#дайджестнедели

🚀 Путь к 1 млн: «Спокойствие, только спокойствие». Итоги мая Всем привет! Да, я пропал с радаров — жизнь вносила коррективы, но мои финансовые цели остались прежними. Посты буду стараться выкладывать раз в месяц по итогам, но это не значит, что стратегия поменялась. Цель всё та же: 1 млн рублей пассивного дохода в месяц. Итоги мая — поехали. Рынок продолжил падать (широкий индекс –3,5%), рубль укрепляется, паника нарастает. А я? Я спокойно пополняю портфели и следую плану. Холодный рассудок — наше всё. 💰 Портфель 1 (ИИС: акции + ОФЗ + корпораты) 📌 Апрель: 67 108 ₽ → Май: 97 763 ₽ 📈 Доходность: +0,22% (против –3,5% у индекса) Возраст портфеля: 3 месяца 💸 Пассивный доход: 1 330 ₽ (купоны + дивиденды, реинвест) 🔄 Пополнения: еженедельно по 6 050 ₽ 🏗 Структура: Акции 20% / ОФЗ 40% / Корпораты 40% Что накупил: Акции: · T — 5 шт. · OZON — 1 шт. (новая бумага) · SBER — 5 шт. Облигации: · SU26247RMFS5 — 6 шт. · SU26248RMFS3 — 6 шт. (новая) · RU000A10F0W2 — 2 шт. (новая) · АФК Система БО002Р-12 — 2 шт. (новая) · Брусника 002Р-04 — 1 шт. · MGKL1P1 — 1 шт. · ПГК 003Р-04 — 2 шт. (новая) · Первое клиентское бюро 001Р-07 — 1 шт. (новая) · Эталон-Финанс 002Р-05 — 2 шт. (новая) 📌 Планы на июнь: если индекс уйдёт ниже 2500 — буду думать увеличивать долю акций. 💵 Портфель 2 (валютные облигации + золото) 📌 Апрель: 1 407 757 ₽ → Май: 1 394 778 ₽ 📉 Доходность: –2,3% (примерно) Возраст портфеля: 3 месяца 💸 Пассивный доход: 9 135 ₽ 💧 Пополнения в мае: 40 000 ₽ Структура: USD 45% / CNY 25% / EU 15% / Gold 15% Что купил: · TGLD@ — 400 шт. · Инвест КЦ 001P-01 — 2 шт. · Газпром Нефть 006Р-01R — 1 шт. · ФосАгро БО-02-05 — 1 шт. · Металлоинвест 002P-02 — 1 шт. · Полипласт П02-БО-08 — 2 шт. · Уралкуз 001Р-02 — 2 шт. 📌 Мысли: рубль укрепляется — портфель падает в рублях, но это моя страховка от девальвации. Тревожиться не о чем. ⚠️ Пополнения пока приторможу (кубышка не без дна). Вернусь, если доллар уйдёт ниже 70 ₽. 🏢 Портфель 3 (Недвижимость) 📌 Апрель: 2 100 025 ₽ → Май: 2 301 737 ₽ Возраст портфеля: 1 год 💸 Пассивный доход после налогов: 17 962 ₽ 💧 Пополнения: 200 000 ₽ Что купил: · Рентный доход ПРО — 19 шт. · Парус Золя — 15 шт. · Парус Крас — 2 шт. · Парус ЛОГ — 25 шт. · Парус ТРМ — 19 шт. · Рентал Про — 23 шт. · СФН Современная коммерческая недвижимость — 25 шт. · Акцент 4 — 8 шт. · САБ 3 — 12 шт. · Парус Норд — 17 шт. · Акцент 5 — 5 шт. · Парус ДВН — 2 шт. 📌 Пассивный доход вывожу на погашение ипотек. В июне пополню ещё на 200–300к. Это, скорее всего, последнее крупное пополнение в этом году — дальше только точечные докупки на просадках и новые размещения. 👦 Детский портфель (вечный портфель) 📌 Апрель: 331 709 ₽ → Май: 341 548 ₽ Возраст портфеля: 2 года 4 месяца 📉 Доходность за май: –1,76% (но лучше широкого рынка, который упал на –3,5%) 🔄 Пополнения: 2 500–3 050 ₽ в неделю Структура: Фонды акций РФ 40% / ОФЗ 10% / корпораты РФ 10% / валютные облигации 30% / золото 10% Что купил: · TMOS@ — 700 шт. · TGLD — 100 шт. · SIBN6P3 — 1 шт. 📌 Здесь стратегия жёсткая, доли не меняю. Цель — накопить стартовый капитал детям. Даже в падающем рынке портфель растёт за счёт пополнений и грамотной структуры. 🔁 ИТОГ мая (пассивный доход после налогов) 💰 Портфель 1: 1 330 ₽ 💰 Портфель 2: 9 135 ₽ 💰 Портфель 3 (недвижимость): 17 962 ₽ 🟢 Детский портфель: не участвует 🎯 Суммарный пассивный доход за май: 1 330 + 9 135 + 17 962 = 28 427 ₽ 📊 Прогресс к цели (1 млн/мес): ≈ 2,84% В следующем месяце уже жду больше 30 к. Поздравляю с началом лета! Пусть ваш пассивный доход растёт, даже когда рынок штормит 🔥 Подписывайся, чтобы не пропустить путь от 0 к 1 млн пассивного дохода 👇 #итогимесяца #май #инвестиции #пассивныйдоход #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс #вечныйпортфель

🚀 Путь к 1 млн: «Хьюстон, мы падаем». Итоги апреля Всем привет! Март был первым боевым, а апрель — первым настоящим стресс-тестом. Индекс МосБиржи упал на −4,6%, рубль продолжил укрепляться, и многие инвесторы на панике. А я спокойно иду по плану. Сегодня — итоги месяца. Поехали. 💰 Портфель 1 (ИИС: акции + облигации РФ) 📌 Март: 42 194 ₽ → Апрель: 67 108 ₽ 📈 Доходность: +0,91% (против −4.5% у индекса) 💸 Пассивный доход за апрель (купоны + дивиденды): 1 272 ₽ 🔥 Событие месяца: получил первые дивиденды Яндекса YDEX — 96 ₽ на карту. Смешно? Да. Приятно? Очень 😁 Рост портфеля — за счёт облигаций (доля 80%). Акции дешевеют, но пока держу 20%. Если рынок упадет к 2500, буду наращивать долю акций до 30%. За неделю купил: • ОФЗ 26247 SU26247RMFS5 — 3 шт. (купон в мае) • Синара‑Транспортные Машины 001Р‑04 RU000A1082Y8 — 2 шт. • Брусника 002Р‑04 RU000A10C8F3 — 1 шт. (новый эмитент) • Сбер SBER — 3 шт. (добивал акции) Пришли купоны: • Балтийский лизинг БО‑П22 RU000A10DUQ6 — 65,76 ₽ • Синара‑Транспортные Машины — 44,01 ₽ • ГЛОРАКС 001Р‑05 RU000A10E655 — 33,07 ₽ 💵 Портфель 2 (ИИС: валютные облигации + золото) 📌 Март: 1 466 664 ₽ → Апрель: 1 407 757 ₽ 📉 –4% 💸 Пассивный доход (купонный): 9 992 ₽ Да, упал. Причина — укрепление рубля. Беспокоит? Нет. Это страховка от обесценивания рубля. Сейчас рубль сильный — отлично для нас как обычных граждан. А я буду расчехлять кубышку и пополнять портфель, если рубль продолжит расти. За неделю: купил немного золота TGLD@ 👦 Детский портфель (не входит в пассивный доход) 📌 Март: 330 396 ₽ → Апрель: 331 709 ₽ 📉 ~ –2,7% Стратегия «вечного портфеля» работает и опережает индекс за месяц: 40% фонды акций, 30% валютные облигации, 20% рублёвые облигации, 10% золото. Покупка недели: • Акции TMOS@ — 500 шт. 🏢 Недвижимость (тихая гавань) 📌 Март: 1 935 945 ₽ → Апрель: 2 100 025 ₽ 📈 +0,4% 💸 Пассивный доход после налогов: 18 349 ₽ Никаких сюрпризов. Спокойная доходность, выплаты идут на погашение моих 3-х ипотек Доходность небольшая за счёт небольшой коррекции, но чем больше коррекция в паях, тем выше % выплат от новых покупок. На горизонте 10 лет жду 16–18% годовых без резких движений. 🔁 ИТОГ апреля Суммарный пассивный доход: 1 272 ₽ (портфель 1) + 9 992 ₽ (портфель 2) + 18 349 ₽ (недвижка) = 29 615 ₽ 🪎 🎯 Прогресс к цели: ~3,0% от плана 1 млн/мес. Мысли вслух Апрель показал: падать можно красиво. Рынок нервничает, а я пополняю портфели и сплю спокойно. «Хьюстон, мы падаем» — не паника, а сигнал включать холодный рассудок. В мае — никаких изменений: ✅ Еженедельные пополнения ✅ Следовать стратегии ✅ Не дёргаться Поздравляю всех с 1 мая! Пусть ваш пассивный доход растёт, даже когда рынок падает 🔥 Подписывайся, чтобы не пропустить путь от 0 к 1 млн пассивного дохода. 👇 #итогимесяца #апрель #инвестиции #пассивныйдоход #ХьюстонМыПадаем #облигации #недвижимость #цельмиллион #пульс

#дайджестнедели Всем привет! 👋 Рынок продолжает проверять нас на гибкость: рубль устроил «аттракцион невиданной щедрости», а недвижимость снова дает точки входа для самых терпеливых. Работаем по плану, никакой суеты у станка. Погнали по портфелям. 👇 📌 Портфель 1 ( Акции + Облигации РФ) Перекладка в ОФЗ идет полным ходом. Доля надежности в портфеле должна перевешивать, поэтому на корпоративные «вкусняшки» смотрю уже строже. Покупки недели: • RU000A1082Y8 — 2 шт. Новый эмитент Вижу хорошее соотношение между рисков и доходностью. Докупил: • RU000A108AK6 05 — 1 шт. • SU26253RMFS3 — еще 3 шт. Купоны капнули: • 💸 RU000A10EA08 — 48,09 ₽ • 💸 RU000A10EK06 — 40,68 ₽ • 💸 MGKL1P1 — 39,46 ₽ По акционной части портфеля думаю пока оставлять ли текущие Сбер, Т и Яндекс или докупить нового эмитента. 📌 Валютный портфель Переоценка в рублях продолжает таять на глазах из-за крепкого рубля. Спокойствие, только спокойствие. 🗿 Валютная подушка для того и нужна, чтобы не паниковать, когда доллар идет на 75. Кэш-флоу за неделю: • 💸 RU000A10E8P0 — 639,45 ₽ • 💸 RU000A10D319 — 304 ₽ • 💸 RU000A10CRC4 — 204 ₽ • 💸 RU000A10DT08 — 30,4 юаня Кубышка ждет своего часа. Если курс сходит ниже 75 — пойду в атаку на хорошие замещающие облигации. 👶👶 Детский портфель Самый спокойный клиент в моей «управляющей компании». Движения: • TMOS 100 шт. — традиционная дозакупка широкого рынка на просадке. • SIBN6P3 USD — +1 шт. Продолжаем методично собирать будущий валютный капитал для пацанов. Стратегия без резких движений. 🏢 Портфель недвижимости Тут самая движуха. Я перешел с режима «еженедельный взнос 50к» на «охота на коррекциях». И неделя дала неплохие скидки на склады. В корзину отправились: • ЗПИФ Акцент 5 — аж 35 шт • ПАРУС-ЛОГ — 5 шт. • ПАРУС-НОРД — 1 шт. • ПАРУС-НИНО — 1 шт. (Новинка от Паруса: огромный склад Ozon в Нижнем. Плюсы — сильный якорный арендатор до 2037 года. Минусы — высокая долговая нагрузка фонда. Взял штуку «посмотреть и пощупать» в портфеле). Новости рынка: У Т-Капитала вышел «Индустриальный» ЗКПИФ. Честно? Красиво, модно, но мимо. Размещение пропускаю. Старый добрый рынок вторичных паев дает больше понятной доходности и дисконтов. Жду скидок на «Современный 7» и «РД от ВИМ» Пришли выплаты по всем паям от УК Парус - 2 135 р. и от Бпиф САБ 3 - 870р 💸. Всем продуктивной и спокойной недели! Пусть волатильность пугает слабонервных, а вам приносит только точки для выгодного входа. Держим строй, друзья! #дайджест #инвестиции #облигации #пассивныйдоход #недвижимость #пульс #путькмиллиону