2. Оптимизация без боли: ищем ресурс Второй шаг — посмотреть на денежный поток. И здесь важно не затягивать пояса до отказа, а найти «дыры», через которые утекают деньги, не делая нас счастливее. Оптимизация — это не про лишения, а про умные траты. Делюсь своим опытом: 🚭 Вредные привычки. Бросил курить — плюс здоровье и бюджет. ☕ Кофе. Пью дома и на работе (у нас отличный автомат). В кофейнях — только на прогулках. 🚗 Транспорт. С введением платной парковки пересел на метро. Меньше трат, больше времени на чтение и идеи для блога. 🛒 Покупки. Перестал ходить в супермаркеты — заказываю онлайн с кэшбэком (в этом месяце Т‑Банк даёт 15% на продукты). Плюс разные карты под категории — в среднем +5% экономии. 🍱 Еда. Ношу с собой обеды на работу. Это не только экономия, но и хобби. Позволяет питаться вкуснее, полезнее и сбалансированнее, чем любой бизнес-ланч. Я вообще люблю готовить, как выйду на доход в 1 млн в мес, уйду с найма и займусь кулинарным блогом 😁 Главное — баланс. Мы не ограничиваем себя во всём, а просто перестаём выбрасывать деньги на ветер. Высвободившиеся средства направляем на создание капитала. Шаг 3. Время и сложный процент Найденные деньги — это семена. А сложный процент — волшебная почва. Он работает как снежный ком: сначала маленький, но чем дальше катится, тем быстрее растёт. Поэтому начинать нужно прямо сейчас. Цифры, которые вдохновляют Посмотрим, во что превратятся регулярные вложения за 20 лет. Вводные: срок 20 лет, пополнения еженедельно с индексацией +10% в год, доходность 12–15% (ориентир — индекс МосБиржи полной доходности). 🔹 100 ₽ в неделю → капитал ~800 000 – 1 000 000 ₽ (вложено 340 000 ₽) 🔹 5 000 ₽ в неделю → капитал ~40 000 000 – 50 000 000 ₽ 🔹 20 000 ₽ в неделю → капитал ~160 000 000 – 200 000 000 ₽ Итог марафона Если у вас нет 20 000 в неделю — не беда. Даже с минимальными суммами вы создаёте финансовую свободу. Например, откладывая с рождения ребёнка по 500 ₽ в неделю, к 18 годам у него будет несколько миллионов — старт без кредитов. Весна — время перемен. Сделайте первый шаг к финансовой независимости сегодня! 👇 А какие привычки помогли освободить бюджет вам?

Итоги второй недели: геополитический шторм и движение к цели 🌪️📈 Делюсь итогами второй недели на пути к пассивному доходу в 1 млн рублей. Неделя выдалась исторической — Ближний Восток полыхает, а российский рынок реагирует ростом. 📊 Рыночная динамика за неделю IMOEX 2 780 п. ⬆️ +0,2% USD/RUB 76,6 ₽ Нефть Brent $73 ⬆️ +20% с начала года S&P 500 6 862 п. ⬆️ +0,3% Биткоин $65 300 ⬇️ -4,7% Золото $5 267 ⬆️ +2,7% 📰 Главные новости недели для инвестора 1️⃣ Начало войны в Иране и влияние на рынки 🔥 Что произошло: 28 февраля США и Израиль начали масштабную военную операцию против Ирана ("Щит Иегуды" и "Эпичный гнев") . Иран ответил ракетными ударами . Влияние на рынки: · Нефть — главный бенефициар. Цена Brent уже выросла на 20% с начала года до $73 . Крупные нефтяные компании приостанавливают поставки через Ормузский пролив . Ждём нефть по 💯? 2️⃣ Силуанов меняет бюджетное правило: ждём ослабления рубля? 💰 25 февраля министр финансов Антон Силуанов заявил о планах ужесточить бюджетное правило . Реакция рынка: После заявления юань вырос на 2,5% за один день — максимальный скачок за несколько месяцев . Что это значит для нас: При снижении цены отсечения Минфин будет покупать меньше валюты или больше продавать. На сколько эта новость будет актуальна после начала войны в Иране? 3️⃣ Сезон отчётности российских компаний 📊 На неделе хорошо отчитались ключевые эмитенты : Опубликовал отчетность по МСФО за 2025 год : · Чистая прибыль: 1 705,9 млрд руб. (+7,9% г/г) — третий рекорд подряд · Чистые процентные доходы: 3 556 млрд руб. (+18,5% г/г) · Рентабельность капитала (ROE): 22,7% (небольшое снижение с 23,4%) · Дивиденды: Минфин заложил в бюджет 397,5 млрд руб. на дивиденды от Сбера · Комментарий Германа Грефа: "Прибыль и дивиденды обновят рекорд" 🔌 · Выручка по МСФО: ~1 750 млрд руб. (+13% г/г) · EBITDA: ~180 млрд руб. (+3,5% г/г) · Чистая прибыль: ~140 млрд руб. (-5% г/г) — небольшое снижение · Дивиденды: прогноз 0,32–0,33 руб. на акцию (доходность 9,6–10%) 📞 За 9 месяцев 2025 года : · Выручка: 602,3 млрд руб. (+10% г/г) · OIBDA: 235,8 млрд руб. (+6% г/г) · Чистая прибыль: 18,5 млрд руб. (-4,2% г/г) — давление процентных расходов · Дивидендная политика: стремятся выплачивать не менее 50% от чистой прибыли по МСФО · Ключевая проблема: рост долга (чистый долг +10% до 729,7 млрд руб.) 🇷🇺 Портфель 1 (рублевый): что купил ✅ Акции: Второй компанией в портфеле стал , ✅ Облигации: Докупил и 💡 Выплаты по купонам придут в марте. Надеюсь, первый рубеж в 1000 ₽ пассивного дохода будет преодолён! 🎯 ⚡️ Лайфхак: Использовал маржинальное плечо на 5 тыс. руб. для покупки облигаций, до 5к оно бесплатно 💵 Портфель 2 (валютный): полная сборка Структура готова: · Доля золота сократил до 15% · Портфель растёт · Пришли первые купоны, в марте жду уже выплат около 8 тыс. руб. 👶 Детский портфель: юань вместо доллара · Доля акций — 40%, докупал широким рынком через фонды и Валютную часть разбавил юанем на фоне снижения индекса доллара: · Докупил Полипласт П02-БО-11 на 2,5% от портфеля 🏢 Портфель недвижимости: перестройка стратегии · 95% портфеля была в Бриф Рентал Про, в феврале произошла ротация объекта в фонде, в марте придет повышенная выплата +-25 тыс. руб. (ждал выше в 2 раза). В ближайший год не жду новых ротаций. Новая стратегия: Теперь активно докупаю другие Бпифы, все выплаты пойдут на погашение моих 3-х ипотек. Цель на ближайшие 2 года: закрыть 1 ипотеку выплатами с этого портфеля. 🥂 Последний день зимы Сегодня провожаем февраль. Для инвестора зима была жаркой: Иран полыхает, нефть летит вверх, бюджетное правило меняется, а рубль ищет равновесие. Завтра весна. А весной, как известно, просыпается не только природа, но и аппетит к риску 🌱 Желаю всем продуктивной недели, зелёных графиков и только хладнокровных решений в это горячее время! 🚀

Основные инструменты пассивного дохода: краткий гид 📈 1️⃣ Акции (дивиденды) Покупая акции, вы становитесь совладельцем компании и получаете часть прибыли. ✅ Плюсы: регулярные выплаты, потенциал роста цены, эффект сложных процентов при реинвесте. ❌ Минусы: дивидендный гэп (падение цены после отсечки), выплаты могут снизить или отменить, рыночные риски, налог 13–15%. 2️⃣ Облигации Вы даёте в долг государству (ОФЗ) или компании и получаете проценты. ✅ Плюсы: надёжность ОФЗ, доходность ОФЗ 14–15%, корпоративных 17–22%, известен размер купона, рост цены при снижении ключевой ставки. ❌ Минусы: доходность новых выпусков будет ниже (ставка снижается), риск дефолта у корпоративных. 3️⃣ Вклады и накопительные счета Классический депозит с процентами. ✅ Плюсы: минимальный риск (страховка до 1,4 млн), простота, ставки 14–15%. ❌ Минусы: ставки уже пошли вниз, на длинных вкладах доходность низкая (в Сбере на 2 года ~7,3%), банк может изменить ставку по накопительному счёту. 4️⃣ Недвижимость Прямая покупка активов или вложения в фонды. 🔹 Квартиры: доходность ~5% + рост стоимости, но нужен ремонт, поиск арендаторов, простои. 🔹 Апартаменты с УК: доходность 7–12%, всё берёт на себя УК, но зависит от загрузки и добросовестности компании. 🔹 Паркинги и кладовки: не требуют ремонта, но важна локация и ликвидность. 🔹 Готовый арендный бизнес (ГАБ): доходность 16–20%, но очень высокий порог входа. 🔹 ЗПИФы и ПИФы недвижимости: низкий порог входа, диверсификация, но выбор для неквалифицированных инвесторов мал, паи могут быть низколиквидны. ❗ Главный минус прямых инвестиций — высокий порог входа (кроме ПИФов). 5️⃣ Краудлендинг Займы малому и среднему бизнесу через онлайн-платформы. ✅ Плюсы: потенциально высокая доходность, низкий порог (от 400–1000 руб.), диверсификация, регулируется ЦБ. ❌ Минусы: высокий риск дефолтов (просрочки до 15%), деньги не застрахованы, низкая ликвидность, сейчас невыгодно на фоне высоких ставок по вкладам. 6️⃣ Доля в бизнесе с управляющим Вход в готовый бизнес, где операционкой занимается команда. ✅ Плюсы: полностью пассивный доход, потенциально высокая доходность, диверсификация. ❌ Минусы: высокий порог входа (от 1 млн руб.), риски недобросовестности управляющего, сложность выхода, юридические сложности. 🎯 Мой выбор: после анализа остановился на трёх инструментах: • Акции — для роста капитала и дивидендов. • Облигации — для фиксации текущей высокой доходности. • ПИФы — низкий порог от 1 тыс. руб., высокая ликвидность, доходность 10–12% от арендного потока + рост активов), полностью пассивно, все заботы у УК. 🗣️ А вы? • Какие инструменты знаете или пробовали? • Что выбрали бы сегодня? Делитесь в комментариях 👇

Итоги первой недели: разбор портфелей и планы на пополнение 📊 Коллеги, всем привет! Подбил итоги первой недели активной работы с портфелями. Делюсь структурой, мыслями и планами. Ваше мнение и советы приветствуются (особенно по вопросу в конце 👇). 🇷🇺 Портфель 1 (ИИС-3/ Рублевый): Фундаментальный подход Первые покупки сделал, старт положил. 1. — 10 шт. 💼 Почему именно Сбер первым? Это «народная» акция и основа любого дивидендного портфеля в РФ. Сбер — бенчмарк экономики, лидер по чистой прибыли и отличные дивиденды. Если сравнивать доходность за 10 лет: средняя доходность Сбер с реинвестированием дивидендов почти 24% , против 13% индекса MCFTR (полная доходность индекса МосБиржи). 2. — 2 шт. 🏦 Классика для ИИС. Выплата купонов в марте. Планирую докупать разные выпуски ОФЗ, чтобы собрать портфель с ежемесячными купонными выплатами. Люблю пассивный денежный поток. 3. Softline — 1 шт. Рейтинг: ruBBB+ от "Эксперт РА" . · Купон: 19,5% годовых . · Погашение: 20.12.2028 · Рост валовой прибыли: +26% за 2025 год . · Долговая нагрузка: соотношение Чистый долг/EBITDA = 1,8x — это комфортный уровень . Отличное соотношение Доходность vs Риск. 👉 Вывод: Пока только рублевые инструменты. В плане — диверсификация внутри долга и новые эмитенты. 💰 Портфель 2 (ИИС-3/ Валютный): Диверсификация по валютам Пополнил на 1.4 млн ₽. Уже есть небольшой плюс по телу. Стратегия: классика валютной корзины. · 40% — валютные облигации в долларе. · 25% — в юане (тренд последних лет). · 15% — в евро. · 20% — золото (через золотые облигации, ). 📈 Плановый денежный поток: около 8% годовых в валюте (примерно 100 долл./мес). 10% капитала пока в кэше. Пополнять пока не планирую, буду смотреть на действия ЦБ и курс. Если рубль продолжит укрепляться так же бодро (что уже удивительно), буду думать. Готовимся ко всему. 🏢 Портфель 3: Коммерческая недвижимость Пополнил счет в БКС на 500к. Общий объем этого портфеля перешагнул 1.5 млн ₽. Минус БКС: неудобная аналитика, не видно четко выплат по паям (в отличие от Т-Инвестиций). Плюс: в Т-Инвестициях выбор ЗПИФов на коммерческую недвижку сильно уже. 👶 Детский портфель (веду с февраля 2024) Здесь цель — обыграть индекс МосБиржи с минимальными затратами времени (5–10 мин/неделю). Пополнения регулярные: 2500–3050 ₽/неделю. Текущая структура: · 40% — фонды акций (рост) · 10% — ОФЗ · 10% — корпоративные облигации · 30% — валютные облигации (страховка от девальвации) · 10% — золото --- ❓ Вопрос на следующую неделю На следующей неделе плановое пополнение рублевого портфеля на 6 050 ₽. Акции какой компании вы бы купили на эти деньги сейчас? 👇 Ваш вариант в комментариях. --- Коллеги, всех с наступающим Днем защитника Отечества! 🎖️ Желаю всем зеленых портфелей, крепких нервов и продуктивной недели. Пусть ваши инвестиции защищают вас лучше любой брони!

35, двое детей, жена в декрете и цель: 1 000 000 р. пассивного дохода. Погнали! 🚀 Всем привет! Меня зовут Алексей, и это мой канал про инвестиции. Обычно в блогах пишут: «Я научу вас зарабатывать миллионы». Здесь будет немного иначе. Я не гуру и не трейдер с 20-летним стажем. Я обычный менеджер по лизингу,которому в 35 лет стало тесно в рамках зарплаты и ипотеки. Коротко обо мне и семье: 💍 Супруга сейчас в декрете (она врач, так что дисциплина у нас в крови!). 👶👶 Двое погодок-мальчишек: старшему 2 года (энерджайзер), младшему 5 месяцев (спит по ночам — и на том спасибо!). 💼 Работаю по найму, но мыслями уже давно в финансовой свободе. Зачем я здесь? Я хочу построить пассивный доход в 1 млн рублей в месяц. Не через год, но системно. Просто потому что хочу, чтобы моя жена выбирала работу по любви, а не по необходимости «тянуть лямку», а дети знали, что такое путешествия и качественное образование, не думая о деньгах. Какую стратегию выбрал? Деньги не терпят суеты, поэтому у меня несколько корзин: 🇷🇺 Портфель 1 (ИИС – Акции и облигации): Создал рублевый портфель. Пополняю каждую неделю на 6 050 ₽. Ежегодно буду увеличивать сумму пополнения на 10% (чтобы догнать инфляцию и быстрее прийти к цели). 💵 Портфель 2 (ИИС – Защита от курса): Сюда покупаю квази-валютные облигации и золото. Вдруг рубль снова удивит. 🏢 Портфель 3 (Коммерческая недвижимость): Запустил в мае 2025. Собираю паи на коммерческую недвижимость. Недвижка — это база, даже если она в паях. 👼 Детский портфель: Ему уже 2 года. Сюда капает по 3050 рублей в неделю. Это неприкосновенный запас для мальчишек. К их 18-летию это будет серьезный капитал. Что будет в этом канале? Раз в неделю — честные итоги по всем портфелям: что купил, сколько накапало дивидендов/купонов и главное — сколько еще метров отделяет меня от заветного миллиона. Подписывайся, будет интересно наблюдать за путем обычного парня к большой цели! 👇