🚀 Путь к 1 млн: первый боевой месяц

** Путь к 1 млн: Итоги августа 2026 (Часть 2) ** Всем привет! Продолжаем подводить итоги августа. В первой части мы разобрали порфтель на Акции и Облигации РФ. Сегодня поговорим о самом «золотом» портфеле, пережившем турбулентность, недвижке и неубиваемом детском портфеле 🚀 **💵 Портфель 2 (Валютный ИИС) ** 📌 Июль: 1 509 369 ₽ → Август: 1 633 441 ₽ 📈 Доходность: +8,62% (!) Возраст портфеля: 6 месяцев 💸 Пассивный доход: 9 832 ₽ (купоны) 💧 Пополнения: отсутствуют Вот это я понимаю рост! Пока рубль слабел, а золото штурмовало вершины, этот портфель показал шикарный результат. За полгода он уже опережает индекс МосБиржи на 44%, при том что стартовал я в конце февраля, когда доллар стоил в районе 77 рублей. **Сделки в августе:** · RU000A10FGV0 — 4 шт. (замена выпуска RU000A10B347) · RU000A10BQV8 — 1 шт. **📌 Планы:** Глобально ничего не меняю. Продолжаю получать стабильные ~10к купонами и докупать бумаги/золото при удобном моменте. Что-то мне подсказывает, что на длинной дистанции этот портфель останется моим локомотивом. Валюта — это не про спекуляции, это про защиту капитала. 🛡 **🏢 Портфель 3 (Недвижимость / ЗПИФы)** 📌 Июль: 2 578 888 ₽ → Август: 2 523 662 ₽ Возраст портфеля: 1 год 3 месяца 💸 Пассивный доход (после налогов): 22 501 ₽ 💧 Пополнения: 55 000 ₽ Сектор недвижимости продолжает лихорадить. Распродажа на фоне новостей про атаки на склады никуда не делась, рентная доходность по некоторым фондам уже доходит до 18% до налогов — для недвижки это космос. Моя «кубышка» была израсходована в прошлом месяце, но я нашел резервы и снова закинул 55 000 ₽ в сектор. Выбор пал снова на «Рентал ПРО». Он и так занимает львиную долю, но риски ударов БПЛА по нему вижу ниже: в стройке три ЦОДа, а не склады, плюс два объекта сдаются уже в этом году. Фонд намерен их продать, выплатить повышенный доход с прибыли, а затем купить склады и стричь ренту уже с арендаторов. Логика понятна и симпатична. Выплаты за месяц немного просели относительно рекордного июля, но только потому, что часть фондов платит поквартально. Сами арендные потоки стабильны. **Долгосрочные планы:** 📌 Сейчас свободных денег на докупку практически нет. Но честно скажу: будь у меня свободный кэш, я бы с удовольствием набирал позиции по текущим ценам (не ИИР). Впереди следующий год — сдача двух квартир. В одну переезжаем, вторую — под сдачу. В той, где живем сейчас, есть мысли продать или обменять, а разницу направить на покупку фондов недвижки. Первая глобальная цель здесь — выйти на доход от недвижки в 100к в месяц, чтобы полностью перекрыть все мои ипотеки. Двигаемся к этому шаг за шагом. 🏠 **👦 Детский портфель (Вечный портфель) ** 📌 Июль: 362 737 ₽ → Август: 387 585 ₽ Возраст портфеля: 2 года 7 месяцев 📈 Доходность за август: +2,74% 🔄 Пополнения: 2 500 – 3 050 ₽ в неделю Портфель снова обгоняет рынок. Изначально я покупал только индекс (тратя на это меньше минуты), но со временем пришел к формуле «золотого» вечного портфеля: 40% акции РФ через фонды, 30% валютные облигации (замещайки), по 10% ОФЗ, корпораты и золото. Покупки в августе: · TGLD@ — 100 шт. · TMOS@ — 1900 шт. · RU000A10EES4 — 3 шт. · SU26253RMFS3 — 2 шт. 📌 Планы не меняются. Еженедельные пополнения и следование стратегии. 🔁 ИТОГ АВГУСТА (Пассивный доход) 💰 Портфель 1 (ИИС Рубли): 2 253 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 9 832 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 22 501 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем (работает на будущее) 🎯 Суммарный пассивный доход за август: **34 586 ₽** 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 3,46% В прошлом месяце было почти 39 тысяч, в этом чуть меньше — сказались квартальные выплаты в недвижке. Это нормально для рынка, где потоки неравномерны. Главное, что совокупный капитал растет, а стратегия работает. Мы не бежим спринт,мы бежим марафон. 🏃‍♂️ Как у вас прошёл август? Следили за золотом или переживали из-за складов? Делитесь в комментариях! 👇 #итогимесяца #август #инвестиции #пассивныйдоход #недвижимость #золото #вечныйпортфель #цельмиллион #пульс #дисциплина

**Путь к 1 млн: «Терпение и ВДО». Итоги августа 2026 (Часть 1) ** Всем привет! Вчера отгремел День знаний, календарь неумолимо показывает сентябрь, а это значит — пришло время подвести итоги августа. Для нашей семьи этот сентябрь особенный вдвойне: на этой неделе старший сын впервые идёт в детский сад. 👶 Эмоции зашкаливают, но именно такие моменты лишний раз напоминают, ради чего мы строим капитал и стремимся к финансовой свободе. 😊 Для меня этот месяц тоже символичен: ровно **6 месяцев** прошло с тех пор, как я публично иду к своей цели — **1 000 000 рублей пассивного дохода в месяц.** Первое полугодие позади, и, честно говоря, оно оказалось психологически сложнее, чем я ожидал. 😅 Капитал еще не так велик, чтобы выплаты впечатляли, но именно сейчас закладывается фундамент. 🌱 Главное — не остановиться на полпути, ведь большинство бросают, не увидев быстрого богатства. 💪 Сегодня разберем итоги первого, рублевого портфеля (ИИС). Вторую часть с валютным, детским портфелями и бпифами недвижки выпущу следом. А также подведем итог сколько же пассивного дохода получилось набрать по итогам месяца и получилось ли его нарастить за 6 месяцев. 💰 **Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) ** 📌 Июль: 144 696 ₽ → Август: 173 164 ₽ 📈 Доходность: –0,97% Возраст портфеля: 6 месяцев 💸 Пассивный доход: 2 253 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ Несмотря на прирост капитала за счет пополнений, август зафиксировал небольшую минусовую доходность. Рынок снова потряхивало, но паниковать нет причин. 😌 Мы перешагнули психологическую отметку в 2 000 ₽ ежемесячных выплат, и уже в сентябре планирую закрепиться на уровне 3 000 ₽. 🚀 **Покупки в августе (Облигации):** Основной упор делал на перекладывания и точечный добор ВДО. · SU26240RMFS0 — 7 шт. · SU26246RMFS7 — 21 шт. (переложился из 26244) · RU000A10EWL1 — 2 шт. · RU000A10FMQ8 — 1 шт. · RU000A10FN36 - 6 шт. (замена выпуска RU000A1082Y8) · Бустер.Ру БО-01 — 1 шт. (новый эмитент) · Вернём 1Р2 — 2 шт. (новый эмитент) · МФК Быстроденьги 003Р-02 — 1 шт. (новый эмитент) · Полипласт П02-БО-16 — 1 шт. · АПРИ БО-002Р-13 — 1 шт. · МГКЛ 001PS-01 — 1 шт. · АФК Система БО 002Р-12 — 1 шт. **Покупки в августе (Акции):** Начинаю понемногу набирать дивидендные истории и фундаментально интересные активы. · SBER — 6 шт. · HEAD — 1 шт. (новый эмитент) · TT — 3 шт. · BTBR — 3 шт. · YDEX — 1 шт. *Не ИИР 📌 **Планы на сентябрь:** Новый учебный год — отличное время, чтобы взяться за ум и за инвестиции с удвоенной силой. 📚 Увеличиваю долю акций перед осенним дивидендным сезоном. Это значит, что временно я выйду за свои "каноничные" 20% по акциям. В приоритете — компании с выплатами в октябре, чтобы дополнительно ускорить денежный поток. 💸 Что касается облигаций: в портфеле сейчас много Высокодоходных Облигаций (ВДО). Каждого эмитента держу небольшим лотом (не более 5 штук), поэтому новости по Балтлиз или МГКЛ пока вызывают скорее исследовательский интерес, чем реальную угрозу капиталу. 🧐 Когда портфель станет больше, основную «броню» будем строить из более надежных бумаг. Сейчас задача — как можно быстрее раскрутить маховик ежемесячных купонных поступлений. ⚙️ Почему я не сдаюсь спустя полгода? Потому что сложнее всего именно в начале. Когда на счету 150–170 тысяч, а купоны приносят пару тысяч, кажется, что миллион недостижим. Это иллюзия. 🙈 Дисциплина и регулярные пополнения творят чудеса на дистанции. Я это понимаю и продолжаю двигаться step by step. 👣 Как у вас прошел август? Удалось зафиксировать прибыль или пересиживали в кэше/облигациях? Делитесь! 👇 Следите за цифрами и стратегией, впереди вторая часть итогов и много интересного. ✨ #итогимесяца #инвестиции #пассивныйдоход #облигациии #цельмиллион #пульс #вдо #акции #дисциплинаа

**Путь к 1 млн: «Волатильные горки». Итоги июля 2026** Всем привет! Июль получился интересным. Рынок штормило: первая половина — проливы, вторая — отличный отскок. Индекс МосБиржи всё равно закрыл месяц в минусе. Отскок это или разворот — покажет время. Я пока долю акций не наращиваю, продолжаю делать ставку на устойчивость. **Цель прежняя: 1 млн рублей** пассивного дохода в месяц. Смотрим, как изменились цифры. 💰 **Портфель 1 (ИИС Рубли: акции + облигации) ** 📌 Июнь: 117 532 ₽ → Июль: 144 696 ₽ 📈 Доходность: +2,01% 📊 Индекс МосБиржи за июль: –2,1% Возраст портфеля: 5 месяцев 💸 Пассивный доход: 1 870 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Структура: Акции 20% / Корпоративные бонды 40% / ОФЗ 40% Портфель вырос вопреки падающему рынку и снова опередил индекс. Передумал наращивать ОФЗ до 50% — оставляю текущие пропорции. **Покупки в июле:** **Облигации:** · SU26233RMFS5 — 20 шт. · АйДи Коллект 001P-08 — 1 шт. · Полипласт П02-БО-16 — 1 шт. (новая) · ГЛОРАКС 002Р-01 — 4 шт. (новая) · АБЗ-1 002P-06 — 2 шт. (новая) · Легенда БО 002P-07 — 1 шт. (новая) · Эталон-Финанс 002Р-05 — 1 шт. · ЭкоНива 001P-01 — 1 шт. (новая) · ТрансКонтейнер П02-03 — 1 шт. (новая) **Акции: ·** T — 5 шт. · BTBR — 6 шт. · SBER — 8 шт. 📌 Планы на авгус просты: следовать стратегии. Но она может и меняться при необходимости. 💵 **Портфель 2 (Валютные облигации + золото) ** 📌 Июнь: 1 500 111 ₽ → Июль: 1 509 369 ₽ 📈 Доходность: +0,62% Возраст портфеля: 5 месяцев 💸 Пассивный доход: 10 138 ₽ 💧 Пополнения в июле: отсутствуют Рубль продолжил слабеть, что добавило рублёвой доходности валютному портфелю. При этом решил уменьшить долю евро на 5% в пользу доллара. Новая целевая структура: 💲 Доллар 50% / ¥ Юань 25% / € Евро 10% / Золото 15% **Покупки:** · TGLD@ — 200 шт. · Газпром нефть 006Р-03 — 2 шт. (долларовая) 📌 Продолжу точечно перекладываться под новую структуру. Купонный поток с валютных бумаг радует стабильностью. 🏢 **Портфель 3 (Недвижимость) ** 📌 Июнь: 2 609 388 ₽ → Июль: 2 578 888 ₽ Возраст портфеля: 1 год 2 месяца 💸 Пассивный доход после налогов: 26 853 ₽ 💧 Пополнения: ≈50 000 ₽ В секторе недвижимости случилась распродажа на фоне атак на склады WB. Кубышку, которую начал собирать с нуля после июньских закупок, снова пустил в дело — докупил подешевевших бумаг на 50 тысяч. Выплаты из фондов продолжают расти — новый рекорд. **Покупки:** · Фонды от УК Парус - 34 шт. · Рентал ПРО - 5 шт. · САБ 3 — 2 шт. · Акцент 5 — 5 шт. 📌 Снова начинаю копить кубышку. Приходящие выплаты по-прежнему направляю на погашение своих трёх ипотек. **👦 Детский портфель (вечный портфель) ** 📌 Июнь: 346 959 ₽ → Июль: 362 737 ₽ Возраст портфеля: 2 года 6 месяцев 📈 Доходность за июль: +0,6% 🔄 Пополнения: 2 500–3 050 ₽ в неделю В очередной раз портфель обогнал индекс. За 2,5 года разница в доходности — почти 30% в пользу «вечной» стратегии. И это при том, что акции беру через фонды, а времени на управление уходит 5 минут в неделю. Дисциплина - это мощь. Структура неизменна: Фонды акций РФ 40% / Валютные облигации 30% / ОФЗ 10% / Корпораты 10% / Золото 10% **Покупки в июле:** · SU26253RMFS3 — 2 шт. · TMOS@ — 1800 шт. · TGLD@ — 50 шт. · ВИС ФИНАНС БО-П11 — 1 шт. 📌 В августе продолжу следовать «вечной» стратегии без изменений. 🔁 **ИТОГ июля (пассивный доход)** 💰 Портфель 1 (ИИС): 1 870 ₽ 💰 Портфель 2 (Валюта): 10 138 ₽ 💰 Портфель 3 (Недвижка): 26 853 ₽ 🟢 Детский портфель: не учитываем 🎯 Суммарный пассивный доход за июль: **38 861 ₽** 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ **3,89% ** Почти дошел до 40 к — ещё один шажок вперёд. Медленно, но верно идём вперёд! Как у вас прошёл июль? Удалось воспользоваться отскоком или предпочли пересидеть? Делитесь в комментариях! 👇 Подписывайтесь, чтобы следить за цифрами и стратегией. Впереди ещё много интересного. #итогимесяца #июль #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс #вечныйпортфель