🧊 Сибирские -30°C и ледяные факты: почему мой оптимизм дал трещину? На улице в Сибири сейчас -30°C. То ли погода так влияет, то ли факты прижали настолько, что хочется выговориться. Пост будет пессимистичный, хотя я по жизни неисправимый оптимист. В пандемию я всех успокаивал: "пацаны, терпим, всё отобьем" - и оказался прав. В 22-м году, когда все бежали и выводили активы, я открывал новые филиалы и не пожалел. Но то, что происходит в начале 2026-го, пока не дает поводов для радости. Точки роста? Я их не вижу. 📉 Реальный сектор: взгляд изнутри Мой основной бизнес - это детские развлекательные центры по всей России. И цифры там сейчас "кусаются" похлеще мороза: Выручка: Падение на 30-45%. Издержки: Рост гигантский. Чистая прибыль: Упала в 5 раз по сравнению с 2024-м, но еще ЕСТЬ!! Общаюсь с коллегами из других отраслей, у общепита ситуация еще жестче. Многие в 2026 году слово "прибыль" вообще забыли как класс. Про налоговую реформу писать не буду -любая бесплатная нейронка объяснит последствия. Жаль, те, кто за неё голосует, ИИ пользоваться не умеют. 🤖 Тотальная автоматизация и синий мессенджер Пытаюсь спасаться технологиями. Ударился в автоматизацию всего и вся, основная платформа для вайбкодинга -Gemini. Еще планирую поднимать агентов на сервере, чтобы максимально исключить человеческий фактор в управлении и маркетинге. Но и тут палки в колеса: удобные фишки в зеленом масенджере-запрещенке через бизнес-аккаунты отлетели. Боюсь, скоро и наш любимый синий мессенджер могут блокнуть, и куча усилий уйдет в труху. Те, кто верит, что МаХ всё заменит , не понимают базовых тех.моментов. Пока это инструмент для пересылки открыток бабушкам, для серьезной работы с тем же Google без кочерги и бубна он не пригоден. Надеюсь, допилят. 🏦 Сбер: внезапная переобувка Меня уговорили снова попробовать SBER. Раньше отношение было максимально негативным, использовал только ради эскроу. И о чудо! За двое суток без бюрократии подключили эквайринг 1.2% (правда, теперь еще НДС сверху). Пока это "ВАУ", тестирую. Сбер, ты ли это? 🏢 Аренда и ТЦ Везде подняли ставку на 5-7% - это терпимо, но неприятно. В одной локации заикнулись про +50%. Было бы смешно, если бы не было так грустно: ТЦ стоят полупустые. Объяснил на пальцах их и свои перспективы в этот период - в итоге договорились о адекватных цифрах. 💼 Что в портфеле? ОФЗ: Мои позиции по SU26253RMFS3 и другим выпускам отросли и дали отличный плюс. Валюта: Жду ослабления рубля, поэтому ИИС с замещайками (GAZP и прочие) должен показать хороший рост в перспективе. Свежие купоны: Всё, что накапало, пустил в новое размещение негативно-кармического бизнеса АйДи Коллект на 50 000 руб. RU000A10EDV0 Прилетело чуть меньше, но больше и не надо, чтобы карму портфелю не портить. 🤑Точки роста все же есть Ради интереса прогнал через Gemini полный аудит одного из филиалов: скормил нейронке все цифры, маркетинг, налоги и данные по персоналу. Спросил прямо: Где точки роста?. Ответ убил своей прямотой: "Слушай, у тебя отлично получается вести бизнес в белую и при этом оставаться в плюсе в текущих реалиях. Но если реально хочешь иксов и кратного роста доходов - закрывай свои центры, открывай курсы и учи других". Вот такая перспектива от ИИ: инфоцыганство в каждый дом. Видимо, математика алгоритмов считает, что продавать воздух сейчас выгоднее, чем строить реальный сектор 🧪 Эксперимент: Gemini vs Моя натура Хочу запустить челлендж: ИИ Gemini + мой консерватизм. Суть: отдельный счет на 100 000 руб., только акции, принятие решений - ручное, но на основе аналитики и советов нейронки. Никаких роботов и агентов, только чистый эксперимент на адекватность. Если интересно следить за результатами - ставь лайк и подписывайся! Посмотрим, чьи мозги окажутся холоднее в этот кризис. P.S. Не является ИИР. На всю котлету лучше купите мороженое и объедайтесь, нервы будут целее.

🏠 Квартира за 40 млн за полцены: промежуточные итоги эксперимента. Пока все гадают, куда пойдёт ключ, я продолжаю свой квест. Для тех, кто пропустил начало: я покупаю квартиру бизнес-класса на Павелецкой в Москве, используя траншевую ипотеку и магию облигаций. Цель - забрать объект стоимостью 40 млн, потратив своих всего 19 млн. https://www.tbank.ru/invest/social/profile/AlkoTradePro/081acbb0-12f4-4c67-a3a6-3ed0264e28e1/# Краткое содержание предыдущих серий: мне плевать на инфляцию. Всё, что капает купонами и процентами по вкладам, работает на второй транш в 16 млн, который жахнет в августе 2026-го. 📊 Что в портфеле и в кармане? Кэш: В рублёвых бондах сейчас ~9 млн, на вкладах ещё ~7 млн. Остальное - валюта(замещайки) на ИИС (защита от девальвации). Бумажная прибыль: Моя будущая квартира уже выросла с 24 млн до 34–36 млн. В соседнем корпусе ценник на такие площади - 33 млн, но ждать сдачи на 2 года дольше. Считайте сами. В моем корпусе остались только 3-шки Доходность: Прошлый год закрыл с 32,9% годовых (Прошлый пост) . Январь и начало февраля 2026-го пока в нулях - рынок штормит, но купоны спасают. 🏗 Стройка и боль: разбор полетов Главный виновник просадки - SMLT (Самолет). У меня выпуски RU000A10BW96 и RU000A10CZA1 на 450 штук по номиналу в сумме. Тянут корпоративный сектор вниз, но я спокоен. Зато рекордный выпуск ОФЗ в России уронил цену любимых SU26253RMFS3 и дарит шикарные возможности. Докупил лесенкой до 800 штук, уронив среднюю до 920 руб. В апреле жду рекордную выплату — 200 000+ рублей только купонами суммарно по порфелю. Это ли не кайф? Пройдемся по остальным: Верю в поддержку металлургов, за выпуск RU000A10BS68 не переживаю, да и всего 14 позиций на ИИсе. DELI (Делимобиль): Расстраивают, держу три выпуска ( RU000A109TG2 , RU000A10BY52, RU000A10CCG7), но позиция всего на 100к. Бизнес мне этот очень приятен и считаю очень полезным. Этическая позиция: Спекульнул на самокатах полгода назад WUSH RU000A10BS76 . Оставил 100 штук, которые сейчас «покраснели». Знаете что? Я в день нахаживаю по 15-25 км пешком и готов платить эту цену за то, чтобы этот транспорт исчез с тротуаров. Выступаю за максимально жесткое регулирование этого бизнеса! 🚫🛴 🆕 Новые размещения: во что залез? Глоракс RU000A10E655: Взял на 300к. Аллокация подкачала, получил 160, но компания нравится, хоть у застройщиков сейчас и «дебет с кредитом» не очень вяжется. Почта России (выпуск 003Р-03): Закинул 50к. Компании ничего не грозит (гос-во не даст упасть), но сами они - вечно убыточный механизм. Несимпатичны, на свободном рынке с таким подходом было бы 0% на выживание. SOFL (Софтлайн): Заявка чисто символически на 10к (выпуск 002Р-02), чтобы маячили перед глазами. Упадут ниже номинала - доберу до 50к. 🔮 Что дальше? К августу (время транша) я очень надеюсь на снижение ставки, но, честно говоря, в него не верю. Если чудо случится - погашу транш наполовину со вкладов, а остаток перекредитую. Тогда купоны будут гасить и процент, и тело кредита одновременно. Схема - огонь. Проверено двумя покупками недвижки в России и нет. А вы верите в ставку 14% к августу или продолжаем «сохнуть над облигациями»? Пишите в комментариях, обсудим! 👇 Не является ИИР. Инвестиции - это риск, но в моём случае - это ещё и огромное удовольствие от процесса. И мотивация читать новости со всего мира.

«Нэнси Пелоси, подержи моё пиво»: как мое хобби обгоняет ставку ЦБ, пока я спасаю реальный бизнес Не писал несколько месяцев. К сожалению, вторая половина года выдалась сложной. Пока в Пульсе все обсуждали падение рынка, у меня падение началось в оффлайне. 🏢 Про бизнес и реальность Долгое время всё работало как часики. Но истина проста: когда собственник отходит от операционки — бизнес начинает умирать. Иногда медленно, незаметно, но верно. Какой бы управляющий ни стоял у руля (особенно если он выгорел). Пришлось экстренно возвращаться в дела: ремонт в филиале, смена управляющего, «разбор полётов» с коллективом. А вишенкой на торте свалилась налоговая реформа. Было не до постов. Сейчас осталось приятное послевкусие проделанной работы, но про бизнес-инсайты напишу отдельно. 📈 Про «хобби», которое кормит Главный плюс этого периода — моё хобби «инвестирование» продолжает приносить удовольствие и, главное, деньги. Когда смотришь на свой портфель и понимаешь, что обгоняешь ставку рефинансирования с запасом, хочется сказать: «Эй, Пелоси, подержи моё пиво!» 🍺 Пробежимся по сделкам за время моего молчания: 1. Уральская сталь Единственный актив, доставивший дискомфорт. У меня лежало около 100 000 ₽ в их рублевых и долларовых бумагах. Решение: Избавился от всего на основных счетах. Итог: Закупился только долларовыми выпусками на ИИС (даже увеличил позицию). На фоне общей картины портфеля риск считаю оправданным. RU000A10BS68 2. Замещающие облигации За октябрь-декабрь набрал замещаек на ИИС на 500 000+ рублей. Валютная диверсификация сейчас — наше всё. RU000A10DT08 RU000A105RH2 SIBN6P2 SIBN6P4 RU000A10B4K3 RU000A10D806 RU000A10CMR3 3. В новые размещения заходил аккуратно, чеками по 10–50 тыс. руб. большая часть плавающий % Отдельно выделю «Село Зелёное» RU000A10DQ68 зашел на 200 штук по цене ниже номинала. 4. Добавил в портфель ОФЗ почти на 1 млн рублей. Считаю, что по текущим ценам это слишком достойное предложение, чтобы проходить мимо. Фиксируем доходность на годы вперед. SU26248RMFS3 -250 штук SU26253RMFS3 -550 штук SU29020RMFS3 -100 штук 🎁 Приятные бонусы Любимый T продолжает баловать. За этот год получил подарками: 30 000 ₽ в акциях Газпрома ; Копеечку в нефтянке ; На днях заберу подарок Яндекс на 30 000 ₽ (которые уже подросли). Мелочь, а на дистанции такие бонусы отлично бустят сложный процент. Возвращаюсь в строй, контент-план заряжен. Дальше будет интереснее. 🚀